Luca Lauro

Villetta singola, in classe A, completamente ristrutturata nel cuore di Azzano Mella, in posizione centrale e strategica, a pochi passi da Comune, Poste, supermercato, oratorio e scuole di ogni ordine (asilo, elementari e medie). Un contesto residenziale in crescita, dove vivere con tutti i servizi realmente raggiungibili a piedi.

La proprietà dispone di un giardino privato su quattro lati di circa 90 mq, che garantisce privacy, sfogo esterno e ottima vivibilità.

Il piano terra accoglie una zona giorno di livello superiore: un open space di 40 mq che integra soggiorno e cucina in un ambiente continuo, luminoso e di grande impatto visivo. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da due camere matrimoniali e da un bagno ampio e finestrato, già predisposto con attacchi per la lavatrice.

Ogni ambiente del piano principale è dotato di impianto di condizionamento e di riscaldamento a pavimento.

Al piano interrato si trovano una spaziosa lavanderia, una cantina di circa 25 mq e una taverna di 40 mq, perfetta come stanza hobby, area benessere, studio, officina o spazio ricreativo.

L'immobile è oggetto di una completa ristrutturazione: rifacimento integrale degli impianti, micro cappotto interno, infissi nuovi, porte, pavimenti, finiture esterne e tetto. Un intervento a 360° che eleva l'immobile agli standard del nuovo, mantenendo però il vantaggio di essere nel centro del paese.

Una soluzione indipendente, moderna e funzionale, ideale per chi cerca comfort, efficienza, qualità e una posizione senza compromessi.
L'immobile attualmente é in fase di ristrutturazione completa, vi é quindi un' ampia possibilità di personalizzazione inclusa nel prezzo. Riducilo in 1000 caratteri

Villetta Singola ad Azzano Mella

INDUSTRIALE BRESCIA SUD srl

Proponiamo in vendita locale commerciale di 160 mq sito nel comune di Azzano Mella, più precisamente in Via Scuole.
L'immobile si distingue per un'altezza interna di 3 metri e ben sette vetrine, che garantiscono grande visibilità e luminosità agli ambienti. Al suo interno si trovano quattro locali cablati, dotati di doppio ingresso, ideali per diverse configurazioni operative o per accogliere più attività in un'unica soluzione.
La presenza di due servizi igienici con ventilazione meccanica e spogliatoio annesso assicura comfort e funzionalità anche per il personale. L'immobile è già completo di luci di emergenza e dispone di tutti gli impianti principali: allarme, illuminazione, elettrico, riscaldamento e aria condizionata, per un utilizzo immediato e senza ulteriori interventi.
Le spese condominiali contenute, pari a circa € 850 l'anno, contribuiscono a rendere questa soluzione ancora più interessante e conveniente.
La soluzione, parzialmente arredata, si presta perfettamente ad attività che necessitano sia di un forte impatto visivo verso il pubblico sia di spazi operativi strutturati. Le numerose vetrine lo rendono ideale per showroom, studi professionali aperti al pubblico, agenzie assicurative o immobiliari, centri servizi, coworking di piccole dimensioni, attività di consulenza, sedi operative di aziende, negozi con area back-office o realtà che richiedono ambienti cablati e già pronti all'uso tecnologico. La presenza di servizi con spogliatoio, gli impianti completi e i locali ben distribuiti lo rendono inoltre adatto a professioni che combinano accoglienza clienti e lavoro d'ufficio in un unico spazio funzionale.
LIBERO SUBITO
Il paese di Azzano Mella ha sviluppato il suo comparto commerciale lungo la principale via che lo attraversa e che conduce alla piazza dove sono presenti tutte le principali attivita ed esercizi. La moderna distribuzione si e stabilita lungo la strada provinciale Quinzanese grazie al favorevole posizionamento che consiste di atti

