Flavio Galeffi

Vendesi casa singola al lago di Como, i metri quadri più o meno 100
con terreno vista lago posti macchina 
Giardino metri quadri 1000

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Lago di como

Le Case del Lago

Porzione di casa terra/tetto semindipendente completamente ristrutturata nel 2011 ed immediatamente abitabile in comoda frazione centrale di Nesso. La porzione da terra a tetto è libera su due lati e disposta su tre livelli di abitazione per un totale di 90 mq oltre al terrazzino. Il piano terra è composto da un unico locale cucina con bagno, il tutto con affaccio su area esterna comune ad altre due unità. Al primo piano locale soggiorno/studio e terrazzino esterno con un altro ingresso. Al secondo piano una camera da letto soppalcata con scorcio di vista lago. La casa è di nuova e recente ristrutturazione ed è stata finita con ottimi materiali:
- pavimenti in ceramica;
- serramenti interni in legno con doppio vetro;
- riscaldamento autonomo. Al momento i caloriferi sono alimentati da una stufa a legna centralizzata ma è già possibile allacciare una classica caldaia a gas;
- tetto mansardato ed isolato. 
L'immobile si trova in un nucleo antico di case in sasso e quasi completamente recuperato. Raggiungibile con piccola auto ma non dotato di parcheggio privato, il parcheggio comunale dista poche decine di metri.

Casa indipendente di 90 m² con 3 locali a Nesso

A poche decine di metri dalla riva del lago appartamento semindipendente con giardinetto di pertinenza. La costruzione risale agli anni '40, realizzato parte in pietra locale, ben tenuto e ristrutturato negli anni '80 e ultimamente sono stati fatti gli ultimi lavori interni quale l'abbattimento di una parete esistente per ottenere un più ampio soggiorno e il posizionamento dell'impianto autonomo di riscaldamento. L'appartamento si sviluppa su un unico livello ed è attualmente composto da un appartamento di due locali più servizi di circa 50 mq totali. Al piano ingresso entriamo direttamente nel luminoso soggiorno con balcone, un piccolo cucinotto, la camera da letto (oggi unita la soggiorno) ed al bagno. La bella esposizione ne permette l'utilizzo anche durante i mesi invernali e da tutto l'appartamento si gode una splendida vista sul lago. 
Le principali caratteristiche sono:
- soggiorno con balcone (possibilità di suddividerlo ancora e creare la stanza da letto separata)
- pavimentazione nuova
- serramenti esterni in legno tipo persiana ed interni in legno con doppio vetro
- spazio esterno di 120 mq ben utilizzabile suddiviso in zona giardino e zona ad aiuola
- due ripostigli esterni nel giardino
- accesso esclusivamente pedonale
- privo di posto auto di proprietà
La posizione della casa ne fa un rifugio per chi cerca la tranquillità; il riservato giardinetto con il suo pergolato sono l'ideale per godere la vista panoramica e la quiete delle serate che solo il lago sa offrire. Data la sua particolarità, l'immobile si propone ad una clientela che sa apprezzare la serenità e la bellezza caratteristica di un luogo veramente d'altri tempi. Il sentiero pedonale sottostante la casa collega tutta la parte bassa e a lago del paese di Nesso e lo attraversa dal ponte di Lera fino al molo di Borgovecchio passando per il medioevale ponte della Civera, l'imbarcadero e la Chiesa dei Santi Pietro e Paolo.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Appartamento di 68 m² con 2 locali a Nesso

