Sirio

Nel cuore del caratteristico centro storico di Aquileia, con vista sul fiume Natissa e a pochi passi dalla piazza principale, questa proprietà costituita da un intero fabbricato su 4 livelli, suddiviso tra locale commerciale e due unità abitative, rappresenta un'opportunità di investimento unica e di grande potenzialità. Situata a soli 5 minuti dalla Basilica di Santa Maria Assunta, dal Museo Archeologico Nazionale e dal Foro Romano, l'immobile si trova in una zona caratteristica e di forte passaggio. Il prezzo indicato corrisponde all'acquisto delle due unità abitative al primo e secondo piano da ristrutturare e una soffitta. Già in essere l'autorizzazione per ricavare 3 appartamenti o per sviluppare una soluzione da adibire a B&B. Per il locale commerciale, muri+ licenza+arredi il prezzo richiesto è di 140.000€. Un'ulteriore possibilità è di acquistare l'intero compendio a 320.000€. La versatilità dell'immobile, unita alla presenza di spazi già pronti e alla possibilità di personalizzazione, ne fanno un investimento sicuro e ad alto potenziale di rendimento. Se sei interessato o desideri maggiori dettagli, siamo a tua disposizione per fornirti tutte le informazioni necessarie. Rif. 232572 Per maggiori informazioni visita www.grupposirio.com.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

IMMOBILIARE RESIDENZIALE E/O COMMERCIALE

Rudy

Ristorante in vendita. ottima oportunità,

Ristorante-Churrascaria-Grill

MORATTI&RIZZOLI S.R.L.

Proponiamo in vendita una spaziosa BIFAMILIARE situata ad Aquileia, uno dei comuni più affascinanti del Friuli Venezia Giulia. L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e ben servita, a pochi passi dai principali servizi e dai siti archeologici che rendono unica questa località patrimonio UNESCO.

La casa è composta da due appartamenti, termoautonomi, caratterizzati da ambienti ampi e luminosi, a cui si accede da un porticato e ingresso comuni. L'unità del piano terra (mq 100) è composta da soggiorno, cucina, un comodo ripostiglio, bagno e due camere. Si trova in buono stato di conservazione e manutezione, ma con murature, impianti (ad eccezione della caldaia più recente), serramenti in legno con doppio vetro e finiture risalenti indicativamente all'epoca della costruzione. All'appartamento del secondo piano (mq 130) si accede invece da un'ampia scala interna che conduce ad un disimpegno e quindi alle diverse stanze: la cucina abitabile e il soggiorno entrambi con accesso ad una soleggiata terrazza dotata di tenda, due camere matrimoniali, una terza singola e due stupendi bagni appena rifatti.Recentemente è stata sostituita la caldaia con una del tipo "a condensazione", installato un termocamino a legna nel soggiorno, e l'intero piano è raffrescato, ma volendo anche riscaldato, da tre condizionatori. Sempre sullo stesso piano sono stati sostituiti i serramenti e isolate le murature perimetrali con cappotto esterno.Oltre ai due spaziosi appartamenti, l'immobile offre ampi spazi aperti e verdi (anche per un eventuale orto urbano), locali accessori, tettoie e garage per il ricovero delle autovetture e non solo. 

Questa soluzione rappresenta l'ideale per chi cerca spazio abbondante tipico delle abitazioni friulane, per chi desidera una comoda bifamiliare da condividere con parenti, amici o dove avviare una redditizia attività di bed and breakfast. 
Aquileia regala tranquillità ma anche storia: qui potrete godere della vicinanza al centro archeologico

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Un'accogliente bifamiliare ad Aquileia

Agenzia Immobiliare La Casa Srl

In zona residenziale servita, immerso nel verde, curato appartamento sito al secondo piano, composto da ingresso su zona pranzo salotto con cucina a vista abitabile, stanza adibita a dispensa, corridoio, due comode camere matrimoniali, due bagni entrambi con box doccia e terrazzo verandato. Al piano terra cantina e posto auto coperto di proprietà. E' dotato di riscaldamento autonomo con caldaia nuova a condensazione, climatizzatori in pompa di calore, serramenti in pvc con vetrocamera e avvolgibili, zanzariere e pavimenti in legno. Completamente ristrutturato. Arredo compreso nel prezzo. 
Per informazioni e visite contattare il ###phonenumber###

Luminoso e curato bicamere biservizi

In tranquilla zona residenziale, ampia e curata villetta a schiera centrale disposta su tre livelli, composta al piano terra da ingresso, zona pranzo salotto con caminetto, cucina abitabile e bagno con box doccia. Al primo piano due ampie camere di cui una adibita a studio, disimpegno, bagno con vasca, ripostiglio e terrazzo. Al secondo piano mansardato, due spaziose camere, disimpegno, bagno con box doccia e ripostiglio. Portico, posto auto coperto, secondo posto auto scoperto e piccolo giardino di proprietà. Dotata di climatizzatore, zanzariere e caminetto. Cappotto termico. Viene venduta completa di arredi.
Per informazioni e visite, contattare il ###phonenumber###

Curata villa a schiera con comodi spazi

Giovanni

Affittasi locale commerciale - Via 24 maggio, Aquileia

In via 24 maggio ad Aquileia, sulla strada centrale del paese ad alto passaggio, si affitta locale commerciale luminoso e ben distribuito.

