Roma Eur

Rif. VG06/26 - Via Cassia, importante via consolare romana che, paesaggisticamente e storicamente, lungo il suo percorso offre una cornice storica, nella parte adiacente La Giustiniana e all'interno di un riservato e piccolo complesso residenziale di recente costruzione e collocato in posizione dominante, costituito da villini a schiera dalle linee moderne e con aree esterne dedicate ai parcheggi privati, proponiamo in vendita un appartamento sviluppato su due livelli con doppio e solare affaccio sul verde circostante. 
L'immobile occupa il 1° e il 2° piano, ultimo, del villino con entrata indipendente dal piano terra con scala lineare esterna, ed è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e con accesso al balcone, una camera da letto matrimoniale, bagno con doccia e finestra, scala lineare di design interna per accesso al piano superiore che ospita la cameretta con accesso al balcone vivibile e panoramico, piccolo bagno cieco con doccia. 
Completa la proprietà un comodo posto auto scoperto inserito nel piccolo contesto condominiale.
L'appartamento, in ottime condizioni e rifinito con materiali di pregio, è dotato di doppio impianto fotovoltaico per la produzione di acqua calda ed energia elettrica, riscaldamento autonomo con radiatori in alluminio e termoarredo nei servizi, climatizzatori caldo/freddo negli ambienti principali della casa, videocitofono, porta blindata, infissi con doppiovetro e tapparelle elettriche. 
L'immobile è classificato in classe energetica "A2", particolare che rende questo investimento già corrispondente alle nuove normative europee in materia di edilizia "Green".
Il prezzo, comprensivo del posto auto, è di Euro 230.000,00 ce A2 Ipe 41,76 kWh/m2 anno. Per maggiori informazioni e prenotazione visite in loco, contattare il numero 0687805520, un nostro consulente sarà a Vostra disposizione.

Appartamento Roma [VG06/26VRG]

Rif VG05/26 - Via Cassia, importante via consolare romana che, paesaggisticamente e storicamente, lungo il suo percorso offre una cornice storica, nella parte adiacente La Giustiniana e all'interno di un riservato e piccolo complesso residenziale di recente costruzione e collocato in posizione dominante, costituito da villini a schiera dalle linee moderne e con aree esterne dedicate ai parcheggi privati, proponiamo in vendita un appartamento sviluppato su due livelli con doppio e solare affaccio sul verde circostante. L'immobile occupa il 1° e il 2° piano, ultimo, del villino con entrata indipendente dal piano terra con scala lineare esterna, ed è composto da piccolo ingresso, soggiorno con angolo cottura e con accesso al balcone, una camera da letto matrimoniale, bagno con doccia e finestra, scala lineare di design interna per accesso al piano superiore che ospita la cameretta con accesso al balcone vivibile e panoramico, piccolo bagno cieco con doccia. Completa la proprietà un comodo posto auto scoperto inserito nel piccolo contesto condominiale.
L'appartamento, in ottime condizioni e rifinito con materiali di pregio, è dotato di doppio impianto fotovoltaico per la produzione di acqua calda ed energia elettrica, riscaldamento autonomo con radiatori in alluminio e termoarredo nei servizi, climatizzatori caldo/freddo negli ambienti principali della casa, videocitofono, porta blindata, infissi con doppiovetro e tapparelle elettriche. 
L'immobile è classificato in classe energetica "A2", particolare che rende questo investimento già corrispondente alle nuove normative europee in materia di edilizia "Green".
Ottimo uso investimento con contratto di locazione con cedolare secca in corso.
Il prezzo, comprensivo del posto auto, è di Euro 220.000,00 ce A2 Ipe 41,76 kWh/m2 anno. Per maggiori informazioni e prenotazione visite contattare la nostra agenzia al numero 0687805520, un consulente sarà a Vostra disposizione.

Appartamento Roma [VG05/26VRG]

SOLUZIONI IMMOBILIARI CASSIA srls

LA GIUSTINIANA - VIA BRUNO SEROTINI.
NUDA PROPRIETA'.
In via Bruno Serotini, nel cuore della Giustiniana, proponiamo la vendita della nuda proprietà di un appartamento di 103 mq, situato al terzo piano (secondo catastale) di una palazzina inserita nel Consorzio Case e Campi, che non prevede il pagamento di spese consortili.
 Proprietari di 79 e 82 anni.
L'abitazione si presenta in buono stato di manutenzione, pronta per essere abitata senza necessità di ristrutturazioni immediate.
L'ingresso conduce a un ampio soggiorno, luminoso, con accesso diretto a un balcone vivibile. Sul lato destro della casa si sviluppa la zona giorno, composta da un cucinotto con cucina in muratura, anch'esso con uscita su un secondo balcone vivibile, da una camera attualmente adibita a sala da pranzo e da un bagno finestrato con vasca.
La zona notte, ben separata, si trova sul lato sinistro dell'abitazione ed è composta da un disimpegno, una camera da letto e un secondo bagno finestrato con doccia.
Gli ambienti risultano accoglienti e ben distribuiti, con pavimenti in parquet in tutta la casa e cotto in cucina.
Completano la proprietà un posto auto coperto e una cantina di circa 5 mq. È inoltre possibile acquistare un secondo posto auto separatamente al prezzo di € 20.000.
La zona offre un ottimo contesto residenziale e risulta particolarmente apprezzata per la vicinanza al GRA e alla stazione ferroviaria FM3, che garantiscono collegamenti rapidi e comodi con il centro di Roma.
Soluzione ideale per chi è alla ricerca di un investimento sicuro e di valore, in un'area ben servita e in continua crescita.
Per ulteriori informazioni, foto o per fissare una visita, contattaci al +39 3510713036.


