IMMOBILIARE VILLA ADRIANA srl

ATTICO AL CENTRO DEL QUARTIERE? Prego entrate...
Se stai cercando un appartamento che combini comfort, spazio e una posizione strategica, questo attico a Villa Adriana, nel cuore di Tivoli, potrebbe essere la tua soluzione ideale!
Situato al secondo piano, servito da un comodo montascale elettrico predisposto e montato dall'attuale proprietà, in una palazzina signorile rifinita completamente in cortina compossta da soli 6 interni, garantendo un ambiente tranquillo e riservato.
L'appartamento, con una superficie interna di circa 100 mq, si sviluppa con un ingresso che conduce a un ampio salone luminoso, una cucina abitabile perfetta per pranzi e cene in famiglia, due camere matrimoniali spaziose ed un comodo bagno. Completano la disposizione un pratico ripostiglio che potrebbe facilmente essere trasformato in una cabina armadio e due ampi balconi che permettono di sfruttare al meglio gli spazi esterni.
Inoltre, l'immobile al piano terzo, accessibile tramite scala condominiale, include un locale di circa 25mq, dotato di camino, con accesso diretto a un terrazzo esclusivo di circa 80 mq, un angolo perfetto per rilassarsi all'aperto o organizzare pranzi conviviali.
A completare la proprietà, la possibilità di acquisto box auto ampio con bascula elettrica, acqua e corrente, che garantisce comodità e sicurezza al prezzo di euro 20.000,00
La zona, a pochi passi dalla Tiburtina, è ideale per chi cerca una posizione strategica, con negozi, servizi e trasporti a portata di mano, ma senza rinunciare alla tranquillità di un contesto residenziale.
Non perdere l'opportunità di vivere in un angolo esclusivo di Villa Adriana, a pochi minuti da Tivoli e da Roma.
Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

3 LOCALI A TIVOLI

RockAgent

Rif: 157972 - 18/12/2025 (193401403) - Proposto in esclusiva da RockAgent A pochi passi dalla fermata Metro B Monti Tiburtini, in una delle zone più comode e servite di Roma, proponiamo in vendita un appartamento completamente arredato, pronto da vivere o da mettere a reddito. L'immobile è situato al primo piano di una palazzina tranquilla e ben tenuta, ed è così composto: una luminosissima sala a vista con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno finestrato, ripostiglio e un balcone vivibile perfetto per i momenti di relax. La disposizione interna è funzionale e versatile, ideale per giovani coppie, famiglie o per chi desidera avviare un'attività ricettiva come casa vacanza o affitti brevi. La vicinanza alla metropolitana, agli ospedali, all'università e ai principali servizi rende questa proprietà un investimento sicuro e ad alto rendimento. Punti di forza: Completamente arredato Ottima distribuzione degli spazi Collegamenti eccellenti Ideale per uso residenziale o ricettivo Contattaci subito per maggiori dettagli o per prenotare una visita. Occasioni così non restano a lungo sul mercato. Punti di forza dell'immobile: - arredato - vicino fermata metro - luminosissimo Le linee autobus più vicine sono DURANTINI/MONTI TIBURTINI (30 m), MONTI TIBURTINI/DURANTINI e altre 10 fermate nel raggio di 470 m. Il trasporto metropolitano più vicino è la fermata di MONTI TIBURTINI (380 m). L'asilo per bambini più vicino è A. TORRE (350 m). Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto SCUOLA (360 m). È presente nelle vicinanze dell'immobile il servizio sanitario SANDRO PERTINI (480 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e - Classe: D - IPE: 138.02 kWh/mq anno