L'immobile ha una superficie di circa 40mq, con spazi funzionali e facilmente adattabili a diverse attività.

Composizione:
Ingresso con porta centrale;
Vetrina su strada, ideale per visibilità ed esposizione;
Ampia stanza principale, luminosa, accessibile direttamente dall'ingresso;
Seconda stanza spaziosa e finestrata, collegata a un piccolo magazzino;
Quarta stanza adibita a magazzino, anch'essa finestrata;
Bagno con finestra;

Dotazioni: 2 climatizzatori pompa di calore 

Ulteriori caratteristiche:
Grande parcheggio pubblico a pochi passi dal locale;

Posizione strategica:
Adiacente all'ingresso del Sepolcreto;
Vicino al municipio ;
Su strada di forte passaggio pedonale e veicolare; 

Locale ideale per negozio, studio professionale o attività di servizi.

Per informazioni o visite, contattare in privato al tel. 338 3200675

Negozio/studio via 24 maggio Aquileia

Alessia

In Via Roma, in posizione centrale e di forte passaggio, a pochi passi da altri negozi, dal Municipio e dalla banca, si propone in vendita o in affitto locale commerciale ampio e molto luminoso, ideale sia come negozio sia come studio professionale.

L'immobile si sviluppa su una superficie di circa 60 mq, con spazi ben distribuiti e facilmente adattabili a diverse tipologie di attività.

Composizione interna:
Due vetrine antisfondamento con davanzale di proprietà, ideali per esposizione o seduta
Ampio ambiente principale aperto al pubblico
Due locali sul retro, di cui:
 o uno molto spazioso e finestrato, perfetto come seconda stanza per ricevimento clienti
 o uno più piccolo ad uso magazzino
Bagno finestrato

Dotazioni e impianti:
 o Climatizzatore
 o Pompa di calore
 o Caldaia a metano
Impianti completamente funzionanti

Comodità:
 o Area di carico/scarico fronte negozio
 o Parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze per la clientela

Soluzione versatile e funzionale, ideale per attività commerciali, studi professionali, uffici o servizi.

? Per informazioni su vendita, affitto o per fissare una visita, contattare in privato al 338 3100675

Negozio / studio professionale - Via Roma

In zona periferica di Aquileia, proponiamo in vendita un ampia villa accostata con giardino di proprietà, costruita negli anni '80
E' composta al piano terra rialzato da atrio d'ingresso, zona pranzo salotto, cucina separata abitabile, disimpegno, quattro comode camere, due bagni di cui uno con box doccia ed uno con vasca, porticato e terrazzo. Al piano seminterrato spaziosa taverna con cucina, ripostigli, cantina, centrale termica e garage di mq 26.
E' dotata di serramenti in legno con scuri e riscaldamento tradizionale.
Le finiture prevedono pavimentazione in piastrelle nella zona giorno e legno parquet nelle camere.
Soluzione ideale per chi cerca una casa con ampi spazi.
Necessita di ristrutturazione.
Per informazioni e visite, contattare il ###phonenumber###

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Ampia villa con giardino di proprietà

In tranquillo contesto residenziale, proponiamo in vendita una curata villa singola costruita negli anni '80, nel tempo costantemente mantenuta e migliorata.
E' composta al piano terra rialzato da atrio d'ingresso, ampio soggiorno, zona pranzo salotto, cucina separata, disimpegno, tre camere di cui due matrimoniali ed una singola, comodo bagno con box doccia ristrutturato nel 2018, porticato e terrazzo. Al piano seminterrato taverna, disimpegno, spazioso bagno con box doccia, lavanderia, una zona adibita a salotto, vari ripostigli, centrale termica e garage di mq 40 automatizzato. 
L'abitazione si presenta in buone condizioni generali. I serramenti sono in PVC con vetrocamera, dotati di anta ribalta e scorrevoli che garantiscono un buon isolamento. Le porte interne in legno massello, realizzate su misura da falegname, conferiscono qualità e solidità agli ambienti.
La parte impiantistica è stata aggiornata recentemente. E' presente una caldaia nuova a condensazione, installata a settembre 2025. Nel 2024 è stato installato anche un impianto di climatizzazione in pompa di calore, con unità al piano terra rialzato.
Il tetto è stato sistemato con posa di guaina, a conferma della buona manutenzione generale dell'immobile. Completa la proprietà una soffitta nel sottotetto, utilizzabile come spazio accessorio.
Le finiture prevedono pavimentazione in piastrelle nella zona giorno e legno parquet nelle camere, mantenuti in ottimo stato. 
Soluzione ideale per chi cerca una casa solida, già abitabile, con diversi interventi già eseguiti.
Per informazioni e visite, contattare il ###phonenumber###

