Simona

Unico ambiente di 40 mq circa completamente ristrutturato nel 2017 ( tutti gli impianti certificati ed abitabilità) centralissimo vicissimo alla stazione attualmente locato a ? 400,00 + condominio mensile a persona referenziata, quindi ottimo come investimento

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Open space centralissimo

Magnum

Rif:GB-51 (130622536) - Frimm Magnum propone in vendita una deliziosa villa singola di 130 mq, disposta su tre livelli, impreziosita da un giardino curato con piscina privata.

Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un comodo portico ideale per momenti di relax all'aperto.

Il piano superiore ospita una camera, un bagno e un balcone panoramico da cui godere di una vista aperta e suggestiva sul lago e sul castello.

Il piano inferiore completa la proprietà con una sala hobby, un bagno e un garage.

Una soluzione perfetta per chi cerca tranquillità, comfort e un panorama unico, senza rinunciare alla vicinanza dal centro del paese.

Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d'uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Villa di 130 m² con più di 5 locali e box auto a B

Rif:GB-50 (130527328) - FRIMM MAGNUM propone in vendita una villetta unifamiliare di nuova costruzione in bioedilizia, ideale per chi cerca comfort abitativo, efficienza energetica e qualità costruttiva.

L'immobile si sviluppa su due livelli per un totale di circa 110 mq calpestabili ed è realizzato con tecnologie moderne, tra cui cappotto termico e tetto in legno, che garantiscono ottimo isolamento e benessere in ogni stagione.

Composizione interna:

Piano terra: soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno e portico
Piano primo: camera, bagno e ripostiglio

Completa la proprietà un giardino privato di circa 250 mq, ideale per vivere gli spazi esterni in totale privacy.

Posizione: Via della Macchia, a soli 2 km dalla Rinascente, in contesto tranquillo ma ben collegato.

Consegna prevista: Dicembre 2026

Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d'uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Villa di 120 m² con 4 locali a Bracciano

IMMOBILIARE BRACCIANO TRE srl

BRACCIANO - CANTINA IN ZONA CENTRALE CON GROTTA
Nel cuore di Bracciano, a pochi passi da tutti i principali servizi e dalle vie più caratteristiche del centro storico, proponiamo in vendita una caratteristica cantina di circa 25 mq con grotta.
L'immobile rappresenta una soluzione ideale come deposito, magazzino o spazio multifunzionale. La presenza della grotta conferisce unicità e fascino alla proprietà, richiamando l'atmosfera autentica del borgo antico.
Ottima opportunità per chi è alla ricerca di uno spazio nel centro del paese, disponibile da subito.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci.

MAGAZZINO A BRACCIANO

Montebello - Luminoso Bilocale doppio livello con Terrazzo Vivibile

Nel cuore della rinomata e silenziosa zona di Montebello, precisamente in Via delle Rose, proponiamo in vendita un grazioso appartamento di circa 40 mq disposto su due livelli, inserito all'interno di un curato comprensorio residenziale.
Questa abitazione rappresenta la scelta ideale per chi desidera una dimora accogliente, indipendente e dotata di uno spazio esterno pienamente vivibile, perfetta per chi cerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità dei collegamenti urbani.

L'immobile si distingue per una distribuzione degli ambienti estremamente funzionale. L'ingresso principale introduce a una confortevole zona giorno con angolo cottura e soggiorno, un ambiente reso particolarmente luminoso dal diretto affaccio sul terrazzo abitabile, vero e proprio valore aggiunto della casa, ideale per ospitare momenti di relax all'aria aperta. Il primo piano si completa inoltre di un pratico bagno di servizio.

Una comoda scala conduce al livello superiore interamente dedicato alla zona notte, che garantisce la massima riservatezza rispetto all'area giorno. Qui si sviluppa una riservata camera da letto, servita da un secondo bagno completo di doccia e da un ulteriore spazio versatile, ideale da adibire a cabina armadio o comodo sgabuzzino.

La netta separazione tra i due piani esalta il comfort e la vivibilità di questa proprietà, che si rivela una soluzione perfetta sia come residenza principale per single o coppie, sia come eccellente opportunità di investimento, grazie a una tipologia immobiliare molto richiesta e di facile locazione sul mercato attuale.
Contattaci subito per prenotare una visita e scoprire dal vivo tutto il potenziale di questa soluzione!

