INDUSTRIALE BRESCIA SUD srl

Proponiamo in locazione capannone ad uso laboratorio di 100 mq sito nel comune di San Zeno Naviglio, più precisamente in Via Monsignor Andrea Romano.
La soluzione si presta a diverse tipologie di attività artigianali o produttive leggere, come lavorazioni meccaniche, falegnameria, officina, laboratorio di riparazioni, attività di assemblaggio, deposito con area operativa o piccola impresa di servizi tecnici. La disposizione degli spazi e l'accesso agevole consentono un utilizzo flessibile e funzionale.
L'immobile è così caratterizzato:
- Altezza 3 m
- Sotto trave 2 m
- Un'unica campata
- 1 portone di 3x2m
- 2 locali
- 1 servizio igienico
- Annessa zona uffici di circa 15 mq
- Completo di impianti: allarme, videosorveglianza, illuminazione, elettrico, riscaldamento ed aria condizionata
L'immobile è alimentato da energia elettrica per il funzionamento della pompa di calore e da gas metano per l'alimentazione di due robur.
È inoltre disponibile, con prezzo da concordare, l'acquisto dell'impianto fotovoltaico trifase da 14 kW, attualmente incentivato con contributo GSE fino a dicembre 2030.
LIBERO SUBITO
La zona industriale di San Zeno Naviglio, situata a sud di Brescia, è un importante polo produttivo e logistico della provincia. Ospita una varietà di imprese, tra cui stabilimenti industriali, capannoni artigianali e centri logistici. La zona è ben collegata grazie alla vicinanza alla strada provinciale Brescia-Cremona e alla presenza di importanti arterie autostradali come l'A21 e la Corda Molle. Questo facilita la movimentazione delle merci e l'accesso alle principali vie di comunicazione.

CAPANNONE A SAN ZENO NAVIGLIO

Proponiamo ufficio di 55 mq inserito in un contesto commerciale e direzionale, sito nella zona a Nord di San Zeno Naviglio.
L'ufficio presenta una superficie interna di 55 mq diviso in tre vani.
- È posto al primo piano di un edificio commerciale e direzionale
- La soluzione è raggiungibile tramite un vano scale comune o con ascensore
- E' presente un servizio igienico
- L'ufficio è completo di tutti gli impianti a norma di legge
- Sono presenti numerosi parcheggi fronte l'immobile
Il comune di San Zeno si trova nella primissima periferia della città di Brescia, con la quale confina territorialmente. Questa particolarità ha favorito negli anni una proliferazione di attività commerciali e direzionali che beneficiano, oltre alla vicinanza con la città, del grande flusso veicolare che deriva dal favorevole collocamento del paese, posto direttamente sull'asse viario Brescia-Cremona. La zona commerciale/direzionale del luogo è caratterizzata dalla presenza abbondante di parcheggi

UFFICIO A SAN ZENO NAVIGLIO

Proponiamo ufficio di 80 mq inserito in un contesto commerciale e direzionale, sito nella zona a Nord di San Zeno Naviglio.
L'ufficio presenta una superficie interna di 80 mq diviso in tre vani.
- È posto al primo piano di un edificio commerciale e direzionale
- La soluzione è raggiungibile tramite un vano scale comune o con ascensore
- Sono presenti due servizi igienici
- L'ufficio è completo di tutti gli impianti a norma di legge
- Sono presenti numerosi parcheggi fronte l'immobile
- Spese condominiali pari a circa € 900/annui
Il comune di San Zeno si trova nella primissima periferia della città di Brescia, con la quale confina territorialmente. Questa particolarità ha favorito negli anni una proliferazione di attività commerciali e direzionali che beneficiano, oltre alla vicinanza con la città, del grande flusso veicolare che deriva dal favorevole collocamento del paese, posto direttamente sull'asse viario Brescia-Cremona. La zona commerciale/direzionale del luogo è caratterizzata dalla presenza abbondante di parcheggi

