CAMPOFORMIO srl

L'immobile è ubicato nella piazza del paese di Santa Maria, piccola frazione del comune di Lestizza. 
La struttura essendo sulla strada principale trova un importante visibilità al passaggio, essendo comunque facilmente raggiungibile dalla zona pedonale e servita da molteplici parcheggi pubblici. 
L'immobile è stato edificato nel 2019, presenta pertanto le ultime tecnocnologie d'impianto e un isolamento elevato. 
Le spese condominiali ammontano ad € 115 annui circa. 
La soluzione disponibile da subito e adatta varie tipologie di attività.

NEGOZIO A LESTIZZA

FRIULI ORIENTALE srl

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2867 punti vendita in Italia e 4099 nel mondo vi propone:
L'immobile è ubicato a San Giovanni al Natisone e più precisamente in una delle strade principali del paese, il che la rende molto utilizzata durante il giorno.
Il locale commerciale si sviluppa al primo ed unico piano di un immobile edificato negli anni '70.
Conta una superficie di circa 110 mq e nella parte anteriore trovano spazio dei posti auto adatti a servire la clientela.
Entrati nella struttura ci troviamo sulla destra due comodi uffici dotati già di mobilio.
Un'entrata introduce all'ampio laboratorio con annessi i due servizi.
Il locale è munito di servizio di climatizzazione e riscaldamento con termoconvettori. 
Le spese condominiali sono già comprese nel prezzo.

LABORATORIO A SAN GIOVANNI AL NATISONE

Immobigo srl

Via della Vittoria, proponiamo un ufficio di grande metratura posto al primo piano con ascensore, composto da sala con doppio affaccio, cucina abitabile (ideale come sala break), tre ampi locali, due bagni con doccia e vasca.
Riscaldamento autonomo. 
Parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze, uffici pubblici, bar e ufficio postale nelle vicinanze.

L'immobile, data la posizione e la metratura, è particolarmente adatto a realizzare uno studio medico o professionale. 

Metrature: ufficio 145mq

Possibilità posti auto nel garage condominiale. 

Ape in verifica.

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Sarai ricontattato entro 2gg Classe energetica = In attesa |rif.9496_1091824

Ufficio / Studio Medico in Palazzina con Ascensore

Ufficio arredato con pareti attrezzate molto luminoso di oltre 220mq servito da ascensore con ampia disponibilità di parcheggi. Arredi su misura, pareti divisorie in vetro, ufficio presidenziale, ampia sala riunioni e numerose postazioni lavoro. Archivio, ripostigli, cucinotto e doppi servizi. Riscaldamento e condizionamento divisi per settori completamente gestibili in autonomia. Spese condominiali Euro 150/mese

Contratto di locazione 6+6 soggetto a IVA... Disponibilità dal 1° Giugno 2026

Classificazione Energetica A2 Classe energetica = A2 |rif.8724/bis

Ufficio arredato con pareti attrezzate

Locale commerciale con doppi servizi. Spese condominiali comprensive di riscaldamento e raffreddamento. Impianto di ricircola aria già istallato. Possibilità di canna fumaria ( autorizzazioni condominio già deliberata ).

Contratto di locazione commerciale 6+6 ... Più IVA a norma di legge.

Certificazione energetica "E"

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Sarai ricontattato entro 2gg. Classe energetica = Esente |rif.8925_1091803

Locale commerciale 250mq

Negozio d'angolo vetrinato di 40mq, situato in posizione strategica all'ingresso di Pasian di Prato, con comodo parcheggio per la clientela. Inserito al piano terra di un condominio degli anni '70, l'immobile si presenta come un open space completo, valorizzato da due ampie vetrine d'angolo.

Caratteristica dell'immobile è l' luminosità naturale, favorita dalle superfici vetrate. Il negozio è servito da bagno finestrato.

Spese condominiali complessive ( amministratore, assicurazione, acqua calda e fredda, riscaldamento ): Euro 68/mese.