2 LOCALI A BRACCIANO

Soluzione indipendente con circa 2.000 mq di terreno privato - Un'opportunità da personalizzare a Montefranco
In Via San Spirito, nella tranquilla e richiesta zona di Montefranco, proponiamo in vendita una soluzione indipendente di circa 95 mq sviluppata interamente su un unico livello, circondata da un terreno pianeggiante di circa 2.000 mq che garantisce privacy, spazio e la possibilità di vivere a pieno l'esterno in ogni stagione.
La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una casa indipendente da modellare secondo i propri gusti e le proprie esigenze. Gli ambienti attuali comprendono ingresso e un bagno di servizio, un ampio salone, una cucina abitabile, una camera da letto, un bagno e un ampio portico coperto, spazio versatile e vivibile che diventa una vera e propria estensione della casa, ideale per godersi la tranquillità del contesto circostante.
Il vero punto di forza dell'immobile è il suo potenziale. Grazie alla distribuzione interna e alla metratura disponibile, è possibile ricavare una seconda camera da letto e ripensare gli spazi in funzione delle proprie necessità, creando una casa su misura per la propria famiglia. Una soluzione perfetta per chi non vuole adattarsi a una casa già progettata da altri, ma desidera realizzare un'abitazione che rispecchi davvero il proprio stile di vita.
Questa proprietà si rivolge in particolare a famiglie, giovani coppie o a chiunque sia alla ricerca dell'indipendenza e di ampi spazi esterni, senza rinunciare alla comodità di raggiungere facilmente il centro di Bracciano e i principali servizi.
Se stai cercando una casa da trasformare nel progetto che hai sempre immaginato, contattaci per fissare una visita e valutare dal vivo tutte le possibilità che questa proprietà può offrirti.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

VILLA SINGOLA A BRACCIANO

Terreno agricolo di 13.120 mq con vista lago e paese 
In una delle zone di campagna più tranquille e apprezzate di Bracciano, in località Valle Foresta, proponiamo in vendita un terreno agricolo di 13.120 mq, ideale per chi desidera vivere o trascorrere il proprio tempo libero a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, facilmente raggiungibili in pochi minuti.
Il terreno è accessibile direttamente da strada e si sviluppa su più livelli naturali. L'ingresso conduce alla prima parte della proprietà, mentre un caratteristico sentiero accompagna fino alla zona più alta, dalla quale si apre una splendida vista panoramica sul paese di Bracciano e sul lago, regalando uno scorcio unico e suggestivo.
Una soluzione perfetta per chi cerca uno spazio da dedicare ad attività agricole, al tempo libero o semplicemente un luogo dove rilassarsi nella quiete della campagna, godendo di un panorama che rende questa proprietà davvero speciale.
Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

TER. AGRICOLO A BRACCIANO

Comodo box auto/magazzino di 15 mq in Via Este
In posizione strategica, a pochi passi dal centro e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un comodo locale C/2 di circa 15 mq, ideale sia come box auto che come magazzino o deposito.
L'immobile gode di un accesso pratico e di una posizione particolarmente comoda per chi desidera un punto d'appoggio vicino alla propria abitazione o un locale da utilizzare per il rimessaggio di auto, moto, biciclette o attrezzature. Grazie alla vicinanza al centro e alle attività commerciali, rappresenta una soluzione funzionale sia per uso personale che come investimento.
Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitare a contattarci.

Rif:CM-109 (130122466) - Nella tranquilla e verde località di Vigna di Valle, a pochi minuti dal Lago di Bracciano e dalla stazione ferroviaria per Roma, proponiamo in vendita una splendida porzione angolare di villa quadrifamiliare di circa 220 mq, disposta su tre livelli e già predisposta per essere suddivisa in due unità abitative indipendenti.

La proprietà è circondata da un ampio e curatissimo giardino di circa 400 mq, arricchito da piante ornamentali e accessibile tramite cancello carrabile elettrico e ingresso pedonale.

Un ampio portico conduce al piano terra rialzato, composto da luminoso soggiorno doppio con canna fumaria predisposta per l'installazione di un camino, cucina a vista in muratura con accesso diretto al portico e al giardino posteriore, una camera da letto e un bagno con doccia.

Al piano primo troviamo un disimpegno, camera matrimoniale con armadio a muro, bagno con vasca e un terrazzino.

Completa la proprietà un ampio piano seminterrato di circa 101 mq, particolarmente luminoso grazie alle numerose aperture verso l'esterno e dotato di ingresso indipendente. Uno spazio estremamente versatile, ideale come sala hobby, zona ospiti, studio professionale o per molteplici esigenze abitative.

L'immobile è stato recentemente oggetto di un'importante ristrutturazione che ha interessato l'impianto elettrico, la rintonacatura e la tinteggiatura interna ed esterna; inoltre sono stati installati infissi blindati. La villa si presenta in condizioni eccellenti, praticamente pari al nuovo.

Contesto residenziale riservato e immerso nel verde, ideale per chi desidera privacy, qualità della vita e contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi.

Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d'uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri u

Villa di 220 m² con più di 5 locali a Bracciano

Appartamento nel cuore del centro storico - Comodita e Servizi a Portata di mano
Nel cuore del centro storico di Bracciano, Via del Pescino, in una posizione suggestiva che unisce il fascino del borgo antico alla comodità dei principali servizi.
L'immobile, posto al piano terra, si sviluppa su una superficie di circa 50 mq ed è caratterizzato da una distribuzione degli spazi pratica e funzionale. All'ingresso troviamo un accogliente soggiorno con angolo cottura, valorizzato da una finestra che offre una splendida vista panoramica su Via Arazzaria e sul meraviglioso Lago di Bracciano, regalando luce naturale e scorci di rara bellezza.
Sulla destra, un comodo disimpegno conduce alla zona notte, composta da una camera da letto, un bagno e un pratico ripostiglio, ideale come spazio accessorio per l'organizzazione della casa.
La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento, grazie alla sua posizione strategica nel centro storico e alla vicinanza delle principali attrazioni del paese, tra cui il prestigioso Castello Odescalchi.
Una soluzione dal fascino autentico, impreziosita da una vista panoramica sul lago, perfetta per chi desidera vivere l'atmosfera unica di Bracciano.

Ampio Quadrilocale in Zona Centrale - Comodità e Servizi a Portata di Mano
Nel cuore di una delle zone più richieste di Bracciano, in Via Claudia, proponiamo in vendita un appartamento situato in posizione strategica, a pochi passi dal centro cittadino e vicino a tutti i principali servizi, tra cui scuole, supermercati, attività commerciali, mezzi pubblici e aree di interesse.
L'immobile si trova al primo piano di una piccola palazzina composta da poche unità abitative, caratterizzata da un'atmosfera tranquilla e gradevole
L'abitazione è composta da un accogliente salone, una cucina dove è presente un camino, due camere da letto, un bagno con doccia e un pratico soppalco, ideale come spazio aggiuntivo per organizzare al meglio la casa.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: vivere in Via Claudia significa poter raggiungere comodamente a piedi il centro di Bracciano e avere tutti i servizi essenziali a portata di mano, senza rinunciare alla tranquillità di una zona residenziale consolidata e molto apprezzata.
Si tratta di una soluzione ideale sia per famiglie che per chi è alla ricerca di un investimento in una delle aree più centrali del paese. Un'opportunità ideale per chi desidera vivere Bracciano con la massima comodità, in una zona centrale, con ambienti ampi e funzionali e una gestione della casa semplice e conveniente.
Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita: potresti aver trovato la casa che stavi cercando nel cuore di Bracciano.

3 LOCALI A BRACCIANO

Comodo Box auto in zona centrale a Bracciano - Via Claudia 
In zona centrale al paese, a pochissimi passi da tutti i principali servizi e negozi, proponiamo la vendita di un comodo box auto privato di 18 mq provvisto di ingresso condominiale elettrico automatico, con accesso diretto da strada comunale via Claudia. Il garage, oltre a versare in ottime condizioni strutturali, è dotato di impianto elettrico con contatore.
Se sei interessato ad una pertinenza garage per parcheggiare l'auto a pochi passi da casa e dai servizi, o hai semplicemente bisogno di un locale deposito, non esitare a contattarci per fissare una visita.

AUTORIMESSA A BRACCIANO

Appartamento Mansardato Panoramico di 154 mq nel Cuore di Bracciano: Spazi Generosi e Vista Lago e Castello
La posizione e la vista
In centro a Bracciano, in posizione comoda per raggiungere a piedi tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un attico mansardato situato al quarto piano di uno stabile con facciate recentemente rifatte. L'immobile ha una tripla esposizione che garantisce una buona luminosità e offre una vista aperta sul lago e sul Castello Odescalchi. Lo stabile è dotato di ascensore fino al terzo piano, da cui si accede all'abitazione salendo un'ultima rampa di scale a piedi.
Distribuzione degli spazi interni
La casa si distingue per una disposizione funzionale degli ambienti, ed è così suddivisa:

 * Zona Giorno e Terrazzo: L'ingresso si apre su un ampio salone doppio già climatizzato. Questo ambiente è collegato direttamente al terrazzo panoramico abitabile, adatto per mangiare all'aperto con vista sul lago e sul castello. Dal salone si passa alla cucina abitabile e a un bagno di servizio con antibagno.

