Dati principali

46 mq

2 Locali

- (Piano)

1 Bagno

Descrizione

In via Gioachino Rossini, a un minuto da via San Benedetto, proponiamo in vendita un locale commerciale al piano terra di circa 60 m² commerciali, con 46 m² calpestabili da planimetria. L'immobile, luminoso e ben distribuito, si compone di un'ampia sala principale con altezza interna di 3,40 m, disimpegno, bagno con antibagno, sotto scala e ingresso diretto su strada. Presenti uno split per la climatizzazione e un impianto elettrico realizzato nel 2015. La proprietà è censita in categoria catastale C/1 (negozi e botteghe), idonea per numerose attività commerciali e professionali. Nota fondamentale sul cambio d'uso : la fattibilità di un eventuale cambio di destinazione d'uso o di una variazione catastale deve essere verificata esclusivamente con un tecnico abilitato, che potrà valutare: requisiti igienico-sanitari, conformità urbanistica, norme edilizie vigenti, parametri di zona, distacchi e rapporti aero-illuminanti, possibilità reale di ottenere i titoli abilitativi necessari. Solo un professionista può fornire indicazioni certe sulla realizzabilità del progetto e sulle procedure da seguire presso gli uffici comunali competenti. Soluzione ideale per chi cerca un locale in posizione centrale, con ottima visibilità e caratteristiche versatili.

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Caratteristiche

• TipologiaNegozio
• StatoBuono - abitabile
• Superficie46 mq
• Piano-
• Locali2
• Bagni1
• Parcheggio-

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaIn attesa di certificazione
• Riscaldamento-