NEGOZIO A AZZANO MELLA

SERVIZI PER L'IMPRESA srl

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita spazio commerciale in posizione strategica sito nel comune di Azzano Mella (BS) a pochi chilometri dal raccordo autostradale BRE.BE.MI.
L'immobile è disposto su 2 livelli (piano terra ed interrato) collegati tra di loro tramite scala interna.
A piano terra si presenta uno spazio di circa 230 mq oltre al portico condominiale esterno, vetrine ad angolo, ingresso pedonale principale ed uno carraio per l'accesso al cortile interno di circa 100 mq. Collegamento diretto tramite porta tra l'immobile e la corte esclusiva.
Gli spazi interni sono suddivisi da moderne pareti divisorie in vetro isolanti acusticamente, che donano molta luminosità agli spazi, creando 6 uffici molto spaziosi (tra cui uno dirigenziale con tavolo dirigenziale, tavolo riunioni aggiuntivo e salottino direzionale), una sala riunioni e reception.
 Ogni dettaglio è stato progettato per garantire comfort ed efficienza:
 - Arredi di qualità, scrivanie e mobili contenitori inclusi;
 - Pavimento flottante raffinato con altezza al controsoffitto di circa 2,70 metri;
 - Impianti di riscaldamento, raffrescamento e ricircolo dell'aria di ultima generazione e ad alta efficienza (pompa di calore);
 - 2 bagni moderni con finiture curate;
 - Tende a rullo oscuranti interne ed esterne per un perfetto controllo della luce;
 - Cucina completamente attrezzata dallo stile moderno, completa di mobili, frigorifero, lavastoviglie a incasso e piano cottura a induzione.
 Massima sicurezza garantita dall'impianto di allarme e dal sistema di videosorveglianza perimetrale.
L'interrato di circa 50 mq, con altezza di circa 2,40 metri, è composto da n. 2 vani climatizzati e pavimentazione in ceramica.
L'immobile risulta in un complesso residenziale/commerciale disposto 4 livelli: interrato per magazzini ed autorimesse; piano terra per le attività commerciali e piano primo e secondo ad uso abitativo.
N.B. OTTIMA SOLUZIONE PER ATTIVITA' COMMERCIALI/DIREZIONALI CHE CERCANO

E.P.B. STUDIO d.i.

TECNORETE AZZANO MELLA

La porzione di rustico è inserita in un cortile di sole tre abitazioni: disposta su due livelli oltre al solaio la casa è dotata di due locali accessori annessi alla struttura ed ideali per essere utilizzati come locali tecnici a seguito della ristrutturazione.
Il piano terra ospita due grandi stanze. La scala centrale conduce al primo piano dove si sviluppano ulteriori tre stanze, tutte dalle dimensioni molto generose.
La scala conduce al locale del solaio, anch'esso diviso in due locali posti alla destra ed alla sinistra della scala.
La soluzione non è abitabile e necessita di lavori di ristrutturazione.
L'indirizzo inserito è puramente indicativo e mostra la zona dove è situato l'immobile.
La nostra Agenzia EPB Studio, affiliata alla TECNORETE, seconda rete immobiliare del Gruppo Tecnocasa, ha la sede nel Comune di Azzano Mella in Via Giovanni Paolo II n. 41/C. Offre servizi di intermediazione nelle fasi di vendita, acquisto o locazione di immobili ad uso residenziale nella zona di Azzano Mella, Dello, Mairano, Barbariga e Longhena.

CASA DI CORTE A AZZANO MELLA

GESCOM

NUOVA PROPOSTA

IMMOBILE LIBERO

Villetta a schiera a Azzano Mella (BS) in Via delle Querce.
L'unità immobile è disposta su due livelli fuori terra più un livello seminterrato.
- Piano terra è composto da ingresso in una piccola bussola e successivamente nell'ampia zona a giorno costituita da un vano cucina, un soggiorno, un bagno e blocco scale che mette in collegamento i vari piani. Dalla zona soggiorno si accede a piccolo balcone; 
- Primo piano si arriva a questo livello con blocco scale dove tramite corridoio distributivo si accede a tre camere di cui una con balcone e bagno; 
Piano interrato: si arriva a questo livello tramite corpo scale con partenza dal disimpegno collegato al soggiorno. Su questo livello trovano posto un vano adibito a lavanderia/WC, uno adibito a disbrigo ed infine un ampio vano adibito a garage.