 * Zona Notte: Un disimpegno separa la zona giorno dalle tre camere da letto, tutte condizionate. La camera principale include un armadio a muro e un ripostiglio nella zona sottotetto. A servizio della zona notte è presente il secondo bagno, finestrato e completo sia di vasca che di doccia.
Caratteristiche tecniche e servizi
L'appartamento è stato ristrutturato nel 2015 e si trova in buono stato manutentivo. Presenta infissi in legno con doppio vetro, persiane in legno e porte interne in legno massello di noce, oltre ad un nuovo citofono. Nota di grande comodità per la zona centrale è la presenza di un parcheggio condominiale situato proprio sotto lo stabile. Lo spazio interno è sfruttato al massimo grazie a diversi ripostigli ricavati nelle parti più basse del sottotetto.
Soluzione ideale per famiglie
Grazie alla sua metratura elevata e ben distribuita, questo immobile risponde perfettamente alle esigenze delle famiglie che cerc

5 LOCALI A BRACCIANO

Andrea Mesiano

Vendesi tra privati terreno agricolo di 1200 mq situato in Via del Lago, sul lungolago di Bracciano, di fronte al parcheggio comunale.

Il terreno è pianeggiante, facilmente accessibile e gode di un'ottima posizione, a pochi passi dal lago. Ideale come investimento o per uso agricolo, in una delle zone più richieste di Bracciano.

Caratteristiche:

* Terreno agricolo
* Superficie: 1200 mq
* Ubicazione: Via del Lago, Bracciano
* Posizione: fronte parcheggio comunale
* Vendita tra privati
* Prezzo: ?25.000

Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattatemi in privato.

TERRENO AGRICOLO - Via del Lago - Bracciano

Terreno edificabile in zona residenziale con possibilità di ampliamento della superficie realizzabile
In Via Alcide De Gasperi, nella tranquilla e ricercata zona di San Celso, proponiamo in vendita un terreno edificabile di circa 1.446 mq, ideale per chi desidera realizzare una soluzione indipendente in un contesto residenziale riservato e ben collegato.
Il lotto consente la realizzazione di una villa unifamiliare o bifamiliare con una superficie residenziale di circa 91,62 mq. A questa può aggiungersi una superficie non residenziale pari al 20%, destinabile ad uso ufficio (categoria A/10), offrendo ulteriori possibilità di utilizzo e personalizzazione degli spazi.
Successivamente, nel rispetto della normativa urbanistica ed edilizia vigente e previa verifica tecnica, potrà essere valutata la possibilità di usufruire delle disposizioni previste dalla normativa in materia di ampliamenti edilizi e di efficientamento energetico, consentendo un incremento della superficie complessiva realizzabile fino a raggiungere indicativamente circa 150 mq totali.
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è il contesto naturalistico in cui è inserita. All'interno del terreno sono presenti pini e querce che donano carattere e valore all'area, creando un ambiente piacevole e riservato, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi.
La zona è inoltre interessata dal completamento delle opere di urbanizzazione, un importante valore aggiunto per chi intende costruire. Sono infatti disponibili gli allacci alle principali utenze, tra cui fognatura comunale, acquedotto, fibra ottica e le altre infrastrutture necessarie per la realizzazione dell'abitazione.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: un contesto residenziale tranquillo e ben servito, a breve distanza dal centro di Bracciano, dalle scuole e dai principali collegamenti.
Una soluzione ideale per chi desidera costruire una casa s

TER. RESIDENZIALE A BRACCIANO

Bracciano

Trilocale in zona centrale con vista lago e ampio balcone perimetrale

In zona centrale, comoda e vicina a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un ampio trilocale di circa 100 mq, situato al primo piano di una palazzina servita da ascensore e con videocitofono.

Composizione interna:
-Ingresso
-Ampio salone doppio
-Corridoio
-Cucina abitabile
-2 camere matrimoniali
-2 bagni: uno con doccia,uno con vasca e finestra
Spazi esterni:
-Ampio balcone abitabile perimetrale


Punti di forza
-Ampia metratura interna
-Possibilità di personalizzare gli spazi
-Vista lago
-Posizione centrale e comoda ai

 - Classe: G - IPE: 100.00 kWh/mq anno

Trilocale con vista lago

dove.it

Rif:DV-13498 (129890976) - [Rif. DV-13498] A Bracciano proponiamo in vendita una villa indipendente di 267 mq commerciali disposta su tre livelli.
L'ingresso principale è al piano giardino, e si apre su un disimpegno che conduce alla zona giorno. Qui, troviamo un ampio salone, ideale per trascorrere piacevoli serate in compagnia, e una cucina a vista, che permette di cucinare e socializzare contemporaneamente. Sullo stesso livello troviamo uno studio, una sala da pranzo, due camere da letto e due bagni con doccia.
Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano altre due camere da letto, vari ripostigli, un bagno con doccia e un fantastico terrazzo con vista sul lago e sul castello.
Il livello inferiore della proprietà presenta un'ampia sala hobby collegata con un vano ampio e versatile, una cucina a vista con camino, un bagno di servizio e un comodo locale lavanderia
L'intera villa è caratterizzata da ampi spazi, luminosità e finiture di pregio, che la rendono un ambiente confortevole e accogliente. Gli infissi sono in legno con doppio vetro, garantendo isolamento termico e acustico. Il cancello in ferro è stato recentemente verniciato, come tutte le inferiate e le persiane, mentre la porta di accesso alla sala hobby e la porta dell'entrata principale sono blindate.

