STUDIO MYRICAE INDUSTRIALE srl

RIMINI CORIANO - TERRENO IN VENDITA 43.300 MQ ca.
Il terreno è seminativo, privo di irrigazione, si trova adiacente a una strada comunale asfaltata.
Il lotto è bene tenuto ottimale per agricoltura o passare del tempo libero.
Le misure sono indicative da verificarsi sul posto.

TER. AGRICOLO A CORIANO

RockAgent

Rif:182842 - 18/06/2026 (130019866) - BELLARIA - IGEA MARINA (RN)

Fraz. Igea Marina

Zona residenziale, prestigiosa, bene abitata e molto curata, immersa nel verde, tranquilla e di sicuro relax, no ZTL a
300 m dalla spiaggia
100 m dal centro di Igea

Vicino a tutto: negozi, trasposti pubblici, asilo, scuole, bar, locali, ristoranti, banche, posta,
uffici e servizi

SI VENDE TRAMITE AGENZIA IMMOBILIARE

Lotto di mq totali 5.200
Superficie edificabile 1000 (con possibile estensione di capacità edificatoria)

POSSIBILE REALIZZAZIONE DI
- B&B (visto il turismo e la comodità alle spiagge, è molto indicato)
- condominio (possibili tre edifici per 10 m di altezza)
- villette a schiera
- villa unifamiliare / bifamiliare

Info in privato
Visitabile su appuntamento

Le linee autobus più vicine sono GARIBALDI-MILLE (30 m), GARIBALDI,55 e altre 7 fermate nel raggio di 480 m.
L'asilo per bambini più vicino è DELFINO (IC IGEA) (490 m).
Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto ALBERTO MANZI (IC IGEA) (410 m).

Stai pensando di vendere o affittare casa?
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Terreno di 5200 m² a Bellaria-Igea Marina

STUDIO SAN GIOVANNI srl

Nelle colline di Mondaino, in una posizione panoramica aperta e facilmente accessibile, proponiamo in vendita un rudere collabente di 191 mq commerciali. La proprietà, completamente da ristrutturare o ricostruire, rappresenta la base ideale per chi desidera realizzare un'abitazione indipendente su misura o una piccola struttura ricettiva, sfruttando la cubatura esistente e la totale indipendenza sui quattro lati.
Il punto di forza dell'immobile è l'ampio spazio esterno. Il casale è infatti circondato da un terreno privato di 5.000 mq, un'estensione generosa che permette la realizzazione di un grande giardino, aree di parcheggio, un uliveto o zone relax. All'interno della proprietà è già presente un grande bacino idrico artificiale recintato, una risorsa strategica utilissima per la gestione e l'irrigazione del verde.
Situata a breve distanza dal centro storico di Mondaino, la proprietà unisce la tranquillità della campagna collinare alla comodità di raggiungere rapidamente i servizi principali della zona. La posizione dominante regala una meravigliosa vista aperta sulla vallata e sulle dolci colline circostanti, con scorci suggestivi in ogni stagione.
Un luogo ricco di fascino e potenzialità, dove storia, natura e panorama si incontrano in un contesto riservato e autentico.
Ideale per amanti della campagna, investitori o per chi sogna di recuperare un casale dal sapore unico in una delle zone più caratteristiche dell'entroterra romagnolo

RUSTICO A MONDAINO

STUDIO BELLARIA srl

ZONA CENTRO:
In zona residenziale, a pochi minuti da tutti i principali servizi, vendesi terreni edificabili /industriali.
La superfice di 1500 mq. totali consente di costruire avendo un indice di edificabilità pari allo 0,58.
Possibilità di edificare al piano terra un locale da adibire a magazzino/deposito ad uso industriale/artigianale con l' eventualità al primo piano di realizzare l' abitazione principale.
Per maggiori informazioni, contattare l'agenzia.

TER. RESIDENZIALE A BELLARIA-IGEA MARINA

Il Tesoro Villa di Fabbri Matteo e Gori Matteo SNC

(Riferimento: C086.2) SANTA CRISTINA proponiamo in vendita TERRENO AGRICOLO di oltre 6 ETTARI posto in posizione comoda e di facile accesso.

