Equipe Immobiliare

In una delle zone più tranquille e verdi di Sistiana, proponiamo in vendita un accogliente appartamento ideale per chi desidera un rifugio silenzioso a due passi dal mare.
Situato in una zona residenziale, l'immobile si trova a pochi metri dal centro di Sistiana, con negozi, trasporti e tutti i servizi essenziali. La posizione strategica lo rende perfetto sia come punto d'appoggio per le vacanze al mare, sia come investimento per affitti turistici.

Caratteristiche dell'immobile:
-Cucina con ampia dispensa.
-Soggiorno luminoso con accesso ad ampio terrazzo panoramico con vista a 180° sul verde e scorcio mare.
-Camera da letto matrimoniale.
-Bagno completo e finestrato con doccia.
-Comoda veranda ripostiglio.

Punti di forza dell'immobile:
-Travi a vista che donano carattere agli ambienti.
-Pavimento in parquet.
-Infissi in pvc con vetrocamera.
-Termoautonomo con caldaia a gas.
-Porta blindata.
-Vicinanza alla discesa mare della Baia di Sistiana.
-Facilità di parcheggio.

Classe Energetica: E; EP gl, nren: 217.11 kWh/mq anno

L'appartamento è in buono stato, con spazi facilmente modulabili e personalizzabili per rispondere a diverse esigenze.
Un'occasione interessante per chi cerca tranquillità, natura e comodità, senza rinunciare alla vicinanza dal mare e dai servizi offerti dal caratteristico centro di Sistiana.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Sistiana nel verde, con terrazzo

Sistiana: 4 unità indipendenti con giardino e ampio box auto

In posizione centrale a Sistiana, proponiamo un interessante compendio immobiliare composto da più unità abitative indipendenti, ideale sia come investimento sia per soluzioni abitative plurifamiliari.

Al piano terra si sviluppa un appartamento di 102 mq con giardino privato di 70 mq, composto da ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, due camere da letto e doppi servizi. Completano la proprietà un ampio box auto di 57 mq e un'ulteriore area verde di circa 230 mq situata sul lato est.

Al primo piano trovano spazio tre appartamenti indipendenti di 48 mq, 45 mq e 40 mq, tutti dotati di balconcino di circa 2 mq.

-L'unità da 48 mq è composta da soggiorno con cucina a vista, camera da letto e bagno finestrato.
-L'unità da 45 mq dispone di soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno finestrato.
-L'unità da 40 mq comprende soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno finestrato.

Il riscaldamento è centralizzato a GPL con contatori a defalco. Presente gestione condominiale con spese generali e consumo acqua.

Classi energetiche: F per l'appartamento al piano terra e per le unità da 48 mq e 45 mq; G per l'unità da 40 mq.

Soluzione particolarmente interessante per investimento a reddito, locazioni multiple o per nuclei familiari che necessitano di più unità abitative, in contesto centrale, comodo e ben servito.

Sistiana, 4 unità indipendenti con giardino

Eleganza, luce e vista mare.

Un panorama che conquista al primo sguardo, materiali di pregio e una location unica: questo trilocale di 75 mq al sesto piano di Porto Piccolo Sistiana è una proprietà di grande fascino, perfettamente inserita nel contesto raffinato del borgo più esclusivo dell'alto Adriatico.

L'ingresso conduce a un luminoso soggiorno con cucina a vista, che si apre sulla terrazza esposta a sud-ovest. Da qui, la vista mare aperta regala una sensazione di libertà e continuità con il paesaggio circostante, dove il legno del pavimento dialoga con l'azzurro dell'acqua e la pietra chiara delle architetture di Porto Piccolo.

Gli interni sono stati progettati con cura artigianale e attenzione ai dettagli: cucina su misura, arredi in legno massello, travi a vista e pavimenti in parquet contribuiscono a creare un ambiente elegante e accogliente, dove ogni elemento è in armonia con gli altri.

