Immobiliare 4B - For Business

(193408401) - IMMOBILIARE 4B propone in vendita un locale commerciale sito in Via Piccardi 38, zona ad alto scorrimento veicolare. L'immobile, di metratura pari a 25m², è composto al suo interno da un vano open space e un magazzino. È presente un servizio igienico all'interno della corte condominiale, in comune con gli altri locali commerciali. Esternamente il negozio è dotato di un ingresso finestrato indipendente con affaccio su Via Piccardi. Il valore di vendita richiesto è pari € 34.000,00 esente IVA ed è disponibile da subito all'acquisto. Via Piccardi è una direttrice commerciale strategica di Trieste con forte passaggio pedonale e veicolare, la vicinanza al centro e l'ottima accessibilità, la rendono una zona consolidata e ideale per attività commerciale e direzionali. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia immobiliare 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia. - Classe: F - IPE: 287.22 kWh/mc anno

NEGOZIO - 25M² - VIA PICCARDI, 38

Giandomenico

260 mq NEGOZIO e 360 mq MAGAZZINO
**UN SOLO NEGOZIO IN VENDITA, UN'OPPORTUNITÀ UNICA.

**UDINE, PIAZZA PRINCIPALE. L'ANGOLO PIÙ TRAFFICATO, VISIBILE E DESIDERATO.**
Non stai acquistando semplicemente metri quadri. Stai acquistando **dominio visivo.** Stai acquistando **l'attenzione di una città intera**, ogni singolo giorno.

**LA LOCATION È TUTTO. QUESTA È LA LOCATION.**

* **POSIZIONE D'ANGOLO ICONICA:** L'epicentro del passeggio, degli affari e della vita sociale di Udine. Impossibile non essere visti.
* **30 METRI LINEARI DI VETRINA CONTINUA:** Una tela immensa per il tuo brand. La vetrina più lunga, imponente e scenografica della piazza. Non esiste pubblicità più potente.
* **ESPOSIZIONE TOTALE A 180°:** Siamo il punto di riferimento visivo. Si viene da ogni direzione, e il tuo marchio è lì, protagonista.
* **260 MQ DI NEGOZIO + 380 MQ DI MAGAZZINO:** Spazio maestoso per creare un'esperienza d'acquisto unica, supportata da una logistica enorme e riservata nel sottosuolo. Performance e immagine, in perfetta simbiosi.

**CHI DOVREBBE OCCUPARE QUESTO SPAZIO?**
* **Grandi Brand Nazionali e Internazionali** che cercano uno *flagship store* in Friuli Venezia Giulia.
* **Operatori del Lusso** che richiedono visibilità, prestigio e spazio per l'esperienza.
* **Grandi Catene della Moda, dell'Elettronica, dello Sport** pronte a dominare il mercato.
* **Concept Store all'Avanguardia** che vogliono fare di questo spazio la loro opera d'arte.
* **Istituzioni Finanziarie** che vogliono una sede di rappresentanza assoluta.

**QUESTA NON È UNA VENDITA IMMOBILIARE. È LA VENDITA DI UN PRIVILEGIO.**
È il diritto esclusivo di scrivere la propria storia sul palcoscenico più ambito della città. È un investimento sulla percezione, sulla rilevanza, sul flusso di clientela garantito.

**I MURI TACCIONO? QUI, I MURI URLANO LA TUA STORIA.**

**La proprietà è immediatamente disponibile.**
**Per informazioni riservate, valutazioni e sopralluoghi contattare via subito.it o Savoia immbiliare

Negozio super vetrinato posizione unica

Agenzia La Casa di Treleani Demis

(Riferimento: D-1137) POZZUOLO DEL FRIULI frazione di Zugliano: In posizione estremamente strategica, di interesse commerciale ti proponiamo un ampio locale commerciale di circa 260 mq con due vetrate espositive sul lato della strada principale e altri punti luce sul resto della superficie. Nel locale, appena entriamo, troviamo un enorme open space per l'area vendita, una zona di produzione o da utilizzare come magazzino, un zona ufficio e un servizio igienico. Questa soluzione è predisposta per essere utilizzata per varie destinazioni commerciali, a seconda delle proprie esigenze. Non perdere quest'opportunità commerciale, telefonaci per avere maggiori informazioni e prenotare una visita. La descrizione dell'immobile, la planimetria riqualificata e le metrature riportate non costituiscono elementi contrattuali ma sono solo indicativi.