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3 LOCALI A ROMA

LA GIUSTINIANA - VIA GIULIO GALLI
Situato all'interno di un contesto residenziale dotato di servizio portierato, piscina e campo da tennis , vi presentiamo un appartamento di taglio monolocale al piano sesto che offre una piacevole tranquillità immersa nel verde del parco di Veio.
L'appartamento è un open space con angolo cottura e bagno con doccia. Grazie alle sue buone condizioni generali , non richiede interventi immediati di manutenzione, rendendolo un'opportunità di investimento ideale.
L'immobile è libero e promette una rendita annua di circa 7.200 euro.
Per ulteriori dettagli o per organizzare una visita, non esitate a contattarci tramite WhatsApp al numero 351/0713036. 
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MONOLOCALE A ROMA

TOMBA DI NERONE - VIA TORRICE 
In contesto riservato e silenzioso, all'interno di strada privata chiusa con sbarra e servizio di portineria, a pochi passi da Via Cassia, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 200 mq, posto al secondo piano.
L'immobile si apre su un grande ingresso con ripostiglio, che conduce a un salone di rappresentanza con stanza adiacente adibita a sala da pranzo. La zona giorno è completata da una cucina abitabile. Un ampio corridoio con armadi a muro accompagna alla zona notte, composta da due camere matrimoniali e una terza camera doppia. 
La zona servizi comprende tre bagni, di cui due finestrati, uno con doccia e uno con vasca, oltre a un terzo bagno cieco con doccia.
Tutti gli ambienti della casa hanno accesso diretto ai due ampi terrazzi, entrambi di circa 40 mq: il terrazzo a servizio del salone gode di una piacevole vista aperta, mentre il secondo affaccia sul verde, garantendo privacy e tranquillità.
L'appartamento si presenta allo stato originale ma in ottime condizioni di manutenzione.
 Dotazioni e finiture:

- aria condizionata in tutti gli ambienti

-pavimenti in marmo in ingresso e salone

-parquet nelle camere da letto

-riscaldamento centralizzato con valvole e contabilizzatori
Completa la proprietà un ampio box auto di circa 30 mq.
La posizione è strategica: nelle immediate vicinanze di attività commerciali, mezzi pubblici, liceo, e a soli 1 km dal G.R.A.
Soluzione ideale per famiglie o per chi desidera ampie metrature, spazi esterni vivibili e un contesto riservato, senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci al +39 351 0713036. 
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4 LOCALI A ROMA

LA GIUSTINIANA - VIA ANTONIO LABRANCA 
In via Antonio Labranca 44 proponiamo in vendita un appartamento di 54 mq, posto al quarto piano di una palazzina dotata di ascensore.
L'abitazione è composta da un accogliente soggiorno, cucinotto separato, una camera da letto matrimoniale con accesso diretto al balcone e un bagno con doccia e finestra.
L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione ed è abitabile fin da subito. Attualmente è locato con contratto in essere fino al 30 aprile 2027, rappresentando una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un investimento già a reddito.
Il condominio è servito da portineria attiva per mezza giornata, garantendo maggiore sicurezza e comodità.
 La posizione è ben collegata: la stazione ferroviaria La Giustiniana dista circa 1 km, facilmente raggiungibile.
Ottima opportunità in una zona tranquilla e ben servita.
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2 LOCALI A ROMA