Nell'antico centro storico di Borgovecchio, a poche decine di metri dalla riva, appartamento con ingresso indipendente completamente ristrutturato. L'appartamento, un'antica casa di borgo, è disposto su due livelli per un totale di circa 80 mq di cui 20 di cantine (una a volta) ed i restanti che sono stati divisi in un appartamento di soggiorno con angolo cottura e cantina ripostiglio in pietra al piano terra e camera, bagno e locale rustico a volta al piano primo. 
Le principali finiture dell'immobile sono:
- muri originali in parte lasciati in pietra a vista
- inserti in cotto lombardo
- porte originali in legno antico
- cantina con volta in perfetto stato
- ristrutturato completamente e subito abitabile
- serramenti interni in legno con doppio vetro, esterni persiane in legno
- riscaldamento autonomo a metano
Il fabbricato è un'antica costruzione realizzata in pietra locale ed è accessibile solo a piedi attraversando il vecchio nucleo del paese e tramite le tipiche strade del lago in selciato. Posto nel centro di Borgovecchio, rimane vicino ai principali servizi quali bar, ristoranti, negozi di alimentari e fermate dei mezzi pubblici. Abitare a Borgovecchio, il nucleo storico del paese proiettato direttamente a lago e composto da storiche dimore e da semplici case una volta abitate da pescatori, ben tenuto e caratteristico, è come fare un salto indietro nel tempo. 
Prego di prestare particolare attenzione alle seguenti caratteristiche:
- la casa non ha vista lago
- ristrutturato completamente
- la casa non ha posto auto privato. Il parcheggio comunale è a poche decine di metri;
- situato in caratteristico paese del Lago di Como. 
Alcune immagini sono state fotografate con il grandangolo per permettere una completa visione degli ambienti ma è sempre consigliabile una visita sul posto in caso di interesse. L'acquisto di una casa, qualsiasi sia l'importo, le dimensioni, la localizzazione è un'esperienza reale e concreta e concretamente vorremmo che vo

Appartamento di 65 m² con 2 locali a Nesso

Porzione di casa semindipendente composta da un appartamento su due livelli con sottostante cantina così composta:
Piano terra: cucina, soggiorno con camino, bagno e disimpegno vano scala per 80 mq;
Piano primo: tre locali utilizzati come camere da letto per altri 80 mq;
piano seminterrato: cantina di 20 mq; 
Terrazzo e spazio esterno per circa 50 mq:
La casa è all'interno del secolare nucleo di Borgovecchio vicinissima al lago. 
Con una modifica interna si possono ottenere anche due piccole unità indipendenti con ingresso autonomo. L'immobile è stato ristrutturato e portato all'attuale consistenza nel 1978 e da allora sono stati fatti i normali lavori di manutenzione ordinaria.
Le principali finiture dell'immobile sono:
- scala di accesso in granito bocciardato a mano
- cucina e boiler acqua calda collegate alla rete del metano
- serramenti dell'epoca di ristrutturazione con vetro singolo
- solette nuove
- tetto in buone condizioni
- riscaldamento autonomo
La casa, vicinissima al parcheggio pubblico, al lago ed alla chiesa di principale, è raggiungibile a piedi tramite le tipiche strade in sasso e pietra del lago. Posto nel centro di Borgovecchio, rimane vicino ai principali servizi quali bar, ristoranti, negozi di alimentari e fermate dei mezzi pubblici. Abitare a Borgovecchio, il nucleo storico del paese proiettato direttamente a lago e composto da storiche dimore e da semplici case una volta abitate da pescatori, ben tenuto e caratteristico, è come fare un salto indietro nel tempo. 
Prego di prestare particolare attenzione alle seguenti caratteristiche:
- la casa non ha posto auto privato. Il parcheggio comunale è a poche decine di metri;
- è subito abitabile e non ci sono da fare solo lavori di ammodernamento;
- non c'è vista lago ed è molto vicino alla riva;
- situato in caratteristico paese del Lago di Como. 
Alcune immagini sono state fotografate con il grandangolo per permettere una completa visione degli ambienti ma è sempre consigliabi

Appartamento di 172 m² con 4 locali a Nesso

L'acquisto di una casa, qualsiasi sia l'importo, le dimensioni, la localizzazione è un'esperienza reale e concreta e concretamente vorremmo che voi la viveste visitando di persona l'immobile da voi selezionato. Per questo motivo non facciamo visite virtuali. Vi chiediamo di investire il vostro tempo per valutare il contesto, gli odori, i rumori, la luminosità, i pregi ed i difetti che non potranno mai essere resi da un video. Chiedete per chiarire ogni vostro dubbio ed avrete la nostra attenzione ed il risultato del tempo e della professionalità che anche noi investiamo per offrirvi un prodotto controllato e che non riservi sorprese al momento dell'acquisto.
DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO
Nesso, posizione centrale, servita e con bellissimo affaccio sul lago, appartamento trelocali più servizi e soppalco di 68 mq in complesso residenziale fronte lago ottenuto ristrutturando nel 1983 un'antica filanda ottocentesca. Ancora sono visibili le gore che portavano l'acqua ai mulini e alcune caratteristiche dell'antica filanda. L'immobile si trova al primo piano del corpo laterale in posizione terminale del corpo e libero su tre lati ed è così composto
- ingresso dal soppalco di 8 mq dove è possibile posizionare anche una poltrona o divano letto;
- soggiorno con angolo cottura e bella vista lago;
- due camere da letto;
- bagno.
L'appartamento è immediatamente abitabile ed è stato rimodernato da pochi anni. Il complesso residenziale in cui è inserito è ben tenuto, con ampi spazi verdi, solarium, servizio di portineria e locali comuni. Si tratta infatti di una antica filanda ottocentesca ristrutturata integralmente posta in posizione dominante nella centrale frazione di Castello, a poche decine di metri dal lago. Nella stagione estiva è funzionante la bella piscina inserita nel giardino comune ad uso esclusivo e riservato dei condomini o dei loro ospiti. 
Prego di prestare particolare attenzione alle seguenti caratteristiche:
- alcune immagini sono state fotografate con