Locale commerciale a Pozzuolo del Friuli

(Riferimento: D-897) CERVIGNANO DEL FRIULI: Stai cercando una soluzione per aprire il tuo ufficio? Abbiamo quello che fa per te! Oppure stai cercando di fare un piccolo investimento magari trasformando questo ufficio in un piccolo appartamento? Anche questa soluzione è possibile!! Nel cuore di Cervignano del Friuli proponiamo locale ad uso ufficio al primo piano così attualmente composto: ingresso, magazzino, un spazioso ufficio e un bagno. E' l'occasione che stavi cercando!! Cosa aspetti?? Prenota subito il tuo appuntamento nei nostri uffici per avere maggiori informazioni! La descrizione dell'immobile, la planimetria riqualificata e le metrature riportate non costituiscono elementi contrattuali ma sono solo indicativi.

Ufficio a Cervignano del Friuli

(192752192) - Viene proposto in vendita ampio capannone industriale in tre campate sito in Via Bravin, nel Comune di Concordia Sagittaria. Il capannone, di metratura totale pari a 1833 m², è attualmente locato ad una azienda solida nel settore della carpenteria industriale con contratto in scadenza dodicennale 31/07/2029 e valore di locazione pari ad € 66.000,00 + IVA annui, rendendo l'immobile un'ottima opportunità di investimento di OLTRE il 10 % annuo. Il lotto sul quale si trova il terreno è di 4660 m² con edificati 1833 m² di capannone industriale compreso di uffici, magazzini, servizi igienici oltre ad un fabbricato commerciale separato ed uno residenziale al piano primo di circa 100 m² ciascuno, attualmente inutilizzati e senza contratto di locazione, che possono essere utilizzati a piacimento o locati ulteriormente per aumentare la rendita dell'operazione finanziaria. Il capannone, al suo interno, presenta un'altezza pari a metri 11 e sotto-trave pari a metri 7 ed è equipaggiato da corrente fino a 120 kW oltre che da attrezzatura di proprietà, che permettono lo svolgimento di molteplici attività con ben tre carroponti, uno da 5 tonnellate e due da 10 tonnellate. Tutte e tre le campate hanno accesso carrabile. E' presente inoltre uno scoperto di 2500 m² circa. La soluzione immobiliare può essere disponibile senza alcun conduttore dopo 6 mesi dall'accettazione della proposta d'acquisto. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

CAPANNONE - 4660M² - VIA BRAVIN (VE)

(193374929) - In una delle vie centrali vicine alla Piazza Indipendenza, Immobiliare 4B propone in vendita un locale commerciale con posizione angolare, ex sede di una gioielleria rinomata della zona. La metratura totale dell'immobile è pari a 80m², composti da un vano open space dotato di bancone per accoglienza clienti e zona esposizione per vendita al dettaglio, un magazzino che può essere destinato a laboratorio e un servizio igienico. Esternamente il locale si completa di tre vetrine espositive e un ingresso indipendente dotato di doppia porta blindata. Tutti gli arredi sono in ottimo stato e di materiali pregiati, così come il pavimento originale in marmo. L'arredamento non è compreso all'interno del valore di vendita, vi è la possibilità di accordarsi con la proprietà per l'acquisto degli arredamenti e il mobilio. L'impianto di riscaldamento e condizionamento avviene tramite un sistema canalizzato a soffitto. Attualmente utilizzato come negozio di vendita vini, l'immobile si predispone ad essere destinato a molteplici tipologie di attività come ad esempio ufficio, ambulatorio o laboratorio. Il valore di vendita è pari a € 62.000,00 (sessantaduemila/00) + IVA, ed è disponibile a 2 mesi dall'accettazione della proposta d'acquisto. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

NEGOZIO - 80M² - VIA I MAGGIO, 25 CERVIGNANO (UD)

