RockAgent

Rif:185060 - 19/06/2026 (130040762) - A soli 20 km da Bolsena, 14 km da Civita di Bagnoregio e 19 km da Orvieto, in una delle aree più suggestive al confine tra Lazio e Umbria, proponiamo una proprietà di raro prestigio che incarna l'equilibrio tra comfort, efficienza agricola (Azienda di 15 HA) e fascino architettonico. In posizione collinare dominante sulla Valle del Tevere, la tenuta gode di una vista panoramica impareggiabile che regala scenari di rara bellezza, con una posizione strategica che protegge le colture dai fenomeni di inversione termica.

La Villa Padronale, rivestita in pietra e impreziosita da tetti in legno, è un esempio di bio-edilizia d'avanguardia. Realizzata con struttura in cemento armato e murature coibentate in Isotex, si colloca nella massima classe energetica A4, garantendo benessere e una gestione sostenibile. L'impiantistica di ultima generazione comprende riscaldamento a pavimento alimentato a biomassa, solare termico, predisposizione per il fotovoltaico e infissi in PVC a taglio termico con tripla camera. Il doppio approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo e dall'allaccio all'acquedotto.

Con una superficie calpestabile di circa 330 mq su tre livelli, l'abitazione accoglie un salone di oltre 75 mq con caminetto e cucina in muratura, tre camere matrimoniali, ampi portici e una suite padronale al primo piano, pensata come spazio intimo da rifinire. Il piano seminterrato offre una taverna, magazzino di circa 75 mq e garage. La villa è già tecnicamente predisposta per ricavare unità agrituristiche o suite indipendenti.

Il patrimonio agricolo si estende per circa 15 ettari (Ha 14.92.46) di terreno EX biologico certificato, un compendio diversificato e di qualità. L'uliveto con 600 piante di varietà Moraiolo, Canino, Leccino e Frantoio per un olio EVO d'eccellenza, la tartufaia conta 1.000 piante già in produzione con 3 varietà di tartufo. La proprietà include oltre quattro ettari di bosco, oltre a seminativi e 150 piante di

Villa di 330 m² con più di 5 locali e box auto a C

Stefano

Vendo a Civita di Bagnoregio, "La città che muore", attività di ristorazione attiva e regolare. Locale pienamente avviato in ottima posizione in un borgo che ogni anno attira centinaia di migliaia di visitatori da tutto il mondo. 

Opportunità unica, trattative riservate.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Ristorante a Civita di Bagnoregio

Rif:153398 - 09/06/2026 (129736876) - Un appartamento indipendente ristrutturato, con balcone panoramico sul Castello Costagutti, luminoso, accogliente e ideale come seconda casa o investimento turistico.

Nel cuore del suggestivo borgo di Roccalvecce, a pochi passi dall'imponente Castello Costagutti, a soli 2 km dal fiabesco paese di Sant'Angelo e a 16 km dalla rinomata Civita di Bagnoregio, proponiamo in vendita una casa indipendente dal fascino autentico, perfetta come seconda residenza o come investimento per casa vacanza. L'abitazione, recentemente ristrutturata, si sviluppa su due livelli per una superficie interna di circa 120 mq calpestabili (154 mq commerciali) ed è esposta su tre lati, garantendo grande luminosità e affacci unici sul borgo e sulle vallate verdi che lo circondano.

Al primo livello si viene accolti da un salone con camino che regala calore e convivialità, affiancato da un cucinotto con secondo camino, una sala da pranzo ideale per i momenti in famiglia e un bagno di servizio. Il piano superiore ospita la camera padronale con bagno en suite, una seconda camera doppia, uno studio e un ulteriore bagno, offrendo così ambienti ben distribuiti e funzionali per ogni esigenza. Completa la proprietà un balcone esterno che si affaccia direttamente sul castello e sul panorama circostante, un privilegio raro in un borgo di questa bellezza.

L'immobile dispone di riscaldamento autonomo, infissi in legno con doppio vetro e due caminetti che ne rafforzano il carattere tipicamente accogliente. La posizione strategica, a pochi chilometri da Viterbo e vicinissima a mete di grande richiamo turistico, rende questa abitazione la soluzione ideale per chi desidera una seconda casa in un contesto pittoresco, oppure per chi cerca un investimento da destinare ad attività ricettiva nel cuore dell'Alto Lazio.