LA GIUSTINIANA - Via Cassia 1279
IMMOBILE LOCATO CON REGOLARE CONTRATTO DI LOCAZIONE FINO AL 28 FEBBRAIO 2028, CON CANONE MENSILE DI € 900,00 + CONDOMINIO.
Proponiamo in vendita trilocale di circa 90 mq, situato al quarto piano con ascensore, in posizione centralissima, servita da tutte le principali attività commerciali e collegamenti.
L'appartamento si apre su un ampio e luminoso soggiorno con accesso a un terrazzo vivibile di circa 15 mq con vista aperta. Un comodo corridoio conduce alla cucina abitabile, con uscita sul balcone.
La zona notte è composta da una camera matrimoniale e da una camera doppia, quest'ultima con accesso diretto allo stesso terrazzo del soggiorno. La proprietà dispone inoltre di due bagni finestrati, di cui uno con vasca e l'altro con doccia a parete senza box.
Completano la proprietà una cantina e un posto auto scoperto.
L'appartamento si presenta in buone condizioni generali, abitabile da subito, con ottima esposizione sud/est, che garantisce ambienti luminosi durante tutta la giornata.
ACCESSORI E RIFINITURE
-condizionatori
-pavimenti in parquet
-porta blindata
La posizione è particolarmente vantaggiosa: l'immobile si trova a circa 1,5 km dal G.R.A., a 600 metri dalla stazione ferroviaria FM3 La Giustiniana, e sotto lo stabile sono presenti numerose attività commerciali tra cui bar, farmacia, ufficio postale e altri servizi di prima necessità. Scuole e asili sono facilmente raggiungibili, situati a circa 700 metri.
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LA GIUSTINIANA - VIA GIUSEPPE SILLA 
In una palazzina del 2009, proponiamo in vendita un luminoso appartamento al piano terra di 71 mq, caratterizzato da ampi spazi esterni e da una posizione estremamente comoda ai servizi.
Descrizione Interna
L'ingresso conduce direttamente al soggiorno, accogliente e ben organizzato, adiacente a un cucinotto a vista con uscita sul terrazzo.
 La zona notte è composta da una camera matrimoniale dotata di terrazzino privato, una cameretta e un bagno finestrato con doccia.
 La casa si presenta in ottimo stato e offre ambienti gradevoli e funzionali.
Spazi Esterni
L'appartamento dispone di un ampio terrazzo di 50 mq, perfetto per pranzi all'aperto, momenti di relax o per creare una zona living esterna.
 Da qui, tramite pochi gradini, si scende al giardino privato di 400 mq, uno spazio verde raro da trovare in zona, ideale per famiglie, animali domestici o chi ama vivere l'esterno.
 Il terrazzo, grazie alla sua conformazione, si presta ad essere ampliato con tende amovibili, valorizzando ulteriormente la superficie fruibile.
Pertinenze
Completano la proprietà due posti auto scoperti.
ACCESSORI E RIFINITURE
-Pavimento in parquet nella zona notte
-Inferriate
-Infissi doppio vetro con camera termica
-Predisposizione per condizionatori in tutti gli ambienti
- Impianto di allarme
- Impianto di irrigazione
POSIZIONE
La casa dista meno di 300 metri dalla Via Cassia, con servizi, negozi e mezzi pubblici raggiungibili comodamente a piedi.
 La stazione ferroviaria La Giustiniana si trova a circa 1 km, mentre il GRA è raggiungibile in soli 1,7 km, offrendo collegamenti rapidi verso tutta la città.
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PRIMA PORTA - Vicolo della Giustiniana
In una zona tranquilla di Prima Porta proponiamo un appartamento al piano terra, di circa 50 mq, perfetto per chi cerca comfort e praticità.
 Entrando troviamo un ingresso che accompagna verso il soggiorno con angolo cottura, uno spazio funzionale e ben distribuito, ideale per la vita di tutti i giorni. Proseguendo, una camera da letto e un bagno completo di finestra e doccia.
Uno dei punti di forza dell'immobile è senza dubbio il giardino privato di circa 100 mq, uno spazio ampio e riservato dove poter organizzare pranzi all'aperto, coltivare piante o semplicemente rilassarsi.
La casa è stata ristrutturata alcuni anni fa e si presenta in buono stato: pavimenti in gres porcellanato, infissi in doppio vetro a camera termica e riscaldamento autonomo.
Anche i collegamenti sono un buon vantaggio: la stazione Giustiniana FC3 si trova a soli 350 metri, la via Flaminia è raggiungibile in 900 metri e il GRA dista meno di 3 km.
Una soluzione ideale per un single, una giovane coppia o anche come investimento, con una rendita annua stimata intorno ai 7.800 €.
Un ulteriore vantaggio è che non ci sono spese condominiali, dettaglio che rende la gestione dell'immobile ancora più conveniente.
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LA GIUSTINIANA - VIA CASSIA A 300 MT DAL GRA.
In Via Cassia 1134/A, a soli 300 metri dal Grande Raccordo Anulare, proponiamo in vendita un piccolo ma accogliente trilocale di 51 mq, posto al terzo piano con ascensore di una palazzina tranquilla e ben collegata.
Appena si entra in casa si scendono pochi gradini e si accede al soggiorno luminoso, con uscita diretta su un grande terrazzo panoramico di circa 80 mq, vero punto di forza dell'abitazione: uno spazio esterno riservato, con vista aperta e luminosa, ideale per rilassarsi o ricevere amici.
La cucina, chiusa da ampie vetrate, è una ex veranda condonata molto luminosa. La camera matrimoniale dispone di un armadio a muro, mentre la piccola cameretta/studio è dotata di soppalco utilizzabile come ripostiglio. Soggiorno e camera affacciano entrambi sul terrazzo.
Nel 2018 l'appartamento è stato ristrutturato con cura: rifatto completamente il bagno (comprese le tubature), sostituite le porte interne, levigato e lucidato il parquet e installata una nuova caldaia. Presenti inferriate in tutti gli ambienti.
Completa la proprietà un posto auto coperto di proprietà all'interno dei garage condominiali.
Ottima posizione, a pochi passi dal GRA, vicino a negozi, servizi e mezzi pubblici. Ideale come abitazione principale o investimento.
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Renato Camilli