Contratto di locazione 6+6 da privato (no IVA).

Classificazione energetica: G

Disponibilità immediata. Classe energetica = G |rif.0174

Negozio d'angolo vetrinato di 40mq

Ufficio di 200mq in palazzo storico del periodo 1696-1809, composto da sole tre unità a uso direzionale.

La posizione è strategica: tutti i servizi sono adiacenti, a pochi passi dalla zona pedonale e a soli 5 minuti da tribunale, comune e castello. L'immobile è suddiviso in 5 ampie stanze, tutte con pavimentazione in legno e travi a vista; alcune sono già organizzate con pareti attrezzate per garantire maggiore privacy.

Completano la proprietà 2 posti auto scoperti al piano terra su corte privata.

Riscaldamento autonomo a radiatori. Spese condominiali contenute: Euro 85/mese.

Metrature: Ufficio 200mq, 2 posti auto scoperti per 28mq

Caratteristiche: Doppio ingresso, pareti attrezzate, cablaggio, travi a vista d'epoca, pavimentazione legno, serramenti in vetrocamere all'inglese ( 2020 ), accesso carraio e pedonale

Contratto di Locazione 6+6 o 9+9 si af da privato ( No Iva )

Certificazione Energetica "D" Classe energetica = D |rif.0129_1091849

Ufficio di 200mq in palazzo storico

Si af campata di 2.500mq ad uso esclusivo in capannone, separata dalle altre aree, dotata di carroponte da 10 tonnellate, con ampio ingresso per carico/scarico e spazio di manovra. Uffici annessi e parcheggio comune. Possibilità di metrature superiori fino a 7.500mq coperti su richiesta, contratto 6+6 anni con IVA da azienda. Zona strategica di Udine Sud (località Pradamano) comoda a tangenziale, autostrada e centro città.

Metrature: 2.500mq (metrature superiori su richiesta)

Caratteristiche: carroponte 10t, zona strategica da un punto di vista logistico, ampio parcheggio, pannelli fotovoltaici

APE in fase di verifica. Classe energetica = In attesa |rif.0114_1091833

Capannone con carroponte

Capannone artigianale industriale posto in posizione strategica. Si trova nelle immediate vicinanze della tangenziale di Udine. 

Altezza sottotrave 5,50mt. 7 portoni di ingresso.

Superfici: Uffici 200mq su due livelli, Capannone 3600mq. scoperto di 8000mq.

Presente inoltre cabina elettrica e carroponte di 2 tonnellate a norma di legge. 

Classe energetica G. 

Contratto commerciale 6 + 6 soggetto a IVA. 
 

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Sarai ricontattato entro 2gg Classe energetica = G |rif.9523_1091848

Ufficio pari a un primo ingresso di 250mq, situato al primo piano con ingresso indipendente in via Galileo Galilei, Buttrio, con comodo parcheggio per dipendenti e ospiti in contesto recintato con chiusura automatica del cancello. L'immobile si distingue per il suo aspetto elegante e le caratteristiche ideali per studi professionali, aziende o attività che necessitano di un ambiente moderno, di buona qualità costruttiva, efficiente e di facile accesso. Ingresso indipendente accesso con due ampi vani a uso ufficio con illuminazione naturale e vista sul castello di Buttrio. Sala server, piccola sala riunioni e bagno con antibagno. Riscaldamento e condizionamento autonomi e a gestione singola. Spese condominiali Euro 35\mese

Caratteristiche: Accesso indipendente, Infissi in termopan anta e ribalta, completamente cablato, illuminazione naturale e a Led a basso consumo, video sorveglianza

Metrature: Ufficio 250mq

Certificazione Energetica B (quasi A)

Contratto di loca Classe energetica = B |rif.0016_1091839

Ufficio pari a un primo ingresso di 250mq

Negozio con canna fumaria e dehor a Cividale. DISPONIBILE DAL 2026. In una delle vie più caratteristiche e frequentate del centro storico di Cividale del Friuli, proponiamo in locazione un interessante locale commerciale di 95mq, interamente sviluppato al piano terra e caratterizzato da una forte visibilità grazie alle ampie vetrine espositive affacciate sulla strada. Il negozio si compone di 33mq dedicati alla , un'area dall' impatto visivo ideale per accogliere la clientela e valorizzare prodotti e marchi, oltre a un ampio magazzino di 62mq, perfetto per gestire scorte, laboratorio interno o esigenze logistiche di attività con volumi significativi. Completano la proprietà il bagno e un comodo disimpegno.