Contattaci subito per prenotare una visita e scoprire di persona il fascino autentico di questa proprietà unica. 

Punti di forza dell'immobile:
 - A

Appartamento di 154 m² con 5 locali a Viterbo

STUDIO FALISCO srl

MONTEFIASCONE Splendido agriturismo avviato immerso nel verde vicinissimo al centro. Proponiamo in vendita un'incantevole azienda agricola con attività agrituristica già avviata, situata in una posizione strategica a pochi km da Civita di Bagnoregio, dalle terme di Viterbo, da Bomarzo con il celebre "Bosco Sacro" e dal Lago di Bolsena.
La proprietà, immersa nella quiete e nel verde di oltre 3,5 ettari di terreno con pozzo privato, comprende piante di alto fusto, ciliegi, ulivi, noci e alberi da frutto. Tra i ciliegi si potrebbe realizzare un suggestivo glamping, offrendo agli ospiti un'esperienza unica a contatto con la natura.
La struttura è composta da sei appartamenti speculari di circa 50 Mq ciascuno, disposti su due livelli e completamente attrezzati. Ogni unità è dotata di angolo cottura, soggiorno, camera da letto, bagno con doccia e giardino privato, offrendo agli ospiti comfort e privacy.
Adiacente alla struttura si trova la residenza principale dei proprietari, di circa 150 Mq tutti su un unico livello, composta da ampio soggiorno con angolo cottura e splendido camino, due camere da letto, due bagni, portico chiuso con affaccio sul cortile e garage sottostante di circa 40 Mq.
Completa la proprietà una dependance di circa 50 Mq, composta da tre vani, bagno e portico, ideale da adibire a spa, area benessere o spazio multifunzionale. Il portico della dependance può essere chiuso per ottenere ulteriore spazio e adattarsi a diverse esigenze.
All'esterno, un grande giardino panoramico ospita una splendida piscina con chiosco bar tutto attrezzato, perfetta per il relax e per accogliere gli ospiti durante la stagione estiva. Un suggestivo stagno con carpe giapponesi Koi contribuisce a creare un'atmosfera di assoluta tranquillità e fascino naturale.
Un'occasione unica per chi desidera investire in una struttura ricettiva già operativa, oppure per chi sogna di vivere immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza dei servizi.
L'agenzia lavora nel rispet

ATTIVITÀ A MONTEFIASCONE

CIVITELLA D'AGLIANO nel caratteristico borgo di San Michele in Teverina, immerso nella tranquillità della campagna della Tuscia e a breve distanza dalla celebre Civita di Bagnoregio, proponiamo in vendita un grazioso appartamento situato al terzo piano, ideale come abitazione principale, casa vacanze o investimento. L'immobile si compone di un ingresso che conduce a un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura in muratura e caratteristico camino, ambiente accogliente e funzionale dal quale si accede a un comodo balcone. La zona notte ospita una spaziosa camera matrimoniale anch'essa dotata di balcone e un bagno. Il vero punto di forza della proprietà è rappresentato dal magnifico terrazzo esclusivo al piano superiore, completo di acqua e luce, uno spazio unico dove rilassarsi e godere di una suggestiva vista panoramica a 360 gradi sulle campagne circostanti e sul paesaggio tipico della Tuscia. L'appartamento si presenta in buono stato manutentivo, pronto per essere abitato fin da subito, senza necessità di particolari interventi. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto autentico, lontano dal caos cittadino, circondato dalla bellezza della natura e dalla storia di uno dei territori più affascinanti del Lazio.
L'agenzia lavora nel rispetto delle normative che regolano l'intermediazione immobiliare con incarichi di vendita in esclusiva da oltre 20 anni, per tutelare con trasparenza acquirente e venditore nel portare a termine la compravendita.
Se oltre all' acquisto, desideri anche vendere, richiedi una consulenza dedicata e gratuita al numero ###phonenumber### ci piace seguire il cliente passo passo durante la compravendita, così da non doversi preoccupare della parte burocratica e di tutti i controlli come visure ipotecarie e catastali; tra i nostri molteplici servizi possiamo offrire consulenze gratuite con il nostro partner finanziario Kiron (Gruppo Tecnocasa), che vi fornirà gratuitamente notizie sugli attuali e più vantaggiosi tassi di mutuo.

