IMMOBILIARE VALPO 2 srl

BREONIO

In centro paese RUSTICO di ampia metratura con CORTE PRIVATA e deposito.

Inserito nel cuore delle colline della Lessinia, nella frazione di Breonio, località servita nel comune di Fumane, proponiamo un ampio RUSTICO d'inizio '900 con dettagli in pietra.
Questa proprietà semi-indipendente, libera su tre lati, offre una superficie oltre 280 mq, si sviluppa su tre livelli ed è la soluzione ideale per chi cerca un rifugio nella tranquillità della campagna.
La struttura è servita da una CORTE PRIVATA di circa 70 mq, perfetta per momenti di relax all'aperto.
Attualmente la proprietà è costituita da due corpi principali con locali annessi comunicanti, che contano: due ingressi separati con corridoio di accesso, due soggiorni-cucina abitabili, due bagni, quattro camere da letto matrimoniali, scale interne, una cantina con volta a botte in pietra, due ripostigli e infine due depositi di cui uno ad uso fienile con altezze fino a 5,06 mt e 6,70 mt dove è possibile ricavare un soppalco.
Inoltre, è presente un DEPOSITO nella corte, situato di fronte alla struttura principale, che può essere utilizzato per molteplici scopi.

In precedenza era stato presentato un PROGETTO al Comune per la realizzazione di tre appartamenti (vedi progetti allegati), rendendo questo immobile un'opportunità interessante sia per chi desidera una soluzione plurifamiliare, sia per chi è interessato a un investimento immobiliare.

La posizione strategica nelle colline della Lessinia garantisce un ambiente sereno e suggestivo, ideale per chi ama la natura e la tranquillità.

IMPIANTI E FINITURE
L'immobile, di inizio '900, si trova in scarso stato di manutenzione e necessita pertanto di una RISTRUTTURAZIONE completa, anche a livello di impianti (idraulico, elettrico) e a livello del tetto (in pietra della Lessinia).
Riscaldamento assente.

SERVIZI
Vicino ai servizi di prima necessità: alimentari, bar, ristorante e panificio.

RUSTICO A FUMANE

LOC. CAVALO - FUMANE
Nel cuore della località di Cavalo, nelle colline di Fumane, si trova un affascinante VILLA STORICA di inizio '900 con un ampio PARCO PRIVATO in vendita.
Questa proprietà semi-indipendente, offre un'ampia metratura di 451 mq, distribuita su tre livelli e suddivisa in due abitazioni, con ingressi indipendenti. Circondato su tre lati da un PARCO di oltre 3600 mq di verde, questo immobile è l'ideale per chi cerca tranquillità e privacy, grazie alle mura di pietra che racchiudono la corte davanti alla villa.
ABITAZIONE PRINCIPALE
Al piano terra l'ingresso principale si affaccia su un corridoio centrale che collega un'ampio soggiorno comunicante con la sala taverna con camino, un'ampia sala da pranzo classica, una cucina abitabile con ripostiglio/dispensa ed una cantina con volta a botte.
Al primo e al secondo piano si trova la zona notte composta da 8 camere da letto molto spaziose (da 17 mq a 26 mq), un guardaroba, un bagno, due ripostigli e tre corridoi. Le camere da letto sono distribuite su due livelli e garantiscono ampio spazio per tutta la famiglia o per gli ospiti. 
Completano la proprietà un grande locale di deposito da 55 mq ed infine due autorimesse accessibili dalla corte, una da 53,10 mq e una da 18,70 mq.
ABITAZIONE SECONDARIA
Con ingresso separato attraverso la corte si raggiunge la seconda unità abitativa, adiacente all'abitazione principale, che si sviluppa su due livelli.
Al piano terra vi sono una cucina e una cantina, mentre al primo piano troviamo tre ampie camere da letto matrimoniali.
Questa seconda abitazione risulta comunicante all'abitazione principale tramite il locale di deposito di 55 mq posizionato al piano terra.
Investimento ideale per realizzare un Relais oppure un Bed & Breakfast.