Seminativo a Rimini

RIMINI VISERBA - TERRENO ARTIGIANALE EDIFICABILE IN VENDITA DI 2.070 MQ
Proponiamo in vendita terreno artigianale edificabile situato in posizione strategica adiacente alla zona artigianale di Viserba Monte.
Ideale per costruzioni di capannoni, piccoli depositi.
Il terreno è predisposto per impianti acqua, luce, gas e fognature al confine con la strada.

TERRENO A RIMINI

IMMOBILIARE CORIANO srl

Coriano - Località Mulazzano
Proponiamo in vendita casa indipendente libera su quattro lati, immersa nel verde e con annesso terreno di pertinenza.
L'immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra sono presenti un'ampia cantina, un ripostiglio e la ex stalla; al primo piano si trovano tre camere da letto, una spaziosa sala da pranzo, la cucina e un bagno.
Completano la proprietà diversi ripostigli esterni, regolarmente condonati, con possibilità di utilizzo come cubatura aggiuntiva.
La proprietà gode di una posizione panoramica, a poche centinaia di metri dal confine con la Repubblica di San Marino e a breve distanza dalla riviera.
Soluzione da ristrutturare, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.
Possibilità di acquistare ulteriore terreno agricolo fino a 4 ettari.

RUSTICO A CORIANO

Immobiliare Living Home

Rif:IM-1076 (124024607) - RIMINI | VILLAGGIO PRIMO MAGGIO
Lotto Edificabile | 600 mq

NOTE:
Proponiamo in vendita lotto edificabile 600 metri totali in zona villaggio primo maggio con le seguenti caratteristiche:
- Superficie lorda 600 mq
- Superficie utile 420 mq 
- Altezza massima per la parte produttiva di 8 mt e altezza massima di 9.30 mt per la parte di uffici e servizi

- Possibilità di edificazione tutta la superficie utile con un capannone oppure usarne una percentuale per costruire un abitazione di pertinenza

Chiamaci e prenota un appuntamento in ufficio per ulteriori informazioni!
Foto e grafiche sono da intendersi indicative.

Info:
Emanuele Iocca | ###phonenumber### | e.iocca@immobiliarelh.it
Giorgia Galassi | ###phonenumber### | g.galassi@immobiliarelh.it

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Nota bene: Le informazioni riportate nel presente annuncio sono da intendersi indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Terreno di 605 m² a Rimini

stefano

Vendesi splendida proprietà rustica indipendente situata nelle immediate vicinanze di Pennabilli, in una posizione dominante, soleggiata e con una vista panoramica mozzafiato sul paese e sulle colline circostanti.
La proprietà, con una superficie complessiva di circa 200 mq edificabili, è un'antica struttura contadina ricca di fascino e storia, ideale per un progetto di ristrutturazione residenziale personalizzato (ottima cubatura recuperabile).
? STRUTTURA PRINCIPALE (Disposta su 2 livelli):
La struttura presenta mura perimetrali solide e ampi spazi interni "open space", non ancora divisi, che offrono massima libertà di progettazione:
Piano Terra (Ex stalla / ricovero trattori): Uno spazio molto ampio e dai soffitti robusti, perfetto per realizzare una grande zona giorno, salone con camino, cucina abitabile e un bagno (struttura già predisposta per ospitare comodamente 2 o 3 stanze).
Primo Piano (Ex granaio): Accessibile tramite una suggestiva scalinata. Si tratta di un ambiente altissimo e molto spazioso, ideale per la zona notte, dove si possono ricavare agevolmente almeno 2 o 3 grandi camere da letto panoramiche e servizi.
? L'ANNESSO LATERALE (Potenziale di ampliamento):
Di fianco alla casa principale è presente un ulteriore annesso (ex porcile/ricovero) dalle generose metrature, completo ancora dell'antico forno a legna originale. Questo spazio offre la possibilità di costruire in aderenza per ampliare la casa principale, oppure per creare una dépendance indipendente, una zona relax o una splendida cucina estiva con porticato.
? IL TERRENO:
Sotto la proprietà si sviluppa un ampio terreno/campo privato di circa 600 mq