La camera padronale è ampia e luminosa, caratterizzata da toni naturali e mobili su misura. La seconda stanza, oggi arredata come singola, può facilmente diventare uno studio o una camera ospiti.
Il bagno, curato nelle linee e nei materiali, completa la zona notte con uno stile sobrio ed elegante.

L'appartamento dispone di impianto di climatizzazione, cantina in muratura sullo stesso piano e ampio box auto privato, raggiungibile con ascensore. Un valore aggiunto in contesti di questo livello.

Il complesso di Porto Piccolo offre tutti i comfort di un resort di lusso: boutique, ristoranti, centro benessere, spa, spiaggia privata e marina con ormeggi, tutto a pochi passi da casa.
A soli 18 km da Trieste, facilmente raggiungibile dall'autostrada e ben collegato all'aereoporto, questo appartamento rappresenta una perfetta combinazione di design, comfort e panorama.

Una proprietà esclusiva, dove la qualità costruttiva, la luce e la vista sul mare creano un'esperienza abitativa davvero unica.
Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Porto Piccolo, charme vista mare

Tirabora Immobiliare

Rarissima opportunità. Si tratta di una nuova edificazione sulla Costiera verso Duino Aurisina. Una soluzione più unica che rara, una casa completamente nuova con tutti i comfort, piscina e con una vista mozzafiato sul mare. A un paio di minuti dal centro di Sistiana e con gli affacci sul castello di Duino è raggiungibile in una decina di minuti dall'aeroporto.
Il progetto prevede la realizzazione di un'abitazione su tre livelli dove al piano principale trova collocazione una bellissima zona giorno con salone doppio, cucina abitabile, e bagno. Dal salone vi è l'accesso alla parte esterna con la piscina a sfioro e la vista aperta. Livello superiore con suite padronale, studio e due bagni mentre al livello inferiore ulteriore zona notte con sei stanze e sei bagni. Accesso al mare e box auto per diverse autovetture.
Una soluzione di assoluto pregio con la possibilità di personalizzare gli spazi e le finiture interne. Classe Energetica Presunta A.
Maggiori informazioni e la planimetria sono disponibili sul nostro sito oppure ci contatti allo ###phonenumber### o info@tirabora.it

Villa di 400 m² con più di 5 locali e box auto dop

Agenzia Immobiliare Il Castello tel. 0432501464

Rif: (129014088) - Appartamento di circa 75 mq, elegantemente arredato, situato all'interno di un esclusivo complesso residenziale con servizio di sicurezza attivo 24 ore su 24.

SISTIANA ( TS) 
L'immobile si distingue per l'ampia terrazza panoramica con splendida vista mare, ideale per momenti di relax e convivialità all'aperto. Gli ambienti interni, luminosi e ben distribuiti, offrono comfort e funzionalità in un contesto riservato e prestigioso.
Completa la proprietà un doppio garage, elemento di grande valore e praticità.
Soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo, tranquillo e dotato di ogni comfort, a pochi passi dal mare. Classe A+
INFO: Valentina ###phonenumber###
MAIL : valentina@immobiliarecastello.ud.it 
SISTIANA ( TS ) 
An elegantly furnished apartment of approximately 75 square meters, located within an exclusive residential complex with 24-hour security.
The property stands out for its spacious panoramic terrace with a stunning sea view, ideal for relaxing and socializing outdoors. The bright and well-laid-out interior spaces offer comfort and functionality in a private and prestigious setting.
The property includes a double garage, a highly valuable and practical feature.
An ideal solution for those seeking to live in an exclusive, peaceful setting equipped with every comfort, just a short walk from the sea. Energy efficiency rating A+ 

INFO : Valentina + ###phonenumber###

Appartamento di 75 m² con 4 locali e box auto dopp

altipiano immobiliare

SISTIANA vendesi splendida villa accostata con giardino con irrigazione automatica con accesso auto di 300 mq. Composta da: salone con cucina in muratura con uscita sul porticato coperto, tre camere da letto, doppi servizi, terrazzo di 15 mq, sottotetto abitabile, taverna con ingresso indipendente, lavanderia, posto macchina coperto, termoatonoma, cl. E € 470.000,00

