Novi Ligure

Splendido appartamento su due livelli inserito in elegante villetta bifamiliare, oggetto di completa ristrutturazione e nuova realizzazione a partire dallo stato grezzo. L'immobile è stato rifinito con particolare attenzione alla qualità costruttiva, all'efficienza impiantistica e al comfort abitativo.

L'intervento ha riguardato integralmente: coibentazioni termoacustiche, realizzazione di contropareti e tramezzature in muratura, sottofondi con materassino fonoisolante, pavimentazioni e rivestimenti di pregio, impianto elettrico di nuova generazione, impianto antintrusione, impianto termoidraulico completo, predisposizione per climatizzazione, impianto idrico-sanitario, soppalco strutturale in legno lamellare e nuova copertura della veranda.

L'unità immobiliare si presenta in condizioni pari al nuovo, perfettamente mantenuta e immediatamente abitabile. La distribuzione interna è così composta:

ampia zona living open space con cucina a vista e penisola;
veranda abitabile con locale ripostiglio;
terrazzo a cielo aperto con ulteriore ripostiglio;
camera matrimoniale;
cameretta con soppalco e scala dedicata;
ampio servizio finestrato dotato di box doccia 90x100 cm e vasca idromassaggio con comandi digitali;
disimpegno con scala di accesso al piano soppalcato;
locale studio/ripostiglio al piano superiore;
ulteriore ambiente soppalcato predisposto come terza camera matrimoniale.

Dal punto di vista tecnico-impiantistico, l'immobile è stato realizzato con materiali di prima scelta: tubazioni idriche e termiche in multistrato integralmente coibentate, impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria serviti da caldaia autonoma a gas metano Ferroli da 35 kW, radiatori in alluminio, illuminazione di emergenza in caso di blackout, quadro elettrico con interruttore generale motorizzato e sistema di riarmo automat - Classe: D - IPE: 164.50 kWh/mq anno

Elegante Duplex in Villetta Bifamiliare con Verand

STUDIO NOVI UNO sas

Alle porte del paese di Pasturana, in un contesto residenziale tranquillo e ben curato, si propone in vendita un appartamento situato al secondo ed ultimo piano di una palazzina edificata a metà degli anni '80, sempre custodita con grande attenzione dai proprietari nel corso del tempo grazie a costanti interventi di manutenzione.
L'abitazione si presenta in buone condizioni generali ed è caratterizzata da ambienti accoglienti e ben distribuiti. L'ingresso, protetto da porta blindata, si apre su un luminoso soggiorno con accesso diretto al primo balcone, dove è installato uno dei due motori del climatizzatore, inserito pochi anni fa per garantire comfort in ogni stagione. I serramenti sono in legno con doppio vetro, a conferma della cura riservata all'immobile.
La cucina, separata, gode dell'uscita sul secondo terrazzo, dotato di tende elettriche e collegato anche alla seconda cameretta, creando uno spazio esterno pratico e vivibile.
Il bagno, recentemente ristrutturato, è moderno e funzionale, completo di box doccia e con uno spazio dedicato alla lavatrice a scomparsa. La camera da letto principale è matrimoniale e ben proporzionata, mentre la seconda stanza si presta a diversi utilizzi, come cameretta, studio o stanza hobby.
A completare la proprietà vi è una capiente cantina, due box auto di diverse dimensioni di cui il più ampio con apertura automatizzata tramite telecomando ed un piccolo sedime di proprietà incluso nella vendita.
La soluzione è ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione pronta da vivere, inserita in un ambiente sereno e ben mantenuto, perfetto per chi desidera tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

