VALPOLICELLA ASSOCIATI srl

Nel cuore del centro storico di Fumane proponiamo in vendita raffinato rustico terra-cielo con ingresso indipendente, completamente ristrutturato nel 2004 con particolare attenzione ai dettagli architettonici e alle finiture.
L'immobile si presenta in condizioni eccellenti, utilizzato pochissimo e praticamente pari al nuovo.
Distribuzione interna
Piano Terra
- Accogliente zona giorno open space con cucina a vista
- Atmosfera calda e conviviale valorizzata dal camino
- Bagno di servizio completo e finestrato
Piano Primo
- Intima zona notte
- Salottino/disimpegno ideale come angolo lettura o relax (utilizzabile come camera)
- Ampia camera matrimoniale
Piano Secondo
- Spazioso locale pluriuso con travi a vista
- Perfetto come studio, zona hobby, seconda camera matrimoniale o stanza ospiti
Caratteristiche e plus dell'immobile
- Ingresso completamente indipendente
- Garage di proprietà collegato direttamente all'abitazione tramite scala interna
- Parapetti della scala in ferro battuto lavorato a mano
- Finiture di pregio e materiali di qualità
- Climatizzazione nuova
- Nessuna spesa condominiale
- Soluzione pronta da abitare

La casa unisce il fascino autentico del rustico in pietra al comfort moderno, con ambienti raccolti ma ben distribuiti, ideali per chi desidera indipendenza e personalità.
Contesto e posizione
Situata nel cuore della Valpolicella, Fumane è una località molto apprezzata per la qualità della vita, il contesto tranquillo e il paesaggio collinare ricco di vigneti.
Comoda ai servizi principali, dista pochi minuti da Verona e circa 30 minuti dal Lago di Garda, rendendola una posizione strategica sia per abitazione principale sia come casa vacanze.
Ideale per:
- Coppie
- Professionisti che lavorano su Verona
- Chi cerca una soluzione indipendente senza spese condominiali
- Investimento locativo in zona turistica
Un'abitazione elegante, accogliente e pronta da vivere.

RUSTICO A FUMANE

IMMOBILIARE VALPO 2 srl

BREONIO - FUMANE
In alta collina, nel centro paese di Breonio, proponiamo un grazioso RUSTICO TERRA-CIELO RISTRUTTURATO e completamente ARREDATO in vendita.
Questa proprietà si sviluppa su tre livelli, conta una superficie totale di 116 mq, e ha un ingresso indipendente dalla corte comune davanti alla casa.
 Al piano terra si trovano un accogliente soggiorno con cucina a vista, ideale per momenti di convivialità, e un ampio bagno con doccia e anti-bagno.
Al primo piano si trovano due spaziose camere da letto matrimoniali, che garantiscono comfort e privacy. Completa il piano un bagno finestrato.
Al secondo/ultimo piano si trova un'ampio locale mansardato con ripostigli, che offre spazi versatili per diverse esigenze, ideale per ricavare o una terza camera da letto o uno studio.
Infine, la corte in comune davanti alla casa permette la possibilità di posizionare un tavolo all'esterno nella bella stagione, o utilizzare lo spazio come posteggio per un'auto.
Questo immobile unisce il fascino del passato con i comfort moderni, rappresentando una soluzione abitativa ideale per chi cerca tranquillità e autenticità.

IMPIANTI E FINITURE
L'immobile originale è di inizio '900 ed è stato ristrutturato parzialmente nel 2023. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione Vaillant; infissi in doppia vetrocamera/legno; scuri in legno; pavimenti in gres porcellanato nella zona giorno; travi a vista nella zona notte.
L'immobile viene venduto completo di ARREDAMENTO comprensivo di:
-- cucina attrezzata con elettrodomestici (piano cottura ad induzione, forno, lavastoviglie e frigorifero ad incasso, marca Candy);
-- arredo mobili del soggiorno e zona pranzo;
-- arredi completi delle camere (letti, reti, materassi, armadi, comodini, madia, tavolino, specchio);
-- arredi completi di entrambi i bagni (con lavello, mobiletti, sanitari, box doccia);
-- ripostigli a muro nella zona mansardata.