MONTI TIBURTINI - APPARTAMENTO ARREDATO VICINO MET

rattazzi

Immobile in vendita come investimento da locazione con buona redditivita' - Monti Tiburtini adiacenze a mt. 180 dalla fermata metro b Quintiliani (con veloce collegamento per Tiburtina, Bologna, Policlino, e Termini) in palazzina su quattro livelli senza ascensore luminoso appartamento al piano 3° di mq 114 interamente ristrutturato ed accessoriato. L'immobile e' termoautonomo e dispone della certificazione di tutti gli impianti, e di aria condizionata. Gode inoltre di gradevoli affacci panoramici sulla zona circostante avendo tripla esposizione, ed e' composto al suo interno da: ampio ingresso, cucina abitabile ad induzione, n° 04 camere letto (due camere singole, e due matrimoniali), due bagni con box doccia e lavatrice, ripostiglio. Adiacente lo stabile e' presente un piazzale non di proprieta' condominiale ma con possibilita' di comodo parcheggio. Esiste inoltre la possibilita' di creare un secondo ingresso (gia' preesistente) finalizzato alla realizzazione di due appartamenti distinti e separati (uno di metratura piu' piccola ed un altro di metratura piu' ampia). L'intero punto di zona e' attualmente soggetto a lavori di riqualificazione urbana riguardanti in particolar modo: vari snodi viari per migliorare i collegamenti stradali, la realizzazione in corso del tecnopolo universitario e di altri edifici a destinazione di servizi pubblici da adibire a sedi di ministeri ed altro. I contratti locativi attualmente sono in forma transitoria fino ad un massimo di mesi sei sia a canone libero che agevolato, e riguardano sia ragazze studentesse che lavoratrici. Nel prezzo di vendita dell'immobile sono inclusi sia la mobilia che gli accessori presenti tutti recentemente acquistati (marzo 2025). Gli utili derivanti dalla locazione saranno girati in favore della nuova parte proprietaria al momento del rogito notarile, o secondo diversi accordi anche anticipatamente - euro 310.000 - rattazzi immobiliare tel. 351 0824532

Monti tiburtini adiacenze immobile a reddito

STUDIO PIETRALATA srl

MONTI TIBURTINI - A pochi passi dalla fermata metro, proponiamo in vendita un appartamento, ideale per chi cerca una soluzione abitativa funzionale e ben collegata.
Situato al piano basso di un edificio con servizio di portineria, l'immobile ha spazi ben distribuiti e offre spazi accoglienti e versatili.
La zona giorno si presta a diverse soluzioni di arredo, mentre la camera da letto e la cameretta garantiscono comfort e tranquillità.
La posizione strategica permette di raggiungere facilmente i principali servizi e le vie di comunicazione, rendendo questa proposta interessante per chi desidera vivere in una zona dinamica e in crescita. L'appartamento rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa in un contesto urbano, con la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze.

2 LOCALI A ROMA

MONTI TIBURTINI - In palazzina in cortina servita da ascensore proponiamo la vendita di un appartamento con doppia esposizione. Internamente si compone di un ampio ingresso, attrezzato di armadio a muro e con accesso diretto al salone doppio, due camere da letto, cucina abitabile, bagno e ripostiglio. 
Gli spazi interni sono ben distribuiti, garantendo comfort e praticità. La zona giorno è luminosa e accogliente, mentre le camere da letto offrono tranquillità e riservatezza. 
La posizione strategica dell'immobile è sicuramente un valore aggiunto trattandosi di una zona altamente commerciale che offre numerosi servizi essenziali, tra cui scuole, farmacie, supermercati, rendendo questo appartamento ideale per chi desidera vivere in una zona servita e al contempo ben collegata. Un'opportunità da considerare per chi cerca una casa a Roma in un contesto urbano ben servito.

