VALPOLICELLA ASSOCIATI srl

Marano di Valpolicella - loc. Pezza
Porzione di rustico di buone dimensione adibita a magazzino, possibilità di cambio destinazione d'uso per trasformazione in residenziale/abitativo.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

CASA DI CORTE A MARANO DI VALPOLICELLA

IMMOBILIARE VALPO 2 srl

SAN ROCCO - MARANO DI VALPOLICELLA

In centro paese a San Rocco, nel comune di Marano di Valpolicella, si trova un affascinante RUSTICO TERRA-CIELO con BOX AUTO in vendita.
Questa soluzione è inserita in una corte comune, offre una superficie di 219 mq suddivisa su 3 livelli principali, ed è stata RISTRUTTURATA parzialmente nel 2004 con graziose finiture in pietra di Prun e travi a vista, creando un'atmosfera accogliente e conviviale.
Dall'ingresso principale si raggiunge tramite un corridoio e una scala interna la zona giorno al primo piano: qui ci accoglie un soggiorno con uno spledido camino a legna funzionante, ideale per momenti di relax. A pochi gradini di distanza si trova la spaziosa cucina abitabile, perfetta per chi ama cucinare e intrattenere, con un'ampia penisola in pietra e spazio per una grande tavolata da 8 posti. Completano il piano una comoda dispensa e un bagno con doccia e antibagno, rinnovato recentemente.
Al secondo piano si trovano tre ampie camere da letto (una matrimoniale, una doppia ed una singola), ideali per una famiglia numerosa, e altri due bagni con doccia.
All'ultimo piano si trova un'ampia soffitta open-space su due livelli.
Infine, al piano terra, comunicante con il corridoio d'ingresso, si accede ad uno spazioso garage singolo, una cantina/disimpegno, una caratteristica taverna con volta in sasso a vista, ed un bagno di servizio (attualmente al grezzo).
Questa casa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza spaziosa e caratteristica.
IMPIANTI E FINITURE
La struttura è stata RISTRUTTURATA PARZIALMENTE nel 2004, mantenendo le caratteristiche originali di questo tipo di struttura.
- PANNELLI FOTOVOLTAICI da 3 KW con accumulo corrente da 6,5 KW installati nel 2015,
- Riscaldamento autonomo, 
- Travi a vista,
- Pareti con dettagli in sasso,
- Pavimenti in pietra di Prun e gres porcellanato nella zona giorno,
- Pavimenti nella zona notte in parquet e laminato,
- Impianto d'aria condizionata nella zona 

LOCALITA' FAVA - MARANO DI VALPOLICELLA
Inserita nella località Fava, poco distante da San Rocco e Marano di Valpolicella, proponiamo una CASA DI CORTE semi-indipendente di inizio '900 CON GIARDINO.
La struttura si compone di 3 strutture principali, per un totale di 355 mq, e unisce il fascino del rustico in pietra della Lessinia con ampi spazi interni ed esterni.
L'immobile principale si sviluppa su 4 livelli: al piano terra vi sono un soggiorno accogliente e una cucina funzionale con camino a legna. Completano il piano un bagno cieco con doccia e una cantina seminterrata, perfetta per la conservazione di vini o altri prodotti.
Al primo e al secondo piano vi sono quattro ampie camere da letto matrimoniali che garantiscono spazio e comfort per tutte le famiglie, anche le più numerose, oltre ad un comodo bagno con doccia finestrato.
Al terzo/ultimo piano, completa la proprietà un'ampia soffitta open-space, ideale per chi cerca ulteriore spazio da personalizzare.
All'esterno, la proprietà risulta circondata da un vasto GIARDINO PRIVATO di circa 2100 mq, arricchito da un bosco, immerso nella tranquillità della natura. 
Sono inoltre presenti altri due grandi RUSTICI, suddivisi a loro volta in diversi spazi per un totale di 8 locali di deposito, utilizzabili come magazzini o garage, che offrono versatilità e praticità.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e immerso nel verde.

IMPIANTI E FINITURE
Riscaldamento autonomo a gas, con radiatori.
Camino a legna nella cucina.
Infissi parzialmente sostituiti negli anni '80/'90 circa.
Doppio ingresso privato, tramite un passo carraio sulla strada principale e tramite una strada interna nel paese.

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