LOCALITA' SOTTOSENGIA - BREONIO
Immerso nel verde e nella tranquillità di località Sottosengia a Breonio, nel comune di Fumane, proponiamo questo affascinante RUSTICO in vendita con un ampio TERRENO DI 16.000 mq, perfetto per chi cerca un rifugio silenzioso a contatto con la natura.
Questa proprietà è suddivisa su due livelli e conta 56 mq di superficie. Il rustico risulta attualmente accatastato come deposito e la ristrutturazione (con progetto approvato) prevede di realizzare:
-- -al piano terra un locale soggiorno con cucina,
-- -al piano primo, collegato tramite una scala interna, un locale da adibire a camera da letto e un bagno.
Inoltre, un patio esterno, collegato alla cucina, permette di pranzare all'aperto con una splendida vista sulle colline della Valpolicella e sul verde circostante.
Infine, l'ampio TERRENO (giardino, prati e boschi su diversi livelli), ideale per chi ama gli spazi aperti, e la posizione, libera su quattro lati e senza confinanti, garantiscono una totale privacy e serenità, in un contesto naturale e tranquillo.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera personalizzare la propria casa e seguire un progetto in tutte le sue fasi.
Disponibilità immediata.
NB: La struttura è accessibile, partendo dalle cave di pietra di Breonio, tramite un percorso di circa 1,2 km su strada sterrata dissestata con manto irregolare.

FINITURE
La struttura è originaria di inizio '900 e attualmente si trova allo STATO GREZZO avanzato, ma ha già beneficiato di una parziale ristrutturazione con il rifacimento del tetto e della facciata. Predisposizione interna per impianti idraulici ed elettrici.
Attualmente accatastato come C/2 questo immobile prevede un cambio di destinazione d'uso già approvato con oneri già versati (validi fino a Ottobre 2026). Costo di chiusura cantiere a carico dell'acquirente. Al rogito di vendita verrà consegnato come F/3 unità in fase di costruzione.

BREONIO

In centro paese RUSTICO di ampia metratura con CORTE PRIVATA e deposito.

Inserito nel cuore delle colline della Lessinia, nella frazione di Breonio, località servita nel comune di Fumane, proponiamo un ampio RUSTICO d'inizio '900 con dettagli in pietra.
Questa proprietà semi-indipendente, libera su tre lati, offre una superficie oltre 280 mq, si sviluppa su tre livelli ed è la soluzione ideale per chi cerca un rifugio nella tranquillità della campagna.
La struttura è servita da una CORTE PRIVATA di circa 70 mq, perfetta per momenti di relax all'aperto.
Attualmente la proprietà è costituita da due corpi principali con locali annessi comunicanti, che contano: due ingressi separati con corridoio di accesso, due soggiorni-cucina abitabili, due bagni, quattro camere da letto matrimoniali, scale interne, una cantina con volta a botte in pietra, due ripostigli e infine due depositi di cui uno ad uso fienile con altezze fino a 5,06 mt e 6,70 mt dove è possibile ricavare un soppalco.
Inoltre, è presente un DEPOSITO nella corte, situato di fronte alla struttura principale, che può essere utilizzato per molteplici scopi.

In precedenza era stato presentato un PROGETTO al Comune per la realizzazione di tre appartamenti (vedi progetti allegati), rendendo questo immobile un'opportunità interessante sia per chi desidera una soluzione plurifamiliare, sia per chi è interessato a un investimento immobiliare.

La posizione strategica nelle colline della Lessinia garantisce un ambiente sereno e suggestivo, ideale per chi ama la natura e la tranquillità.

IMPIANTI E FINITURE
L'immobile, di inizio '900, si trova in scarso stato di manutenzione e necessita pertanto di una RISTRUTTURAZIONE completa, anche a livello di impianti (idraulico, elettrico) e a livello del tetto (in pietra della Lessinia).
Riscaldamento assente.

SERVIZI
Vicino ai servizi di prima necessità: alimentari, bar, ristorante e panificio.