SERVIZI PER L'IMPRESA srl

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Proponiamo in locazione ufficio a piano primo di circa 130 mq composto da 6 vani, disimpegno e doppio servizio igienico.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
L'mmobile oggetto di locazione si trova in una palazzina a tre livelli (seminterrato, piano rialzato e piano primo) nella zona nord del paese, in prossimità della città, tangenziale sud e casello autostradale di Brescia Centro.
E' presente un ampio piazzale con parcheggi liberi per gli utilizzatori degli immobili e dai clienti dato che sono presenti nella palazzina varie attività (bar, studio fitness, banca ed uffici a piano superiore).
Si accede all'ufficio tramite ingresso e vano scala interno di comune accesso.
L'immobile recentemente usato come appartamento, presenta un'atrio d'ingresso, una zona ristoro con cucina, una sala principale, n. 3 stanze e n. 2 servizi igienici completi di vasca, doccia e relativi boiler.
Pavimentazione in ceramica ed altezza interna di circa 3,00 metri.
Si precisa che la sala principale e le 3 stanze presentano lo splinter per la climatizzazione.
Ad eccezione dei servizi igienici, i locali risultano finestrati e ben illuminanti garantendo una buona areazione delle stanze.
Immobile recentemente tinteggiato e con arredo parziale da valutare in base alla propria attività con la proprietà.


UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile sorge a San Zeno Naviglio, un comune italiano di circa 5.000 abitanti della provincia di Brescia, situato a circa 6 chilometri a sud della città.
Il paese è attraversato dalla strada provinciale BS 45 bis che collega Brescia a Cremona. Dall'ottobre 2010 questa arteria è stata declassata a strada comunale in quanto contestualmente è stata aperta al traffico la cosiddetta deviante, che aggira il centro abitato ad est e che risulta essere gestita dalla provincia.
Il territorio comunale è solcato anche dall'autostrada A21 Torino - Piacenza - Brescia. I caselli autostradali più vicini al comune sorgono lungo quest'infrastruttura e sono

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Proponiamo in locazione ufficio a piano primo di circa 100 mq inserito in un complesso commerciale e direzionale.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
L'immobile oggetto di locazione presenta n. 2 stanze ad uso ufficio, disimpegno centrale, antibagno e bagno ceco per uomo/donna/disabile.
Il complesso è composto da 4 livelli:
- piano interrato ad uso deposito e box auto coperti;
- piano terra ad uso commerciale;
- piano primo e secondo ad uso direzionale.
Nella lotizzazione del complesso sono presenti numerosi parcheggi in modo da garantitre la sosta degli automezzi agli utilizzatori degli immobili ed i relativi clienti e/o dipendenti.
Si accede direttamente da piano terra tramite vano scala comune e/o ascensore.
A piano primo e secondo sono presenti delle corti comuni con passaggio ed aiuole.
L'ufficio presenta la stanza principale sul lato nord del complesso (lato fronte strada), mentre l'altra stanza si affaccia sulla corte comune interna.
L'immobile è dotato di impianto idrico ed elettrico, videocitofono, fan coil con termostato per raffrescamento/riscaldamento dei locali alimentati dell'impianto centralizzato del condominio. L'utilizzo del caldo e freddo risulta soggettivo in base alle proprie esigenze.
Porte e serramenti in buono stato.

Le ampie vetrate e finestre permettono alle due stanze di avere una buona areazione ed illuminazione naturale dei locali.
DISPONIBILE DAL 01/06/2025

UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile sorge a San Zeno Naviglio, un comune italiano di circa 5.000 abitanti della provincia di Brescia, situato a circa 6 chilometri a sud della città.
Il paese è attraversato dalla strada provinciale BS 45 bis che collega Brescia a Cremona. Dall'ottobre 2010 questa arteria è stata declassata a strada comunale in quanto contestualmente è stata aperta al traffico la cosiddetta deviante, che aggira il centro abitato ad est e che risulta essere gestita dalla provincia.
Il territorio comunale è solcato anche dall'autostr

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Proponiamo in locazione ufficio a piano primo di circa 80 mq inserito in un complesso commerciale e direzionale.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
L'immobile oggetto di locazione presenta n. 3 stanze ad uso ufficio, disimpegno centrale e n. 2 servizi igienici (uno finestrato con vasca ed uno ceco con doccia).
Il complesso è composto da 4 livelli:
- piano interrato ad uso deposito e box auto coperti;
- piano terra ad uso commerciale;
- piano primo e secondo ad uso direzionale.
Nella lotizzazione del complesso sono presenti numerosi parcheggi in modo da garantitre la sosta degli automezzi agli utilizzatori degli immobili ed i relativi clienti e/o dipendenti.
Si accede direttamente da piano terra tramite vano scala comune e/o ascensore.
A piano primo e secondo sono presenti delle corti comuni con passaggio ed aiuole.
L'ufficio presenta una pavimentazione in ceramica e l'altezza interna è di circa 2,70 metri.
L'immobile è dotato di impianto idrico ed elettrico, videocitofono, fan coil con termostato per raffrescamento/riscaldamento dei locali alimentati dell'impianto centralizzato del condominio. L'utilizzo del caldo e freddo risulta soggettivo in base alle proprie esigenze.
Porte e serramenti in buono stato.
L'ufficio presenta una pavimentazione in ceramica e l'altezza interna è di circa 2,70 metri.
Le tre stanze ad uso ufficio ed un bagno, prospicenti alla corte interna comune, sono finestrate in modo da avere una buona illuminazione ed areazione dei locali.
DISPONIBILE DA SUBITO!

UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile sorge a San Zeno Naviglio, un comune italiano di circa 5.000 abitanti della provincia di Brescia, situato a circa 6 chilometri a sud della città.
Il paese è attraversato dalla strada provinciale BS 45 bis che collega Brescia a Cremona. Dall'ottobre 2010 questa arteria è stata declassata a strada comunale in quanto contestualmente è stata aperta al traffico la cosiddetta deviante, che aggira il centro abitato ad est e c

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE
Proponiamo in locazione lotto industriale di circa 4500 mq di superficie totale (superficie coperta di circa 1700 mq e circa 3000 mq di corte esclusiva) a 2 km dal casello autostradale di Brescia Centro e tangenziale sud della città.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITA':
Il capannone oggetto di locazione è composto nel seguente modo:
- blocco uffici a piano terra composto da 2 stanze, archivio, disimpegno, spogliatoi, servizi igienici oltre al vano scala interno che porta al piano superiore composto da n. 4 stanze, archivio, disimpegno e servizi igienici;
- n. 3 blocchi capannone collegati in serie come indicato nella planimetria.
L'ingresso è caratterizzato da un cancello carraio ed uno pedonale. La proprietà risulta totalmente recintata.
Pavimentazione interna dei capannoni in cemento lisciato e piastrellato nella zona uffici/servizi igienici.
Altezza media dei capannoni di circa 5 metri e 3 metri per la zona direzionale.
Predisposizione al nuovo allestimento impianti in base alle proprie esigenze.
UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile sorge a San Zeno Naviglio, un comune italiano di circa 5.000 abitanti della provincia di Brescia, situato a circa 6 chilometri a sud della città.
 Il paese è attraversato dalla strada provinciale BS 45 bis che collega Brescia a Cremona. Dall'ottobre 2010 questa arteria è stata declassata a strada comunale in quanto contestualmente è stata aperta al traffico la cosiddetta deviante, che aggira il centro abitato ad est e che risulta essere gestita dalla provincia.
 Il territorio comunale è solcato anche dall'autostrada A21 Torino - Piacenza - Brescia. I caselli autostradali più vicini al comune sorgono lungo quest'infrastruttura e sono:
 quello di Brescia Centro, ubicato nel territorio comunale di Brescia;
 quello di Brescia Sud, posto nel territorio comunale di Poncarale (BS).

Proponiamo in locazione capannone industriale/artigianale dotato di area esterna ad uso esclusivo di circa 2500 mq, la soluzione è sita in San Zeno Naviglio, Via Armando Diaz. La collocazione e le peculiarità dell'immobile rendo la struttura ideale per l'insediamento di attività produttive, artigianali e logistiche.
Caratteristiche principali:
- Superficie capannone: 1.200 mq
- Superficie zona uffici: 200 mq (sviluppati su due livelli e posta sul fronte del capannone)
- Altezza interna: 5 m al colmo, 4,5 m sotto trave
- Distribuzione interna: Pareti divisorie con portoni industriali interni, facilmente rimovibili per creare un unico grande ambiente
- Portoni industriali: 5 portoni dislocati su tutta la lunghezza del capannone
- 1 accesso carraio
- Area esterna di 2500 mq adatta a manovra dei mezzi pesanti, stoccaggio esterno e parcheggi.

L'intera proprietà è completamente recintata.
La copertura verrà completamente rinnovata prima della consegna dell'immobile.
La zona industriale e direzionale di San Zeno si trova a brevissima distanza, meno di un chilometro, dall'ingresso di Brescia Centro dell'autostrada A4 Milano - Venezia, e dall'accesso alla tangenziale Sud della città. Collocata sulla direttiva Brescia - Cremona è di fatto la zona industriale Sud della città di Brescia. Nella zona oltre ad aziende ed uffici, sono insediate molte concessionarie automobilistiche, particolarità che ne ha determinato la denominazione di 'via delle concessionarie'.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

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