Dati principali

360 mq

- (Locali)

Su più livelli

2 Bagni

Descrizione

[OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO – 360 MQ CATASTALI TOTALI – SANATA E PRONTA AL ROGITO] Nel centro di Gonnesa, a soli 5 minuti dalle splendide spiagge del Sulcis (Porto Paglia, Fontanamare) e a 40 minuti dall'aeroporto di Cagliari-Elmas, vendesi imponente villa unifamiliare indipendente edificata nel 1984. L'immobile vanta una metratura e una regolarità urbanistica introvabili, perfette per una struttura ricettiva (B&B) o per il frazionamento in 3/4 unità abitative indipendenti ad altissima rendita turistica. STATO URBANISTICO CERTIFICATO: L'immobile dispone di AGIBILITÀ COMPLETATA ed è rogitabile da subito. Tutta la documentazione (inclusa visura storica) è in regola. L'acquisto è sicuro al 100% e interamente mutuabile. CONSISTENZA DA VISURA CATASTALE: 1. ABITAZIONE PRINCIPALE (Cat. A/2 - Piano T e 1) - 7 Vani (193 mq catastali): • Piano Rialzato: Ingresso, cucina abitabile, sala da pranzo, terrazza vivibile a livello collegata al giardino, due ampie camere doppie e due bagni. L'immenso salone con doppio sfogo esterno permette di ricavare una terza camera matrimoniale alzando un semplice tramezzo. • Primo Piano: Spaziosa zona loft/mansarda, ideale come suite privata o area relax. 2. SEMINTERRATO INDIPENDENTE (Cat. C/6 - Piano S1) - 150 mq calpestabili (168 mq catastali): Completamente sanato a livello urbanistico con pratiche chiuse ad aprile 2026. Dotato di accessi indipendenti, grazie all'enorme metratura è perfetto per essere frazionato in due monolocali autonomi da inserire nel circuito degli affitti brevi. SPAZI ESTERNI E IMPIANTI: Corte d'accesso carrabile/pedonale e grande giardino privato perimetrale ideale per installare una piscina. Dotata di riscaldamento autonomo a termosifoni, caminetto, condizionatori caldo/freddo, infissi in legno, portone blindato, allarme e cancello elettrico. Zero spese condominiali. Prezzo: 219.000 € Contattare in privato per visite.

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Caratteristiche

• StatoBuono - abitabile
• Superficie360 mq
• Locali-
• Bagni2
• ParcheggioBox privato

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energetica-