3 LOCALI A CIVITELLA D'AGLIANO

SVILUPPO srl

VITERBO STRADA TEVERINA A circa 5 km da Viterbo, circondata dal verde della natura e dalle campagne circostanti, proponiamo in vendita un bellissimo CASALE indipendente di circa 220 mq da ristrutturare con circa 5.000 mq di giardino. Il Casale completamente indipendente si sviluppa su due livelli, piano terra e primo, ha bisogno di una ristrutturazione interna e in parte esterna, ed è adatta per chi è alla ricerca di un immobile da personalizzare; l' immobile è perfetto per ama la privacy e vivere in mezzo alla natura. L' immobile sviluppa circa 100 mq al piano terra e altri 100 mq al piano primo, comunicanti da una scala interna, arricchito da camini antichi in peperino e travi in legno a vista sui soffitti. Entrando al piano terra veniamo accolti da un tinello con un meraviglio camino, con adiacente un doppio salone con una altro camino centrale alla stanza, con uscita su un ampio portico; adiacente al salone è presente una grande cucina abitabile, anch' essa con uscita sul giardino, ed un piccolo bagno. Salendo la scala interna ci troviamo al primo piano, dove è presente una zona living a vista con alti soffitti e travi a vista, adatto anche come studio, proseguendo sono presenti, tre camere da letto, di cui due camere sono complete di cabina armadio e bagno privato finestrato, uno studio con balcone, un altro bagno grande a servizio della zona notte e un ripostiglio. Il Giardino di circa 4.000 mq è arricchito di tante piante ornamentali, con un vecchia porcilaia e pozzo per l' acqua; questo spazio esterno pianeggiante è il valore aggiunto della casa, con la possibilità di sfruttarlo nel periodo primavera/estate come ulteriore zona living, realizzando, perché no, una piscina, gazebi e una zona barbecue. Struttura questa che si presta molto, oltre che come abitazione principale per una famiglia numerosa, anche come bed and breakfast vista la vicinanza alle Terme dei Papi, e proseguendo qualche Chilometro troviamo Montefiascone e Civita di Bagnoregio.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

VILLA SINGOLA A VITERBO

Claudia

Nella graziosa frazione di Vetriolo, nel comune di Bagnoregio (VT) a soli 7 Km dalla caratteristica Civita (la famosa "città che muore"), a 25 km da Orvieto e a 20 minuti dal lago di Bolsena, vendesi grazioso appartamento al piano secondo di una palazzina di 4 appartamenti totali.
L'appartamento ha una superficie di circa 120 mq ed è composto da un grande e luminoso soggiorno con terrazzo,cucina abitabile con balcone,due grandi camere matrimoniali, una cameretta e due bagni entrambi finestrati. Al piano terra troviamo il giardino in prossimità del garage + centrale termica e ripostiglio/taverna con camino ed angolo cottura. All'interno della centrale termica è presente una caldaia a Pellet Idro installata nel 2020,che garantisce comfort climatico a tutto l'appartamento. 
Fronteggiante l'ingresso al garage troviamo un posto auto scoperto e un parcheggio pubblico gratuito a pochi metri.
Vetriolo è un paese perfetto per il relax senza rinunciare ai comfort di città in quanto é provvisto dei principali servizi: minimarket, scuola infanzia, bar,forno, ufficio postale e aree verdi attrezzate,il tutto fruibile senza automobile. 
L'unità immobiliare si presta bene sia come abitazione principale sia come casa vacanza.
Prezzo di vendita: euro 89'000,00 trattabili. 
Per maggiori informazione contattare Claudia 3398307903