ANTARES srl

Nel cuore della città di Lignano Sabbiadoro, rinomata località balneare del Friuli-Venezia Giulia, a pochi passi da Viale Italia e a meno di cento metri dalla spiaggia, troviamo un locale commerciale oggetto di vendita, il quale, attualmente, è adibito ad attività di fornitura e personalizzazione di abbigliamento da lavoro, nautico e sportivo.
L'attività, aperta tutto l'anno, si trova in una zona molto frequentata nel periodo estivo.
Percorrendo una decina di metri da Via Timavo, ci troviamo nello scoperto condominiale in cui si affaccia il locale commerciale e, accedendo ad esso mediante una porta doppia ad ante battenti entriamo nel primo ambiente (principale) adibito alla vendita ed esposizione degli articoli trattati.
Subito sulla destra vediamo il locale antibagno e bagno, proseguendo la stanza destinata a studio/ufficio e, sempre sulla destra, la stanza d'attesa e relax.
Sul fondo del locale commerciale, sulla destra, oltrepassando una porta lignea, accediamo al laboratorio/sala stampe direttamente collegato con il magazzino/ripostiglio.
Gli infissi sono in alluminio con doppio vetro/camera, in perfetto stato.
Il locale è stato completamente ristrutturato, è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento e raffrescamento ad aria, sono state sostituite le pavimentazioni, forniti nuovi arredi ed installato un impianto di allarme con videosorveglianza.
Il residence ove è ubicata l'attività commerciale è dotato di una piscina condominiale fronte mare, a cui potranno accedere esclusivamente i condomini, tra cui i proprietari o conduttori del suddetto locale.

NEGOZIO A LIGNANO SABBIADORO

EGEMONE srl

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2867 punti vendita in Italia e 4099 nel mondo vi propone: 
Ampio negozio commerciale situato in una zona ben servita e di forte passaggio, ideale per attività che necessitano di spazi versatili e funzionali.
L'immobile è composto da più locali ben distribuiti, collegati al bagno, che si prestano a molteplici utilizzi commerciali o professionali.
Uno dei principali punti di forza è l'ampio scantinato, che offre un grande potenziale come magazzino o area di supporto. Lo spazio, accessibile direttamente tramite montacarichi interno, garantisce massima praticità per il trasporto merci. Tuttavia, necessita di interventi di ristrutturazione per essere valorizzato al meglio.
La proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca uno spazio commerciale completo, personalizzabile e situato in una posizione strategica.

NEGOZIO A GEMONA DEL FRIULI

(193347959) - Immobiliare 4B propone in vendita un'attività di ristorazione, con posizione angolare, doppio affaccio su Via Trento e via Torre Bianca, recentemente ristrutturata. Il locale commerciale ha un'ampia metratura di 185m² e si struttura su un unico piano terra, provvisto di due ingressi pedonali finestrati e ben 7 vetrine fronte strada, garantendo un'ottima luminosità al suo interno. Al suo interno si compone di: zona bancone e accoglienza, due ampie sale somministrazione con ben 80 posti interni, una cucina nuova e attrezzata, uno spogliatoio, un magazzino provvisto di cella frigo, tre servizi igienici di cui due a norma disabili e un ripostiglio. L'immobile si arricchisce di un dehors con un totale di 25 posti a sedere. Il ristorante è provvisto di tutte le conformità necessarie per poter subentrare immediatamente all'interno del contratto di locazione, con scadenza nell'anno 2030 rinnovabile per altri 6 anni e contratto regolarmente registrato. Il valore di locazione è pari ad € 3.200,00/mensili. La posizione angolare, caratterizzata da una via ad alto traffico veicolare e una via pedonale, assicura al locale un'eccellente visibilità, ulteriormente valorizzata dalla presenza di numerose attività circostanti. L'area è frequentata sia da residenti che da turisti, garantendo un flusso costante durante tutto l'anno. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

RISTORANTE - 185M² - VIA TRENTO, 5/A

Rete Aste

Si vende un complesso immobiliare situato nel comune di Pozzuolo del Friuli, in provincia di Udine. La proprietà comprende una serie di serre, alcune in telo e altre in vetro, oltre a due locali adibiti rispettivamente a magazzino e a sala riscaldata. Il lotto si estende su una superficie complessiva di 4.500 mq, con 2.660 mq destinati a strutture coperte.

Attualmente, l'intero complesso si trova in pessime condizioni di conservazione e necessita di importanti lavori di ristrutturazione e manutenzione per tornare alla piena operatività. Nonostante lo stato di degrado, la proprietà ha un buon potenziale grazie alla posizione strategica (possibile visualizzare le norme tecniche comunali di attuazione).

