Dati principali

14839 mq

Descrizione

Rif:4618028 - 26/10/2026 (131439940) - Terreno edificabile in asta a Nemi (RM) - null Montecanino null Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Nemi (RM), in località Montecanino, una zona caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo e paesaggistico, ma con una porzione destinata all'espansione edilizia. L'accesso al lotto avviene tramite un cancello posto lungo la Strada Statale n° 7 Appia, che collega Velletri con Genzano di Roma. L'intera area è soggetta a vincoli paesaggistici e idrogeologici, rientrando nel Parco Regionale dei Castelli Romani e nel P.T.P.R., che richiedono parere preventivo per ogni attività edilizia. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie nominale complessiva di 14.839 mq. Di questa, 7.969 mq ricadono in zona agricola, mentre 6.870 mq sono classificati come zona edificabile. La parte agricola è destinata ad attività agro-forestali, silvo-pastorali e zootecniche. La porzione edificabile, identificata al Foglio 9, particella 9/parte, ricade in zona C2 'Villini a schiera' e permette una volumetria realizzabile fuori terra pari a 2.369,44 mc, previa approvazione di un Piano Attuativo. Attualmente, il terreno si presenta incolto e in stato di abbandono, con vegetazione spontanea che rende alcune zone inaccessibili. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è parzialmente recintato con paletti di legno e filo spinato. Non sono presenti piantumazioni di rilievo come viti o ulivi. Non dispone di impianti di irrigazione. Lo stato conservativo è riferito alla manutenzione dei confini e alla pulizia della vegetazione, che nel caso specifico è carente. Sono presenti ruderi di due manufatti, privi di legittimità urbanistica, che sono quasi totalmente demoliti. Contesto e collegamenti La località Montecanino si trova ai margini del Comune di Nemi, su un crinale con versante sud-ovest. La vicinanza alla Strada Statale n° 7 Appia garantisce un buon collegamento stradale. La zona è caratterizzata da un ambiente na

Caratteristiche

• Superficie14839 mq