La villa si trova in zona Via Settevene Palo II Tronco, una tranquilla zona residenziale di Bracciano, immersa nel verde e lontana dal trambusto cittadino. La posizione dell'immobile permette di godere della pace e della bellezza della campagna, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alle attrazioni che la città offre. In soli sette minuti di macchina, infatti, è possibile raggiungere il centro di Bracciano, dove si trovano negozi, supermercati, ristoranti e tutti i principali servizi. La villa dista anche soli cinque minuti di macchina dal lago di Bracciano, una rinomata meta turistica, ideale per rilassarsi sulle sue spiagge, fare lunghe passeggiate o praticare sport acquati

Villa di 267 m² con più di 5 locali a Bracciano

Rif:GB-48 (129912244) - FRIMM Magnum propone in vendita a Bracciano, piu' precisamente in Piazza Prato terra, in posizione centrale e comoda per raggiungere a piedi tutti i principali servizi, un appartamento con ingresso indipendente, situato al primo piano (senza ascensore).

L'immobile, di circa 32 mq, è libero su tre lati e si compone di soggiorno con angolo cottura e camino a legna, camera matrimoniale e bagno con doccia.

Completano la proprietà un balcone e un sottoscala, ideale come spazio accessorio e di deposito.

Grazie alla sua posizione centrale e all'ingresso indipendente, questa soluzione è perfetta per una persona single o una giovane coppia, ma rappresenta anche un'interessante opportunità di investimento. La vicinanza al centro storico e ai principali punti di interesse di Bracciano la rende particolarmente adatta per essere destinata a casa vacanze o struttura ricettiva, offrendo un potenziale di redditività per chi desidera investire nel settore turistico.

Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d'uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Appartamento di 32 m² con 2 locali a Bracciano

Nella zona industriale di Bracciano, proponiamo in vendita un prestigioso immobile a destinazione ufficio (categoria catastale A/10) di circa 400 mq, ideale per aziende, studi professionali, società di servizi, centri direzionali e attività che necessitano di ampi spazi operativi e di rappresentanza.

L'immobile si presenta in ottime condizioni, con ambienti curati, funzionali e immediatamente utilizzabili, senza necessità di interventi di ristrutturazione. La generosa metratura consente una grande flessibilità nella distribuzione degli spazi, rendendo la soluzione adatta sia a realtà consolidate sia ad attività in fase di espansione.

La posizione strategica all'interno della zona industriale garantisce ottimi collegamenti e facilità di accesso, rappresentando un importante valore aggiunto per dipendenti, clienti e collaboratori.

Caratteristiche principali:

Categoria catastale A/10 (uffici e studi privati)
Superficie di circa 400 mq
Ottimo stato manutentivo
Ambienti luminosi e versatili
Ideale per sedi aziendali, studi professionali e attività direzionali
Posizione strategica e facilmente raggiungibile
Disponibilità immediata

Una soluzione di rappresentanza, pronta all'uso, ideale per chi è alla ricerca di una sede professionale ampia e funzionale in un contesto ben servito.

Per maggiori informazioni e per fissare una visita, contattaci.

Ufficio a Bracciano Via di valle foresta 1 locali

Ionut Mutu

Causa motivi familiari, cedo attività di Pizzeria e piccola ristorazione ubicata presso via odescalchi nel centro di Bracciano.
La pizzeria viene ceduta completa di canna fumaria con relativo forno, un surgelato , due frigoriferi nella parte della cucina.
La superficie di vendita è costituita da banco pizzeria e rosticceria e zona tavoli per somministrazione.
Il canone mensile di locazione è di 900 euro
L'attività è pronta per lavorare da subito.
Prezzo richiesto euro 40000