Per te la possibilità di avere un preventivo per il mutuo a condizioni vantaggiose con i nostri partner.
Ulteriori dettagli, foto degli interni, planimetrie e altre info, se disponibili, saranno consultabili previo appuntamento nella sede di BRESCIA con ALBERTO che inoltre ti informerà sulle possibilità di aggiudicarti questo affare.
L'immobile pubblicato al momento è sottoposto a procedura di vendita legale; Gescom srl è specializzata nella ricerca e pianificazione di investimenti immobiliari secondo innovative strategie di acquisto. Contattaci subito potrai valutare assieme a un nostro tecnico canali distinti di acquisto dellimmobile, procedura di vendita diretta senza ricorrere allasta (d.lgs. 149/2022) e ancora stralcio immobiliare. Le informazioni sopra riportate non sostituiscono l'avviso pubblicato dal Tribunale competente ne l'in
RIFERIMENTO: K551/25BIS
CLASSE ENERGETICA: A

Villetta a schiera a Azzano Mella (BS)

TECNORETE AZZANO MELLA

Nel comune di Azzano Mella,
 proponiamo in vendita un monolocale di 55 mq situato al primo piano.
L'appartamento è stato costruito nel 2007, è dotato di aria condizionata.
 La disposizione interna offre una zona giorno luminosa con angolo cottura, ideale per chi cerca un ambiente funzionale e accogliente. Un soppalco ben progettato ospita la zona notte, ottimizzando lo spazio disponibile.
 Il bagno è dotato di una comoda doccia.
Un balcone privato offre uno spazio esterno. Completa la proprietà un box auto.

MONOLOCALE A AZZANO MELLA

TECNORETE AZZANO MELLA

Proponiamo in vendita comodo garage singolo al piano interrato, situato in una zona residenziale e con basse spese condominiali.
L'unità è collocata all'interno di un contesto di poche unità abitative, ideale per chi cerca una soluzione pratica per il parcheggio o come spazio di deposito.
Il garage misura circa 20 mq ed è dotato di porta basculante manuale. 

Libero subito, ottima opportunità sia per uso personale che come investimento.

BOX A AZZANO MELLA

Luca

Vendesi Circolo Privato / Associazione No Profit con Laghi e Parco - 20.000 m² recintati

Prezzo richiesto: €550.000
Tipologia: proprietà privata con attività associativa no profit
Anno di fondazione: 1999
Superficie complessiva: 20.000 m² (interamente recintata)
Ubicazione: [inserisci comune e provincia esatta]

? Descrizione della proprietà

In vendita splendida area privata di 20.000 mq completamente recintata, immersa nel verde e perfettamente mantenuta, ideale come circolo privato, associazione sportiva, agriturismo, centro ricreativo o location eventi.

L'accesso avviene tramite strada privata con sistema di apertura e chiusura satellitare.
Ampia area parcheggio esterna e viabilità interna comoda.

La proprietà include:

8 postazioni barbecue con fuochi e aree picnic attrezzate;

Due laghi di acqua sorgiva con temperatura costante di 6°C, completamente illuminati;

Un piccolo lago dedicato al ripopolamento della fauna ittica;

Pozzo di irrigazione indipendente per tutto il parco;

Fauna ittica di pregio:

Lago con storioni (valore stimato: €50.000);

Carpodromo con carpe e altre specie (valore stimato: €20.000).

? Strutture presenti

Edificio principale adibito a sede dell'associazione, arredato e pronto all'uso;

Monolocale abitativo con bagno, perfetto per custode o gestore;

Ufficio operativo, sala bar e ristorazione, saletta privata, servizi igienici;

Zona bar esterna coperta, più un'ulteriore zona ombreggiata all'aperto;

Illuminazione completa di tutto il parco, dei laghi e delle aree conviviali.

Tutti gli impianti sono funzionanti e l'area è mantenuta in ottime condizioni.
La struttura è pronta per essere utilizzata senza ulteriori lavori.

? Ideale per

Circoli privati o associazioni no profit;

Location per eventi, feste e cerimonie;

Attività sportive o di pesca sportiva;

Agriturismo o country club con ristorazione;

Investitori interessati a strutture ricettive in contesto naturale.

? Punti di forza

Area di grande impatto scenico e perfett

Circolo Privato / Associazione No Profit c

Federico

Prestigioso immobile commerciale in vendita - 230 mq con giardino di 36 mq nel cuore di Azzano Mella

In posizione centrale e strategica, proponiamo in vendita un elegante immobile ad uso ufficio di 230 mq, con ampio giardino privato di 36 mq, perfettamente arredato e pronto all'uso. Una soluzione ideale per aziende e professionisti che cercano un ambiente di lavoro rappresentativo e funzionale, con un valore aggiunto raro per la zona.