Sistiana

Abc Immobiliare

Rif:ATTICO SISTIANA - AURISINA CAVE (128604120) - SISTIANA - AURISINA CAVE
Elegante residence, nel verde, con ampia piscina condominiale e area relax, ubicato a poca distanza dalla Baia di Sistiana e da Porto Piccolo.
Posizione strategica per chi vuole la tranquillità ma a due passi dal mare e da tutti i servizi: bus; supermercato che si puo raggiungere a piedi; serate mondane a Porto Piccolo con il suo ristorante e gli evento creati ad hoc.
La vicinanza all'accesso autostradale consente di raggiungere facilmente le colline del Collio Goriziano e le località montane del Friuli.
La palazzina si presente in più che perfette condizioni con piscina ed area relax sempre curati.
L'alloggio e sito al piano attico (secondo e terzo) cosi composto: ingresso con porta blindata, salone con caminetto e affaccio sul terrazzo abitabile rivolto a sud con rilassante vista verso la piscina e il verde carsico; cucina a vista con area pranzo/cena;confortevole bagno con doccia e ampio ripostiglio. Si accede alla zona notte con particolare scala a vista, che porta a 2 vani, leggermente mansardati con travatura a vista, allestiti a camere da letto matrimoniali; ampio il bagno dedicato alla zona notte con vasca.
Completa l'offerta il comodo posto auto scoperto.
Il riscaldamento è autonomo; presente impianto di condizionamento a pompa di calore; la classe energetica e in categoria B.

Attico / Mansarda di 120 m² con 3 locali a Duino-A

ARMONY IMMOBILIARE di PAHOR ANNAMARIA

SISTIANA - Vicinissimo al centro proponiamo PORZIONE DI BIFAMILIARE in buone condizioni con giardino piantumato di proprietà. La casa è degli anni 1960 ed è stata rimodernata nel 2020, con pavimento prefinito, sostituzione finestre in PVC di colore bianco con tapparelle, stufa a pelletts in cucina, impianto elettrico a norma senza certificazione. La caldaia a metano va sostituita. L'abitazione si compone di un ampio ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due stanze da letto ed un bagno finestrato con doccia. Dal giardino si accede alla cantina nello scatinato e a due zone classificate come ripostiglio, di cui una parte ha l'accesso anche dalla strada sul retro. Il gardino è molto grazioso con anche una gloriette, che rende il tutto ancora più armonioso e piacevole. Da vedere sicuramente!!! APE in corso di valutazione

Sistiana - centralissima porzione di bifamiliare

Fabiana

Dispongo di un appartamento tra sistiana e visogliano in un ente di sole 4 famiglie ,si trova al primo piano con terrazzo ,soggiorno, cucina 2 camere bagno soffitta garage e cantina e incluso un giardino,zona molto tranquilla ,prezzo non trattabile.

Sistiana appartamento

SISTIANA - A due passi dal centro, in bellissimo nuovo contesto residenziale, vendesi VILLETTA singola su di un unico livello con giardino piantumato di proprietà. La villetta è stata realizzata nel 2023 ed è pari ad un primo ingresso. La villetta è prefabbricata in legno ed ha una garanzia della casa madre di 30 anni. Alla villetta si accede da un portico... entrando ci accoglie un'ampio salone con zona pranzo ed angolo cottura, andando avanti attraverso un corridoio troviamo due stanze matrimoniali, due bagni, un'ulteriore stanzetta e un garage che è collegato anche dall'interno. Il giardino piantumato è di cca. 316 mq. Ed ancora ... finestre in legno doppio vetro camera, tapparelle elettriche, sistema d'allarme, riscaldamento a pavimento (anche in garage), tre climatizzatori inverter, pompa di calore, fotovoltaico con batteria di accumulo per la notte, impianti a norma con certificazione, porta blindata, videocitofono, cancello elettrico, tetto ventilato in legno, garage con porta basculante elettrica, illuminazione esterna. Inoltre, abbiamo anche un progetto approvato per casetta attrezzi, ulteriore portico sul retro e bettonelle. Tutti gli spazi interni sono veramente ampi e molto luminosi. Sviluppandosi il tutto su di un unico livello, la villetta è ideale anche per famiglie con persone anziale a carico. Da vedere sicuramente!!! Un vero incanto !!! In collaborazione con SIM Immobiliare.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Sistiana - incantevole realta' su unico livello