Rustico più terreno

Giulio

Vendo podere di quasi sette ettari con costruzione di nuova abitazione con due appartamenti e garage allo stato ultimata di sola platea di fondazione panoramico anche vista mare in Poggio-Torriana (pedemonte riminese poco distante da Sant'Arcangelo di Romagna e Verucchio ed Rep. di San Marino, Rimini ecc.) tel. 3391456685 Giulio

Casa in costruzione con terreno agricolo

barbara

Vendesi a Rimini in Via Valverde, localitá Sant' Aquilina, (confinante con il civico n.8 e la strada stessa) appezzamento di terreno agricolo ( non edificabile) di metri quadri di circa 11.500.
Sulla proprietá vi sono diverse piante di ulivo, poste in prossimitá del confine con il civico n.8.
Il numero di telefono al quale potete chiedere informazioni é posto sul cartello nel cancello della proprietá

Vendita Terreno Agricolo Sant' Aquilina Rimini

STUDIO MISANO srl

SALUDECIO-SANTA MARIA DEL MONTE
Proponiamo terreno residenziale di 1200 mq con un indice di edificabilità di circa 150 mq per piano: piano terra, interrato e mansarda. Ideale per chi desidera costruire la propria casa in un contesto sereno e immerso nella natura.
La posizione offre un perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità, con la possibilità di godere di ampi spazi verdi e di un ambiente rilassante.
Il terreno è ben collegato alle principali vie di comunicazione, permettendo di raggiungere facilmente i servizi essenziali e le località limitrofe.
Con ampie possibilità di personalizzazione, questo terreno rappresenta una base solida per costruire una residenza che rispecchi le proprie esigenze e desideri.
Per avere maggiori informaziono o per prenorae una visita chiamaci o mandaci un messaggio Whatsapp al nostro numero fisso!

TER. RESIDENZIALE A SALUDECIO

SALUDECIO- LOC. SANTA MARIA DEL MONTE
Immerso nelle verdi colline del riminese in particolare nella tranquilla zona di Santa Maria del Monte, circondato da una cornice paesaggistica di rara bellezza, proponiamo un ampio rustico da ristrutturare.
Questa proprietà si estende su un importante terreno di circa 160.000 mq, offrendo vasti spazi in un contesto naturale unico.
La proprietà si presta a diverse possibilità di utilizzo, sia come residenza privata che come progetto di ristrutturazione per attività ricettive ed agrituristiche o ad attività inerenti all'agricoltura e all'allevamento.
La soluzione rappresenta un'opportunità per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi.
Un luogo dove il tempo sembra essersi fermato, ideale per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino.
Per avere maggiori informazioni o per prenotare una visita chiamaci o mandaci un messaggio Whatsapp al nostro recapito fisso e sarai ricontatto!

RUSTICO A SALUDECIO

Poggio Torriana, via delle cave.
Terreno con rustico.

Capacità edificabile fino a 240 mq.
Giardino circostante e bosco privato per 5900mq totali.

Due progetti già realizzati per la costruzione di Villa in legno di 240 mq oppue, villa su due piani in muratura di 150 mq.

Ideale per Villa o B&B.

Sono un privato, il sopralluogo è senza impegno.

Il prezzo si riferisce all' acquisto del terreno per la sua capacità edificabile.

Per la realizzazione villa in legno di 180 mq (vedi sito pineka.it) la stima totale d'investimento e attorno ai 400'000. Cifra variabile in funzione di metrature e scelte. Escluso di oneri comunali e tecnici.
Valori non contrattuali.

Terreno Edificabile

Giorgio

Vendesi terreno agricolo di circa 2.000 mq completamente recintato, situato a Casalecchio di Rimini in Via Corciano 12.

Il terreno è facilmente accessibile dalla strada ed è ideale per orto, coltivazioni, attività agricole amatoriali, deposito attrezzature o per trascorrere il tempo libero immersi nel verde.

La proprietà si trova in una zona tranquilla e ben raggiungibile, a pochi minuti dai principali servizi.