Ubicato in un'area rurale tranquilla, ma ben collegata, il complesso si trova lungo una strada di collegamento tra Pozzuolo del Friuli e Udine, da cui dista solo 8 km. Questa vicinanza alla città e l'accesso facilitato rappresentano un'opportunità di sviluppo per chi desidera investire nella riqualificazione della struttura. La vasta superficie coperta si presta infatti a numerose attività, come la produzione agricola o florovivaistica, offrendo interessanti prospettive di crescita per chi è disposto a valorizzarne le potenzialità.

Per ulteriori informazioni sull'immobile e sulla vendita, per visualizzare foto e planimetrie, vedere la scheda pubblicata sul sito Aste tra Privati rif. ATP708.

Complesso immobiliare a Pozzuolo del Friuli (UD)

Nicola

Locale commerciale di circa 80 mq in posizione strategica, situato nella piazza centrale di Rodeano Basso, su via Nazionale, arteria principale di collegamento tra Fagagna e San Daniele del Friuli. L'immobile, recentemente ristrutturato, offre un ambiente luminoso e accogliente, con pavimenti recentemente lucidati e pareti tinteggiate. Al piano interrato, un ampio magazzino di 38 mq è accessibile sia internamente, tramite la scala condominiale collegata al negozio, che dall'esterno grazie all'accesso carraio.

Il locale è dotato di impianto di climatizzazione autonomo, nuovo impianto elettrico e servizio igienico con antibagno. Questa soluzione versatile si presta a diverse attività commerciali e offre un'eccellente visibilità, grazie alla posizione centrale e al costante flusso di passaggio.

Prezzo trattabile. Contatta per maggiori informazioni o per fissare una visita!

Locale commerciale di 80mq - Rodeano Basso (UD)

(192611143) - Viene proposta in vendita attività e muri del famoso ristorante - Chiringuito di Canovella degli Zoppoli, location unica nel suo genere ed UNICO stabilimento balneare autorizzato del FVG fino al 2033. Raggiungibile sia via terra che via mare, con quattro (4) posti barca per trasporto merce e per utilizzo clienti, si trova su concessione demaniale e dispone di due servizi igienici con contratto di locazione. L'attuale gestione ha effettuato una completa ristrutturazione nel 2021, aumentando esponenzialmente il fatturato (dimostrabile e visionabile in ufficio) dall'acquisizione avvenuta nel 2019. Il chiringuito è composto da zona bar, zona somministrazione con oltre 50 coperti (ulteriormente espandibile), sala cucina con canna fumaria e magazzino. E' inoltre possibile il noleggio di ombrelloni e lettini. L'attività è aperta cinque (5) mesi l'anno, da maggio a settembre compresi ma può essere utilizzato tutto l'anno. Per ulteriori informazioni su contratti di locazione, concessioni demaniali, fatturato e qualsiasi ulteriore informazione, è necessario fissare un appuntamento in ufficio. L'attività è disponibile da subito. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

CHIRINGUITO CANOVELLA - STABILIMENTO BALNEARE

Complesso immobiliare situato nel comune di Pozzuolo del Friuli, in provincia di Udine. Sulla proprietà insistono una serie di serre, alcune in telo e altre in vetro, oltre a due locali adibiti rispettivamente a magazzino e a sala riscaldata. Il lotto si estende su una superficie complessiva di 4.500 mq, con 2.660 mq destinati a strutture coperte.

Attualmente, l'intero complesso si trova in pessime condizioni di conservazione e necessita di importanti lavori di ristrutturazione e manutenzione per tornare alla piena operatività. Nonostante lo stato di degrado, la proprietà ha un buon potenziale grazie alla posizione strategica (possibile visualizzare le norme tecniche comunali di attuazione).

Ubicato in un'area rurale tranquilla, ma ben collegata, il complesso si trova lungo una strada di collegamento tra Pozzuolo del Friuli e Udine, da cui dista solo 8 km. Questa vicinanza alla città e l'accesso facilitato rappresentano un'opportunità di sviluppo per chi desidera investire nella riqualificazione della struttura. La vasta superficie coperta si presta infatti a numerose attività, come la produzione agricola o florovivaistica, offrendo interessanti prospettive di crescita per chi è disposto a valorizzarne le potenzialità.

