Dati principali

84 mq

3 Locali

2° Piano

1 Bagno

Descrizione

GARBATELLA - VIA GIOVANNI BATTISTA LICATA TRILOCALE CON BALCONE, TRIPLA ESPOSIZIONE E VISTA SULLA PIAZZA Le foto dell'immobile saranno disponibili a breve. A Garbatella ci sono le case che guardano il muro di fronte, e poi ci sono quelle che guardano la piazza. Questa è la seconda: apri la finestra la mattina e davanti hai Piazza Augusto Albini. Siamo in Via Giovanni Battista Licata, nel cuore del quartiere. 84 metri quadri al secondo piano di quattro, in un palazzo del 1950 con la facciata rifatta nel 2025. Ascensore non ce n'è: due rampe le devi fare. La pianta è regolare e sfruttata tutta: ingresso con disimpegno centrale, tre stanze da 15, 18 e 19 mq, cucina e bagno finestrato. Niente corridoi buttati via. Le divisioni interne sono in tramezzi, quindi se vuoi ridisegnare gli spazi a modo tuo lo fai senza toccare le strutture: la cucina si apre sulla stanza grande, e vieni fuori con un soggiorno vero. Soffitti di oltre 3 metri e tripla esposizione: qui la luce gira tutto il giorno, non passa e se ne va. Un affaccio sulla piazza, uno sul giardino condominiale, e il balcone sta dal lato della piazza -- che d'estate, la sera, fa la differenza. Riscaldamento centralizzato a radiatori, a metano. Aria condizionata autonoma. Giardino condominiale curato, di quelli veri, non il fazzoletto d'erba tanto per dire. Poi c'è l'altra faccia. Da anni questa casa lavora come B&B, con una clientela che torna: chi vuole continuare non parte da zero, trova un'attività già avviata e rodata. E se preferisci l'affitto tradizionale, con Roma Tre a cinquecento metri qui non resta mai ferma. Il contesto è quello buono: la farmacia a 60 metri, il supermercato a 200, la metro B Garbatella a 300, la stazione Ostiense a 850. Garbatella l'identità non l'ha persa, però hai la città a portata di mano. I DOCUMENTI E LE IMMAGINI INCLUSI IN QUESTO ANNUNCIO SONO FORNITI A SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

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Caratteristiche

• StatoBuono - abitabile
• Superficie84 mq
• Piano2
• Locali3
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoCentralizzato
• Classe energeticaG