Caratteristiche:
* Superficie di circa 2.000 mq
* Terreno completamente recintato
* Accesso comodo dalla strada
* Zona tranquilla e verde
* Ideale per orto e coltivazioni

Per maggiori informazioni o per fissare una visita:
3333817461 (Giovanni)

Terreno agricolo recintato 2.000 mq Casalecchio

RIMINI VERGIANO - TERRENO IN VENDITA 11.000 MQ ca. 
Terreno agricolo nelle colline di Rimini non lontano dalla Gaiofana di Vergiano.
Il terreno non è dl tutto pianeggiante ma ha la possibilità di installare pannelli fotovoltaici per chi cerca un'opportunità nel settore dell'energia rinnovabile o chi vuole avviare un attività agricola essendo adatto per vari tipi di colture, come ad esempio cereali, ortaggi, frutta e tanto altro.
Ha l'ingresso direttamente dalla strada principale asfaltata e si presta anche come spazio per attività in famiglia nei week-end. La posizione lo rende un luogo privato ma non distante dai principali servizi.

TER. AGRICOLO A RIMINI

Giorgetti & Caliandro Immobiliare

Rif:L1171 (129402872) - SALUDECIO IN ESCLUSIVA - In posizione tranquilla e immersa nel verde delle colline romagnole, proponiamo in esclusiva di vendita terreno boschivo, ideale per amanti della natura.

Il terreno è raggiungibile tramite strada sterrata ed è inserito in un contesto riservato e naturale, perfetto per chi desidera tranquillità e contatto diretto con la natura.

La proprietà si sviluppa in area boschiva caratterizzata da vegetazione tipica del territorio.

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Richiesta Euro 15.000,00 - Rif. L1171

Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Terreno di 21822 m² a Saludecio

Terreno agricolo in vendita località Pietracuta di San Leo (RN) Via Fausto Coppi di fianco centro sportivo. 2500 metri semi recintato.

Terreno agricolo

Damon

Splendido terreno agricolo pianeggiante, recintato con tanti alberi e pozzo nella tranquilla santa aquilina appena sotto il colle di covignano a pochi km dal mare 
Una oasi di Pace!

Terreno agricolo santaquilina

Rif:L1164 (125261165) - SALUDECIO IN ESCLUSIVA - Proponiamo in esclusiva di vendita TERRENO AGRICOLO di 9.199 Mq, suddivisi in 4.000 Mq di vigneto, 4.653 Mq di seminativo e 546 Mq di uliveto.

Il lotto è di facile accesso adiacente a Via Monte del Prete Basso, e si presenta facile da lavorare principalmente pianeggiante con tratti di dolce pendio.

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Richiesta Euro 35.000,00 - Rif. L1164

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Terreno di 9199 m² a Saludecio

Rif:F6226 (121315414) - SALUDECIO IN ESCLUSIVA - In splendida posizione con vista panoramica di 180° sulle colline circostanti e 180° vista mare, precisamente in Via dell'Intrigata 124B, proponiamo in esclusiva di vendida meraviglioso casolare abbinato completamente da ristrutturare. L'immobile di metrature importanti, circa mq 173 offre molteplici possibilità di recupero. Consigliabile la demolizione e ricostruzione per dare vita all'immobile che avete sempre sognato. Un'ampia corte esterna di circa mq. 632  stuzzicherà la Vostra fantasia  per creare il vostro paradiso relax .

La posizione dell'immobile garantisce privacy e totale relax, lontano dalla confusione mondana.

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Richiesta Euro 55.000 - Rif. F6226

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Rustico / Casale di 87 m² con 2 locali a Saludecio

Rif:L1150 (119265605) - SALUDECIO IN ESCLUSIVA - In zona riservata e tranquilla, immersa nella natura, nelle prossimità di Via Colombara, proponiamo in esclusiva di vendita splendido TERRENO DI 10 ETTARI

I 10 ettari di terreno agricolo, facilmente lavorabili in ottime condizioni, ,offrono un potenziale enorme per chi desidera dedicarsi all'agricoltura biologica, (richieste già avviate). Alcuni terreni sono arricchiti da maestosi ulivi secolari, mentre altre porzioni sono destinate a seminativo.

Possibilità di acquistare a parte ed in aggiunta 2 ettari di terreno seminativo già lavorato, nei pressi di Via La Busca.