Gli spazi interni sono suddivisi da moderne pareti divisorie in vetro, che donano luminosità e trasparenza, creando 8 uffici spaziosi e accoglienti.
Ogni dettaglio è stato progettato per garantire comfort ed efficienza:
- Arredi di qualità, scrivanie e mobili contenitori inclusi
- Pavimento flottante raffinato
- Impianti di riscaldamento, raffrescamento e ricircolo dell'aria di ultima generazione
- 2 bagni moderni con finiture curate
- Tende a rullo oscuranti interne ed esterne per un perfetto controllo della luce

Al piano interrato è presente una cucina attrezzata dallo stile moderno, completa di mobili, frigorifero, lavastoviglie a incasso e piano cottura a induzione.

Massima sicurezza garantita dall'impianto d'allarme e dal sistema di videosorveglianza perimetrale.
La proprietà è arricchita da un giardino privato di 36 mq, perfetto come area verde di rappresentanza o per momenti di pausa e accoglienza clienti.

Completa l'offerta la vicinanza immediata a un parcheggio pubblico con numerosi posti auto.

Questa è un'occasione unica per chi desidera acquistare un immobile prestigioso, subito operativo e situato in un contesto di grande visibilità.

Solo contatti seri, no perditempo.

Prezzo: 365000 € Trattabili

Prestigioso Ufficio Arredato ad Azzano Mella

Proponiamo in vendita capannone di circa 1350 mq completo di uffici, servizi, magazzino interrato e appartamento, il tutto inserito su un'area privata di circa 1450, sito nel comune di Azzano Mella, più precisamente in Via dell'Industria.
L'immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto:
- Piano terra: capannone di 750 mq con ufficio e doppi servizi (uno per la zona produttiva e uno dedicato agli uffici)
- Piano interrato: magazzino di circa 300 mq, raggiungibile sia tramite scala interna che da scala esterna;
- Primo piano: abitazione di circa 100 mq, composta da 4 locali, disimpegno, bagno e ripostiglio, utilizzabile anche come ufficio direzionale;
- Esterno: corte esclusiva di circa 700 mq, disposta su tre lati, con due accessi carrai, uno frontale e uno laterale, entrambi funzionali per carico/scarico merci.
L'edificio si presenta in ottime condizioni ed è già dotato di:
- Ampia vetrina e portone industriale (larghezza 4,15m - altezza 3,25m)
- Dispositivi di sicurezza installati (maniglioni antipanico, manichette antincendio)
- Impiantistica funzionante, con spazi interni ben collegati tra di loro
Soluzione ideale per aziende produttive o artigiane che cercano una sede operativa completa, funzionale con possibilità di alloggio o uffici al piano superiore.
La zona industriale di Azzano Mella, situata nella Bassa Bresciana Centrale, è un'area produttiva strategicamente posizionata a breve distanza dalla città di Brescia. È ben collegata alle principali arterie autostradali, tra cui l'A21 Torino-Brescia, la A35 Brebemi e la A4 Milano-Venezia, grazie alla vicina bretella Corda Molle. Questa zona industriale di Azzano Mella rappresenta un polo produttivo ben integrato nel tessuto economico della provincia di Brescia, con una rete infrastrutturale sviluppata e una varietà di imprese operanti in diversi settori.

CAPANNONE A AZZANO MELLA

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE:
Proponiamo in vendita a reddito capannone a piano terra ad uso deposito artigianale di circa 450 mq comprensivo di locale caldaia e doppi servizi igienici + ufficio a piano primo con servizio igienico per una superficie di circa 60 mq
L'accesso esterno avviene tramite un cancello carraio e n. 2 portoni per l'entrata diretta nel capannone.
L'immobile presenta un'altezza interna sotto-trave (capriata) di circa 5,00 metri ed in colmo di circa 7,00 metri.
La copertura è stata rifatta nel 2018.
Disposizione degli spazi interni come indicato nella planimetria:
- piano terra composto da corte esclusiva su 2 lati, magazzino, doppi servizi igienici e locale caldaia;
- piano rialzato con accesso tramite scala interna per ufficio di circa 60 mq comprensivo di servizio igienico.
L'immobile presenta una buona illuminazione naturale grazie alle finestre posizionate su tutti e quattro i lati.
Attualmente l'immobile risulta locato.
Per qualsiasi informazione contatare l'agenzia.