3 LOCALI A ROMA

STUDIO TIBURTINA 4 srl

Adiacente Largo Antonio Beltramelli e, più precisamente in Via dei Monti di Pietralata, proponiamo la vendita di un piano alto di 85 mq, ubicato in un elegante stabile in cortina recentemente ristrutturato ed edificato nella metà degli anni '60.
L'immobile internamente è composto da un ampio ingresso dotato di soppalco ed armadio a muro, regolare ed accogliente soggiorno, comoda cucina abitabile con finestra e portafinestra sul primo spazio esterno, grande e confortevole camera da letto matrimoniale con uscita sul secondo spazio esterno, bagno completo e finestrato ed, infine, un utile studio, facilmente convertibile come secondo bagno.
Peculiarità dell'immobile sono: il piano alto e l'affaccio aperto esposto verso Est che garantiscono un ottimo ricircolo d'aria ed una fantastica luminosità, l'eccezionale planimetria che permette di adattare e personalizzare gli spazi alle proprie esigenze, ed, infine l'immediata vicinanza ai servizi, alle stazioni metropolitane, alle aree verdi e alle attività commerciali del quartiere che garantiscono lo svolgimento di tutte le attività quotidiane senza l'utilizzo dell'automobile.
Dal 2007, Studio Tiburtina 4 Srl - Tecnorete è il punto di riferimento nel quartiere Tiburtina - Beltramelli, una delle aree più strategiche e in crescita di Roma, grazie ai suoi collegamenti eccellenti con la stazione AV Tiburtina, la metro, l'università La Sapienza e i principali ospedali di Roma.
Il quartiere offre due anime complementari: la zona vivace e commerciale di Largo Beltramelli e l'area più tranquilla e residenziale di via di San Romano.
Oggi Tiburtina è al centro di una trasformazione storica, diventando protagonista di uno dei più grandi progetti di riqualificazione urbana della Capitale:
Nuovo Stadio della Roma, moderno e sostenibile;
Attuazione del Piano SDO, piano di riqualificazione logistica;
Cittadella universitaria Sapienza;
Quartier generale Ferrovie dello Stato con nuova cittadella direzionale;
Tecnopolo dell'innovazion

Ancora oggi, il modo migliore per incrementare i tuoi guadagni è l'investimento immobiliare . 
In zona Tiburtina e, più precisamente in via Renzo Rossi, in un elegante stabile in cortina,ti proponiamo la vendita dùi un grazioso e ampio monolocale attualmente locato con una notevole rendita annua.
L'immobile è composto da ingresso open-space, accogliente, confortevole e luminosa zona giorna con cucina a vista, comoda e regolare zona notte ed infine da bagno completo con doccia.
La soluzione si presenta in ottime condizioni interne caratterizzata da; portone d'ingresso blindato, infissi in alluminio con vetrocamera, tapparelle automatizzate, grate in ferro battuto ed aria condizionata caldo/freddo.
Peculiarità della soluzione sono: l'ingresso indipendente con accesso da zona pedonale,la posizione strategica che pone l'immobile al centro delle due stazioni metropolitane Tiburtina e Monti Tiburtini nonchè a soli pochi passi da ogni attività e servizio che il quartiere offre ed infine i cospicui guadagni garantiti dall'eccellente rendita.
Futura rendita di circa €9000,00
Fin dal 2007, ci occupiamo e curiamo i vostri investimenti nella zona Tiburtina Beltramelli Stazione, considerato uno dei quartieri migliori di Roma in quanto a collegamenti con i mezzi pubblici.
La possibilità di scegliere tra due aree sui lati opposti della Tiburtina, una parte nei pressi di Largo Antonio Beltramelli caratterizzata dalla presenza di innumerevoli attività che la rendono la più servita e commerciale e, l'altra parte che si sviluppa intorno a via di San Romano più tranquilla e residenziale, ci consentono di soddisfare esigenze abitative di ogni genere.

La vicinanza alla stazione Tiburtina, i collegamenti con il centro storico e con l'università degli studi di Roma' La Sapienza' e la prossimità all'ospedale Sandro Pertini e al Policlinico Umberto I rendono il nostro quartiere ideale per l'acquisto di una casa per la propria famiglia e molto remunerativa per l'acquisto di un immob

MONOLOCALE A ROMA

Giovanni

Appartamenti bilo in ristrutturazione totale al centro di Moricone.
1 di 85 mq al 1* piano ed 1 di 93 mq al 2* piano
Tutti e 2 gli appartamenti hanno 1 balcone lungo la facciata di ingresso (balconi nuovi)
composti da: salone con angolo cottura e camino, camera da letto con porta finestra di accesso al balcone, disimpegno, comodo bagno con doccia, il piano secondo ha in più un ampio ripostiglio e sgabuzzino sottotetto (vedi piantine in foto)

Tutte e 2 gli appartamenti saranno corredati di:

- impianto fotovoltaico di ultima generazione per kw 3,375 con scambio sul posto per ottimizzare al massimo i consumi di energia elettrica
- riscaldamento con pompe di calore
- scaldabagno elettrico di nuova generazione
- sanitari e rubinetterie
- doppi filtri impianto acqua potabile
- antifurto e cassaforte
- impianto tv, telefonico e rete Lan
- infissi nuovi, finestre a taglio termico e porta ingresso blindata