Appartamento con giardino

Elisabetta

OCCASIONE IMPERDIBILE NEL CUORE DELLA
TUSCIA TURISTICA - Locale accatastato C/2
magazzino/deposito) di 25 m² in Via del Vantaggid
6, Bagnoregio (VT), a soli 500 metri dal ponte
pedonale di Civita di Bagnoregio, icona mondiale
del turismo (meta virale su social, migliaia di
visitatori annui)
Posizione strategica nel centro storico: su via
brincipale, vicinissimo a bar, ristoranti, parcheggi d
percorso per Civita. Ideale per investitori che
vogliono trasformare un immobile low-cost in
monolocale abitabile

Monolocale - locale C2

Coldwell Banker Gruppo Bodini

Rif: CBI118-1923-301932
Classe energetica: F - EPglnr: 173.05 kWh/m²
Palazzetto cielo-terra nel cuore di Viterbo  Quartiere San Pellegrino
 soluzione sia come residenza privata che come investimento!
Proponiamo in vendita esclusiva un affascinante palazzetto cielo-terra di circa 200 mq, con piccolo giardino privato, situato nel suggestivo quartiere medievale di San Pellegrino, nel centro storico di Viterbo.
La proprietà si sviluppa su tre livelli collegati da eleganti scale in peperino:
  Piano terra: ambiente asciutto e versatile, oggi utilizzato come deposito, perfetto per creare una sala hobby, spa o studio privato. Completa il livello un piccolo giardino ad uso esclusivo.
  Primo piano: ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, impreziosito da elementi architettonici tipici come cornici e stipiti in pietra e un grande camino in marmo e peperino. Completano il piano una sala da pranzo con parquet e una stanza con balcone.
  Secondo piano: zona notte con due camere matrimoniali (una con camino in pietra), una camera singola e bagno con doccia, tutti gli ambienti rifiniti con parquet di alta qualità.
 Posizione unica: nel cuore del quartiere più caratteristico di Viterbo, tra vicoli medievali, torri, piazzette e botteghe storiche, un luogo che conserva intatta la magia del tempo.
A pochi chilometri da Civita di Bagnoregio, dai Laghi di Bolsena, Bracciano e Vico, e ai confini con Umbria e Toscana.
Un immobile di charme e autenticità, ideale per chi cerca una residenza di prestigio o un investimento nel turismo storico-culturale della Tuscia.

Casa indipendente - Viterbo

Silvia

Vetriolo, nel cuore dell'Alta Tuscia lungo il verde della valle dei Calanchi, a pochissimi chilometri dalla caratteristica Civita di Bagnoregio (la famosa "città che muore" inserita tra i borghi più belli d'Italia), a venti minuti dal lago Montefiascone e di Bolsena, a circa mezz'ora da Viterbo (Terme dei Papi) e da Orvieto (Umbria Jazz), vendesi grazioso bilocale al piano rialzato di una palazzina di n. 3 appartamenti. L'immobile di circa 40 mq è composto da cucina, camera matrimoniale, bagno nuovo con doccia e locale di deposito esterno di circa 3 mq. Dotato di predisposizione per stufa a pellet e scaldabagno elettrico. Infissi in doppio vetro con zanzariere e persiane (arredamento in foto da non considerare). Il paesino è tranquillo e provvisto dei principali servizi: ufficio postale, bar, e minimarket. Vendesi euro 25.000, 00 NO AGENZIE IMMOBILIARI.