L'immobile ha una superficie catastale di 45 mt quadrati. Si trova al piano ammezzato rispetto all'ingresso dell'edificio.
Proprio per la sua posizione sopraelevata rispetto al piano stradale, non è soggetto ad umidità di risalita.
L'immobile, attualmente utilizzato come studio professionale, ha la caratteristica di avere a circa 25 mt un parcheggio quasi sempre disponibile. 

Ubicata davanti al Giardino dei Quadri di Villa Giustiniani ottima come investimento B&B

Dall'ingresso si accede alla sala d'attesa caratterizzata dalla presenza di un camino in prossimità della finestra. La stanza successiva, adibita a studio, ha la pertinenza del bagno interno. Si aggiunge un piccolo cucinino al momento utilizzato come ripostiglio.

possibilità di mantenere l'arredo
No perditempo

Appartamento piano ammezzato a Bassano Romano

LA GIUSTINIANA - VIA CASSIA 
Proponiamo in vendita un ampio appartamento di 163 mq situato al terzo piano di un elegante complesso residenziale con servizio di portineria, piscina condominiale e due campi da tennis, di cui uno bivalente.
 L'immobile si trova in Via Cassia, a soli 400 metri dal Grande Raccordo Anulare, in una posizione comoda e ben servita, vicina a negozi, servizi, scuole pubbliche, private e internazionali.
L'appartamento dispone di doppio ingresso e, grazie alla sua distribuzione interna, si presta anche a una facile suddivisione in due unità abitative.
All'ingresso, un elegante arco introduce in un ampio e luminoso salone doppio con camino, perfettamente collegato al terrazzo angolare: uno spazio esterno vivibile e riservato, ideale per pranzi, cene o momenti di relax all'aperto, con gradevoli affacci sul verde condominiale.
 La cucina abitabile, ampia e funzionale, dispone di uscita su un balcone.
Proseguendo verso la zona notte, un corridoio con comodi armadi a muro accompagna alle tre camere matrimoniali, tutte luminose e di generose dimensioni. Una di esse è dotata di bagno privato con doccia, mentre le altre due condividono un bagno principale con vasca e finestra.
 È inoltre presente un bagno di servizio adibito a lavanderia, e una camera singola - un tempo utilizzata come stanza per il personale di servizio - con affaccio sul balcone laterale.
Il terrazzo principale serve il salone e le tre camere matrimoniali, mentre il balcone collega la cucina e la cameretta di servizio, garantendo una piacevole continuità tra interno ed esterno.
A completare la proprietà troviamo un posto auto coperto di proprietà, una cantina di circa 5 mq e un posto auto condominiale.
Il complesso, oltre a offrire ampi spazi verdi e impianti sportivi, dispone di una piscina condominiale, il cui utilizzo prevede una quota una tantum di € 500 per il solo periodo estivo.
L'appartamento, ristrutturato nel 1999, si presenta in ottimo stato di manutenzione, con 

5 LOCALI A ROMA

VIA ENRICO MANCINI - CONSORZIO CASE E CAMPI
Nel tranquillo e prestigioso Consorzio Case e Campi, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 80 mq al piano terra di una palazzina del 2006, in ottimo stato e rinnovato nel 2017.
La casa si apre su un luminoso soggiorno con accesso diretto al giardino e una cucina separata, completamente rinnovata e dotata di porta a scrigno. La zona notte comprende due camere da letto - una matrimoniale e una singola con un balconcino privato - e due bagni, uno cieco con doccia e uno finestrato con vasca.
All'esterno si trova un curato giardino privato di circa 90 mq, in gran parte pavimentato, arricchito da piante come ulivo, limone e pesco nano ed è dotato di nuovo impianto di irrigazione e illuminazione potenziata, ideale per momenti di relax all'aperto.
A completare la proprietà troviamo un box auto di 16 mq e una funzionale cantina. Il complesso offre inoltre un'area parcheggio condominiale e un parco giochi dedicato ai più piccoli, immerso nel verde e perfettamente curato, che contribuisce a rendere l'ambiente sereno e accogliente.
ACCESSORI E RIFINITURE: 