SISTIANA - "BORGO STELLATO" ... A due passi dal centro, in zona residenziale, tranquillissima nel verde, proponiamo nuona realizzazione di DUE VILLETTE INDIPENDENTI ACCOSTATE bilivello. Le finiture sono esclusive e di pregio. Al piano terra troviamo l'ingresso, ampio open space con cucina, bagno con doccia, zona lavanderia, guardaroba ed un bellissimo porticato; al primo livello troviamo tre stanze da letto, cabina armadio, bagno con doccia e terrazzo. La proprietà è completata da un ampio garage di 25 mq, centrale termica e giardino di proprietà. Inoltre, impianto fotovoltaico 8 kW e batterie di accumulo 10 kW, pompa di calore e climatizzazione inverter. La classe energetica è A+++ Finiture interne personalizzabili. Consegna prevista: dicembre 2026.

SISTIANA - "BORGO STELLATO" . A due passi dal ce

Rif:AURISINA ALLOGGIO CON AMPIO GIARDINO 5 MINUTI DA SISITIANA (99725664) - PALAZZINA ESCLUSIVA DI RECENTE COSTRUZIONE, COMPLESSO RESIDENZIALE UBICATO A 5 MINUTI DAL CENTRO DI SISTIANA.
 L'accesso alla palazzina per chi arrivasse da altre località è facilitato dalla vicinanza dello svincolo autostradale.
Da qui si accede in pochi minuti al mare alla baia di Castel Reggio oppure a Porto Piccolo con la sua spiaggia e i suoi servizi.
A poca distanza dal residence supermercati, negozi e servizio bus.
L'alloggio è affacciato sul parco condominiale, dotato di piscina per i residenti, esposto a sud con una fantastica luminosità. L' edificio è stato eseguito con le più moderne tecniche costruttive in campo di isolamenti tecnici ed acustici. presenti panelli fotovoltaici per le parti comuni. 
L'alloggio è composto da ingresso con porta blindata. cucina abitabile, salone affacciato sul ampio giardino PRIVATO di circa 400mq che circonda l'alloggio su cui si affacciano tutte le stanze; 2 camere da letto ; ampio bagno con doccia; ripostiglio/lavanderia. Dal giardino si accede direttamente al vialetto condominiale che porta alla piscina. In proprietà doppio posto auto (26mq). Il riscaldamento è autonomo. L'acqua fredda compresa nelle spese condominiali
Il complesso è tutto esposto a sud, luminoso e ben irraggiato.

Appartamento di 168 m² con 3 locali a Duino-Aurisi

ABC IMMOBILIARE

Rif:FANTASTICO ATTICO AD AURISINA CAVE A 5 MINITI DAL CENTRO DI SISITIANA (64016624) - ATTICO IN PALAZZINA ESCLUSIVA DI RECENTE COSTRUZIONE.
 COMPLESSO RESIDENZIALE UBICATO A 5 MINUTI DAL CENTRO DI SISTIANA.
 L'accesso alla palazzina per chi arrivasse da altre località è facilitato dalla vicinanza dello svincolo autostradale.
Da qui si accede in pochi minuti al mare, alla baia di Castel Reggio oppure a Porto Piccolo con la sua spiaggia e i suoi servizi.
A poca distanza dal residence supermercati, negozi e servizio bus.
l'alloggio ubicato all'ultimo piano è affacciato sul parco condominiale, dotato di piscina per i residenti, esposto a sud con una fantastica luminosità.
L' edificio è stato eseguito con le più moderne tecniche costruttive in campo di isolamenti tecnici ed acustici, dotato di pannelli fotovoltaici per le parti comuni.
L'ATTICO è è distribuito su 2 piani ed è composto d: ingresso con porta blindata; salone con angolo cottura affacciate su uno splendido terrazzo abitabile rivolto a sud, da dove si vede la piscina e il parco; 2 le camere da letto;ampio bagno con vasca.
Al piano superiore si accede con una scala a vista, posizionata in aderenza ad una parete del salone, scala che porta al soppalco da cui si può dominare la sala. A questo livello, troviamo 2 vani adibiti a stanze con ulteriore bagno finestrato.
Di proprietà 2 posti auto scoperti collocati frontalmente al ingresso della palazzina.
Il riscaldamento è autonomo; l'alloggio è dotato della predisposizione per impianto di raffrescamento(MANCA SOLO MACCHINARIO ESTERNO E CILLER INTERNI)