Appartamento di 67 m² con 3 locali a Nesso

Nell'antico centro storico di Borgovecchio, a pochi metri dalla riva, appartamento semindipendente con ingresso autonomo. Il fabbricato, un'antica costruzione risalente al XVII secolo, è stato ristrutturato e suddiviso in più unità nel corso della sua esistenza cercando comunque di mantenere le caratteristiche originali. Si noti il portone d'ingresso in granito bocciardato a mano e la muratura in pietra locale. L'appartamento è un piccolo ed accattivante piede-a-terre disposto su due livelli per un totale di circa 66 mq e così disposto; soggiorno con angolo cottura al piano secondo da cui si scende mediante scala a chiocciola al piano primo dove si trovano una camera da letto ed un bagno. Non c'è vista lago ma la riva è a poche decine di metri
Le principali finiture dell'immobile sono:
- muri originali di pietra completamente restaurati
- solette nuove
- pavimentazione in ceramica
- serramento in PVC con doppio vetro
- ristrutturato completamente, lavori ultimati nel 2020
- riscaldamento nonpresente
Il fabbricato è un'antica costruzione realizzata in pietra locale ed è accessibile solo a piedi attraversando il vecchio nucleo del paese e tramite le tipiche strade del lago in selciato o lasciando l'auto nel vicino parcheggio comunale. Posto nel centro di Borgovecchio, rimane vicino ai principali servizi quali bar, ristoranti, negozi di alimentari e fermate dei mezzi pubblici. Abitare a Borgovecchio, il nucleo storico del paese proiettato direttamente a lago e composto da storiche dimore e da semplici case una volta abitate da pescatori, ben tenuto e caratteristico, è come fare un salto indietro nel tempo. 
Prego di prestare particolare attenzione alle seguenti caratteristiche:
- alcune immagini sono state fotografate con il grandangolo per permettere una completa visione degli ambienti ma è sempre consigliabile una visita sul posto in caso di interesse;
- la casa non ha posto auto privato. Il parcheggio comunale è a poche decine di metri;
- non c'è vista l

Appartamento di 66 m² con 2 locali a Nesso

In posizione servita, centrale e soleggiata, proponiamo appartamento con vista lago semindipendente e con accesso autonomo in casa trifamiliare con giardino di proprietà, posto auto e tettoia ad uso zona svago. 
La zona è inserita in un contesto di villette coeve a quella in vendita con accesso diretto dalla strada. La casa è una solida costruzione degli anni 80 e l'unità in vendita è così composta:
- appartamento di 140 m2 al piano terra con veranda utilizzata come area svago e hobby, un soggiorno doppio con camino, una cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni;
- balcone a giro di 20 m2
- terrazzo coperto di 23 m2 
- tettoia di 16 m2 al piano giardino;
- posto auto scoperto;
- giardino di proprietà esclusiva di circa 150 m2.
Vista lago da tutta la zona giorno e il fronte della casa. L'accesso carraio avviene attraverso un cancello elettrico in comune con altre due unità.
La proprietà non necessita di lavori di ristrutturazione ed è in buono stato. Viene venduta arredata.
Le principali finiture, di buon materiale, sono quelle dell'epoca di costruzione con successivi interventi di riammodernamento. Particolare gradino che crea il leggero sopralzo, quasi un'isola, nel soggiorno dove sono posizionati i divani che vanno a creare un'area relax di fronte al camino. Prego di prestare particolare quindi attenzione alle seguenti caratteristiche:
- è immediatamente abitabile;
- nessuna spesa condominiale se non quelle di gestione delle parti comuni e del cancello elettrico; 
- pavimentazione e impianti completamente rinnovati;
- serramenti interni in legno con doppio vetro, serramenti esterni con persiane;
- veranda con serramenti antisfondamento
- riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa;
- termopompa alimentata da pannelli fotovoltaici;
- n° 4 condizionatori inverter. 
L'acquisto di una casa, qualsiasi sia l'importo, le dimensioni, la localizzazione è un'esperienza reale e concreta e concretamente vorremmo che la viveste visitando di persona