Importante:
VERRA' FORNITO UN DISCHETTO CON LE FOTO DI TUTTE LE FASI DEI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE, DALLA DEMOLIZIONE ALLA RICOSTRUZIONE E FINE LAVORO, OLTRE ALLE FOTO E PROGETTI DEGLI IMPIANTI (elettrico ed idrico- sanitario)
I vantaggi di acquistare un immobile in fase di ristrutturazione sono, che potete personalizzarlo con i vostri gusti ed esigenze, tramite il nostro architetto potrete visionare i progetti delle 2 unità immobiliari e apportare modifiche; ma anche il vantaggio economico (perché in base all'avanzamento lavori potete prenderlo a sconto).

prezzo riferito all'attuale avanzamento lavori: impianti idraulici ed elettrici, intonaco fatto sia interno che facciata esterna, balconi mattonati, controtelai montati e materiali idrosanitari acquistati

a disposizione per ogni info e visione
il prezzo si riferisce allo stato attuale con i lavori già eseguiti 

La palazzina si trova al centro di Moricone, a 35 km da Roma.
La stazione FS è a 15 minuti e in 30 minuti arriva a Roma Tiburtina o in alternativa con autobus Cotral

NO AGENZIE

2 APPARTAMENTI ristrutturati Moricone centro

Roma Bologna

TRILOCALE IN VIA COSTANTINO MAES

in Via Costantino Maes a circa 1 km dalle fermate della metro B1 Annibaliano e Libia in area ben collegata grazie alla Tangenziale Est e servita da numerosi autobus che transitano in Via Nomentana, dalla quale inoltre, tramite l'adiacente Via dei Monti Tiburtini, è possibile raggiungere rapidamente l'autostrada A24; proponiamo in vendita un appartamento di 80 mq interni con un terrazzo di 49 mq al primo piano di uno stabile di 6. La palazzina è stata recentemente restaurata e l'appartamento è da ristrutturare. Si compone di: ingresso, soggiorno, due camere da letto, cucina, doppi servizi , balcone e terrazzo. Doppia esposizione.

Appartamento Roma [Cod. rif 3263245VRG]

MONTI TIBURTINI - In zona ben collegata proponimo la vendita di un appartamento con spazio esterno.
Internamente si compone di ingresso, soggiorno, camera, cucina abitabile, bagno e rispotiglio. Una corte esterna di 20 mq completa la proprietà.
L'appartamento viene venduto locato con contratto 3+2. 
Ottima soluzione come uso investimento.
L'immobile è ben ubicato in un quartiere che offre tutti i servizi principali, a pochi minuti anche dalla fermata autobus.

Adiacente Largo Antonio Beltramelli e, più precisamente in Via dei Monti di Pietralata, proponiamo la vendita di un piano alto di 88 mq, ubicato in un elegante stabile in cortina edificato nella seconda metà degli anni '60 e recentemente ristrutturato.
L'immobile internamente è composto da un ampio ingresso, luminoso e regolare soggiorno, che permette l'uscita sull'ampio balcone vivibile che gode di un affaccio aperto, comoda cucina abitabile con portafinestra sullo spazio esterno della casa, grande camera da letto matrimoniale esposta ad Est, bagno completo e finestrato ed, infine, un utile e comodo ripostiglio.
Peculiarità dell'immobile sono: la fantastica planimetria che permette di adattare e personalizzare gli spazi alle proprie esigenze, il piano alto e la doppia esposizione Sud-Est che garantiscono un'indiscussa luminosità ed un eccellente ricircolo d'aria in tutte le fasi del giorno ed, infine l'immediata vicinanza ai servizi, alle stazioni metropolitane, alle aree verdi e alle attività commerciali del quartiere che garantiscono lo svolgimento di tutte le attività quotidiane senza l'utilizzo dell'automobile.
Fin dal 2007, ci occupiamo e curiamo i vostri investimenti nella zona Tiburtina Beltramelli Stazione, considerato uno dei quartieri migliori di Roma in quanto a collegamenti con i mezzi pubblici. La possibilità di scegliere tra due aree sui lati opposti della Tiburtina, una parte nei pressi di Largo Antonio Beltramelli caratterizzata dalla presenza di innumerevoli attività che la rendono la più servita e commerciale e, l'altra parte che si sviluppa intorno a via di San Romano più tranquilla e residenziale, ci consentono di soddisfare esigenze abitative di ogni genere. Inoltre la limitrofa via Filippo Meda con il suo parco pubblico, parco giochi, campo da tennis, scuola e mercato crea una realtà a misura di famiglia. La vicinanza alla stazione Tiburtina, i collegamenti con il centro storico e con l'università degli studi di Roma' La Sapienza' e la pros