La location, nel cuore della città ducale, rappresenta un punto di assoluto pregio: flusso pedonale costante, grande passaggio turistico e vicinanza a esercizi storici, servizi e attrazioni che rendono l'area una delle più ricercate per chi vuole avviare o e Classe energetica = F |rif.0176/bis

Negozio con canna fumaria e dehor a Cividale

Ampio ufficio con magazzino al piano terra, situato in posizione strategica su strada ad altissima visibilità all'interno di un centro commerciale, con grande parcheggio gratuito antistante. L'immobile di testa è composto da ingresso open space, ufficio separato, ampio ufficio finestrato adiacente alla zona open space, magazzino con soppalco e ampio accesso carrabile per carico/scarico, servizi igienici con antibagno e zona tecnica cablata per server. Termoautonomo con impianto di riscaldamento e raffrescamento, cablato, molto luminoso grazie alla doppia esposizione, finestrato su due lati. Spese condominiali pari a 50 Euro mensili comprensive di amministrazione, illuminazione e manutenzione delle parti comuni. Contratto di locazione 6+6 anni con IVA, locazione da società.

Metrature: 300mq

Caratteristiche: termoautonomo con riscaldamento/raffrescamento, cablato, illuminazione naturale, finestrato su due lati, immobile di testa, ampio parcheggio gratuito, magazzino con soppalco Classe energetica = In attesa |rif.0108_1091800

Ufficio piano terra con magazzino

Ufficio di 60mq in posizione strategica a pochi passi dal centro, proponiamo al piano rialzato di una palazzina anni '50 ben mantenuta.
 L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è composto da un ampio open space con pareti attrezzate che delimitano un ufficio operativo centrale, oltre a servizio finestrato. Disponibilità immediata, ideale come studio professionale.

Le spese condominiali mensili comprendono: riscaldamento centralizzato, acqua calda e fredda, luci e pulizia delle parti comuni Euro 100/mese

Contratto di locazione 6 + 6, esente IVA

Classificazione Energetica "E" Classe energetica = E |rif.0141_1091784

Ufficio di 60mq

negozio in via Mercatovecchio, zona centralissima di Udine, con alta visibilità e ampie vetrine. L'immobile dispone di un'ampia superficie di , comodo magazzino sul retro e servizi igienici. Termoautonomo con riscaldamento in pompa di calore. soluzione per chi desidera una vetrina per la propria attività in una zona prestigiosa e molto richiesta. Disponibile da metà febbraio 2026, si af da privati (no IVA, no spese condominiali).

Metrature: 75mq negozio; 25mq magazzino

Caratteristiche: termoautonomo in pompa di calore, climatizzato, vetrinato, impianti a norma, posizione centralissima

Classe energetica in fase di definizione Classe energetica = In attesa |rif.0151_1091845

Negozio in Via Mercatovecchio

Locale direzionale al primo piano con accesso indipendente di 141mq open space pronto all'uso con ingresso indipendente, all'interno di polo commerciale di 5000mq fronte strada provinciale. Il PC è di nuova costruzione, attualmente già locati o in fase di locazione. Il locale è perfetto come palestra o scuola di danza.

Locale 16: 141mq ( primo piano lato sinistro del centro ) agibile, pavimentazione in parquet, controsoffitto, riscaldamento e raffreddamento autonomi, impianti completi. Spese condominiali in fase di verifica.

Contratto di locazione minimo 6+6 più iva a norma di legge.