4 LOCALI A PASTURANA

In fondo a Via Poggio, in posizione particolarmente privilegiata rispetto alle altre costruzioni del paese, si propone in vendita un appartamento inserito in una palazzina degli anni '70, tra le prime ad essere edificate nella zona. Questa caratteristica consente all'immobile di godere di una splendida apertura sui campi circostanti, regalando una piacevole vista sul verde e un'atmosfera di assoluta tranquillità.
L'appartamento si trova al secondo ed ultimo piano di un contesto composto da quattro unità e conserva ancora le finiture originali dell'epoca di costruzione, ben mantenute nel tempo. Gli ambienti risultano quindi abitabili sin da subito, ma offrono anche ampie possibilità di personalizzazione per chi desidera rinnovare gli spazi secondo il proprio gusto.
L'ingresso è ampio e accogliente e conduce direttamente al soggiorno, reso particolarmente luminoso grazie alla presenza di due finestre poste su lati differenti, che garantiscono una piacevole illuminazione naturale durante tutta la giornata. La cucina è separata e dispone di accesso al balcone, dal quale si può apprezzare una gradevole vista aperta sulla natura circostante.
La zona notte è composta da due camere da letto, ben distribuite e separate dal bagno centrale, offrendo funzionalità e comodità nella gestione degli spazi.
Uno dei punti di forza dell'immobile è il livello superiore, raggiungibile tramite scala interna ma anche accessibile dalle scale condominiali. Qui vi è un locale versatile, ideale come stanza ricreativa, studio o zona hobby, oltre a uno spazio adibito a lavanderia.
Completano la proprietà un ampio box auto e un tratto di sedime di pertinenza.
Si tratta di una soluzione perfetta per chi desidera vivere immerso nella quiete, con una splendida vista aperta, e avere la possibilità di modellare gli ambienti interni secondo le proprie esigenze, valorizzando al meglio il potenziale dell'immobile.

Nel cuore del comune di Pasturana, casa semindipendente recentemente oggetto di importanti interventi di ristrutturazione. L'immobile si presenta in ottime condizioni generali, pronto per essere abitato senza necessità di lavori immediati.
La facciata esterna è stata completamente rifatta, conferendo alla casa un aspetto curato e gradevole.
La caldaia è di ultima generazione, garantendo un'alta efficienza energetica. All'interno, i pavimenti sono stati sostituiti e i serramenti della zona notte sono stati aggiornati, migliorando il comfort termico e acustico. Anche il sottotetto è stato coibentato con materiali all'avanguardia, offrendo un ulteriore isolamento e contribuendo al risparmio energetico.
L'ingresso, protetto da una porta blindata, si apre su un accogliente salotto caratterizzato da un camino a legna, elemento che non solo dona calore e atmosfera, ma riscalda efficacemente anche parte del piano superiore.
La cucina, separata e funzionale, si trova accanto al bagno di servizio. Dal piano terra si accede, tramite porta finestra, al cortile sul retro della casa, che conduce al garage di proprietà, sopra il quale si trova un locale accessorio utile come deposito, palestra o piccolo laboratorio.
La zona notte si sviluppa al piano superiore ed è composta da due camere da letto ben illuminate, servite da un secondo bagno.
A completamento della proprietà, al piano sottostrada sono presenti due cantine spaziose, ideali per l'uso come dispensa, locale tecnico o per la conservazione di vini.
Questa soluzione è ideale per chi cerca indipendenza, comodità e qualità abitativa in un contesto sereno.
Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitare a contattarci.