Bagnoregio appartamento

immobil-one

Fabbricato rurale di 300 mq, con 51220 mq di terreno circostante, coltivato ad uliveto, frutteto e noccioleto pianeggiante in un unico corpo. 
Lo stabile di 300 mq su due livelli è in buono stato. Sono inoltre presenti un grande magazzino di recente realizzazione, annessi vari e altri magazzinetti allo stato rustico.
La costruzione è suddivisa in tre appartamenti, ed è stata gestita anche come struttura agrituristica.
E' nato dalla ristrutturazione di un casale già esistente si trova all'interno di una piccola tenuta di circa 6 ettari.
L'azienda è situata all'altitudine di 566 metri s.l.m. con coltivazioni di nocciole, olivi, piccoli frutti (ribes, lamponi,more, mirtilli), ortaggi, alberi da frutta e un piccolo allevamento di animali da cortile.
L'agriturismo si trova sul versante nord del lago di Bolsena in una delle zone agricole, paesaggistiche e archeologiche più belle della Tuscia Laziale e può essere raggiunto dai centri urbani di San Lorenzo Nuovo (0,8 km), Acquapendente (km 10), Orvieto (km 22). La buona collocazione dell'agriturismo a confine tra Lazio, Umbria e Toscana permette di raggiungere il Lago di Bolsena (km 2), la Riserva Naturale di Monte Rufeno e Monte Peglia (km 8) e le città d'arte dell'Umbria e della Toscana senese quali Orvieto, Pienza, Pitigliano, Sovana. La città di Viterbo con il suo bellissimo quartiere medievale ed i suoi interessanti dintorni (Bomarzo, Civita di Bagnoregio, Tuscania) sono facilmente raggiungibili.
Il casale è immerso nel verde, in un ambiente incontaminato e tranquillo dove potrete raccogliere e utilizzare anche i prodotti aziendali e godere la bella vista del Lago di Bolsena; inoltre vi è la possibilità di soggiornare in due appartamenti autonomi, rispettivamente di 3 e 4 posti letto, con le cucine dotate di stoviglie, piano cottura a gas con 4 fuochi, forno elettrico e frigo con congelatore.
Una bella pineta, attigua al casale, attrezzata con tavoli e panchine.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Agriturismo

Umbria Immobiliare Srls

(Riferimento: ALVIANO10) UNICA NEL SUO GENERE VILLA : sita in Alviano Vocabolo acquatufara collegata con il Borgo ed il castello di Alviano con strada provinciale asfaltata e collegata alla strada statale 204 Amerina.La posizione offre un rapido collegamento con Orvieto e tutta l'Umbria mentre Roma e Firenze restano a un ora di auto o tramite ferrovia, IMMOBILE di nuova costruzione (2007) con struttura antisismica in cemento armato, murature isolanti su tre livelli.
Salone e cucina nel piano interrato con ampia finestratura sulla valle e bagno , 4 camere da letto di cui due con bagno interno ,bagno e salone al piano terra , mansarda con balcone panoramico e bagno, diversi camini presenti nell'immobile unici nel loro genere che rendono la villa di gusto raffinato .
Affaccio panoramico sulla valle del Tevere dal Monte Cimino al Monte Amiata, dal Lazio fino alla Toscana, con vista su Bomarzo, Civita di Bagnoregio ed altri paesi.
Esposizione sui 4 punti cardinali spettacolari tramonti.
Zona recintata di circa mezzo ettaro (5000 mq) con cancello telecomandato. Annesso oliveto con circa 350 ulivi in produzione attualmente gestito da una cooperativa , il terreno totale è di 26.000 mq .

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Villa a Alviano

BAGNOREGIO Nel suggestivo borgo di Castel Cellesi, a pochi minuti dalla celebre Civita di Bagnoregio, proponiamo in vendita un immobile dal fascino autentico, inserito in una piccola e graziosa piazza con un'ottima esposizione al sole.
L'abitazione si sviluppa su due livelli, il piano primo accoglie ambienti caratteristici tra cui ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile anch'essa dotata di camino e completa il piano un delizioso terrazzo di circa 10 Mq, mentre il piano secondo è composto da 2 camere da letto.
Al piano terra troviamo invece una taverna composta da due ambienti, impreziosita da una cucina in muratura e camino, con accesso diretto all'area esterna di proprietà di 50 Mq circa.
L'immobile si presenta in ottime condizioni, subito abitabile, ed è inserito in un contesto curato di altre abitazioni tipiche, tutte finemente ristrutturate, che valorizzano ulteriormente l'atmosfera del borgo.
Grazie alla posizione, al fascino e alla versatilità degli spazi, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come casa vacanze, sia come struttura ricettiva o investimento da mettere a reddito.
Facciata e tetto sono stati recentemente ristrutturati, garantendo ulteriore valore e tranquillità nel tempo.