Certificazione Energetica: in fase di verifica

 

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Sarai ricontattato entro 2gg Classe energetica = In attesa |rif.8564_1091806

Locale ad uso direzionale/uffici nuovo

Ufficio open space di 170mq, situato al primo piano con ingresso indipendente, comodo parcheggio per dipendenti e ospiti in contesto recintato con chiusura cancello elettrico. L'immobile si distingue per il suo aspetto elegante e le caratteristiche ideali per studi professionali, aziende o attività che necessitano di uno spazio adattabile alle proprie esigenze e di buona qualità costruttiva, efficiente e di facile accesso. Terrazzo di 20mq circa, bagno con antibagno. Riscaldamento autonomo singolo. Spese condominiali Euro 20\mese.

Caratteristiche: Accesso indipendente, Infissi in termopan anta e ribalta, illuminazione naturale e a Led a basso consumo.

Metrature: Ufficio 170mq, Terrazzo 20mq

Certificazione Energetica in fase di verifica ( alto indice )

Contratto di locazione 6+6 più iva a norma di legge ... Disponibilità immediata

 

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Ufficio Open space di 170mq

P.le Osoppo, in una piccola palazzina con ascensore, al primo piano proponiamo un ufficio di ampia metratura, composto da quattro locali e due bagni con finestra. Pavimenti in piastrelle e parquet, finestre in alluminio con doppio vetro.
Riscaldamento autonomo. Possibilità di posti auto in garage.

L'immobile, data la posizione e la metratura, è particolarmente adatto a realizzare uno studio medico o professionale. Non arredato. Parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze, uffici pubblici, bar e ufficio postale nelle vicinanze.

Metrature: Ufficio: 165 mq.

Contratto 6+6 con Iva o 4+4. 

Ape in verifica.

 

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Sarai ricontattato entro 2gg Classe energetica = In attesa |rif.9515_1091835

Sei alla ricerca di un'ampia superficie per la tua attività in una posizione strategica? Ti presentiamo un esclusivo spazio commerciale e laboratorio situato all'interno di un rinomato centro commerciale a nord di Udine, perfetto per chi desidera visibilità, accessibilità e massima funzionalità. L'immobile si sviluppa su due livelli, ciascuno con una superficie di 360mq in open space, offrendo ampie possibilità di personalizzazione per adattarsi a diverse esigenze commerciali e produttive. L'accesso al piano superiore avviene tramite comoda, elegante e moderna scala in acciaio inox, mentre un pratico monta carichi garantisce il trasporto di merci e materiali tra il pian terreno e i due piani in totale comodità. Gli ambienti sono dotati di doppi servizi con antibagno, conformi alle normative vigenti, garantendo comfort e praticità per dipendenti e clienti. Inoltre, l'immobile è termo autonomo e non presenta spese condominiali, rappresentando un vantaggio economico sign Classe energetica = In attesa |rif.0037_1091799

Spazio commerciale e laboratorio a Udine Nord

di ramo d'azienda con 50 posti impostato come attività ristorativa consolidata, ideale per investitori e operatori nel food & beverage. La struttura presenta coperti con veranda esterna, in condizioni eccellenti sia gli arredi esistenti sia le atrezzature al suo interno. Arredamento moderno e recente, deposito e parcheggio privato per 6 auto. L'immobile, conforme alle normative con accesso disabili, è facilmente riconvertibile in trattoria, braceria, ristorantino o burgheria, garantendo flessibilità e adeguamento alle tendenze di mercato. Possibilità di appartamento nelle immediate vicinanze per ospitare gestore o dipendenti. 

Documentazione impianti ed attrezzature depositate presso i nostri uffici.

 di ramo d'Azienda più IVA a norma di legge ... DISPONIBILITA' IMMEDIATA

 

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C Classe energetica = In attesa |rif.0045_1091785

di ramo d'azienda food con 50 posti

V.le San Daniele, posizione strategica per un negozio di 30mq con una porta - vetrina su strada, intenzionalmente diviso in due stanze, con possibilità di creare una zona di esposizione al pubblico e ufficio appartato, con bagno e antibagno, aria condizionata-pompa di calore, impianto elettrico nuovo.
 