Licenza pizzeria

Struttura bifamiliare con 2 ettari di parco e pertinenze adiacenti - Soluzione ideale per due nuclei familiari a Bracciano (Zona Molare)
Nel verde della località San Zoppo, a pochi minuti dal centro di Bracciano e ben collegata con Roma, proponiamo una proprietà unica nel suo genere, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi.
La proprietà si estende su circa 2 ettari di terreno collinare e ospita una grande struttura bifamiliare composta da due unità abitative indipendenti, entrambe accatastate in categoria A/7 e prevalentemente speculari.
Ogni abitazione si sviluppa su due livelli per circa 142 mq calpestabili, offrendo ambienti ampi, luminosi e facilmente personalizzabili. Una soluzione ideale per due nuclei familiari che desiderano condividere gli spazi esterni mantenendo la propria privacy e autonomia.
Completano la proprietà circa 30 mq di locali accessori tra magazzini e cantine, un'ulteriore struttura indipendente sul retro e una comoda rimessa auto coperta destinata al parcheggio delle autovetture di circa 80 mq.
Il vero valore aggiunto di questa proposta è la rara combinazione tra l'importante metratura residenziale e la vasta estensione del terreno, caratteristiche difficili da trovare oggi in un contesto così vicino alla Capitale.
Le due unità possono essere mantenute separate oppure, grazie alla conformazione della struttura, essere facilmente integrate in un'unica prestigiosa residenza, creando una villa di rappresentanza dalle dimensioni generose e dagli spazi esclusivi.
L'immobile, edificato negli anni Ottanta, necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, inclusa la revisione degli impianti e di alcune componenti strutturali e di copertura. Un aspetto che rappresenta un'opportunità per chi desidera realizzare una casa su misura, valorizzando appieno il potenziale della proprietà.
Una soluzione rara per dimensioni, versatilità e posizione, pensata per famiglie numerose, proge

Andrea

Villa bifamiliare (porzione), Villaggio Montebello, Bracciano.
In contesto residenziale tranquillo e ben servito dal trasporto pubblico locale, all'interno del Villaggio Montebello - progettato dall'ArchiStar Paolo Portoghesi - si vende meravigliosa porzione di villa bifamiliare di circa 250 mq calpestabili, disposta su 3 livelli. L'accesso è assicurato da doppio ingresso, sia pedonale che carrabile. Possibilità di frazionamento dell'immobile.
È composto da 4 spaziose camere da letto, 3 bagni finestrati, 2 cucine abitabili + una cucina esterna, due ampi e luminosi saloni, uno studio silenzioso, una soleggiata terrazza pavimentata, due portici, una veranda climatizzata, un comodo ripostiglio, una dispensa, un'asciutta cantina, un conviviale angolo barbecue coperto e un'intercapedine isolante, necessaria per un'ottimale protezione termica.
Della proprietà fanno parte inoltre un piccolo orto, due giardini di circa 100 mq ciascuno, recintatti, piantumati con prato e siepi, dotati di impianto automatico d'irrigazione, un capanno per il ricovero degli attrezzi, un magazzino soppalcabile di oltre 30 mq, un parcheggio doppio scoperto, chiuso da cancello automatico. 
Riscaldamento autonomo equipaggiato con una nuova ed efficiente caldaia a condensazione alimentata a GPL (è comunque predisposto l'allaccio alla rete del metano) e con una stufa idro alimentata a pellet. Il tutto è integrato con una moderna stufa a legna dal design scandinavo a elevato rendimento termico. L'acqua sanitaria è generata da un efficiente pannello solare. Impianto fotovoltaico da 4,5 kWp con 10 KWh di accumulo. Sistema di condizionamento diffuso. Impianto di allarme di ultima generazione, che include telecamere di sorveglianza interne ed esterne per garantire la massima sicurezza. Rete telefonica e internet in fibra ottica, con cavo monomodale a 4 fibre. Nel prezzo sono inclusi gli arredi realizzati artigianalmente su misura. Sussiste la possibilità di acquistare l'immobile parzialmente ammobiliato.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Villa bifamiliare (porzione), Villaggio Montebello

Diamonds Realty

Rif:J011 (129743126) - A pochi chilometri da Roma, in una posizione di assoluto privilegio direttamente di fronte alla spiaggia del Lago di Bracciano, proponiamo un'interessante proprietà dal forte potenziale di valorizzazione.
L'immobile è attualmente adibito a casa di riposo e dispone di 31 posti letto distribuiti in camere singole e doppie. In passato, tuttavia, la struttura ha già operato con successo come hotel, caratteristica che ne rende particolarmente interessante la possibile riconversione in ambito ricettivo.
Con un intervento di ristrutturazione contenuto e mirato, è possibile ripristinarne la destinazione alberghiera, valorizzando appieno una location rara, altamente visibile e fortemente attrattiva.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: la struttura si trova fronte lago, direttamente davanti alla spiaggia, in una delle località turistiche più apprezzate e frequentate dell'area. 

Un contesto ideale per una clientela alla ricerca di relax, natura, benessere e vicinanza alla Capitale.