Luisa

EK-121713758
Via Tiburtina, 650 - NO INTERMEDIARI o AGENZIE - Appartamento trilocale, al piano terzo con ascensore, composto da ampio ingresso, salone, cucina abitabile con anticucina, due camere da letto, doppi servizi, ampi armadi a muro, un terrazzo mq 20 ca. ed un balcone mq 3,5 ca. Luminosissimo (doppia esposizione). No barriere architettoniche. Da ristrutturare (si presta avarie soluzioni di trasformazione). Compreso di POSTO AUTO coperto di pertinenza di mq 15 ca., con area di manovra su due lati, cancello automatizzato e doppia uscita (via Tiburtina, via dei Crispoldi). L'appartamento affaccia all'interno del signorile Condominio "Valeria", dotato di ampi giardini privati e sevizio di portineria.
Zona servita da negozi e perfettamente collegata col trasporto pubblico: metro linea B (950 mt ca. da Metro Pietralata e da Metro Monti Tiburtini) e principali linee autobus.

Ampio trilocale

Proponiamo in vendita un ampio e versatile appartamento, in un contesto urbano ben servito e con forte domanda locativa, questo appartamento rappresenta una soluzione estremamente interessante sia come bene personale e sia per chi desidera investire nel mercato immobiliare residenziale con un'elevata ed immediata redditività.
L'immobile si presenta in buone condizioni, con impianto elettrico rifatto nuovo nel 2005 ed è composto da un ingresso spazioso che conduce a un soggiorno luminoso, attualmente utilizzato come terza camera da letto, ma facilmente riconvertibile in base alle esigenze.
La zona notte è composta da due grandi camere matrimoniali, entrambe in grado di ospitare anche una zona studio/lavoro, rendendole ideali per studenti o giovani professionisti. Inoltre, una delle due camere dispone di porta finestra con accesso al balcone condiviso anche dalla cucina abitabile e funzionale. Completano la proprietà un bagno finestrato completo di doccia ristrutturato nel 2023 e una capiente soffitta.
Ciò che distingue questo immobile da altri presenti sul mercato è la combinazione tra flessibilità distributiva, ampia metratura e posizione strategica, elementi che permettono di ottenere una redditività annua stimata intorno al 6%, superiore alla media di zona, pari a circa € 18.000,00 / 20.000,00 .
La possibilità di affittare l'immobile a stanze o interamente a gruppi, unita alla vicinanza a servizi, trasporti e poli di interesse, garantisce un'elevata continuità di locazione e una gestione efficiente. Questo lo rende non solo un investimento solido nel tempo, ma anche facilmente valorizzabile in un'ottica di medio-lungo termine.
Peculiarità dell'immobile

 * Posizione strategica: a soli 800 metri dalle stazioni Metro B Tiburtina e Monti Tiburtini, entrambe raggiungibili comodamente a piedi o con l'autobus la cui fermata è situata proprio sotto casa.
 * Ottima redditività: superiore alla media di zona.
 * Piano alto: ulteriore valore aggiunto in termini di l

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Rendita annua attuale di circa €8500,00 con futura possibilità di incremento fino a €9000,00 con canone concordato e cedolare secca al 10%.

