Sabato Immobiliare Srls

VILLA BIFAMILIARE INDIPENDENTE CON AMPIO GIARDINO - NEPI (COLLE SALOMONIO)

Nel prestigioso comprensorio di Colle Salomonio, un'esclusiva zona residenziale e naturalistica situata nel comune di Nepi (VT), immersa tra le splendide colline della Tuscia, proponiamo in vendita una villa bifamiliare completamente indipendente, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, riservato e a stretto contatto con la natura.

La proprietà con giardino di circa 450 mq privato con doppi portici, perfetti per momenti di relax all'aperto e per vivere pienamente gli spazi esterni in ogni stagione.

L'abitazione, di circa 100 mq, si sviluppa su due livelli:

PIANO TERRA
o Ampio e luminoso salone
o Cucina abitabile
o Bagno

PIANO PRIMO
o Due camere da letto
o Bagno (possibilità di ricavare il secondo servizio)
o Cabina armadio

Un valore aggiunto davvero esclusivo è rappresentato dall'approvvigionamento idrico della zona: l'abitazione è servita dalla rinomata acqua della sorgente di Nepi, conosciuta per le sue caratteristiche naturalmente effervescenti. Un dettaglio raro e distintivo che contribuisce a rendere ancora più piacevole e autentica la qualità della vita in questo splendido contesto.

Il comprensorio si distingue per l'elevata qualità abitativa, la presenza di ampie aree verdi e servizi dedicati ai residenti, tra cui campi da tennis e campi da calcio, offrendo un ambiente esclusivo e sicuro per tutta la famiglia.

Caratteristiche principali

bifamiliare
Lotto di circa 450 mq
Abitazione di circa 100 mq su due livelli
Doppi portici
Due bagni
Cabina armadio
Acqua della sorgente di Nepi direttamente in casa
Comprensorio signorile con impianti sportivi
Immersa nel verde della Tuscia
Contesto residenziale riservato e ben collegato

Una soluzione abitativa unica per chi cerca privacy, comfort e qualità della vita a pochi minuti dai principali servizi e dai collegamenti con Roma.
Per informazioni e visite:
FRIMM Prima Porta 
Tel 0694363143
Cell 3293574169

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Villa colle Salomonio

Mauro

Vendo ballette fieno naturale anno 2026 ultrasecche mai preso acqua stipate in capannone.
Euro 4.50 cadauno.
Zona Nepi (VT)
Quantità limitata.

Ballette prato naturale 2026

Smart  turbo benzina
Modello 450.
Tetto in vetro panoramico, cambio automatico e sequenziale, radio CD aria condizionata.
La vettura ha il motore nuovo, corredato da fattura d’acquisto e garanzia 12 mesi.
Frizione Turbina, pompa acqua e supporti motore nuovi.
Nessun lavoro da fare, qualsiasi prova
Visibile ROMA Nord Formello Cesano nepi
3275517487
Gradito contatto telefonico, no messaggio

Smart con motore nuovo

silvia

Vendesi terreno di 2 ettari 
Si trova a Nepi (vt) vicino alla cassia bis
Ottima esposizione al sole e assenza di creazione degli stagni d'acqua 
per maggiori informazioni o per venirlo a vedere contattatemi in privato o al recapito telefonico 3496719789.

Terreno di 2 ettari

Magnum

Rif:CS-241 (127345293) - Nel suggestivo territorio del Comune di Ronciglione, immerso nella tranquillità della natura ma a pochi minuti da tutti i principali servizi e nelle immediate vicinanze di Nepi, proponiamo in vendita un delizioso villino indipendente disposto su un unico livello.
La proprietà ha una superficie di circa 100 mq ed è circondata da un ampio terreno pianeggiante di circa 2.200 mq, ideale per chi ama vivere all'aria aperta, coltivare un giardino o creare spazi relax immersi nel verde. Il terreno è dotato di pozzo e depuratore per l'acqua.
L'abitazione è composta da un accogliente salone con termocamino, perfetto per creare un'atmosfera calda e conviviale, con cucina a vista completamente arredata. La zona notte comprende due camere da letto e due bagni.
Completa la proprietà un portico, uno spazio versatile che offre molte possibilità di utilizzo per vivere al meglio gli spazi e e momenti conviviali con famiglia e amici.
L'immobile è rifinito con infissi in PVC e persiane in ferro, elementi che garantiscono comfort, sicurezza e buona efficienza.
La posizione è strategica: immersa nella natura ma comodamente collegata, a pochi minuti da Ronciglione, Nepi e dalla via Via Cassia, con fermata bus nelle vicinanze.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e naturale senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d'uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Villa di 100 m² con 3 locali a Ronciglione