Palazzo / Stabile di 1600 m² con più di 5 locali a

Roma Torrevecchia Gemelli

Nella splendida area di Bracciano, adiacente a boschi e colline incantevoli, proponiamo in vendita un maneggio composto da una tenuta con 1,75HA di terreno oltre Villino con corte a giardino e dependance (bilocale). 
La tenuta per l'attività di maneggio dispone inoltre di: 
club house;
n.1 campo coperto 20x40 metri;
n.1 campo ostacoli con recinto regolamentare 50x40 metri;
n.30 box con paddock;
n.1 tondino;
fienile.

Tutta l'area è recintata e dotata di fibra ottica e videosorveglianza per monitorare il perimetro. Dispone inoltre di n.2 terreni in locazione per complessivi 2,5 HA al costo di € 1.200 annui. Completa la proprietà un impianto fotovoltaico da 10 kW con batterie di accumulo da 10 kW che consente un'elevata produzione di energia ed una ottimizzazione energetica. 
Le immagini di questo annuncio sono indicative, di repertorio e non fanno riferimento al complesso immobiliare in vendita. 

Per informazioni e dettagli contattaci!

I dati e le informazioni contenuti nel presente annuncio sono indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.

Vuoi cambiare immobile? Vuoi essere affiancato da professionisti in tutte le fasi? La Gabetti Franchising Roma Torrevecchia opera nel mercato immobiliare da oltre 25 anni: compravendite, permute, gestioni immobiliari.
Specializzata in tutti i tipi di immobili residenziali e commerciali, offriamo valutazioni di mercato approfondite, fornendo stime accurate e affidabili del valore degli immobili.
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Appartamento Bracciano [Cod. rif 3320166VRG]

Quadrilocale ampio e luminoso in zona centrale - circa 100 mq

In posizione centrale e comoda a tutti i servizi, proponiamo quadrilocale di circa 100 mq caratterizzato da ambienti spaziosi e ben distribuiti.

L'immobile è composto da:

ingresso su ampio soggiorno;
cucinotto semi-abitabile;
due camere da letto matrimoniali;
una cameretta;
bagno finestrato con vasca.

Completano la proprietà un balcone a servizio della cucina e un ampio balcone verandato perimetrale che collega il soggiorno alle camere, offrendo ulteriore spazio vivibile.

Sono inoltre inclusi un posto auto coperto e una comoda cantina.

Perché acquistarlo?
 Ampia metratura ideale per famiglie
 Zona centrale e servita
 Spazi ben distribuiti e funzionali
 Posto auto coperto e cantina inclusi
 Balcone verandato sfruttabile tutto l'anno

Una soluzione ideale per chi cerca comfort, praticità e ampi spazi abitativi nel cuore della città. - Classe: G - IPE: 100.00 kWh/mq anno

Quadrilocale zona centrale

Sandro

Terreno agricolo tutto recintato, in Bracciano (Fraz. Castel Giuliano) - Via di PocaLena e Massa.
È dotato di accesso indipendente dalla strada comunale asfaltata e presenta l'opportunità di allacci di luce e acqua.
Possibilità di installazione fotovoltaico e realizzazione di un capannone di 40 mq completamente in legno. 
Dista circa 200 metri dalla strada principale di Castel Giuliano.
Superficie 9.000 mq. 
€ 40.000.00
Telefono 329/5387663

Terreno Bracciano

Terreno agricolo lungolago di 2.000 mq con struttura e accesso diretto al lago
Proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, situata direttamente sul lungolago di Bracciano: un terreno agricolo di circa 2.000mq immerso nel verde, con accesso diretto al lago e una struttura accatastata ideale come supporto per attività ricettive, ristoro o progetti legati al turismo e al tempo libero.
La proprietà si distingue per il contesto estremamente suggestivo e riservato. Un caratteristico viale alberato accompagna all'interno del terreno, dove la natura, la vista aperta sul lago e gli ampi spazi verdi creano un'atmosfera esclusiva e rilassante, perfetta per chi desidera investire in una location dal forte impatto visivo e commerciale. Gli spazi esterni, già organizzati con aree ombreggiate e zone relax fronte lago, rendono questa soluzione particolarmente interessante per attività stagionali, eventi privati o progetti dedicati all'accoglienza.
All'interno della proprietà è presente una struttura accatastata, ideale come punto d'appoggio operativo, con ambienti funzionali e facilmente adattabili alle diverse esigenze. La vera forza dell'immobile è però la posizione privilegiata: direttamente affacciata sul Lago di Bracciano, con panorama aperto e un contesto naturale raro da trovare sul territorio.
Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per imprenditori, investitori o per chi sogna di sviluppare un'attività esclusiva sul lungolago, valorizzando uno spazio dal grande fascino e dalle enormi potenzialità.
Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita privata: proprietà come questa, con accesso diretto al lago e un potenziale così versatile, rappresentano occasioni sempre più rare sul mercato.

