RockAgent

Rif:167682 - 20/05/2026 (129220732) - Nel signorile quartiere della Balduina, proponiamo un locale commerciale di circa 60 mq su due livelli accatastato C/1, luminoso e dotato di un servizio.
Il negozio è regolare urbanisticamente e catastalmente. La pavimentazione è un parquet, si accede al piano superiore tramite una scala interna.
Ottimo da mettere a reddito, in passato è stato sempre regolarmente affittato. Serrande motorizzate. 

Punti di forza dell'immobile:
 - Luminoso
 - Ottima visibilità

L'immobile è situato a pochi metri dalla stazione di ROMA BALDUINA (390 m).
Le linee autobus più vicine sono MEDAGLIE D'ORO/ROMAGNOLI (100 m), DE CAROLIS/BALDI e altre 9 fermate nel raggio di 500 m.
Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono SCUOLA MATERNA CENTRO EDUCATIVO M.MONTESSORI S.R.L. (150 m) e SCUOLA MATERNA PICCOLE ANCELLE DEL SACRO CUORE (470 m).
Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto PICCOLE ANCELLE (490 m).

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Immobile di 60 m² con 2 locali a Roma

tecnocasa - immobili commerciali boccea srl

Proponiamo in vendita, in Via Ugo de Carolis, un locale commerciale con una vetrina su strada.
L'immobile è disposto su due livelli ed è composto da un ambiente principale al piano terra, con ripostiglio, e da un sotto negozio dotato di servizio igienico e magazzino.
Sito in Via Ugo de Carolis.
Prezzo Euro 219.000,00.

Info Tecnocasa Circonvallazione Cornelia n. 31

rmcrl@tecnocasa.it
 
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Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Balduina - locale commerciale

Rif:157708 - 07/05/2026 (128858492) - Nel quartiere Balduina, in via Alfredo Fusco, proponiamo un locale commerciale C/1, su due livelli di circa 220 mq attualmente affittato con contratto 6+6, ad una scuola di ballo. 
Il negozio è stato completamente ristrutturato ed ha una superficie di circa 220 mq. Al piano ingresso c'è una piccola reception e una sala di circa 60 mq, scendendo al piano sottostante tramite una scala interna, si accede ad un grande ambiente utilizzato come seconda sala da ballo di circa 150 mq con un secondo accesso dal condominio, eventualmente tramite ascensore presente nello stabile. Sono presenti due piccoli spogliatoi con servizio e doccia. Completano la dotazione due spogliatoi con due servizi. Sono presenti pompe di calore sia per il caldo che per il raffreddamento.
L'attuale inquilino è puntuale nel pagamento del canone e molto affidabile. Il contratto è stato rinnovato a Settembre 2025 con un adeguamento del canone di locazione a 2000 euro mese. Si può indicare quindi una redditività di circa il 5% annuo, considerando l'attuale canone e il prezzo di vendita, rendendo questo immobile una ottima opportunità di investimento immobiliare. La rendita catastale è di Euro 4.494,00. Il locale è in regola catastalmente e urbanisticamente. 

Punti di forza dell'immobile:
 - Ubicazione
 - Doppio accesso, di cui uno con ascensore dal condominio
 - Ottimo uso investimento

L'immobile è situato a pochi metri dalla stazione di ROMA BALDUINA (480 m).
Le linee autobus più vicine sono BALDUINA/CERBONI (170 m), BALDUINA/S. M. DEL CENACOLO e altre 7 fermate nel raggio di 490 m.
Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono L'ARCOBALENO (200 m), C. NOBILI - VIA BITOSSI e altri 4 asili entro il raggio di 500 m.
Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto C. NOBILI (450 m).

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Immobile di 220 m² con 4 locali a Roma

Paola

Negozio di 45 mq + 45 di sotto negozio, ottimo stato e ottima posizione. No agenzie

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Negozio Balduina Ugo de Carolis

Roma Corso Italia

BALDUINA - VIA PEREIRA AD. LARGO MACCAGNO
Luminoso Locale Commerciale C1 in Vendita - Ottima Opportunità di Investimento

Nel cuore commerciale della Balduina, esattamente in Via Romeo Rodriguez Pereira e a pochissimi passi dal centralissimo snodo di Largo Maccagno, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale C1.

La posizione è assolutamente strategica: trovandosi in un vero e proprio punto di riferimento per il quartiere, garantisce un eccellente e costante passaggio veicolare e pedonale, complice anche la vicinanza a numerose e storiche attività di zona. Il locale si sviluppa interamente su un unico livello e vanta un'ampia vetrina su strada, perfetta per catturare l'attenzione e dare la massima visibilità alla propria attività.

All'interno, gli spazi sono organizzati in modo estremamente funzionale. L'ingresso si apre su un ampio ambiente principale, ideale per l'attività di vendita o l'esposizione, seguito da un comodo retro-negozio perfetto per l'uso magazzino/deposito e, infine, un servizio dotato di finestra.

Uno dei grandi vantaggi di questo immobile è la sua estrema versatilità. La pianta regolare e ben proporzionata permette, infatti, di rimodulare facilmente gli spazi interni. Qualunque sia il progetto imprenditoriale, le metrature si prestano a essere personalizzate per accogliere le più svariate tipologie di attività commerciali.