UBICAZIONE E CONTESTO:
L'immobile si trova affacciato sulla strada provinciale Quinzanese, importante e strategica via di comunicazione che unisce la città di Brescia con la zona ovest della Bassa Bresciana e la provincia di Cremona. La zona è comodamente raggiungibile da ogni direzione di provenienza, risultando ben collegata a tutto il reticolo stradale della provincia di Brescia, essendo posta al centro delle tre autostrade che attraversano il territorio Lombardo. Infatti a poche centinaia di metri si trova l'ingresso della bretella autostradale denominata Corda Molle che consente con pochi chilometri di percorrenza di accedere all'autostrada A21, alla nuova A35 Brebemi ed infine alla collaudatissima A4 Milano - Venezia. Il comparto industriale dove è inserita la struttura è stato ben concepito con vie di collegamento ampie e con disponibilità abbondante di parcheggi ed aree di sosta per automezzi.

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita n. 2 spazi commerciali al rustico avanzato di varie misure di circa 120 mq comprensivi di sottonegozio collegato tramite scala interna.
Gli immobili sono ubicati un un complesso commerciale/direzionale e residenziale caratterizzato da tre livelli:
- piano interrato composto da box auto e sottonegozi-uffici;
- piano terra composto da negozi ed uffici;
- piani rialzati ad uso abitativo.
In base alle proprie esigenze è possibile visionare gli immobili in modo da ottimizzare la propria richiesta in base alla prospicenza delle vetrine, superficie utile ed impiantistica da realizzare.

UBICAZIONE E CONTESTO:
L'immobile si trova a pochi km dalla strada provinciale Quinzanese, importante e strategica via di comunicazione che unisce la città di Brescia con la zona ovest della Bassa Bresciana e la provincia di Cremona.
La zona è comodamente raggiungibile da ogni direzione di provenienza, risultando ben collegata a tutto il reticolo stradale della provincia di Brescia, essendo posta al centro delle tre autostrade che attraversano il territorio Lombardo; infatti a poche centinaia di metri si trova l'ingresso della bretella autostradale denominata Corda Molle che consente con pochi chilometri di percorrenza di accedere all'autostrada A21, alla nuova A35 Brebemi ed infine alla collaudatissima A4 Milano - Venezia.
Il comparto commerciale dove è inserita la struttura è stato ben concepito con vie di collegamento ampie e con disponibilità abbondante di parcheggi ed aree di sosta per automezzi.

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE:
Proponiamo in vendita negozio a piano terra di circa 120 mq con magazzino laterale utile alle operazioni di carico/scarico tramite la piazzola esclusiva, ripostiglio e servizi igienici

Attraverso una scala interna si accede direttamente al laboratorio a piano primo di circa 230 mq comprensivo di n. 3 vani, spogliatoio, ripostiglio, servizi e balcone. 
L'altezza interna dei locali è di circa 4 metri a piano terra e di circa 3 metri a piano superiore
La pavimentazione risulta in ceramica.
Predisposizione agli impianti in base alle proprie esigenze.
La soluzione si trova in prossimità del centro di Azzano Mella (BS) in una zona di forte passaggio in collegamento con Capriano del Colle (BS).

UBICAZIONE E CONTESTO:
L'immobile si trova a pochi km dalla strada provinciale Quinzanese, importante e strategica via di comunicazione che unisce la città di Brescia con la zona ovest della Bassa Bresciana e la provincia di Cremona.
La zona è comodamente raggiungibile da ogni direzione di provenienza, risultando ben collegata a tutto il reticolo stradale della provincia di Brescia, essendo posta al centro delle tre autostrade che attraversano il territorio Lombardo; infatti a poche centinaia di metri si trova l'ingresso della bretella autostradale denominata Corda Molle che consente con pochi chilometri di percorrenza di accedere all'autostrada A21, alla nuova A35 Brebemi ed infine alla collaudatissima A4 Milano - Venezia.
Il comparto commerciale dove è inserita la struttura è stato ben concepito con vie di collegamento ampie e con disponibilità abbondante di parcheggi ed aree di sosta per automezzi.