Omologazione Classe C
Motore Yamaha 150 CV 4T anno 2006 sempre manutenuto regolarmente
Ultimo rimessaggio e tagliando luglio 2025
Manutenzione completa prima di ogni stagione (pompa acqua, anodi, candele, olio piede)
Cinghia distribuzione e cuscinetti sostituiti con meno di 70 ore di utilizzo
Utilizzo limitato, solo 2 settimane l’anno, sempre rimessato al chiuso
Sempre lavato a mano con prodotti specifici e protetto con cere marine

Dotazioni di bordo
Monoleva comandi originale Yamaha tipo chiesuola
Autosvuotante con doppio scarico a valvola clapet in ottone
Ampio prendisole con cuscineria nuova 2024
Roll bar in acciaio con supporto antenna VHF, attacco GoPro e luci di via e fonda
Tendalino a tre arcate
Doccetta acqua dolce con serbatoio da 50 lt
Impianto stereo Boss Marine 2024 con telecomando e subwoofer
VHF Cobra Marine con antenna ribaltabile
Impianto elettrico con doppia batteria motore e servizi
Telo copertura in PVC e telo originale Joker Boat pari al nuovo
Supporto motore ausiliario
Scaletta risalita richiudibile a 4 pioli
Spiaggetta di poppa
Frigo nautico nuovo da installare
GPS cartografico

Dotazioni di sicurezza e accessori
Razzi di segnalazione omologati 2024
Otto salvagenti adulti più uno bambino più uno per sport acquatici
Gonfiatore aspiratore digitale pari al nuovo e pompa a mano
Doppio timone
Doppia ancora di rispetto

Carrello Ellebi incluso
Telaio basculante per alaggio, monoasse ammortizzato a molle
Verricello manuale e verricello elettrico Superwinch 4500 con sgancio rapido
Blocco antifurto gancio
Piedino estraibile per agevolare la salita a bordo

Prezzo trattabile dopo visione
Visibile a Nepi a 30 minuti da Roma

Si valuta anche la vendita del solo battello senza carrello

Joker boat coaster 650 - Yamaha 150 - carrello

Edoardo

Terreno agricolo di 7300 mq. 
Il terreno ha le seguenti caratteristiche.
-Terreno completamente pianeggiante, immerso nel verde. 
-1Casaletto C2 di 30 mq con cucina, bagno e un ulteriore vano, semi-autonomo con piccolo impianto fotovoltaico, climatizzatore, acqua calda, completo di tutti i comfort per trascorrere giornate nella natura in un posto tranquillo nella campagna nepesina o come appoggio per coltivatori diretti.
-1 ulteriore magazzino di 30 mq (D6) da ristrutturare completamente.
-Pozzo artesiano con acqua sulfurea, analizzata.
-Fossa biologica 
-Giovani alberi da frutta e ulivi.
Il terreno è completamente recintato su tre lati e un lato delimitato da un torrente, affluente del fiume Treja con piccolo boschetto molto suggestivo ,una chicca unica nel suo genere.