L'agenzia lavora nel rispetto delle normative che regolano l'intermediazione immobiliare con incarichi di vendita in esclusiva da oltre 20 anni, per tutelare con trasparenza acquirente e venditore nel portare a termine la compravendita.
Se oltre all' acquisto, desideri anche vendere, richiedi una consulenza dedicata e gratuita al numero ###phonenumber### ci piace seguire il cliente passo passo durante la compravendita, così da non doversi preoccupare della parte burocratica e di tutti i controlli come visure ipotecarie e catastali; tra i nostri molteplici servizi possiamo offrire consulenze gratuite con il nostro partner finanziario Kiron (Gruppo Tecnocasa), che vi fornirà gratuitamente notizie sugli attuali e più vantaggiosi tassi di mutuo e assicu

CASA INDIPENDENTE A BAGNOREGIO

roberto

Antico frantoio ristrutturato.
Frantoio con macina completamente ristrutturato ed ammobiliato.
Due piani e locale ripostiglio caldaia.
Mq 110.Piano terra: cucina,living , cantina, lavatoio trasformabile in bagno.
Secondo piano: bagno , armadio murale, disimpegno, camera.
Locale per magazzino e caldaia.
la casa si trova nelle vicinanze di Civita di Bagnoregio ed orvieto, in un piccolo borgo di 40 persone.

Frantoio Ristrutturato

Luigi

Rustico di grande superficie con quasi 4 ettari di terreno boschivo, pascolo, seminativo. Confinante con torrente e strada provinciale. Acqua ed energia elettrica presenti. Nelle immediate vicinanze di:
Orvieto, Bolsena, Civita Di Bagnoregio, lago, Montefiascone. Autostrada a 10 minuti.
Ideale per attività ricettiva o abitazioni.

Rustico con terreno

Michela

Vendo direttamente, senza intermediari, un appartamento cielo-terra da ristrutturare situato in Via Cavour 29, nel cuore del centro storico di Gradoli. Questa casa apparteneva alla mia bisnonna, un luogo ricco di storia e ricordi, perfetto per chi desidera riportarla al suo splendore con una ristrutturazione su misura.

Composizione dell'immobile:
1 Piano: Salotto, camera da letto e un piccolo bagno.
2 Piano: Cucina, cameretta e un'ulteriore camera da letto con balcone.

 Incluso nel prezzo: Magazzino + Cantina

Posizione strategica: L'appartamento si affaccia su una piazza con parcheggio, a pochi passi dalla Piazza principale, dai negozi, dalla Chiesa Collegiata di Santa Maria Maddalena e dal Palazzo Farnese.

Nei dintorni:
A soli 3 km si trova la spiaggia del Lago di Bolsena. Inoltre, la zona è perfetta per escursioni e gite nei meravigliosi borghi e siti termali della Tuscia: Terme di Saturnia, San Casciano e Terme dei Papi, Pitigliano, Civita di Bagnoregio e tante altre perle del territorio.

Appartamento da ristrutturare

CIVITELLA D'AGLIANO nella frazione di San Michele in Teverina, a pochi chilometri da Civita di Bagnoregio 'La Città che Muore'.
In un suggestivo contesto tra le colline della Tuscia, proponiamo in vendita un'abitazione indipendente da ristrutturare, ideale per chi cerca un investimento o una seconda casa immersa nel verde.
L'immobile si sviluppa su due livelli ed è dotato di un piccolo terrazzo di proprietà. La disposizione interna consente di ricavare due unità abitative distinte, rendendolo perfetto anche per attività ricettive come casa vacanze o B&B.
Da ristrutturare internamente ed esternamente, ma con grande potenziale.
L'agenzia lavora nel rispetto delle normative che regolano l'intermediazione immobiliare con incarichi di vendita in esclusiva da oltre 20 anni, per tutelare con trasparenza acquirente e venditore nel portare a termine la compravendita.
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CASA INDIPENDENTE A CIVITELLA D'AGLIANO

Annalisa

BAGNOREGIO-CIVITA DI BAGNOREGIO (la città che muore) 

Vendesi locale C2, ottima posizione
ampio, luminoso e completamente ristrutturato. 
Il locale è di 120 mq circa e comprende un'area antistante, saracinesche nuove, canna fumaria, servizi e predisposizione per ulteriori bagni; riscaldamento autonomo, impianto audio e luci elettrico a norma, soppalcabile.
Possibilità di dividerlo in due unità.
Possibilità di cambio destinazione d'uso.
Prezzo trattabile.
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Locale Bagnoregio

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