Agriturismo con 11 Ettari di proprietà, piscina, palestra e scuderie - Investimento esclusivo a Bracciano 
A pochi minuti dal centro storico di Bracciano e dal suggestivo Castello Orsini-Odescalchi, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà che unisce ospitalità, natura e attività equestre in un contesto di rara bellezza.
Immersa in oltre 11 ettari di terreno, la tenuta comprende un'attività agrituristica già avviata, due fabbricati per un totale di circa 600 mq commerciali, camere e appartamenti indipendenti, piscina con area idromassaggio, zona palestra, giardino curato, spazi dedicati all'accoglienza e all'allevamento dei cavalli.
Uno degli elementi più interessanti è rappresentato dall'elevato livello di autosufficienza energetica: impianto fotovoltaico con accumulo, solare termico, pompa di calore e colonnine di ricarica per veicoli elettrici consentono una gestione efficiente e sostenibile della struttura, un valore sempre più apprezzato dal turismo internazionale.
La proprietà si presta a molteplici sviluppi imprenditoriali, dall'ospitalità rurale al turismo equestre, fino all'organizzazione di retreat, eventi privati ed esperienze dedicate al benessere e alla scoperta del territorio.
La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: tra il Lago di Bracciano e il Lago di Martignano, a breve distanza da Roma, la tenuta si trova in un'area ricca di storia, natura e attrazioni culturali, meta sempre più ricercata da visitatori italiani e stranieri in cerca di autenticità, relax e qualità della vita.
Una soluzione unica per chi desidera investire in una realtà già operativa, con importanti potenzialità di crescita e inserita in uno dei contesti più affascinanti del Lazio.
Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita riservata.

Cerchi una soluzione in zona centrale, comoda a tutti i servizi? TEMPOCASA ha la proposta giusta per te!

Proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato al primo piano di una palazzina edificata nel 2004 con ascensore.

L'immobile è composto da:

-Ingresso su ampio soggiorno e comodo armadio a muro;
-Cucina a vista;
-Due camere da letto;
-Bagno finestrato con vasca;
-Bagno in camera con doccia finemente ristrutturato
-Balcone con accesso dalla camera da letto,balcone con accesso dalla cucina;
-Comodo terrazzino abitabile accessibile dal soggiorno.

Completano la proprietà:

-Posto auto coperto;
-Cantina di pertinenza.
L'immobile è inoltre dotato di grate e zanzariere.

Perché scegliere questa soluzione?

Posizione centrale e servita;
Ambienti spaziosi e ben distribuiti;
Ottima luminosità grazie alle ampie finestre;
Spazi esterni vivibili;
Costruzione recente del 2004.

Una soluzione ideale per famiglie o per chi cerca comfort, praticità e tutti i servizi a pochi passi da casa. - Classe: G - IPE: 100.00 kWh/mq anno

Trilocale con doppi servizi zona centrale

Porzione di villa bifamiliare allo stato rustico con un ettaro di terreno a Vigna di Valle
Proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare allo stato rustico di circa 250 mq, sviluppata su tre livelli e immersa nella tranquillità della zona di Vigna di Valle, a pochi minuti da Bracciano e dal lago.
 Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una casa su misura, personalizzando ogni ambiente secondo il proprio stile e le proprie esigenze abitative.
L'accesso alla proprietà avviene tramite un ampio portico coperto che accompagna all'ingresso principale dell'abitazione. Gli spazi interni, ancora da rifinire, permettono di valorizzare al massimo la distribuzione degli ambienti e creare una residenza ampia, moderna e funzionale.
Il piano terra è stato progettato per ospitare una luminosa zona giorno con cucina abitabile e accesso diretto alla veranda esterna, oltre a due camere matrimoniali e un bagno finestrato.
 Il piano superiore mansardato, anch'esso da completare, offre ulteriori ambienti versatili tra cui due camerette, un bagno e un balcone panoramico con affaccio aperto sul verde circostante.
Al piano seminterrato troviamo un'ampia taverna con bagno annesso, ideale da trasformare in sala hobby, area relax, locale deposito oppure in un grande box auto. Gli spazi risultano particolarmente ampi e facilmente personalizzabili, offrendo numerose possibilità di utilizzo.
Uno dei principali punti di forza della proprietà è senza dubbio il terreno di circa un ettaro che circonda l'immobile, perfetto per chi cerca privacy, tranquillità e un contesto naturale da vivere ogni giorno. Gli affacci aperti sulla campagna, la vista panoramica e la possibilità di modellare gli ambienti interni rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi sogna una villa indipendente dal forte potenziale.
La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale per famiglie che desiderano ampi spazi interni ed esterni, sia come residenza sec

PORZIONE DI BIFAMILIARE A BRACCIANO

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