CASA SEMINDIPENDENTE A PASTURANA

Nel comune di Pasturana, immersa in un contesto residenziale tranquillo e circondato dal verde, proponiamo in vendita una raffinata porzione di bifamiliare sviluppata interamente al piano terra, ideale per chi desidera comfort, privacy e qualità della vita.
L'abitazione si presenta internamente ristrutturata rispetto all'epoca di costruzione del complesso, con finiture curate e soluzioni moderne che garantiscono funzionalità ed efficienza. I serramenti di ultima generazione assicurano ottimo isolamento termico e acustico, mentre la sicurezza è valorizzata dalla presenza di grate alle porte finestre, persiane allarmate e sistema di protezione sulle mura interne. Il riscaldamento è autonomo a metano, con caldaia a condensazione, soluzione efficiente che consente un'ottimizzazione dei consumi energetici.
L'ingresso si apre su un accogliente soggiorno, ambiente luminoso e conviviale con accesso diretto al giardino di proprietà esclusiva: uno spazio verde perfetto per momenti di relax all'aria aperta o per condividere piacevoli occasioni con amici e familiari. Anche la cucina gode di accesso diretto al giardino, rendendo gli spazi ancora più vivibili e pratici nella quotidianità.
La zona notte è ben distribuita e comprende due camere da letto e due bagni: uno dotato di vasca, ideale per il relax, e l'altro con box doccia, pensato per la praticità. Una delle camere dispone inoltre di accesso diretto a un secondo giardino pertinenziale, offrendo uno spazio riservato e intimo.
Attraverso un'elegante scala in legno si accede al piano interrato, dove si sviluppa un ampio locale versatile, perfetto da adibire a taverna o zona hobby, affiancato da una comoda lavanderia e da ulteriori due locali, facilmente personalizzabili in base alle esigenze: studio, palestra, sala giochi o spazi di servizio.
Una soluzione abitativa completa, inserita in un contesto silenzioso e immerso nella vegetazione, perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare al comfort e alla funzionalit

A Pasturana si propone in vendita una soluzione immobiliare unica nel suo genere, ideale per chi cerca spazi versatili, indipendenza e ottime potenzialità di investimento.
La proprietà si sviluppa all'interno di un unico cortile condiviso e comprende tre appartamenti indipendenti disposti uno sopra l'altro, oltre a una casa libera su tre lati situata di fronte, creando un contesto funzionale e ben organizzato, perfetto per più nuclei familiari.
L'appartamento al piano terra presenta una distribuzione pratica e accogliente: l'ingresso si apre su un salotto, separato dal cucinino, garantendo una netta distinzione tra zona giorno e area operativa. La zona notte comprende una camera da letto ben proporzionata, mentre il bagno completa l'unità, rendendola ideale per una coppia o come soluzione indipendente per un familiare.
Salendo ai piani superiori, attraverso un unico portone comune, si accede agli altri due appartamenti, tra loro simili per disposizione interna. Entrambi sono composti da una cucina e un soggiorno distinti, valorizzati dall'affaccio diretto sul balcone, che dona luminosità e uno sfogo esterno agli ambienti. La zona notte è composta da una camera da letto e da un bagno. Un importante valore aggiunto per entrambe le unità è la presenza, sul medesimo pianerottolo ma separata dall'appartamento, di una stanza aggiuntiva: uno spazio versatile, ideale come studio, sala hobby o ambiente ricreativo.
Di fronte ai tre appartamenti si sviluppa il cortile comune, condiviso con la casa indipendente che completa la proprietà. Questa, libera su tre lati, si sviluppa su più livelli e offre ambienti ben distribuiti. Al primo piano si trova la zona giorno, composta da soggiorno e cucina con accesso al balcone, una camera matrimoniale e un bagno. Tramite scala interna si accede al piano superiore, dove si trovano un bagno di servizio, una seconda camera e una terza stanza più contenuta, perfetta come studio o cameretta.
La proprietà rappresenta una soluzione ideale 

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

QUADRIFAMILIARE A PASTURANA

Proponiamo in vendita un elegante appartamento situato all'interno di una palazzina di recente costruzione (anno 2010), ideale per chi è alla ricerca di comfort, funzionalità e spazi ben distribuiti.

L'immobile si distingue per la presenza di tre ampie camere da letto matrimoniali, perfette per famiglie numerose o per chi desidera ambienti versatili da adibire anche a studio o zona hobby. La zona notte è completata da due bagni finestrati, entrambi completi: uno dotato di vasca da bagno e l'altro di comoda doccia.