Attico / Mansarda di 170 m² con 5 locali a Duino-A

Rif: (126096637) - Sistiana ( Ts) In uno dei contesti più esclusivi e riservati di Trieste, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di 236 mq, pensato per chi desidera spazio, privacy e una vista semplicemente mozzafiato.

L'abitazione si sviluppa su ampie superfici luminose e armoniose, con una zona giorno di grande rappresentanza che si apre su una splendida terrazza panoramica: uno spazio ideale per momenti di relax o per ricevere ospiti, con vista aperta sul mare di Trieste, che regala scenari suggestivi in ogni stagione.

La zona notte ospita tre camere da letto ben proporzionate, studiate per garantire comfort e tranquillità, inserite in un contesto silenzioso e raffinato. Gli ambienti sono caratterizzati da finiture di qualità e da un'atmosfera elegante e senza tempo.


L'immobile è inserito in un complesso signorile con servizio di sicurezza attivo 24 ore su 24, elemento che assicura massima serenità e riservatezza ai residenti.

Una residenza unica, ideale per chi cerca lusso discreto, ampi spazi e una vista mare impareggiabile, in una delle location più affascinanti . Classe A!

Sistiana (Ts) In one of Trieste's most exclusive and private locations, we are offering for sale a prestigious 236 m² apartment, designed for those who want space, privacy and simply breathtaking views.

The apartment features large, bright and harmonious spaces, with a grand living area that opens onto a splendid panoramic terrace: an ideal space for relaxing or entertaining guests, with an open view of the Trieste sea, offering picturesque scenery in every season.

The sleeping area has three well-proportioned bedrooms, designed to ensure comfort and tranquillity, set in a quiet and refined environment. The rooms feature high-quality finishes and an elegant, timeless atmosphere.


The property is part of an elegant complex with 24-hour security service, ensuring maximum peace of mind and privacy for residents.

A unique residence, ideal for those see

Appartamento di 236 m² con 4 locali e box auto dop

Studio Immobiliare 84

Rif: (125854165) - In un contesto tranquillo e di sole casette, proponiamo in vendita una luminosa villa edificata nel 2007.

Si dispone su più livelli ed è circondata su tre lati dal giardino di proprietà di c.ca 350 mq.

Internamente si compone di ingresso, salone con quattro finestrature che lo rende molto luminoso, ampia cucina abitabile, bagno completo e finestrato e un vano guardaroba / lavanderia.
Un scala interna collega la zona notte con due camere matrimoniali, una camera singola, un terrazzo, un generoso bagno con vasca idromassaggio e un comodo ripostiglio.
All'ultimo piano troviamo una mansarda facilmente divisibile e un bagno con la sola predisposizione per gli allacciamenti.
La proprietà comprende un box auto doppio, cantine e taverna al piano interrato.

Le condizioni e le finiture sono ottime e grazie all'esposizione a sud, gode di un'ottima luminosità in tutto l'arco della giornata.

Come già menzionato, la zona è molto tranquilla, vicina a sentieri panoramici come il Rilke, ma allo stesso tempo vicina ai servizi del centro di Sistiana.