Appartamento di 140 m² con 5 locali a Nesso

Vico, caratteristica corte da terra a tetto originariamente disposta su tre piani oltre cantine di 250 mq totali. I tre piani fuori terra sono distribuiti in nove locali e tre cantine e, come si vede anche dalle immagini pubblicate, sono in stato di abbandono e necessitano di massicci interventi di recupero. La corte era una tipica costruzione della zona con il portico/loggiato di ingresso ed i locali rivolti tutti verso il lago. Di proprietà anche un giardino di 170 mq. La casa infatti conserva ancora alcuni tratti caratteristici dell'epoca e gode di vista lago da tutti i piani. Il metano si trova fuori dalla casa. La casa non è direttamente raggiungibile in macchina, si arriva solo fino a pochi metri dall'immobile con un'auto di piccola cilindrata, ma il parcheggio comunale dista poche decine di metri.
Prego di prestare particolare attenzione alle seguenti caratteristiche:
- la casa non è raggiungibile in auto, ed è vicina al parcheggio municipale;
- non è immediatamente abitabile, è in stato di degrado e completamente da ristrutturare;
- c'è la vista sul lago da tutti i livelli;
- possibilità di ricavare una o più unità;
- situato in caratteristico paese del Lago di Como con i servizi necessari sia a brevi che lunghi periodi di soggiorno (negozi di alimentari, fermate di autobus e battello, farmacia, ristoranti e pizzerie)

Nesso si trova in posizione strategica a metà strada tra Como e Bellagio, a 15 km dal capoluogo ed alla stessa distanza dalla cosiddetta Perla del Lario. Chi frequenta Nesso lo fa soprattutto per il fascino dei suoi borghi e per le bellezze naturali che lo contraddistinguono, prima su tutte l'Orrido che taglia in due il paese e che ne caratterizza il panorama anche visto dal lago. Le caratteristiche scalinate che portano al lago e alla passeggiata lungo la riva sono perfettamente inserite nel panorama che si presenta anche a chi si avvicina al paese dal lago. La vocazione turistica è molto sentita e le attività sono diverse e ben attre

Rustico / Casale di 234 m² con più di 5 locali a N

L'Idea Immobiliare di Paolo Rebuscini

A Nesso, a pochi passi dall'Orrido, proponiamo in vendita un attico unico di 160 mq, affacciato su una delle viste lago più suggestive dei borghi della zona.

L'ingresso si apre su un ampio soggiorno scenografico, impreziosito da un camino a legna, perfetto per vivere l'atmosfera del lago in ogni stagione. La cucina abitabile separata è pensata per chi ama la convivialità, senza rinunciare all'eleganza degli spazi.

Una balconata panoramica corre lungo l'attico, un vero palcoscenico sul lago, con un panorama unico che cambia colore durante il giorno e regala tramonti indimenticabili.

Da qui si accede a una delle tre camere da letto: aprire la porta-finestra al mattino e trovarsi davanti questa vista è un valore aggiunto raro.

Le altre due camere sono ampie e luminose, ideali per famiglia, ospiti o studio. Completa l'immobile un bagno principale, un bagno di servizio e comodo ripostiglio.

L'attico è in buone condizioni e si presta a una ristrutturazione parziale, capace di valorizzarne l'anima autentica, integrando la classicità con dettagli più moderni senza contrastarne il fascino.

Completano la proprietà darsena privata, accesso diretto all'acqua, porticato, posti auto, un plus prezioso in una location così esclusiva.

Una casa per chi cerca spazio, luce e un panorama unico

Attico / Mansarda di 160 m² con 4 locali a Nesso

Antonio

A metà strada tra Como e Bellagio, vendo appartamentino totalmente indipendente composto da un ampio monolocale con zona giorno e zona notte, veranda chiusa con vetrata, disimpegno, bagno, sottotetto sovrastante e cantina.
Vista sui monti.
Riscaldamento con caminetto a inserto. Infissi in legno con doppi vetri.
L'appartamento è dotato di agibilità.

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