Libero dal 01/01/2026.

Metrature: PT 30mq

Classe energetica G Classe energetica = G |rif.9294_1091834

Piazzale Osoppo negozio con una vetrina

Ufficio vetrinato a Tricesimo di 172mq su due livelli. Al piano interrato, accesso indipendente con possibilità di carico e scarico merci. 

L'ufficio si divide su due livelli, al pian terreno 104mq in open space, nel seminterrato 68mq di cui 12mq di bagni con antibagno. Il valore aggiunto dell'immobile è la pratica e comoda terrazza antecedente all'ingresso.

L'ufficio è stato occupato per 25 anni dalla stessa azienda, fino al raggiungimento dell'età pensionabile nel 2025. Riscaldamento autonomo con condizionamento già installato. Spese condominiali Euro 10/mese. 

Contratto di locazione 6+6 ( no iva da privato )

Caratteristiche: Manutenzione perfetta, riscaldamento autonomo, condizionamento, basse spese di gestione.

Metrature: Pt 104mq, P Int 68mq

Classe energetica: in fase di studio Classe energetica = In attesa |rif.0132_1091790

Ufficio vetrinato a Tricesimo

Ampio e luminoso ufficio in duplex con magazzino, situato in posizione strategica su strada ad altissima visibilità all'interno di un centro commerciale, con grande parcheggio gratuito antistante. L'immobile di testa è composto da ingresso open space al piano terra, ufficio separato, ampio ufficio finestrato adiacente alla zona open space, magazzino con soppalco e ampio accesso carrabile per carico/scarico, servizi igienici con antibagno e zona tecnica cablata per server. Al primo piano ulteriori 100mq con tre uffici e serivizi igienici con antibagno al piano. Termoautonomo con impianto di riscaldamento e raffrescamento, cablato, molto luminoso grazie alla doppia esposizione, finestrato su due lati. Spese condominiali pari a 100 euro mensili comprensive di amministrazione, illuminazione e manutenzione delle parti comuni. Si vende da società immobiliare.

Metrature: 400mq

Caratteristiche: termoautonomo con riscaldamento/raffrescamento, servizi doppi, cablato, illuminazione natur Classe energetica = In attesa |rif.0120_1091837

Ufficio su due livelli con magazzino

Locale commerciale al Terminal Nord di 208mq nel parco commerciale, libero a giugno 2025. Affito di ramo d'azienda con contratto di locazione di 7 anni. 

Ulteriori informazioni solo su appuntamento presso i nostri uffici.

 

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Locale commerciale al Termina Nord

Ufficio suddiviso in stanze con ampie metrature e parcheggio fronte strada. L'immobile si trova al primo piano in zona commerciale frequentata su strada di scorrimento ad altissima visibilità ed è così composto: ingresso autonomo, ampia zona open space, due uffici separati, servizi igienici con antibagno. Interni con luce naturale, finestrati su due lati di cui uno sul fronte strada che garantisce una straordinaria visibilità dal passaggio auto. Grande parcheggio destinato all'attività. Spese condominiali 50 Euro al mese comprensive di amministrazione, illuminazione e manutenzione degli spazi comuni. Si af da società, contratto 6+6 con IVA a norma di legge.

Metrature: 100mq di ufficio al primo piano.