Per ulteriori informazioni sull'immobile e sulla vendita, per visualizzare foto e planimetrie, vedere la scheda pubblicata sul sito Aste tra Privati rif. ATP708.

Complesso immobiliare a Pozzuolo del Friuli (PD)

MORATTI&RIZZOLI S.R.L.

Questa è un'ottima opportunità cui non te la devi far scappare!! Si tratta della "PIZZERIA AL TAGLIO ARCOBALENO" in pieno centro a Cervignano del Friuli! Attività ormai storica, ha appena compiuto 20 anni di attività; non dovrai imbatterti in ristrutturazioni, pensare a strategie commerciali... è pronta all'uso in quanto è stata completamente rinnovata da pochissimo sotto tutti i punti di vista, devi solo entrare, dare sfogo alla tua fantasia e proporre le tue pizze! I locali sono così composti: la ampia sala per accogliere la clientela con alcuni tavoli pronti alla consumazione dei tranci, il bancone espositore con angolo lavorazione delle pizze, sul retro grande retrobottega con i frigoriferi, il ripostiglio/magazzino con scaffalatura in acciaio, gli spogliatoi con cinque scompartimenti ed i bagni con l'armadio per le scarpe, l'acqua calda si riscalda con lo scaldabagno elettrico, tutti gli impianti sono nuovi e messi a norma, ed è stato appena effettuato il controllo della messa a terra; importantissimo, tutti gli ambienti sono provvisti di sistema di aspirazione. All'interno di essa troverai il forno con due camere separate, le due vetrine frigo per gli ingredienti, i banchi in inox, il freezer, l'armadio frigo a due ante, la cella frigorifera 1,6m X 1,8m, il lavello con la lavastoviglie, l'impastatrice, l'affettatrice, il taglia verdure ed altri accessori. Affitto dei muri €800/mese
Ci stai ancora pensando? E' già tardi! Non farti scappare una simile occasione!!
IMMOBILE STIMATO DALL'AGENZIA.

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Riferimento: AR2258
C.E.: In fase di definizione

"PIZZERIA AL TAGLIO ARCOBALENO" in centro a Cerv

(193196811) - A poca distanza dal centro di Trieste e a pochi passi dal centro commerciale "Il Giulia", viene proposta in vendita un'attività di ristorazione e bar. Il locale commerciale si trova al piano terra ed è composto esternamente da una vetrina fronte strada, un ampio ingresso finestrato e un dehors per un totale di 10 posti a sedere. Il negozio, infatti, risulta essere luminoso e ben visibile. Al suo interno l'immobile è composto da un vano open space e due vani destinati a deposito e servizi, con una metratura totale pari a 70 m². Con ingresso da Via Giulia, si accede alla zona accoglienza e somministrazione clienti dotata di bancone, una zona cucina e preparazione alimenti provvista di canna fumaria, un magazzino, uno spogliatoio per i dipendenti e un servizio igienico finestrato comprensivo di antibagno. Internamente sono presenti ben 30 posti a sedere. All'interno del valore di vendita, è comprensiva tutta l'attrezzatura presente al suo interno. È stato concluso il rifacimento delle facciate del palazzo nell'anno 2024. Il contratto di locazione in essere è stato stipulato il 05/2022 con scadenza contrattuale fissata per il 05/2028, e contratto regolarmente registrato 6 anni, con canone mensile pari ad € 700,00 esclusi IVA. La soluzione è disponibile da subito alla vendita. L'attività proposta in vendita è posizionata sulla Via Giulia, in una zona ben visibile, ad alta densità veicolare e a pochi passi da servizi di prima necessità. La zona è servita da numerosi mezzi di trasporto pubblici di frequente passaggio, che conducono al centro cittadino di Trieste in pochi minuti. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giuli

