Vendita locale commerciale per investimento

Dati principali

144 mq

4 Locali

Terra

2 Bagni

Descrizione

PER INVESTITORI - Vendesi MURA (no attività) A REDDITO - Si vendono le mura a reddito di negozio (cat. C/1) in pieno centro storico a due passi dal corso principale. Il fondo commerciale è dotato di canna fumaria ed è da più di un decennio affittato ad una storica attività di ristorazione del territorio molto conosciuta e con ottime recensioni. L'immobile è in posizione angolare, in ottimo stato di conservazione ed ha nella sala principale caratteristici soffitti a volta con mattoni a faccia vista. Il contratto di locazione è in CEDOLARE SECCA (tassazione agevolata del 21%) per un rendimento al netto di tasse sulla locazione ed imu del 5,6% circa. Il rendimento lordo è invece circa l'8,7%; si acquista da privato. Nessuna spesa condominiale. Il tetto del fabbricato di cui il fondo fa parte è stato completamente rifatto nella primavera 2025. No agenzie. Primo contatto solo whatsapp o email.

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Caratteristiche

• TipologiaNegozio
• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie144 mq
• Piano0
• Locali4
• Bagni2
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energeticaD