Portogruaro

Rif. 103 San Stino di Livenza: Il Futuro dell'Abitare - Appartamento in Classe A3
Se cerchi un'abitazione che unisca il fascino della ristrutturazione architettonica alle più moderne tecnologie per il risparmio energetico, questa è l'opportunità che aspettavi.

L'Eleganza del Trilocale con Vista
Salendo al secondo piano, l'appartamento offre una prospettiva privilegiata e una distribuzione degli spazi ottimale per chi cerca ampie metrature e finiture di pregio. Un'abitazione ariosa, dove il benessere termico della Classe A3 si sposa con la bellezza degli affacci esterni.

Distribuzione: Grande zona giorno, 3 camere da letto spaziose e 2 bagni rifiniti con materiali di alta gamma.

Outdoor: Due ampie terrazze che espandono lo spazio vitale verso l'esterno.

Plus: Tripla esposizione e massima efficienza acustica per un relax assoluto.

Tecnologia e Risparmio Energetico (Classe A3)
Non è una semplice ristrutturazione, ma una rinascita tecnica totale volta al massimo comfort termico e acustico:

- Impianto Ibrido Avanzato: Riscaldamento e raffrescamento centralizzati con pompe di calore aria-acqua reversibili di ultima generazione (sistema Innova).

- Termoarredo di Design: Diffusione del calore tramite ventilconvettori ultrasottili (solo 12,9 cm) con tecnologia radiante e comandi smart touch.

- Energia Pulita: Impianto fotovoltaico condominiale da 15 kWp per abbattere drasticamente i costi di gestione di riscaldamento, raffrescamento e delle parti comuni.

- Isolamento d'Eccellenza: Cappotto esterno in EPS grafitato e serramenti in PVC con tripla guarnizione e vetrocamera ad alte prestazioni.

Finiture di Prestigio e Personalizzazione
Il capitolato prevede materiali di alta qualità che potrai scegliere per cucire l'appartamento su misura per te:

- Pavimentazioni: Eleganza senza tempo con il rovere prefinito o la modernità del grès porcellanato di design.

- Ambiente Bagno: Sanitari SDR serie Silver e rubinetterie cromate GEDA, con ampi pia

Appartamento San Stino di Livenza [103VRG]

LIVING srl

Nella tranquilla zona di La Salute di Livenza, quadrilocale situato all'ultimo piano di un edificio costruito nel 2011. 

 L'appartamento è sviluppato su un unico piano, caratterizzato da grandi finestre che permettono di godere di una buona esposizione sud-est data dalla luce solare. 

 All'entrata principale ci accoglie il soggiorno open space con cucina abitabile e sala da pranzo luminosa. 
 Passando dalla zona giorno procediamo nella zona notte composta da un bagno finestrato con doccia, una camera padronale con bagno in suite e due camere singole confortevoli, che grazie agli ampi spazi sono adattabili per più esigenze. 

 La struttura nel 2011 era un edificio rurale in stile veneziano: è stato demolito mantenendo la stessa conformazione per realizzarne uno completamente nuovo e moderno con classificazione A4.

Nel 2019 è stata ultimata la costruzione, sono stati eseguiti gli impianti elettrici, idraulici e i panelli fotovoltaici. 
 Inoltre, la proprietà è dotata di riscaldamento autonomo a pavimento e di aria condizionata con pompa di calore, impianto canalizzato quindi ottimizzato per tutte le stanze.

Da un valore aggiunto l'installazione della Ventilazione Meccanica Controllata (VMC): un sistema che garantisce un ricambio d'aria continuo e controllato negli ambienti chiusi, immettendo aria fresca dall'esterno ed espellendo l'aria viziata, senza dover aprire le finestre. 

 Questo sistema migliora la qualità dell'aria interna e previene la formazione di muffe e umidità e, grazie al recupero di calore, la riduzione degli sprechi energetici legati al riscaldamento o al raffreddamento.

 Completa la proprietà il servizio dell'ascensore, il garage con svariate possibilità di utilizzo e uno spoperto di proprietà adibito a posti auto. 
 Adiacente al box si trova il giardino privato: un ulteriore spazio esterno di convivialità con famiglia e amici. 

 Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una casa in una

4 LOCALI A SANTO STINO DI LIVENZA

Immobile costruito di recente, mai abitato.

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