Caratteristiche: finestrato su due lati, ufficio di testa, parcheggio libero, climatizzato, cablato, infissi con vetrocamera. 
APE in fase di definizione Classe energetica = In attesa |rif.0106_1091782

Luminoso ufficio con parcheggio

Nicola

Affittasi locale commerciale in centro appena ristrutturato climatizzazione autonoma

Locale commerciale in centro

Capannone di 6300mq con 5 carroponti e banchi di carico doppi a 1,9 km dall'uscita dell'autostrada UDINE NORD. Il capannone si presenta con soluzioni integrate e avanzate dal punto di vista della sicurezza e della funzionalità industriale, edificato negli anni '70 e perfettamente manutenzionato. In primo luogo, il sistema antincendio è completo e strutturato: è presente una rete antincendio dotata di cisterna, manichette e attacchi e cupolini antifumo collegati all'impianto, mentre la struttura portante è rivestita con una vernice antifumo e antincendio con certificazione REI30, garantendo elevati standard di protezione. L'impianto elettrico, completamente rifatto nel 2017, si distingue per l'utilizzo di tecnologia LED per metà del sistema di illuminazione e per l'impiego di quadri elettrici Polini automatizzati (Q Polini). La disponibilità di alimentazioni sia a 220V che a 380V, unita a una massa di carico elettrico superiore a 8 kW, rende l'infrastruttura particolarmente ad Classe energetica = In attesa |rif.0042_1091779

Capannone di 6300mq con 5 carroponti

Si loca, negozio vetrinato open space e fronte vetrinato. 
 
L'immobile, oltre al piano terra di ampie dimensioni è collegato con scala interna al piano scantinato con locale deposito con accesso anche carraio. 

Metrature: piano terra 225mq, deposito 181mq. 

APE in definizione. Loca società. Contratto commerciale soggetto a IVA. 

 
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Locale commerciale vetrinato

Via Uccellis, proponiamo un ufficio di grande metratura posto al primo piano con ascensore, composto da quattro locali, una cucina abitabile ( ideale come sala break ), due bagni finestrati con doccia e vasca. Riscaldamento autonomo.
Parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze, uffici pubblici, bar e ufficio postale nelle vicinanze.

L'immobile, data la posizione e la metratura, è particolarmente adatto a realizzare uno studio medico o professionale. Non arredato.

Metrature: Ufficio: 115 mq 

Ape in verifica.

Possibilità posti auto nel garage condominiale. 

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Sarai ricontattato entro 2gg Classe energetica = In attesa |rif.9497_1091715

Situato in una zona centrale e di forte passaggio, proponiamo in locazione un immobile vetrinato di ampie dimensioni, perfetto per l'insediamento di un ristorante o altra attività commerciale di prestigio.

L'immobile, in ottime condizioni di manutenzione, offre una visibilità eccellente grazie alle ampie vetrate che si affacciano direttamente sulla strada principale, garantendo un elevato flusso di clientela. La struttura interna è versatile e può essere facilmente adattata alle esigenze specifiche del conduttore. È possibile realizzare una canna fumaria, rendendo l'immobile particolarmente idoneo per attività di ristorazione. Questa caratteristica, unita alla posizione strategica, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera avviare o espandere un'attività nel settore della ristorazione.

Contratto 6 + 6. Af società.

Metrature: 700 mq.

Possibilità di posti auto nel piano scantinato. 

Ape in verifica.

 

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Ampio Locale Vetrinato Ideale per Ristorante

Locale commerciale vetrinato fronte strada di circa 140mq. Il locale è in fase di completa ristrutturazione da parte della proprietà ed è composto da una grande e luminosa stanza con possibilità di divisione tramite tramezzi, un antibagno ed un bagno ad aspirazione forzata. Riscaldamento autonomo con impianto a pompa di calore caldo/freddo.

Il locale è perfetto per studi medici, fisioterapici, olistici grazie alla vicinanza di un'importante farmacia della zona, è anche adatto per studi tecnici e professionali e società di servizi.

Ampio parcheggio libero condominiale, vicinanza a tutti i servizi pubblici e varie attività commerciali.

Spese condominiali circa 350€/anno. Contratto 6+6 più IVA

Metrature: negozio 140mq

Caratterstiche: ampio parcheggio libero condominiale, vicinanza a tutti i servizi pubblici e varie attività commerciali.

 

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Locale commerciale vetrinato di circa 140mq

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

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