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Richiesta Euro 218.000,00 - Rif. L1150

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Terreno di 100000 m² a Saludecio

Rif:F6225-26 (119969796) - SALUDECIO IN ESCLUSIVA - In un contesto unico, immerso nella tranquillità della campagna, circondato da campi e verde rigoglioso precisamente in Via Dell'Intrigata 124/AB, proponiamo in esclusiva di vendita 2 unità immobiliari con ampia corte esterna di circa mq 1362 che circonda entrambe le proprietà e terreno agricolo. Le strutture esistenti, circa 417 mq. sono completamente da ristrutturare e  potrebbe essere preferibile una demolizione e ricostruzione per sfruttare al meglio il potenziale del luogo. Diversamente, è possibile anche un recupero degli immobili esistenti. 

questi immobili offrono un'opportunità straordinaria per creare una residenza moderna e personalizzata. La posizione isolata garantisce privacy e pace, incorniciata da panorami mozzafiato, che spaziano dalle dolci colline fino al mare, fino all'orizzonte. L'ampia corte esterna può essere trasformata in un incantevole giardino, un orto rigoglioso o un'area relax, perfette per godersi la natura e il clima mite.

Considerate questa casa come una tela bianca su cui disegnare e realizzare i vostri sogni.

Il terreno agricolo adiacente la proprietà di 5.900 Mq circa, si presenta quasi completamente semipianeggiante e quindi di facile gestione. Si può valutare anche solo l'acquisto degli immobili con la corte pertinenziale escludendo il terreno. 

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Richiesta Euro 135.000 - Rif. F6225-26

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Rustico / Casale di 404 m² con 4 locali a Saludeci

Rif:L1168 (127003731) - GEMMANO IN ESCLUSIVA - A breve distanza dal borgo di Gemmano, precisamente in Via Montegardo, proponiamo in esclusiva di vendita terreno per un totale di 3.804 Mq, di cui 477 Mq EDIFICABILI, e la restante parte destinato ad uso seminativo.

Per il lotto sono già state effettuate le opere primarie, e dunque sono già presenti gli allacci degli impianti a bordo strada.

Essendo servito da strada comunale ha un facile accesso, e si trova in una posizione privilegiata con una vista meravigliosa che spazia da San Marino fino al mare.

Non perdere l'opportunità di creare la casa che hai sempre desiderato. Contattaci ora per fissare una visita e dare il via al tuo progetto!

Richiesta Euro 50.000,00 - Rif. L1168

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Terreno di 3804 m² a Gemmano

Rif:L1150-02 (123148449) - SALUDECIO IN ESCLUSIVA - In zona riservata e tranquilla, immersa nella natura, nelle prossimità di Via/Strada Colombara a Saludecio, proponiamo in esclusiva di vendita splendido terreno seminativo. Il terreno è facilmente raggiungibile tramite strada inghiaiata con qualsiasi mezzo. Al momento solo gli ultimi 100 mt risultano infestati da vegetazione e quindi per accedere bisogna provvedere alla pulizia tramite Trincia. 

Il terreno, quasi tutto pianeggiante, riceve il sole nel pomeriggio e per questo si presta a qualsiasi tipo di coltivazione. 

A bordo terreno è presente un fossato che in alcuni periodi dell'anno offre acqua per irrigare.

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Richiesta Euro 14.000,00 - Rif. L1150-02

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Terreno di 12240 m² a Saludecio

Rif:L1161 (122812506) - SAN CLEMENTE IN ESCLUSIVA - In zona di passaggio ed adiacente al cimitero di Sant'Andrea in Casale, proponiamo in esclusiva di vendita TERRENO SEMINATIVO pari a 1.709 Mq.
Il lotto è di facile accesso e si presenta completamente libero, con un leggero pendio.

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Richiesta Euro 11.000,00 - Rif. L1161

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Terreno di 1709 m² a San Clemente

Rif:L1167 (126025635) - GEMMANO IN ESCLUSIVA - LOC. ZOLLARA: Proponiamo in esclusiva di vendita terreni agricoli a Gemmano, e nello specifico porzione di 33.600 Mq destinata a pascolo, ed altri 16.066 Mq di terreno seminativo

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Richiesta Euro 10.000,00 - Rif. L1167

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Terreno di 49666 m² a Gemmano

Rif:l1157-01 (128559352) - ZOLLARA IN ESCLUSIVA: Nella suggestiva e panoramica località Zollara, situata in una zona tranquilla e immersa nella natura, proponiamo in vendita un terreno di circa 1.800 mq composto da splendido querceto.
La proprietà, con piacevole vista mare, si presenta semi pianeggiante, caratteristica che la rende facilmente fruibile e adatta a diversi utilizzi. Il terreno è inoltre comodamente raggiungibile tramite strada vicinale, garantendo accesso pratico pur mantenendo riservatezza e tranquillità.