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE:
proponiamo in VENDITA ufficio direzionale a piano terra di circa 70 mq comprensivo di servizio igienico con antibagno, vetrina su due lati che danno sul portico interno del complesso condominiale.
L'immobile si presenta in buone condizioni con impianti funzionanti.
L'ufficio è composto da n. 2 vani, disimpegno, bagno ed antibagno. Tutti i locali risultano finestrati e ben illuminati.
La pavimentazione è in ceramica.
L'altezza interna è di circa 2,80 metri (controsoffitto).
Si specifica che l'immobile fa parte di un complesso commerciale/direzionale/residenziale con relativo regolamento e spese condominiali annue pari a circa 300,00.
La struttura del complesso è disposta su 3 lati con corte interna, piano interrato adibito a cantine e box auto, piano terra caratterizzato da attività commerciali, direzionale e studi medici, piano primo e secondo ad uso abitativo, risultando gradevole e facilmente raggiungibile con posti auto liberi (no a pagamento e/o disco orario).

UBICAZIONE E CONTESTO:
L'immobile si trova a pochi km dalla strada provinciale Quinzanese, importante e strategica via di comunicazione che unisce la città di Brescia con la zona ovest della Bassa Bresciana e la provincia di Cremona.
La zona è comodamente raggiungibile da ogni direzione di provenienza, risultando ben collegata a tutto il reticolo stradale della provincia di Brescia, essendo posta al centro delle tre autostrade che attraversano il territorio Lombardo; infatti a poche centinaia di metri si trova l'ingresso della bretella autostradale denominata Corda Molle che consente con pochi chilometri di percorrenza di accedere all'autostrada A21, alla nuova A35 Brebemi ed infine alla collaudatissima A4 Milano - Venezia.
Il comparto commerciale dove è inserita la struttura è stato ben concepito con vie di collegamento ampie e con disponibilità abbondante di parcheggi ed aree di sosta per automezzi.

UFFICIO A AZZANO MELLA

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita un capannone industriale di 750 mq di superficie coperta e 700 mq di corte esclusiva disposto su un lotto di circa 1450 mq.
L'immobile è cosi strutturato:
- capannone a piano terra di circa 750 mq comprensivo di ufficio e n. 2 servizi igienici con antibagno (1 per il capannone ed 1 per l'ufficio);
- magazzino interrato di circa 300 mq accessibile tramite nicchia con scala interna oppure tramite scala esterna;

 - appartamento a piano primo di circa 100 mq composto da n. 4 vani, ripostiglio, disimpegno e bagno;

 - corte esclusiva su 3 lati di circa 700 mq.

 Si accede tramite accesso carraio principale oppure anche lateralmente dal cancello carraio secondario.

 Il capannone si trova in ottimo stato di conservazione con vetrina principale e portone largo 4,15 metri ed alto 3,25.

 Nell'immobile troviamo tutte le porte di accesso con relativo maniglione antipanico e manichette antincendio.

 Gli impianti esistenti risultano in buono stato e funzionali garantendo l'utilizzo di tutti gli spazi che risultano comunicanti fra di loro tramite gli accessi interni.

UBICAZIONE E CONTESTO:
 L'immobile si trova in prossimità della strada provinciale Quinzanese, importante e strategica via di comunicazione che unisce la città di Brescia con la zona ovest della Bassa Bresciana e la provincia di Cremona. La zona è comodamente raggiungibile da ogni direzione di provenienza, risultando ben collegata a tutto il reticolo stradale della provincia di Brescia, essendo posta al centro delle tre autostrade che attraversano il territorio Lombardo. Infatti a poche centinaia di metri si trova l'ingresso della bretella autostradale denominata Corda Molle che consente con pochi chilometri di percorrenza di accedere all'autostrada A21, alla nuova A35 Brebemi ed infine alla collaudatissima A4 Milano - Venezia. Il comparto industriale dove è inserita la struttura è stato ben concepito con vie di collegamento ampie e con disponibil