Curata villa singola

STUDIO GRADO srl

AQUILEIA - VIA SAN CROMAZIO: In una delle zone più tranquille e richieste di Aquileia, proponiamo una splendida villetta disposta su due livelli, ideale per chi cerca spazi comodi e ambienti accoglienti.
L'immobile si compone, al piano terra, da un ingresso attraverso il giardino frontale che conduce a un luminoso soggiorno, collegato a una stanza, perfetta come studiolo o zona relax con caminetto. Proseguendo, troviamo la cucina abitabile, dalla quale un disimpegno permette l'accesso al giardino posteriore.
Tramite la scala interna si raggiunge il primo piano, dove si sviluppa la zona notte composta da un bagno finestrato completo di doccia e vasca, una camera matrimoniale e altre due camere, di cui una con accesso al terrazzo. A completare la proprietà un comodo ripostiglio, utile come spazio di servizio.
Una soluzione perfetta per famiglie o per chi desidera una casa pronta da vivere, con tutti i comfort e in una posizione strategica, a pochi minuti dai principali servizi.


Per ulteriori informazioni contattaci allo ###phonenumber### o via mail gohs2@tecnocasa. it.
L'ufficio Studio Grado SRL affiliato a Tecnocasa è a disposizione per valutazioni e consulenze per qualsiasi tipologia di immobili.

VILLA A SCHIERA A AQUILEIA

antico borgo immobiliare

Aquileia, zona Villa Raspa vendiamo lotto di terreno edificabile di circa 1250 mq. Vi è comunque la possibilità di frazionare e quindi di acquistare anche un lotto di 600/700 mq. Zona soleggiata e verde, ideale per costruire villette. Si precisa che il terreno è sottoposto a vincolo della soprintendenza beni culturali. Prezzo 50 Euro al mq. TRATTABILI !!!

Aquileia terreno edificabile

Danilo Molaschi

In una delle aree più tranquille e riservate del Friuli Venezia Giulia, a pochi minuti d'auto dalle località balneari e dai principali centri storici della regione, si propone in vendita una villa signorile con piscina privata, circondata da un ampio giardino alberato di circa 3.000 m².
La proprietà si sviluppa su un unico livello, con una superficie interna di circa 500 m², offrendo ampi spazi luminosi e una distribuzione armoniosa tra zone giorno e notte.
La zona living, di rappresentanza, comprende un grande salone con camino e affaccio sul porticato coperto, una sala da pranzo, una cucina separata e completamente abitabile.
La parte notte dispone di quattro camere, quattro bagni e locali di servizio, tra cui lavanderia e spogliatoi.
Completano la proprietà una piscina di recente costruzione, un garage doppio coperto e un'ampia area di manovra pavimentata.
Gli esterni sono in ottimo stato, con tetto e facciate perfettamente mantenuti. Gli interni, nello stile originale anni '70, rappresentano una base ideale per chi desideri personalizzare gli ambienti secondo un gusto contemporaneo senza rinunciare all'eleganza e alla solidità architettonica della struttura.
Un contesto riservato, perfetto per chi cerca una residenza privata, una seconda casa di rappresentanza o un luogo dove vivere la tranquillità a breve distanza dal mare.

Villa padronale con piscina e parco privato, a poc

Giancarlo

Ad Aquileia, in pieno centro storico, a pochi metri dalla basilica di Santa Maria Assunta, importante casa indipendente del 1800 disposta su tre piani fuori terra di circa 300 mq e giardino privato esclusivo e piantumato di oltre 1500 mq dal quale si può ammirare la Domus di Tito Macro confinante.
Quattro grandi camere, bagno, garage, ampia mansarda abitabile di circa 90 mq.
Nella corte è presente un rustico da ristrutturare da 80 mq su due piani, acquistabile separatamente.
Tutta la proprietà è frazionabile e si presta ai più svariati usi.
Trattativa esclusivamente tra privati.
La zona è tranquilla, servita, a un passo dal mare e dalla località balneare di Grado.
Contatti su telegram o whatsapp al +39 3715925849

Casa storica a Aquileia vicino alla basilica

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