Inserito in un contesto collinare di pregio, rappresenta la soluzione ideale per chi desidera uno spazio verde privato, lontano dal caos cittadino, o per chi è alla ricerca di un investimento in un ambiente naturale di grande fascino.

Soluzione perfetta per gli amanti della natura e per chi desidera un angolo di pace con scorcio sul mare.



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Richiesta Euro 6.500,00 - Rif. L1157-01

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Terreno di 1800 m² a Gemmano

Rif:L1157-02 (128559412) - ZOLLARA IN ESCLUSIVA: Nella suggestiva e panoramica località Zollara, immersa nella quiete e nel verde, proponiamo in vendita ampia proprietà terriera di circa 57.343 mq.

Il terreno è composto da circa 33.000 mq di seminativo, mentre la restante parte è a destinazione boschiva, offrendo un perfetto equilibrio tra spazi coltivabili e natura incontaminata. L'esposizione aperta verso San Marino regala scorci suggestivi e un'ottima luminosità durante tutto l'arco della giornata.

La proprietà è facilmente raggiungibile tramite strada vicinale, garantendo un accesso comodo pur mantenendo riservatezza e tranquillità.

La morfologia del terreno è varia, con porzioni semi pianeggianti facilmente sfruttabili e altre con pendenza più accentuata, che donano movimento e carattere all'intero appezzamento.

Elemento di grande interesse è la presenza di un rudere di ampie metrature, con possibilità di recupero, ideale per la realizzazione di un'abitazione immersa nella natura o di una soluzione a vocazione ricettiva, valorizzando al massimo la posizione panoramica e la privacy assoluta.

Una proposta unica per chi è alla ricerca di un investimento dal grande potenziale, in un contesto riservato e autentico.



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Richiesta Euro 50.000,00 - Rif. L1157-02

Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Terreno di 57343 m² a Gemmano

Rif:F6234 (121965014) - GEMMANO IN ESCLUSIVA - Precisamente in Via Cavicciano, proponiamo in esclusiva di vendita questa proprietà unica nel suo genere, un investimento intelligente che unisce lusso, natura e potenziale commerciale a un prezzo davvero speciale: 520.000 euro per l'intero complesso (ristorante, casa padronale, piscina, scuderie e parco) più 15.000 euro per i 15.546 mq di terreno agricolo.

Il cuore pulsante di questa tenuta è il ristorante di 300 mq, un locale già affermato che mescola design vintage e tocchi di altri tempi, perfetto per chi sogna di gestire un'attività. Con spazi ampi e ben distribuiti, può essere trasformato in una residenza privata d'eccezione o mantenuto come attività, garantendo da subito un ritorno economico.

Adiacente al ristorante, la casa indipendente (118 mq) si sviluppa su due livelli, con tre camere da letto matrimoniali e un terrazzo panoramico di 98 mq che regala tramonti indimenticabili sulle colline. Gli interni, da ristrutturare con gusto, sono una tela bianca pronta per essere personalizzata in stile moderno, rustico o classico, a seconda dei tuoi desideri.

Il parco privato di 2000 mq è un'esplosione di colori e profumi, con rose lussureggianti, ulivi secolari e un torrente cristallino che scorre dolcemente ai margini della proprietà, aggiungendo magia e relax. La piscina al coperto invita a giornate di pieno benessere, mentre le scuderie con sei box offrono spazio per cavalli, trasformando la tenuta nel paradiso degli amanti dell'equitazione.

I 15.546 mq di terreno agricolo (al prezzo straordinario di 15.000 euro) moltiplicano le possibilità: vigneto, oliveto, agriturismo o semplice riserva naturale per chi cerca privacy e tranquillità. Con 200 ulivi già produttivi, il terreno è pronto per generare reddito o diventare il polmone verde della tua nuova vita.

Un torrente cristallino serpeggia nelle vicinanze, regalando una colonna sonora naturale e un'atmosfera magica. I 

Non è solo una proprietà, è un

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