Un investimento sicuro e redditizio
Per chi non è alla ricerca di un locale per un'attività diretta, ma desidera allocare in modo sicuro e proficuo i propri capitali, questa soluzione rappresenta un'opportunità d'investimento eccellente. Il posizionamento privilegiato in un'area ricca di servizi primari ed ottimamente collegata, grazie all'immediata vicinanza con la stazione ferroviaria Appiano e con diverse linee bus, rende questo immobile particolarmente appetibile sul mercato delle locazioni, garantendo un'interessante prospettiva di rendita.

Le foto e la planimetria presenti nell'annuncio so

Negozio Roma [Cod. rif 3308046VCG]

Edoardo Mecucci

Vendesi Negozio di Ferramenta, zona balduina in via Alfredo serranti 21, ottimo affare comprensivo di tutta la merce rimasta. Per maggiori informazioni venire a vedere, 31 mq compreso bagno. Prezzo 35mila? trattabili.

Negozio

Roma Cipro

Nelle adiacenze della metropolitana Cipro e dei Musei Vaticani, in zona centrale e ad alto scorrimento pedonale, precisamente in Via Luigi Rizzo, proponiamo la vendita di un locale commerciale di 47 mq circa. 
Il locale è composto da due livelli: al piano terra C/1 con una vetrina su strada e servizio finestrato mentre al piano seminterrato C/2 uso magazzino. 
Si presenta completamente ristrutturato ed è attualmente locato con una rendita annua di € 7.200,00, fino al 31 Maggio 2028.
Ottimo investimento.
Prezzo richiesto € 118.000,00
Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia Cipro Immobiliare S. r. l in via Cipro n. 92 tel. ###phonenumber### email: rmcipro@gabetti.it.
L'agenzia Cipro Immobiliare S.r.l tratta, da anni, compravendite e locazioni sia residenziali che commerciali in un'area di competenza che comprende i quartieri di Cipro, Balduina e Boccea. Questi quartieri rappresentano realtà differenti in continua espansione; Cipro, dinamico e commerciale si sviluppa nella prima metà degli anni '900 e grazie alla vicinanza al Vaticano e la presenza della stazione metro Cipro linea A, ha incrementato in maniera esponenziale l'interesse di coloro che acquistano per uso investimento. Balduina è stato edificato negli anni '60 e riserva la comodità di vivere in un'area ottimamente collegata dai trasporti pubblici, ma anche di godere della tranquillità svincolata dal caos del traffico, grazie ad affacci aperti con vista nel verde. Boccea è un'area residenziale cresciuta negli ultimi anni dal punto di vista urbanistico, merito di una forte vocazione commerciale e dei rapidi collegamenti con il centro della Capitale.
La conoscenza approfondita della zona ci permette di essere minuziosi nel percorso di compravendita e locazione, nel settore immobiliare. Garantiamo al cliente professionalità ed attenzione ad ogni esigenza, offrendo, oltre alla nostra supervisione durante la transazione, ulteriori servizi fondamentali alla realizzazione dell'affare; - valutazioni

Negozio Roma [Rizzo localeVCG]

Nelle adiacenze della metropolitana Cipro, in zona ricca di attività commerciali, precisamente in Via Marcantonio Bragadin, proponiamo la vendita di un locale commerciale di 32 mq. 
Composizione: Al piano terra C/1 unico ambiente con una vetrina su strada. Mentra al piano seminterrato magazzino C/2 con servizio.
Il negozio è attualmente locato con contratto 6+6 con una rendita di € 6.000,00 annuali. Ottimo investimento.
Da ristrutturare.
Prezzo richiesto € 103.000,00
Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia Cipro Immobiliare S. r. l in via Cipro n. 92 tel. ###phonenumber### email: rmcipro@gabetti.it. 
L'agenzia Cipro Immobiliare S.r.l tratta, da anni, compravendite e locazioni sia residenziali che commerciali in un'area di competenza che comprende i quartieri di Cipro, Balduina e Boccea. Questi quartieri rappresentano realtà differenti in continua espansione; Cipro, dinamico e commerciale si sviluppa nella prima metà degli anni '900 e grazie alla vicinanza al Vaticano e la presenza della stazione metro Cipro linea A, ha incrementato in maniera esponenziale l'interesse di coloro che acquistano per uso investimento. Balduina è stato edificato negli anni '60 e riserva la comodità di vivere in un'area ottimamente collegata dai trasporti pubblici, ma anche di godere della tranquillità svincolata dal caos del traffico, grazie ad affacci aperti con vista nel verde. Boccea è un'area residenziale cresciuta negli ultimi anni dal punto di vista urbanistico, merito di una forte vocazione commerciale e dei rapidi collegamenti con il centro della Capitale. 
La conoscenza approfondita della zona ci permette di essere minuziosi nel percorso di compravendita e locazione, nel settore immobiliare. Garantiamo al cliente professionalità ed attenzione ad ogni esigenza, offrendo, oltre alla nostra supervisione durante la transazione, ulteriori servizi fondamentali alla realizzazione dell'affare; - valutazioni e consulenze immobiliari gratuite - visure ipotecarie e catastal

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