Proponiamo in vendita lotto di area ad uso residenziale sito nel comune di Azzano Mella, più precisamente in Via Dei Pizzi.
L'area si estende su una superficie complessiva di 9000mq, così suddivisa:
- 6000 mq di cui 4000 mq di SLP: l'area comprende un capannone inagibile da demolire in modo tale da ottenere l'area destinata alla costruzione.
- 3000 mq di area che comprendono la palazzina composta da 3 appartamenti, attualmente solo uno dei quali è locato. Esiste già un progetto approvato per la riqualificazione dell'immobile che prevede la realizzazione di 15 appartamenti, per una superficie complessiva di circa 1.650 mq di superficie commerciale e 2.611 mq di superficie reale.
L'area è già dotata di allacciamenti per le utenze di acqua, elettricità, gas e fognature, garantendo così una comoda e immediata fruibilità.
La proprietà è completamente recintata e gode di un accesso diretto da una strada asfaltata in zona centrale del paese vicino ai principali punti di interesse, assicurando praticità e accessibilità.
SOLUZIONE NON FRAZIONABILE.
Azzano Mella è una tranquilla zona residenziale situata in provincia di Brescia, caratterizzata da un ambiente sereno e immerso nel verde. Il comune offre un ottimo equilibrio tra la vita rurale e la vicinanza ai principali centri urbani, grazie alla sua posizione strategica che consente di raggiungere facilmente Brescia e altre località limitrofe. La zona è ben servita da infrastrutture e servizi, con scuole, negozi e aree verdi che contribuiscono a rendere Azzano Mella un luogo ideale per famiglie e chi cerca una qualità della vita elevata.

TERRENO A AZZANO MELLA

Proponiamo in vendita locale commerciale di 85 mq sito nel come di Azzano Mella, più precisamente in Via Giovanni XXIII.
L'immobile oggetto di locazione e composto da:
- Locale commerciale di 85 mq disposto su piano unico in piano strada
- Al piano interrato troviamo un ulteriore locale ad uso deposito di circa 76 mq
- L'immobile di trova all'interno di un complesso commerciale e residenziale e l'accesso avviene per mezzo di un portico condominiale
- E' presente un servizio igienico a norma di legge per i disabili
- Sono presenti le predisposizioni a tutti gli impianti necessari
- Al momento il locale si trova allo stato rustico. L'immobile verra consegnato completo di tutti gli impianti.
Il paese di Azzano Mella ha sviluppato il suo comparto commerciale lungo la principale via che lo attraversa e che conduce alla piazza dove sono presenti tutte le principali attivita ed esercizi. La moderna distribuzione si e stabilita lungo la strada provinciale Quinzanese grazie al favorevole posizionamento che consiste di attingere clientela da un ampio bacino d'utenza.

Proponiamo in vendita locale commerciale di 85 mq sito nel comune di Azzano Mella, più precisamente in Via Giovanni XXIII. 
L'immobile oggetto di locazione e composto da:
- Locale commerciale di 85 mq disposto su piano unico in piano strada
- Al piano interrato troviamo un ulteriore locale ad uso deposito di circa 76 mq
- L'immobile di trova all'interno di un complesso commerciale e residenziale e l'accesso avviene per mezzo di un portico condominiale
- E' presente un servizio igienico a norma di legge per i disabili
- Sono presenti le predisposizioni a tutti gli impianti necessari
- Al momento il locale si trova allo stato rustico. L'immobile verra consegnato completo di tutti gli impianti.
Il paese di Azzano Mella ha sviluppato il suo comparto commerciale lungo la principale via che lo attraversa e che conduce alla piazza dove sono presenti tutte le principali attivita ed esercizi. La moderna distribuzione si e stabilita lungo la strada provinciale Quinzanese grazie al favorevole posizionamento che consiste di attingere clientela da un ampio bacino d'utenza.

Proponiamo in vendita ampio ufficio di 90 mq in posizione strategica, situato sulla strada principale del paese, perfettamente adatto per attività professionali.
L'immobile è suddiviso in due locali ben distinti, che offrono flessibilità nell'organizzazione degli spazi. È dotato di un servizio igienico con antibagno, ideale per garantire comfort e funzionalità ai visitatori e al personale.
All'esterno, un cortile esclusivo di 50 mq offre uno spazio aggiuntivo che può essere utilizzato per svariate esigenze.
Le ampie vetrine fronte strada garantiscono ottima visibilità e una notevole luminosità naturale durante tutto il giorno, rendendo l'ambiente accogliente e ben esposto al passaggio.
L'ufficio è completo di tutti gli impianti a norma di legge, assicurando conformità e sicurezza.
Caratteristiche principali:
- Superficie: 90 mq
- Suddiviso in due locali
- Cortile esclusivo di 50 mq
- Servizio igienico con antibagno
- Impianti a norma
- Ampie vetrine fronte strada
Il paese di Azzano Mella ha sviluppato il suo comparto commerciale lungo la principale via che lo attraversa e che conduce alla piazza dove sono presenti tutte le principali attività ed esercizi. La moderna distribuzione si è stabilita lungo la strada provinciale Quinzanese grazie al favorevole posizionamento che consiste di attingere clientela da un ampio bacino d'utenza.