 * Porta blindata
 * Tenda da sole elettrica
 * Grate di sicurezza e zanzariere
 * Condizionatori A+++ in tutti gli ambienti
 * Parquet in ogni stanza
 * Infissi in legno con doppio vetro e persiane blindate
 * Aspirapolvere centralizzato
 * Predisposizione per allarme e filodiffusione audioL'appartamento si trova in una zona verde, riservata e ben servita, a circa 2 km dalla stazione FM3 La Giustiniana, 1,5 km dal GRA e 500 m da Via Cassia.
Per ulteriori info puoi scriverci al n. 351/0713036.
IL CONSORZIO CASE E CAMPI
Il Consorzio Case e Campi è, sulla Cassia, una delle pochissime isole felici. La cura del verde, circa quindici ettari con tre parchi aperti al pubblico, la pulizia delle strade interne e la sicurezza con personale proprio e con l'ausilio di un sistema di videosorveglianza capillare, nonché la piccola manutenzione di opere e servizi comun

roberto mancini servizi immobiliari srl

GIUSTINIANA - Via Giulio Galli, in una tranquilla zona residenziale, proponiamo in vendita un appartamento di 127 mq ca. bilivelli, situato al piano terra e primo, con affaccio panoramico da terzo piano. La palazzina si presenta in ottime condizioni ed è dotata di ascensore.
L'immobile, in discrete condizioni, è composto da:
- Piano terra: ingresso, salone, cucina abitabile, bagno e balcone abitabile.
- Piano primo: disimpegno, due camere matrimoniali (una delle quali con cabina armadio), bagno e un ulteriore balcone abitabile.
Completano la proprietà una soffitta finestrata di circa 14 mq e un posto auto coperto.
L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo.

Prezzo richiesto: € 269.000,00
Classe G

Giustiniana - appartamento bilivelli

LA GIUSTINIANA - VIA GIUSEPPE REINA
In una zona tranquilla e servita, a soli 600 metri dalla stazione ferroviaria e vicino a tutte le principali attività commerciali, proponiamo in vendita un appartamento in villa sviluppato su tre livelli, con doppio ingresso sia dal piano terra che dal livello inferiore.
La casa è da ristrutturare, il che offre la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, creando ambienti moderni e funzionali oppure suddividendola in due unità abitative indipendenti.
Al piano terra troviamo un ingresso che conduce a un disimpegno, una camera matrimoniale, due camerette, un bagno e un ambiente di circa 25 mq con accesso diretto al terrazzo di 20 mq. Da qui si gode di una vista completamente aperta, senza palazzi davanti, ideale per chi desidera privacy e luminosità. Dal terrazzo parte anche la scala che collega ai livelli sottostanti.
Al primo livello sottostante ci accoglie un ampio salone di circa 50 mq, una cucina abitabile, un bagno, un disimpegno e un balconcino. Pur essendo indicato come seminterrato, grazie al dislivello del terreno l'affaccio posteriore è su Via Rocco Santoliquido, con un'esposizione pari a quella di un terzo piano, che dona luce e ariosità agli ambienti.
Scendendo ancora, al secondo livello, troviamo un ambiente che conduce al giardino privato di circa 35 mq e a una comoda cantina di 20 mq, perfetta come spazio di servizio o da adattare a diverse esigenze. Anche questo piano, grazie al particolare dislivello, gode di una buona vivibilità e luminosità.
Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una soluzione con ampie metrature, spazi esterni, vista libera e grande versatilità, in una posizione comoda e ben collegata.
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Va

TRILOCALE RISTRUTTURATO IN VIA LUCIO CASSIO - A DUE PASSI DA VIA CASSIA 
A soli 200 metri da Via Cassia e da tutte le principali attività commerciali, proponiamo un appartamento recentemente ristrutturato con grande attenzione al comfort e alla sicurezza.
L'immobile si trova al piano rialzato di una palazzina in cortina degli anni '70, in ottime condizioni e composta da soli 8 appartamenti. Grazie alla posizione e agli affacci, da un lato risulta equivalente a un secondo piano, garantendo maggiore luminosità.
L'ingresso si apre su un ambiente accogliente, valorizzato da un soppalco con faretti integrati. La zona giorno è composta da un soggiorno luminoso e da una cucina abitabile separata. La zona notte offre due camere da letto ampie e confortevoli, in una di queste è dotata di un pratico soppalco con ripostiglio, ideale per sfruttare al meglio gli spazi. Il bagno, finestrato e con doccia, è stato rinnovato con finiture moderne. 
 L'appartamento non dispone di spazi esterni.
La ristrutturazione, completata a fine 2023, ha incluso il rifacimento degli impianti (tutti certificati) e l'installazione di fibra ottica. 
ACCESSORI E RIFINITURE