IMPIANTI E FINITURE
Costruito a inizio '900, questo rustico rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto storico e ricco di fascino, caratterizzato da: ampi archi in pietra, una volta a botte, pa

VALPOLICELLA ASSOCIATI srl

Terreno Edificabile in Valpolicella - Fumane (VR)
Nel cuore della Valpolicella, a Fumane, proponiamo un terreno edificabile esclusivo di circa 1.015 mq, inserito in una lottizzazione completamente urbanizzata e situato in posizione centrale e ben servita.
Caratteristiche principali:
- Superficie 1.015 mq.
- Capacità edificatoria 1.900 mc.
Destinazioni possibili:
- Villa unifamiliare di pregio.
- Complesso residenziale fino a 6 appartamenti.
Posizione: 
- zona tranquilla, a pochi passi dai servizi principali.
Il contesto:
Un luogo ideale per famiglie e amanti della natura, immerso tra vigneti e colline, a breve distanza da Verona e dal Lago di Garda.
La Valpolicella è una delle aree più rinomate d'Italia, famosa per i suoi vini pregiati, i borghi pittoreschi e la qualità di vita superiore.
Opportunità di investimento:
Un lotto di queste caratteristiche rappresenta una rara occasione per sviluppare un progetto residenziale in un'area ad alto valore immobiliare, con una domanda sempre crescente sia da parte di residenti che di investitori.

TER. RESIDENZIALE A FUMANE

FUMANE
In centro paese a Fumane, proponiamo RUSTICO terra-cielo all'interno di una corte di inizio '600.
La proprietà si distribuisce su tre livelli ed è caratterizzata da un doppio ingresso; uno dalla corte promiscua e l'altro da Via Incisa, via interna di poco passaggio e molto tranquilla.
E' PRESENTE UN PROGETTO GIA' APPROVATO (CON POSSIBILITA' DI INIZIARE I LAVORI IN TEMPI BREVI). Infatti, sono già state richieste le autorizzazioni necessarie (al Comune ed agli uffici competenti relativi alla Paesaggistica) per la ristrutturazione e realizzazione della struttura qui di seguito rappresentata, come da progetto.
Il PROGETTO attualmente approvato prevede la realizzazione di:
1) Piano terra - un'ampia zona giorno con una cucina abitabile, una sala da pranzo, un soggiorno ed un bagno di servizio finestrato, con antibagno/lavanderia;
2) Piano primo - zona notte composta da un disimpegno, due camere da letto matrimoniali, di cui una con bagno padronale finestrato con doccia, un altro bagno finestrato con doccia, ed alla fine un locale utilizzabile come cabina armadio e/o zona relax;
3) Piano secondo - un ampio locale mansardato di 20 mq, utilizzabile eventualmente come ulteriore camera da letto matrimoniale, un'altra camera/ studio di 14 mq, ed infine un terrazzino privato.
Completa la proprietà un posto auto scoperto privato all'interno della corte.

IMPIANTI E FINITURE
Sull'immobile sono stati eseguiti diversi interventi negli anni, ma allo stato attuale necessita una ristrutturazione completa.

FUMANE - 
In centro paese, in zona residenziale proponiamo un TERRENO EDIFICABILE di ampia metratura.

Il terreno è posizionato in una via tranquilla, all'interno di una zona residenziale composta principalmente da villette e abitazioni unifamiliari, vicino a scuole e servizi.
- SUPERFICIE: 1772 MQ
- CUBATURA: 2215 MC
Si possono costruire all'incirca fino a 738 mq in piano. Ideale per realizzare una palazzina fino a 7/8 appartamenti.

ONERI DI URBANIZZAZIONE GIA' VERSATI PRESSO IL COMUNE.
Il progetto presentato in precedenza prevedeva la realizzazione di 5 unità (3 villette a schiera e una bifamiliare), ma esiste la possibilità di SUDDIVIDERE IL TERRENO IN DUE LOTTI PIU' PICCOLI per realizzare due soluzioni indipendenti.

SI VALUTA LA PERMUTA.
Maggiori informazioni in agenzia.

CLASSE ENERGETICA
Esente.

daniela

MAZZUREGA VENDESI O AFFITTASI MQ. 9710 DI VIGNETO

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