Il cuore della casa è rappresentato dalla luminosa zona giorno open space, un ambiente accogliente e moderno che unisce soggiorno e cucina, ideale per momenti di convivialità e relax.

L'appartamento è rifinito con infissi in doppio vetro, che garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico, e porta blindata per una maggiore sicurezza.

A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo due balconi, perfetti per godere di spazi esterni privati.

Completa la soluzione un comodo box auto, elemento sempre più ricercato e indispensabile.

Una soluzione abitativa pronta da vivere, perfetta per chi cerca qualità e comfort in un contesto recente e ben curato. - Classe: D - IPE: 90.81 kWh/mq anno

Trilocale con doppi servizi e box

Oasi di tranquillità immersa nel verde - Pasturana - Villaggio Bellaria.
Nel suggestivo contesto residenziale di Novi 2, nel comune di Pasturana, in vendita appartamento inserito in un elegante complesso degli anni '90 che ricorda un piccolo villaggio immerso nel verde e nella quiete.
La proprietà gode di ingresso riservato al piano terra e di due giardini privati, spazi perfetti per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità.
Attraversando il giardino di proprietà si accede direttamente alla zona living, un ambiente accogliente e luminoso che rappresenta il cuore della casa. La cucina abitabile, con affaccio sul giardino, permette di vivere appieno lo spazio esterno.
Dal soggiorno open space si sviluppa la zona notte: al centro troviamo un bagno finestrato completo di vasca e doccia, mentre ai suoi lati si aprono due ampie camere matrimoniali.
Una delle camere ha accesso diretto al giardino retrostante, impreziosito da un piccolo stagno ornamentale che rende l'ambiente particolarmente suggestivo e rilassante. La seconda camera può inoltre essere utilizzata come ingresso laterale indipendente, offrendo ulteriore versatilità all'abitazione.
Al piano inferiore troviamo il garage e un locale versatile da adibire a tavernetta, studio o ufficio, perfetto per chi desidera uno spazio aggiuntivo da vivere o dedicare al lavoro e agli hobby.
Vi è inoltre la possibilità di collegare internamente i due ambienti tramite l'eventuale realizzazione di una scala, creando così una soluzione ancora più funzionale e armoniosa.
Nel vano sottoscala è inoltre presente un impianto di aspirazione centralizzata, tipico delle strutture alberghiere, che garantisce praticità, efficienza e maggiore comfort nella gestione della casa.
Una soluzione ideale per chi cerca privacy, silenzio e contatto con la natura in un contesto residenziale curato e tranquillo, a pochi minuti dai principali servizi.

GS IMMOBILIARE srl

Pasturana- si propone in vendita un'attività di ristorazione inserito in un immobile di nuova costruzione.
La struttura si distingue per architettura moderna, impiantistica di ultima generazione ed elevata efficenza energetica in classe A, grazie alla presenza di un impianto fotovoltaico.
 Il locale ha una superficie di circa 165 mq e dispone di 85 posti a sedere interni, oltre ad un ampio dehors esterno.
Sono presenti parcheggi sia fronte che retro attività.
La sala è un grande open space con angolo bar dedicato all'aperitivo, porte apribili verso l'esterno e possibilità di realizzare un soppalco.
La cucina professionale è completamente attrezzata e progettata per sostenere qualsiasi tipo di servizio.
E' dotata di : forno termoventilato, fry top con 3 tipologie di griglie, doppia friggitrice a gas ed elettrica, isola centrale con pass caldo e vetrina fredda, congelatori, banchi negativi, frigo verticale e abbattitore.
La zona lavaggio è separata e completa di: lavastoviglie, lavelli e produttore di ghiaccio.
Completano l'attività i servizi igienici a norma per disabili, bagno e antibagno, spogliatoi, dispensa e impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento.
Il format è specializzato in carne, hamburger gourmet e cucina tradizionale, con clientela già consolidata, composta da residenti, turisti, golfisti e clientela di passaggio.
L'attività è attualmente operativa prevalentemente in fascia serala, pur dispondendo di autorizzazioni per operare dalle 5 del mattino alle ore 24.
Possibilità di subentro con il personale attuale e periodo di affiancamento garantito della proprietà.
Contratto di locazione dei muri: 6+6 con canone mensile di 1.400.
Prezzo di vendita richiesta: 140.000,00.
Che aspetti! Contattaci subito per avere maggiori informazioni e/o per fissare un appuntamento di visione!