PIZZERIA - 70M² - VIA GIULIA, 67/A

(193176968) - Il complesso immobiliare proposto in vendita si trova in Zona Industriale Cascina Rinaldi (UD), in Via Braide Matte n. 11, e presenta una metratura complessiva pari a 6613m² ed è composto da un capannone con accesso in comune con un altro ente. Lo scoperto ha una metratura pari a 4000m² e la parte utile di coperto è pari a pari a 2613m² ad uso capannone e magazzino con altezze massime di 6 metri. Oltre al capannone sono presenti tre uffici, servizi igienici, spogliatoi e ampio piazzale, oltre ad un deposito al piano seminterrato. Si accede all'immobile tramite un ampio ingresso con cancello affacciato su strada. Il complesso risulta completamente recintato su tutti i lati. La struttura del bene proposto in vendita permette molteplici destinazioni d'uso come ad esempio: laboratorio, officina, commerciale al dettaglio, direzionale, servizi ed attrezzature collettive di proprietà. Il complesso è stato parzialmente ristrutturato. La posizione strategica all'interno della zona industriale di Dolegnano permette un facile collegamento con il Comune di San Giovanni al Natisone, rendendo agevoli e veloci tutti gli spostamenti. E' possibile acquistare i due capannoni separatamente previo consulto dell'agenzia immobiliare di riferimento. L'immobile intero e i due capannoni con piazzale da frazionare, sono disponibili a partire da 2/3 mesi dall'accettazione della proposta. Il prezzo di acquisto è trattabile. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

CAPANNONE - 6613M² - VIA B. MATTE, 11 (UD)

(193166318) - IMMOBILIARE 4B propone in vendita un capannone di ampia metratura, in un'area a forte espansione commerciale, situato a Gorizia (GO). Il Capannone in buone condizioni, disposto al piano terra e al piano seminterrato, ha una metratura totale pari a 850m² con altezze massime di 6,20 metri e un piazzale di pertinenza pari a 800m². All'interno, il capannone è composto come segue: - Al piano terra officina, meccanica di grandi dimensioni, tre zone ufficio, un ripostiglio, due magazzini, una tettoia, due servizi igienici e una doccia; - Al piano seminterrato troviamo un deposito pari a 170m² al quale si accede tramite una scala interna. Esternamente si accede al complesso tramite un portone automatico con accesso indipendente su strada. Presenta inoltre due ingressi veicolari e 4 accessi pedonali indipendenti, garantendo l'accesso comodo ad ogni attività e il carico-scarico merci. Attualmente l'immobile è utilizzato, verrà venduto libero da cose e persone, ed è disponibile all'acquisto a 2 (due) mesi dall'accettazione del preliminare. La composizione con molteplici destinazioni d'uso dell'immobile permette l'insediamento di diverse attività ed è adatto ad aziende edili, manifatturiere, di logistica, di sicurezza o altre attività che necessitano di ampi spazi operativi. Il valore di vendita è pari ad € 368.000,00 (trecentosessantottomila/00) + IVA. L'immobile si trova in via Terza Armata, arteria a destinazione industriale, commerciale e artigianale, ben servita dai mezzi pubblici e in fase di riqualificazione viaria, con collegamenti diretti al raccordo autostradale A4. Contattaci subito al +39 040 9719003 o scrivi a info@immobiliare4b.it per fissare una visita. L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia. - Classe: G - IPE: 480.01 kWh/mc anno

CAPANNONE - 1650M² - VIA TERZA ARMATA, 95 (GO)

CIVIDARE srl

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo vi propone:
Nel centro storico di Cividale del Friuli, troviamo in vendita la licenza commerciale comprensiva di avviamento ben avviata, inclusiva di tutto l'arredamento e l'attrezzatura dell'osteria 3 Colonne.
Il locale si presenta con ingresso diretto alla prima sala, al bancone del bar e alla cucina con annesso magazzino. 
Le scale interne conducono alla sala da pranzo con 30 coperti, una terrazza con la possibilità di creare 10 coperti, e un'altro locale di deposito.
Presente un montavivande.

La zona è ad alta frequentazione, grazie alla presenza di turisti, lavoratori e residenti, che garantiscono un flusso continuo di clienti.

LICENZA A CIVIDALE DEL FRIULI

Sei alla ricerca della tua nuova attività? Allora ti propongo questo TABACCHINO, 60mq con magazzino, wc di 15mq e con sei vetrine, collocato nella Bassa Friulana vicino a Cervignano del Friuli. Affiancata alla vendita di tabacchi trovi anche quella di: giornali, lotto, superenalotto, gratta e vinci, prodotti per la persona ed affini (casa), libreria, testi scolastici, cartolibreria, gadget per feste e compleanni; all'esterno è presente il distributore di sigarette. I locali sono accessoriati da antifurto con quattro telecamere, climatizzatore con inverter, e saracinesche elettriche. Non ci sono spese condominiali! Oltre all'acquisto dell'attività troverai già un fornito magazzino dal valore di €50.000, il cui costo verrà corrisposto al passaggio di proprietà, mentre il prezzo dell'affitto mensile è di €500. 

