Ravenna - San Rocco

RIF: RUSSI

ZONA:
La Tempocasa Ravenna San Rocco propone in vendita a Russi (RA) una importante area edificabile situata in posizione strategica, ben collegata al centro del paese e ai principali servizi. La soluzione si presta perfettamente a operazioni immobiliari, interventi di nuova costruzione o sviluppo residenziale, in un contesto in continua evoluzione.

CAPITOLATO / STATO ATTUALE:
Sull'area insistono attualmente due fabbricati esistenti, completamente da demolire e ricostruire, così composti:

- Fabbricato principale di 248 mq

- Fabbricato accessorio (cantina) di 185 mq

Gli immobili sono da considerarsi funzionali esclusivamente al conteggio delle superfici edificabili all'interno del progetto.

SUPERFICI DEI TERRENI:
La proprietà è composta da più appezzamenti di terreno, per una superficie complessiva di circa:

- 6.600 mq

- 10.150 mq

- 800 mq

per un totale di oltre 18.000 mq di area complessiva, in parte edificabile e in parte destinata a zona agricola di salvaguardia.

POTENZIALITÀ EDIFICATORIA:
In base al PRG vigente del Comune di Russi, una porzione dell'area ricade in Zona B3 - Zone edificate soggette a P.U.E. (Progetto Unitario).

Parametri principali:

- Superficie territoriale in Zona B3: circa 4.163 mq

- Indice di utilizzazione territoriale (Ut): 0,40 mq/mq

 Superficie edificabile di nuova costruzione:
4.163 mq x 0,40 = circa 1.665 mq

 Superficie dei fabbricati esistenti da demolire:

248 mq + 185 mq = 433 mq

 SUPERFICIE EDIFICABILE COMPLESSIVA (NUOVO + ESISTENTE):
1.665 mq + 433 mq = circa 2.098 mq edificabili totali

Sono inoltre previsti circa 833 mq da destinare a standard urbanistici (verde pubblico e parcheggi), come da normativa.

PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:

- ampia estensione dei terreni

- importante volumetria edificabile compless

TERRENI EDIFICABILI CON FABBRICATI DA DEMOLIRE 180

Claudio

Terreno edificabile a Russi (RA) - 800 m² edificabili, indice 0,60- Ottima occasione per nuova costruzione

A Russi, in zona tranquilla e servita, vendo terreno edificabile di 1086 m² totali, di cui 800 m² con indice di edificabilità 0,60 (circa 480 m² di SUL realizzabile).

Caratteristiche principali

Ideale per bifamiliare, trifamiliare o villa monofamiliare di ampie dimensioni

Lotto pianeggiante e facilmente accessibile

Terreno edificabile

Dona

Vendo stalla ben tenuta recintata recentemente con nuovo impianto di disinfezione adibita all'ingrasso di circa 1100 suini con annesso terreno agricolo di circa 3 ettari più due lagoni. Possibilità di acquistare anche casa padronale a poca distanza

Stalla adibita ingrasso maiali

DIAMOND IMMOBILIARE srl

RUSSI: Nella località di Cortina, si trova un affascinante rustico in vendita, perfetto per chi cerca una residenza spaziosa e ricca di storia. Questa proprietà, di 500 mq, si sviluppa su più livelli e offre ampi spazi per ogni esigenza. Costruito nel 1900, l'immobile ha mantenuto il suo carattere originale, pur beneficiando di una ristrutturazione da ultimare, l'immobile viene venduto infatti allo stato grezzo. Con dieci locali a disposizione, la casa offre numerose possibilità di personalizzazione, rendendola ideale per famiglie numerose o per chi desidera creare ambienti dedicati a diverse attività. La posizione strategica a Cortina permette di godere della tranquillità della campagna senza rinunciare alla vicinanza ai servizi del comune di Russi. Una soluzione unica per chi cerca spazio e autenticità.
Devi vendere casa? Tranquillo ti aiutiamo noi!
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RUSTICO A RUSSI

RUSSI: proponiamo in vendita un ampio terreno residenziale di 970 mq, situato al piano terra. Questo spazio rappresenta un'opportunità unica per chi desidera realizzare la propria abitazione in un contesto tranquillo, ma allo stesso tempo ben collegato. La posizione strategica del terreno permette di godere della vicinanza ai principali servizi del comune, senza rinunciare alla riservatezza e alla serenità di un ambiente immerso nel verde. La conformazione del lotto offre ampie possibilità di personalizzazione, permettendo la progettazione di soluzioni abitative su misura. La zona è ben servita dai mezzi pubblici e consente un rapido accesso alle principali vie di comunicazione, rendendo questo terreno la scelta ideale per chi cerca un perfetto equilibrio tra comodità e qualità della vita.
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