 Porta blindata
Grate e zanzariere
Condizionatori
Predisposizione per l'allarme
Pavimento in gres porcellanato
Infissi in PVC
Questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera una casa pronta all'uso, funzionale e ben collegata, in una zona tranquilla ma servita da ogni comodità. Inoltre, la posizione è strategica: nelle vicinanze si trovano il GRA, l'Ospedale San Pietro, oltre a scuole e asili, che rendono l'immobile ideale anche per famiglie.
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LA GIUSTINIANA - VIA CAPPELLETTA DELLA GIUSTINIANA
In una zona tranquilla e ben servita, a pochi passi dalla stazione ferroviaria FM3 La Giustiniana, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 120 mq, situato al secondo piano di una palazzina con ascensore.
La casa si apre su un ingresso accogliente con guardaroba che conduce a un ampio salone, ideale per momenti di relax e convivialità, con uscita diretta su un terrazzo di 25 mq dove poter pranzare all'aperto o semplicemente godersi il panorama. La cucina è semiabitabile e ben organizzata, perfetta per chi ama cucinare senza rinunciare alla praticità.
La zona notte è composta da due spaziose camere matrimoniali, entrambe collegate a un secondo terrazzo di 20 mq, un angolo riservato che regala luminosità e tranquillità. I bagni sono due, entrambi finestrati: uno dotato di vasca e l'altro di doccia.
L'esposizione est-ovest assicura una piacevole luminosità durante tutto il giorno. L'appartamento è stato oggetto di interventi di ammodernamento circa 8 anni fa, che hanno riguardato impianto elettrico, idraulico e caldaia.
A completare la proprietà troviamo un comodo box auto di 21 mq.
La posizione è strategica: a breve distanza dal GRA (circa 1,5 km), vicino a scuole, asili e a tutti i principali servizi del quartiere. Una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi, terrazzi vivibili e la comodità dei collegamenti.
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Annalisa

A Roma Nord, in zona Cassia-Giustiniana, a soli 2 minuti dall'uscita del GRA si propone la vendita di uno splendido ATTICO con terrazzo coperto, luminoso, silenzioso e affacciato sul verde di giardini privati. L'attico è posto al terzo piano di un'elegante palazzina anni 1990 completamente rivestita a cortina in ceramica chiara e ristrutturata recentemente.
L'appartamento-attico con mansarda si compone di un ampio e luminoso salone che accede direttamente ad un terrazzo di circa 20 mq recentemente ristrutturato e completamente coperto e immerso nel verde e nella quiete; una cucina ampia e abitabile che si affaccia su un balcone collegato al terrazzo coperto; due camere luminose e silenziose affacciate sul verde; un bagno finestrato con vasca-doccia; un piccolo corridoio e ripostiglio (con allaccio acqua). Il piano terzo è di circa 95 mq e completamente pavimentato con parquet Iroko brown. Completa il piano attico un quarto piano mansardato di circa 25 mq pavimentato in ceramica e al quale si accede attraverso una scala interna in legno massello. Il quarto piano è composto da uno spazioso soppalco che si affaccia sul salone e da due locali finestrati e mansardati adibiti attualmente a stanza armadi e stanza ripostiglio e lavanderia. 
Tutto l'appartamento è accatastato come categoria A/2. Si aggiunge un BOX AUTO privato di 20 mq al piano S1 e al quale si accede anche tramite ascensore interno (costo 30.000 euro incluso ma opzionale).
L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, inferriate anti-intrusione alle finestre e alle porta-finestre; tende da sole nel terrazzo e nel balcone collegato.
L'appartamento è orientato ad ovest ed è particolarmente silenzioso e completamente immerso nel verde; è ben allacciato a tutti i servizi principali e si trova vicino a parecchie scuole e all'Istituto di Studi Internazionali Saint-Dominique di Roma Nord, dista 5 minuti in macchina dalla Stazione dei Treni della Giustiniana e 2 minuti dal GRA (uscita Cassia).

Attico con terrazzo e box, Cassia-La Giustiniana

VIA ITALO PICCAGLI - TRILOCALE RISTRUTTURATO CON TERRAZZO E POSTO AUTO
A pochi passi da Via Cassia, in una zona tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita un luminoso trilocale di 98 mq, completamente ristrutturato nel 2014.
L'accesso all'appartamento si apre direttamente su un ampio soggiorno accogliente, dotato di pratico ripostiglio con armadi a muro e con uscita su un terrazzino vivibile di 15 mq, perfetto per pranzi all'aperto o momenti di relax. La cucina separata garantisce funzionalità e ordine negli spazi.
La zona notte offre una camera matrimoniale spaziosa, una cameretta con bagno privato e balcone di 10 mq, oltre a un bagno principale finestrato con doccia. Il corridoio, arricchito da armadi a muro su misura, regala praticità e ampi spazi contenitivi.
La distribuzione degli ambienti lo rende ideale per una famiglia di 3 o 4 persone.
Comfort e dotazioni: grate di sicurezza, tende parasole, condizionatori in soggiorno e camera, videocitofono, riscaldamento autonomo.
A completare la proprietà: posto auto coperto nei garage condominiali e una cantina di 6 mq.
L'esposizione sud-est dona luce naturale per tutta la giornata, mentre il giardino condominiale regala un tocco di verde e tranquillità.
Una casa pronta da vivere, perfetta per chi cerca comodità, eleganza e spazi esterni a due passi dai servizi della Cassia.
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Andrea