Fin dal 2007, ci occupiamo e curiamo i vostri investimenti nella zona Tiburtina Beltramelli Stazione, considerato uno dei quartieri migliori di Roma in quanto a collegamenti con i mezzi pubblici.
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Autiero Servizi Immobiliari di Autiero Valentino

Disponiamo in Roma , precisamente Via Fraccaroli, appartamento di 90,00 mq.
L'immobile è sito al 5 piano di un fabbricato di fine anni sessanta , ed è composto da una zona ingresso ,tre camere da letto ,cucina ,disimpegno ,bagno e balconi.
L'appartamento si presenta in buono stato e molto luminoso grazia alla sua esposizione a sud ovest.
Posizionato vicino alle principali attività della zona ed ai mezzi pubblici , a soli due minuti dalla metro Monti Tiburtini.
Libero dal 1 gennaio 2026, momentaneamente locato a tre lavorato con contratto regolare con scadenza al 31/12/2025.
Appartamento che si presta a varie soluzioni, ad uso privato ,ricettivo o ad affitto studenti.
Per maggiori informazioni Dott.Autiero Valentino 3397802355

Appartamento via fraccaroli

Vincenzo

A mezz'ora da Roma, nel pittoresco centro storico di Roviano, di fronte al maestoso Castello Brancaccio, propongo in vendita un affascinante appartamento di 96 mq, situato al primo (ed ultimo) piano di un edificio caratteristico. Un'opportunità imperdibile per vivere immersi nella storia e nella natura!

Caratteristiche principali:
Spazi ampi e ben distribuiti: salone luminosissimo, tre camere da letto, cucina abitabile, bagno con doccia e bagno di servizio/lavanderia nel sottotetto.
Dotato di portoncino blindato, imposte di sicurezza dal lato strada ed infissi in alluminio.
Presente allaccio gas metano diretto.
In buono stato con impianti funzionanti ed abitabile.

Vista mozzafiato: un delizioso balconcino regala un'affaccio unico e spettacolare con vista panoramica del Parco Nazionale dei Monti Simbruini, sull'ansa del Fiume Aniene, sulla Via Tiburtina e sul paese di Anticoli Corrado.

Comodità extra: l'appartamento include un grande sottotetto, ideale come spazio di deposito o per creare una zona hobby, raggiungibile tramite comoda scala in marmo.

Posizione strategica:
Immerso in un contesto di fascino storico, perfetto per gli amanti della tranquillità e della cultura.

A pochi passi dai servizi principali e dalla stazione del treno con collegamenti agevoli verso Roma e i dintorni. A 10 minuti dal casello A24 Vicovaro ed a 30 minuti dal G.R.A.
Ottimo anche il collegamento COTRAL tramite Via Tiburtina ed autostrada.

Se stai cercando una dimora che unisca storia, comfort e panorama, questo è l'appartamento perfetto per te. Non perdere l'occasione! Contattami subito tramite e-mail o WhatsApp per informazioni o per fissare una visita.
Vendita da privato - NO AGENZIE !!! NO PERDITEMPO !!!

Quadrilocale in borgo storico

tommaso

Vendesi appartamento in zona nuova a Palombara Sabina ( RM ) al 3° piano senza ascensore, 50 mq catastali, € 59.000,00. Palombara Sabina è ben collegata con Roma tramite navetta più treno metropolitano oppure tramite i Bus Cotral delle linee: Via Palombarese, Via Tiburtina e autostrada.
L'appartamento è vicino a tutti i servizi raggiungibili anche a piedi, è a pochi metri dalla fermata dei Bus e poco distante dal capolinea, gode di una meravigliosa vista panoramica sul Monte Gennaro, attualmente non è ammobiliato ed è composto da ingresso con disimpegno, cucina, camera, bagno, balcone perimetrale, ripostiglio esterno, stanzino con altezza minima del soffitto di mq 2,30 e max 3,40 al piano 4° da cui è possibile ricavare una cameretta. Lo stanzino è dotato di porta in ferro con vetro e grata nella parte superiore e di una finestra in alluminio con zanzariera a telaio fisso. Portone d'ingresso blindato, riscaldamento termoautonomo a metano e impianto di climatizzazione caldo freddo in camera, l'impianto elettrico và rivisitato. Spese condominiali ( € 15,00 al mese ).Possibilità di parcheggio in strada vicino all'edificio.

Bilocale

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

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