Dati principali

150 mq

4 Locali

Terra

2 Bagni

Descrizione

BIBIONE (VE) - Via Monticano 14 In posizione strategica e di facile accesso, vendesi spazioso locale commerciale di 150 mq catastali al piano terra, completamente ristrutturato a nuovo e pronto all'uso immediato. Caratterizzato da un'eccezionale visibilità grazie alle 4 ampie vetrine fronte strada e alla presenza di un'area esterna ad uso esclusivo. DESCRIZIONE DEGLI SPAZI INTERNI ED ESTERNI Superficie: 150 mq commerciali perfettamente distribuiti. Layout interno: Grande e luminoso open space, sala riunioni riservata/ufficio direzionale, locale magazzino/archivio e 2 bagni. Accessi: Ingressi principali dalle vetrine frontali e doppio ingresso posteriore riservato. Scoperto esclusivo: Area esterna condominiale ad uso commerciale esclusivo con profondità di 3 metri antistante le vetrine. Parcheggio: 2 posti auto ad uso esclusivo inclusi. Stato: Completamente ristrutturato (impianti, finiture, pavimentazioni e serramenti). POTENZIALE E DESTINAZIONI D'USO L'immobile si presta perfettamente a due distinte opportunità d'acquisto: Uso Commerciale / Ufficio Immediato: Ideale per studi associati, società di ingegneria/architettura, studi legali o notarili, ambulatori medici, centri estetici/fisioterapici o showroom commerciale. Sviluppo Immobiliare / Cambio d'Uso Residenziale: Progetto di frazionamento già ipotizzato per la trasformazione in unità abitative ad altissima redditività turistica o residenziale: 2 appartamenti trilocali da 76 mq ciascuno, entrambi dotati di doppio bagno. o 4 unità abitative (monolocali/bilocali) da 38 mq ciascuna. PUNTI DI FORZA Nessun intervento di ristrutturazione richiesto per l'avvio immediato dell'attività. Elevata flessibilità d'uso e massima resa per investitori immobiliari a Bibione. Facilità di parcheggio e manovra per clienti e fornitori. Disponibili planimetrie dello stato di fatto e studi di fattibilità per la riconversione residenziale. Per informazioni o per organizzare sopralluogo, telefonare o scrivere messaggio.

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Caratteristiche

• TipologiaUfficio
• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie150 mq
• Piano0
• Locali4
• Bagni2
• ParcheggioPosto auto riservato

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaG
• RiscaldamentoAutonomo