LOC. CAVALO - FUMANE
Nel cuore della località di Cavalo, nelle colline di Fumane, si trova un affascinante VILLA STORICA di inizio '900 con un ampio PARCO PRIVATO in vendita.
Questa proprietà semi-indipendente, offre un'ampia metratura di 451 mq, distribuita su tre livelli e suddivisa in due abitazioni, con ingressi indipendenti. Circondato su tre lati da un PARCO di oltre 3600 mq di verde, questo immobile è l'ideale per chi cerca tranquillità e privacy, grazie alle mura di pietra che racchiudono la corte davanti alla villa.
ABITAZIONE PRINCIPALE
Al piano terra l'ingresso principale si affaccia su un corridoio centrale che collega un'ampio soggiorno comunicante con la sala taverna con camino, un'ampia sala da pranzo classica, una cucina abitabile con ripostiglio/dispensa ed una cantina con volta a botte.
Al primo e al secondo piano si trova la zona notte composta da 8 camere da letto molto spaziose (da 17 mq a 26 mq), un guardaroba, un bagno, due ripostigli e tre corridoi. Le camere da letto sono distribuite su due livelli e garantiscono ampio spazio per tutta la famiglia o per gli ospiti. 
Completano la proprietà un grande locale di deposito da 55 mq ed infine due autorimesse accessibili dalla corte, una da 53,10 mq e una da 18,70 mq.
ABITAZIONE SECONDARIA
Con ingresso separato attraverso la corte si raggiunge la seconda unità abitativa, adiacente all'abitazione principale, che si sviluppa su due livelli.
Al piano terra vi sono una cucina e una cantina, mentre al primo piano troviamo tre ampie camere da letto matrimoniali.
Questa seconda abitazione risulta comunicante all'abitazione principale tramite il locale di deposito di 55 mq posizionato al piano terra.
Investimento ideale per realizzare un Relais oppure un Bed & Breakfast.


IMPIANTI E FINITURE
Costruito a inizio '900, questo rustico rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto storico e ricco di fascino, caratterizzato da: ampi archi in pietra, una volta a botte, pa

Terreno Edificabile in Valpolicella - Fumane (VR).
Nel cuore della Valpolicella, a Fumane, proponiamo un terreno edificabile esclusivo di circa 1.015 mq, inserito in una lottizzazione completamente urbanizzata e situato in posizione centrale e ben servita.
Caratteristiche principali:
- Superficie 1.015 mq.
- Capacità edificatoria 1.900 mc.
Destinazioni possibili:
- Villa unifamiliare di pregio.
- Complesso residenziale fino a 6 appartamenti.
Posizione: 
- zona tranquilla, a pochi passi dai servizi principali.
Il contesto:
Un luogo ideale per famiglie e amanti della natura, immerso tra vigneti e colline, a breve distanza da Verona e dal Lago di Garda.
La Valpolicella è una delle aree più rinomate d'Italia, famosa per i suoi vini pregiati, i borghi pittoreschi e la qualità di vita superiore.
Opportunità di investimento:
Un lotto di queste caratteristiche rappresenta una rara occasione per sviluppare un progetto residenziale in un'area ad alto valore immobiliare, con una domanda sempre crescente sia da parte di residenti che di investitori.

TER. RESIDENZIALE A FUMANE

FUMANE - 
In centro paese, in zona residenziale proponiamo un TERRENO EDIFICABILE di ampia metratura.

Il terreno è posizionato in una via tranquilla, all'interno di una zona residenziale composta principalmente da villette e abitazioni unifamiliari, vicino a scuole e servizi.
- SUPERFICIE: 1772 MQ
- CUBATURA: 2215 MC
Si possono costruire all'incirca fino a 738 mq in piano. Ideale per realizzare una palazzina fino a 7/8 appartamenti.

ONERI DI URBANIZZAZIONE GIA' VERSATI PRESSO IL COMUNE.
Il progetto presentato in precedenza prevedeva la realizzazione di 5 unità (3 villette a schiera e una bifamiliare), ma esiste la possibilità di SUDDIVIDERE IL TERRENO IN DUE LOTTI PIU' PICCOLI per realizzare due soluzioni indipendenti.

SI VALUTA LA PERMUTA.
Maggiori informazioni in agenzia.

CLASSE ENERGETICA
Esente.

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