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Riferimento: AR2146
C.E.: In fase di definizione

Tabaccchino nella Bassa Friulana

Evol

Rif: FL01
Classe energetica: E
Locale commerciale in vendita che offre molteplici possibilità per creare la tua attività negli ampi spazi a disposizione! Situata in una tranquilla borgata nel cuore del Friuli, attualmente con destinazione ristorante ed alloggi risulta essere così suddivisa:
piano terra: zona bar, cucina, ristorante con forno a legna, parcheggio privato di circa 300 mq
piano primo: sette camere ciascuna con proprio bagno di circa 17 mq l'una, appartamento bicamere con terrazzo di 120 mq in totale circa 300 mq
piano secondo (ancora al grezzo e quindi totalmente personalizzabile): unità abitativa di 100 mq sopra l'appartamento del primo piano, due unità abitative bicamere sopra la zona camere di circa 60 mq ciascuna 
piano scantinato: garage, magazzino, lavanderia, bagno di circa 140 mq.
La versatilità della struttura permette la realizzazione di un bar ristorante e affittacamere (come si presenta ora), oppure Bad and Breakfast o anche piccolo Hotel. Ottimo per essere trasformato a destinazione RSA ( Residenza per Anziani ) o altra destinazione.

Locale commerciale - Castelnovo del Friuli

(193035762) - Il complesso immobiliare proposto in vendita si trova in Zona Industriale Cascina Rinaldi (UD), in Via Braide Matte n. 11, e presenta una metratura complessiva pari a 12.250m² ed è composto da due capannoni attigui. Lo scoperto ha una metratura pari a 6600m² e la parte utile di coperto è pari a pari a 5650m² ad uso capannone e magazzino con altezze massime di 6 metri. Oltre al capannone sono presenti i servizi compresi di docce, tre aree ufficio su tre piani e un deposito al piano seminterrato. Si accede all'immobile tramite un ampio ingresso con cancello affacciato su strada. Il complesso risulta completamente recintato su tutti i lati. La struttura del bene proposto in vendita permette molteplici destinazioni d'uso come ad esempio: laboratorio, officina, commerciale al dettaglio, direzionale, servizi ed attrezzature collettive di proprietà. Il complesso è stato parzialmente ristrutturato. La posizione strategica all'interno della zona industriale di Dolegnano permette un facile collegamento con il Comune di San Giovanni al Natisone, rendendo agevoli e veloci tutti gli spostamenti. E' possibile acquistare i due capannoni separatamente previo consulto dell'agenzia immobiliare di riferimento. L'immobile intero e i due capannoni con piazzale da frazionare, sono disponibili a partire da 2/3 mesi dall'accettazione della proposta. Il prezzo di acquisto è trattabile. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

CAPANNONI - 12.000M² - VIA B. MATTE, 11 (UD)

(193013343) - L'immobile proposto in vendita si trova a Buja (UD) in posizione centrale, angolare e con affaccio su Piazza Madonna. La metratura totale del locale commerciale è pari a 190 m² ed è composto da due vani principali: ampio vano open space adibito a vendita al dettaglio con doppio ingresso indipendente e ampia vetrina fronte strada, magazzino, laboratorio attrezzato, due depositi, un disimpegno, uno spogliatoio e due servizi igienici. L'impianto di riscaldamento e condizionamento avviene tramite pompa di calore, con condizionatori split inverter caldo-freddo. La vendita dei muri è vincolata all'acquisto dell'attività insediata all'interno dell'immobile, per un valore pari ad € 150.000,00 (centosessantamila/00); per l'attività e l'attrezzatura vengono richiesti € 50.000,00 (sessantamila/00). L'immobile risulta essere libero dopo 2 mesi dall'accettazione della proposta d'acquisto. I servizi che l'attività offre all'interno del locale commerciale sono: Catering per eventi privati e pubblici, Catering a domicilio e/o asporto, Preparazione cibi su ordinazione e altri. L'area è caratterizzata da un tessuto urbano misto, con presenza di edifici residenziali, attività commerciali e strutture religiose. La zona è ben servita da infrastrutture viarie e si inserisce in un contesto paesaggistico tipico della regione. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