PRIVATO vende a Prima Porta (a 1 km dalla fermata del treno La Giustiniana) in via privata con accesso all'ampio garage con serranda automatizzata. Si accede a un passaggio condominiale che conduce all'interno 8 (di 10 unità) con cancello e accesso privato. Dall'ingresso si accede tramite scala in marmo al primo piano che si compone di: ampio e luminosissimo salone con libreria su misura che nasconde un comodo sgabuzzino, cucina ad angolo su misura abitabile, bagno con doccia e due balconi forniti di tenda parasole.
Al secondo piano: due camere mansardate (matrimoniale con h minima a 2 metri + singola con h minima a 120 cm) e un comodo bagno con vasca. Tutti i locali sono finestrati e le due camere hanno tapparelle elettriche. Condizionatore nella camera matrimoniale. Parquet in tutta l'abitazione. Porta blindata e Sistema di allarme. NO AGENZIA

Appartamento zona Prima Porta, Roma

LA GIUSTINIANA - VIA GUIDO GUIDA. 
Bilocale 32 mq - Ideale per investimento o prima casa
Proponiamo in vendita un bilocale di 32 mq, situato al primo piano di una palazzina tranquilla. L'immobile è composto da una piccola stanza adibita a camera da letto, un soggiorno luminoso, un bagno e un cucinotto separato, ben organizzato negli spazi.
La casa è in buone condizioni generali e non necessita di una ristrutturazione immediata, risultando pronta per essere abitata o affittata fin da subito.
Ottima opportunità per investitori, con una rendita potenziale di circa €550 mensili, oppure perfetta per un giovane alla ricerca di una prima casa accessibile, in una zona ben collegata e servita.
La posizione è strategica: a soli 500 metri da via Cassia e dai principali mezzi pubblici, e a 1 km dalla stazione ferroviaria La Giustiniana, che garantisce collegamenti rapidi con il centro di Roma.
Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.
Per ulteriori info puoi scriverci al n. 351/0713036.
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TOMBA DI NERONE, VIA SANTI COSMA E DAMIANO
In una tranquilla traversa di Via Cassia, e più precisamente in Via Santi Cosma e Damiano, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra di 62 mq con giardino privato.
L'ingresso si apre su un soggiorno con cucinotto a vista, ricavato in una veranda condonata, da cui si accede a un balconcino esterno.
 Un piccolo disimpegno conduce alla zona notte, composta da un bagno finestrato e da una camera matrimoniale con affaccio diretto sul giardino di circa 70 mq, in parte pavimentato, perfetto per vivere l'esterno in ogni stagione.
L'appartamento gode di una buona esposizione, si presenta in buono stato e può essere abitato da subito, senza interventi urgenti.
Accessori e rifiniture:

 * Palazzina in cortina,
 * Pavimenti in parquet,
 * Condizionatore nella camera da letto,
 * Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori,
 * Porta blindata,
 * Grata di sicurezza.Posizione strategica: a soli 100 metri da Via Cassia e da tutti i principali servizi (supermercati, fermate bus, farmacie, scuole). Il G.R.A. (Raccordo Anulare) è raggiungibile in pochi minuti (circa 1,5 km), rendendo l'immobile adatto anche per chi si sposta frequentemente.
Soluzione ideale per single, coppie o come investimento.
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LA GIUSTINIANA - VIA Guido Guida
Proponiamo in vendita un appartamento bilocale di circa 55 mq, situato al primo piano di una palazzina in cortina.
L'immobile è composto da un accogliente soggiorno con camino e angolo cottura, con accesso diretto a un ampio terrazzo vivibile di circa 20 mq, ideale per pranzi all'aperto o momenti di relax. La camera da letto matrimoniale affaccia su un secondo spazio esterno: un balcone di circa 15 mq. Completano la proprietà un bagno finestrato con doccia e un comodo ripostiglio nel soggiorno.
L'appartamento si presenta in buono stato e non necessita di interventi urgenti di ristrutturazione. È dotato di grate di sicurezza e condizionatori in tutti gli ambienti. Grazie alla disposizione interna, è possibile ricavare una seconda cameretta, trasformando così l'immobile in un piccolo trilocale.
E' disponibile un posto auto condominiale.
Attualmente l'immobile è locato con contratto in essere fino al 30/04/2026, con un canone mensile di €500 + spese condominiali.
Ottima la posizione: a circa 450 metri da Via Cassia e dai principali mezzi pubblici, e a circa 1 km dalla stazione ferroviaria La Giustiniana.
Soluzione ideale sia per investimento che per futura abitazione.
Per dettagli aggiuntivi, contattaci su WhatsApp al numero 351/0713036.
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GRUPPOSABINAMORLUPO srl