ATTIVITÀ A PASTURANA

Nel comune di Pasturana, si propone in vendita una casa bifamiliare che conserva le caratteristiche originali dell'epoca di costruzione, offrendo così ampie possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze e gusti.
L'immobile si sviluppa su più livelli ed è suddiviso in due unità abitative completamente indipendenti tra loro.
Al piano terra si trova il primo appartamento, composto da un comodo ingresso, una cucina abitabile e un ampio salone con affaccio sul balcone. La zona notte è articolata in tre camere da letto e due bagni, garantendo spazi generosi e ben distribuiti.
Al piano superiore si sviluppa il secondo appartamento, una graziosa mansarda con ambienti accoglienti e ben illuminati.
Vi sono una camera da letto, un bagno con box doccia, un salone e una cucina abitabile separata da una raffinata porta vetrata, che conferisce un tocco di eleganza e funzionalità all'ambiente.
Completa la proprietà un piano seminterrato in cui si trovano locali un tempo adibiti a laboratorio, con accesso diretto al giardino sul retro tramite ampi portoni.
A circondare l'edificio vi è un'intercapedine utile a proteggere l'immobile dall'umidità, garantendo un miglior isolamento dal terreno.
La soluzione rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una casa da modellare a proprio piacimento, in una zona tranquilla e residenziale.

BIFAMILIARE A PASTURANA

Nel cuore di Pasturana, in una posizione unica e riservata, si propone in vendita un affascinante cascinale d'epoca, frutto di un attento e completo restauro conservativo avviato nel 1999 e concluso nei primi anni 2000.
La proprietà, sapientemente ristrutturata nel rispetto della sua identità originaria, si distingue per materiali di pregio e dettagli storici di grande fascino.
Il tetto è stato interamente rifatto seguendo la struttura delle capriate preesistenti, le quali hanno guidato la distribuzione della zona notte, conferendo all'abitazione un'impronta architettonica autentica e suggestiva. I pavimenti, sia interni che esterni, sono in cotto fatto a mano, proveniente da una fornace specializzata nel restauro di castelli storici, alternati a luserna; l'ingresso principale è impreziosito da un portone barocco, originario di un castello situato a Cirié. Dal punto di vista impiantistico, oltre alla caldaia tradizionale a metano, la casa è dotata di due stufe a legna: una scenografica stufa di Castellamonte posizionata nell'ingresso e una seconda, proveniente da un antiquario di stufe trentino, situata nello studio. Questi elementi non solo garantiscono un riscaldamento efficace e naturale, ma contribuiscono al fascino caldo e accogliente della casa.

I serramenti in legno Niangon, tutti dotati di zanzariere, e scuri, contribuiscono a valorizzare la qualità costruttiva dell'immobile. La parte abitativa si sviluppa su due livelli fuori terra e due piani parzialmente interrati, grazie alla particolare conformazione del terreno leggermente scosceso su cui sorge la casa.
Al piano d'ingresso si apre un ampio spazio attualmente adibito a zona notte per esigenze personali, seguito da una cucina abitabile con camino a legna e un soggiorno separato, raccolto e accogliente. Salendo al piano superiore, la zona notte comprende uno studio, una camera armadi, due camere da letto e una camera padronale con bagno privato e accesso diretto a un terrazzo coperto dal quale si go

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