Villa di 360 m² con più di 5 locali e box auto dop

Rif: (123649439) - SISTIANA (TS) .. Eccellente contesto residenziale circondato da un contesto urbano disteso e completamente car free e da un ambiente naturale che convive in armonia con l'architettura moderna e sostenibile, la sua riiqualificazione ambientale e la creazione di un complesso che incarna pienamente i valori di innovazione e rispetto per l'ambiente. Le abitazioni, prive di gas e con classificazioni energetiche A/A+, offrono zero emissioni di CO2 e il massimo comfort, grazie all'uso di fonti rinnovabili e a un innovativo impianto geotermico marino. Questo progetto ambizioso dimostra che è possibile raggiungere l'eccellenza, una scelta ideale per chi desidera una residenza sul mare all'avanguardia... . eccellente appartamento/casa, perchè sviluppato su due livelli con ingresso indipendente che funge da porzione di abitazione anche se all'interno di contesto condominiale, soggiorno con spettacolare terrazza di mq 30 cucina bagno + scale che accedono al piano superiore con camera matrimoniale cabina armadio e bagno padronale, piano inferiore due camere matrimoniali con terzo bagno , lavanderia e ripostiglio . Mq 152... 
INFO : VALENTINA ###phonenumber###
MAIL: valentina@immobliarecastello.ud.it
SISTIANA (TS) .. An excellent residential setting surrounded by a relaxed, completely car-free urban environment and natural surroundings that coexist in harmony with modern, sustainable architecture, environmental redevelopment, and the creation of a complex that fully embodies the values of innovation and respect for the environment. The homes, which are gas-free and have A/A+ energy ratings, offer zero CO2 emissions and maximum comfort, thanks to the use of renewable sources and an innovative marine geothermal system. This ambitious project demonstrates that it is possible to achieve excellence, an ideal choice for those who want a state-of-the-art seaside residence... . Excellent apartment/house, developed on two levels with independent entrance that functions

Appartamento di 152 m² con 4 locali e box auto dop

Immobiliare Art

Santa Croce: rara opportunità di un terreno edificabile nel centro del Borgo, pianeggiante e recintato. Le due particelle hanno una metratura catastale di 698 mq, e l'area del PRG nella quale ricadono é: Zone A2 - Nuclei di interesse ambientale di tipo A di Santa Croce, Prosecco e Contovello. L'esposizione é ottima, il terreno risulta molto soleggiato. L'indice di fabbricabilità é molto buono, 2,4 m3/m2. Vista la cubatura disponibile, circa 1600 m3, era già stato approvato un interessante progetto per la costruzione di 7 alloggi. Un investimento quindi interessante per edificare delle "seconde case" in un contesto verde e tranquillo, in questo paesino dell'Altopiano Carsico che si trova alle spalle di Trieste dalla quale dista solo 12 km, facilmente raggiungibile sia dalla Strada Costiera con la quale siamo in pochi minuti collegati, sia dall'interno verso Prosecco e poi tramite la panoramica Strada del Friuli. Dall'aeroporto di Trieste dista 20 km, e solo 6 km per arrivare alle Spiagge della Baia di Sistiana.

INFO: MANUELA 3394638777 
MAIL: manuela.destefani@immobiliareart.it

Terreno edificabile buona esposizione

Jack

Vendita appartamento indipendente in mini condominio di 4 unità tutte indipendenti con posto auto (auto sotto i 4 metri) e giardino privato.L'immobile è stato ristrutturato cambiando tutti gli infissi e cappotti interni caldaia a condensazione recente,cucina nuova su misura , resterebbe solo il bagno da ristrutturare a secondo delle proprie esigenze.
Composto da camera padronale, due camerette, soggiorno e cucina separati.
Classe energetica E a seguito dei lavori già aggiornata.
Prezzo 215.000 trattabili dopo visione immobile, appena possibile verranno messe altre foto e tempistica vendita ancora da definire in quanto abitata.

Casa indipendente Sistiana

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