A Valle Muricana, in Via Castenedolo, quartiere residenziale situato nella periferia nord di Roma, in contesto tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita un ampio e funzionale appartamento trilocale, perfetto per famiglie o per chi cerca comfort e spazi vivibili.
L'immobile è ubicato al secondo piano di una palazzina di sole 10 unità immobiliari dotata di ascensore.
Valle Muricana è caratterizzata da villette a schiera e palazzine di recente costruzione, immerse nel verde e circondate dalle vallate del Parco di Veio.
Entrando dal portone, ad accoglierci la zona giorno composta da solone con camino, ideale per momenti di relax, cucina abitabile separata e ben funzionale, bagno con doccia e ripostiglio/dispensa.
Un corridoio ci accompagna alla zona notte dove troviamo due camere da letto e un ulteriore bagno finestrato con vasca. A completare quattro balconi, perfetti per godere di luce ed aria in ogni ambiente.
Punti di forza:
-posto auto coperto, sito al piano seminterrato dell'edificio e raggiungibile comodamente con l'ascensore;
-cantina privata, perfetta per spazio extra.
La posizione offre un buon compromesso tra la quiete periferica e la vicinanza ai servizi in via di sviluppo nel quartiere con l'opportunità di beneficiare dei miglioramenti infrastrutturali.
Finiture e dotazione:
Costruzione del 1985, in buono stato manutentivo, dotato di allaccio in fognatura comunale e impianto di riscaldamento autonomo con gas metano.
Infissi in legno con doppio vetro e persiane in ferro, portone d'ingresso blindato, pavimenti in gres nella zona giorno e parquet nella zona notte. Contributo annuale di 350,00 per spese condominiali.
Valle Muricana dista circa 5 km dal GRA, la stazione ferroviaria più vicina è LA Giustiniana, situata a circa 4 km. Da qui i treni della linea FL3 collegano la zona con il centro il roma, raggiungendo Piazzale Flaminio in circa 18 minuti.

Miù Blue

Privato vende immobile di due vani e mezzo distribuiti su un unico livello di una quarantina di metri quadri. Da piano terra di un vicolo di via Giustiniani, con entrata indipendente senza scale, si entra in una cucina abitabile, si accede poi al salottino/saletta da pranzo, grande camera, bagno, due ripostigli e due finestre con affaccio panoramico e bellissima vista sul paese.

Esposto ad est, l'appartamento è inondato di sole la mattina e molto luminoso. Inoltre, la doppia porta di ingresso e mezzo metro di muro, consentono un notevole risparmio energetico mantenendo l'abitazione calda d'inverno e fresca d'estate.

Antenna TV, presa per telefono fisso e condizionatore (caldo/freddo) sono già installati e la presenza della canna fumaria rende possibile anche una stufa a legna/pellet. L'impiantistica è a posto (la casa è stata completamente ristrutturata una ventina di anni fa) ed in due minuti a piedi si arriva a tutti i servizi: due supermercati, fermate bus, parcheggi auto, etc. 

Questa casetta è in ottimo stato e subito abitabile; si presta bene ad essere una prima casa e vista la posizione anche una casa vacanze o come investimento. Per qualsiasi info non esitate a contattarmi via chat.

Bilocale a Bassano Romano

Claudia Pirtac

Buongiorno cerco monolocale in affitto per una persona sola zona la Storta, Giustiniana, Ottavia,Monte Mario 
Grazie

VIA CASSIA - ADIACENTE GRA
In una palazzina recentemente ristrutturata esternamente, proponiamo in vendita un luminoso bilocale di 40 mq, ideale per chi cerca un'abitazione immersa nella tranquillità.
L'appartamento è composto da:

 * Soggiorno luminoso con accesso diretto a un ampio terrazzo, perfetto per momenti di relax all'aperto.
 * Camera matrimoniale, accogliente e silenziosa.
 * Bagno finestrato, funzionale e da personalizzare.
 * Posto auto coperto, incluso nel prezzo, per la massima comodità.Punti di forza:

 * Vista panoramica e aperta sul verde circostante.
 * Palazzina già ristrutturata esternamente, senza spese straordinarie in programma.Ottimo per giovani coppie, single o come investimento immobiliare!
Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare una visita. Un'opportunità da non perdere!
Per ulteriori info puoi scriverci su WhatsApp al n. 351/0713036

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Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

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