Proponiamo in vendita uno storico ristorante, attivo sul territorio da ben 33 anni, situato ad Azzano Mella. La proprietà si trova in una posizione strategica, fronteggiando la strada provinciale Quinzanese, nota per l'intenso passaggio veicolare.
L'edificio, risalente ai primi anni '70, si sviluppa su tre piani con una superficie totale di 690 mq al piano seminterrato e 735 mq circa al piano rialzato.
- Piano Seminterrato: Comprende vari locali adibiti a deposito e numerosi servizi igienici per il personale.
- Piano Rialzato con superficie totale di 735 mq: Qui si trovano la hall, tre ampie sale per la ristorazione, una cucina spaziosa di 155 mq e i servizi igienici. L'accesso è facilitato da una sedia montacarichi per disabili.
- Primo Piano con una superficie di 575 mq che presenta un'altra sala ristorazione con due ampi terrazzi, il locale tecnico, e due appartamenti per il personale.
La proprietà include un ampio giardino utilizzabile per ulteriori posti a sedere, una zona parco giochi e un vasto parcheggio.
Oltre all'immobile, la vendita comprende l'attività avviata con tutte le licenze necessarie, l'arredamento e l'attrezzatura completa. 
Il paese di Azzano Mella ha sviluppato il suo comparto commerciale lungo la principale via che lo attraversa e che conduce alla piazza dove sono presenti tutte le principali attività ed esercizi. La moderna distribuzione si è stabilita lungo la strada provinciale Quinzanese grazie al favorevole posizionamento che consiste di attingere clientela da un ampio bacino d'utenza.

Davide1

Ottimo appartamento al primo ed ultimo piano con ingresso dall'ampia loggia esclusiva. Composto da soggiorno con camino, cucina abitabile ed arredata, 2 camere, cabina armadio e due bagni.

Grande appartamento

Davide

Appartamento al piano terra con doppio ingresso, sia dal cortile che dalla strada. Ingresso dal portico ad uso esclusivo, soggiorno, cucina abitabile con camino, due ampie camere e bagno. Cortile in comune con possibilità di parcheggio auto.

Ampio appartamento piano terra

Negozio con possibilità di essere trasformato in appartamento, composto da due ampi locali con bagno e cortile esclusivo.

Negozio/appartamento

Rustico con possibilità di realizzare più unità abitative situato in centro al paese, vicino a tutti i principali servizi.

In centro al paese

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita nel centro storico del paese ufficio direzionale a piano terra di circa 80 mq comprensivo di servizio igienico con antibgno e corte esclusiva di circa 60 mq disposta su 2 lati.
L'ufficio è composto da n. 2 vani, disimpegno, bagno ed antibagno. Tutti i locali risultano finestrati e ben illuminati.
La pavimentazione è in ceramica.
L'altezza interna è di circa 3,30 metri (controsoffitto).
Ingresso con vetrina e saracinesca, finestre con inferriate antintrusione.
La corte interna permette di parcheggiare i propri automezzi, utile anche per corrieri.
No condominio e spese condominiali.

UBICAZIONE E CONTESTO:
L'immobile si trova a pochi km dalla strada provinciale Quinzanese, importante e strategica via di comunicazione che unisce la città di Brescia con la zona ovest della Bassa Bresciana e la provincia di Cremona.
La zona è comodamente raggiungibile da ogni direzione di provenienza, risultando ben collegata a tutto il reticolo stradale della provincia di Brescia, essendo posta al centro delle tre autostrade che attraversano il territorio Lombardo; infatti a poche centinaia di metri si trova l'ingresso della bretella autostradale denominata Corda Molle che consente con pochi chilometri di percorrenza di accedere all'autostrada A21, alla nuova A35 Brebemi ed infine alla collaudatissima A4 Milano - Venezia.
Il comparto commerciale dove è inserita la struttura è stato ben concepito con vie di collegamento ampie e con disponibilità abbondante di parcheggi ed aree di sosta per automezzi.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

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