LOCALE - 190M² - CENTRO BUJA (UD)

(193013373) - Sul frequentato Viale XX Settembre, in posizione centrale con buon traffico pedonale e dehors esterno, viene proposta in vendita un'attività storica di pub da oltre 50 anni. Il locale commerciale è composto esternamente da una vetrina fronte strada, un ampio ingresso finestrato e da un dehors esterno con oltre 60 posti. Internamente la metratura totale è pari a 97 m² ed è composto da una sala somministrazione e mescita con ampio banco-bar creato su misura oltre da una ulteriore sala somministrazione per un totale di 35 posti coperti. La cucina, anch'essa su misura, viene venduta completamente attrezzata. Sono presenti i servizi igienici doppi uomo/donna oltre ad una zona spogliatoio e magazzino. All'interno del valore di vendita, è compresa tutta l'attrezzatura presente al suo interno. Il fatturato annuo è dimostrabile e il pub risulta aperto nell'orario della cena. La soluzione risulta essere perfetta per chi voglia investire in un locale storico e unico, completamente pronto all'uso, con un ottimo fatturato che permette di recuperare l'investimento in qualche anno. Il contratto di locazione in essere è in scadenza ad agosto 2025 ad un valore pari ad € 1.700,00 e verrà rinnovato con ulteriore contratto commerciale 6 + 6 anni. L'attività è disponibile da subito all'acquisto. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

RISTORANTE - 97M² - VIALE XX SETTEMBRE 41

(192931015) - In una delle arterie principali della città, facilmente accessibile e molto frequentata sia dai residenti che dai turisti, Immobiliare 4B propone in centro a Trieste un'immobile in vendita a reddito. La metratura totale del locale commerciale è pari a 190m² strutturati su due piani, il piano terra ha 66m² e il primo piano ha 124m². Si accede al locale commerciale tramite un ingresso indipendente che conduce ad un vano open adibito ad area accoglienza, comprensivo di ripostiglio e deposito. Attraverso una scala interna accediamo al primo piano formato da una sala riunioni, un ufficio, due magazzini un disimpegno, un ripostiglio, antibagno e bagno finestrato. Esternamente si compone di quattro ampie vetrine fronte strada e un ingresso indipendente, garantendo la visibilità e la luminosità all'interno del locale. Attualmente utilizzato come negozio e laboratorio, l'immobile si predispone per essere utilizzato nuovamente per la medesima attività o similare, sfruttando la suddivisione dei vani in base alle necessità. L'immobile viene venduto locato ad € 3.000,00. La soluzione immobiliare è disponibile da 3 mesi dal preliminare di compravendita. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

NEGOZIO - 190M² - VIA CARDUCCI, 45 (TS)

(192827079) - Sito in una via ad alto scorrimento veicolare e pedonale in zona centrale, Immobiliare 4B propone in vendita un locale commerciale ad uso investimento recentemente ristrutturato. In Via Oriani 5/A, il negozio presenta una metratura totale pari a 155 m² disposti su un unico piano e con conformazione open-space. Completano la proprietà un vano magazzino e un WC finestrato. L'immobile vanta 2 vetrine sulla strada principale, oltre ad ulteriori 5 su Via Toti. L'altezza interna è importante con oltre 4,5 metri e mattoni a vista sul soffitto. L'impianto di condizionamento e riscaldamento sono autonomi. La zona risulta essere trafficata e popolata, facilmente raggiungibile dai mezzi di trasporto pubblici e a poca distanza da tutti i servizi di prima necessità. Attualmente locato per attività di negozio di abbigliamento, l'immobile è locato con contratto regolarmente registrato 6 + 6 anni al valore mensile di € 1.800,00 (mille/00) + IVA e prima scadenza contrattuale prevista per il 31/12/2027. Il valore di vendita richiesto è pari ad € 265.000,00 + IVA che porta la rendita lorda a circa il 7% annuo. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT. L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia. - Classe: E - IPE: 21.68 kWh/mc anno

LOCALE - 155 m²- LOCATO

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

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