Terreno con magazzini a Nepi

STUDIO MONTEROSI srl

Nel cuore della campagna laziale, a pochi minuti dalla Cassia Bis e dai vicini centri di Ronciglione e Nepi, proponiamo in vendita una proprietà straordinariamente versatile: oltre 4 ettari di terreno con due laghetti privati e struttura esistente su due livelli. Un luogo che unisce natura, privacy e potenzialità imprenditoriale.
La proprietà:
Circa 150 mq al piano terra, attualmente adibiti a locale ristorativo, con affaccio diretto sul laghetto principale.
Piano primo allo stato rustico, che può essere adibito ad abitazione, ideale per realizzare una residenza privata collegata all'attività.
4 ettari di verde che comprendono due laghetti, oggi utilizzati per pesca sportiva.
Questa proprietà consente di acquistare un vero e proprio progetto imprenditoriale gia impostato con diverse possibilità di evoluzione, sviluppo e ampliamento.
La posizione facilmente raggiungibile, unita all'ampia superficie e alla presenza dell'acqua, rende questa proprietà perfetta per: ristorante panoramico con lago privato; agriturismo o country resort; struttura ricettiva con camere vista lago; location per eventi esclusivi; glamping o turismo esperienziale; club di pesca sportiva evoluto.
Viste le sue particolarità questa proprietà può rivolgersi sia ad investitori italiani che stranieri nell'ottica di possedere un lago privato, con struttura già esistente e potenziale abitativo, in un contesto riservato ma accessibile che consente di condensare attività redditizia e vita privata.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

CASA INDIPENDENTE A RONCIGLIONE

STUDIO NEPI srl

Nel caratteristico centro storico del paese, proponiamo in vendita un locale magazzino di mq 33 ca. con acqua e luce.

MAGAZZINO A NEPI

Gianfederico

Italiani ed esteri, con marchio e senza

Ho oltre un centinaio di TAPPI METALLICI A VITE usati da vendere (tutti diversi)

I marchi (suddivisi per prodotto):

ACETO 
o PONTI dal 1867
o PONTI SpA GHEMME

ACQUA 
o ACQUA DI NEPI
o ACQUA PANNA 
o ALISEA
o AMOROSA
o BOARIO Naturale
o EGERIA Acqua Santa di Roma srl
o FERRARELLE
o FIUGGI
o FONTE NATIA
o FONTE TULLIA
o GALVANINA 
o GEROLSTEINER
o LEVISSIMA Leggermente frizzante
o LEVISSIMA naturale
o LURISIA
o MANIVA Spa
o MERANER MINERALWASSER
o NORDA 
o PEDRAS SALGADAS 1871
o PLOSE frizzante
o RAVONE CASAGLIA 1852
o ROANA
o ROMERQUELLE
o ROMERQUELLE
o S. ANTONIO
o S.PELLEGRINO
o SAN BENEDETTO
o SAN CASSIANO
o SURGIVA 
o TOGNI Gocciablù

BIRRA
o DEUTSCHES BIER

LIQUORE
o ALEXANDER GORDON & COMPANY
o ALEXANDRION
o APEROL
o CAMPARI MILANO
o GRAPPA JULIA
o GRAPPA SEGNANA
o JAGERMEISTER
o MAJOR
o MARTINI
o PAOLUCCI Liquori

OLIO
o CARAPELLI
o CIRIO
o COLAVITA
o FARCHIONI
o FARCHIONI 1780
o MONINI
o OLIO CARLI dal 1911
o OLIO DANTE
o PIETRO CORICELLI 1939
o PRIMADONNA
o SAGRA
o SAN GIORGIO 
o TRASIMENO

VINO
o AC
o CASAL BIANCO
o GOTTO D'ORO
o GRILLO
o LA GUARDIENSE
o LOEL 
o LURISIA
o MONTEPULCIANO D'ABRUZZO

WHISKY
o BALLANTINES
o GLEN ORCHY
o HIGHLAND RESERVE
o HIGHLAND RESERVE
o J&B
o JOHN WALKER & SONS
o JOHNNIE WALKER
o JOHNNIE WALKER BLENDERS' BATCH
o LONG JOHN
o OLD AMERICAN WHISKEY
o SCOTTISH LAND
o THE GOLDEN RIVER
o VAT 69
o WESTERN GOLD
o WILLIAM GRANT & SONS LTD.
o WILLIAM LAWSON

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Disponibile a spedire.

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