Lustignano TerraTetto, Centro Storico con Fondi

Descrizione

Nel cuore dell'antico borgo di Lustignano, proponiamo in vendita un affascinante terratetto in pietra e mattoni con doppio affaccio (nord-est e sud-ovest) e ingresso indipendente. L'immobile, un tempo antica fattoria del paese, risale probabilmente ai primi del '900 ed è oggi una rara occasione per chi cerca una casa con carattere, storia e ottime potenzialità di recupero. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 140 m² comprensiva di cantina, fondi e soffitta. - Piano primo - abitazione principale (circa 80 m²): ambiente accogliente e luminoso con cucina, camera/soggiorno, due camere matrimoniali, un disimpegno e un bagno finestrato. Soffitti attualmente ribassati con controsoffitto, infissi e pavimenti originali, atmosfera tipica delle case toscane. - Piano secondo - soffitta (altezza 1,90-3,12 m): attualmente non abitabile ma con grande potenziale. È presente un piccolo servizio WC d'epoca. Con una ristrutturazione può diventare un'ampia mansarda o ulteriori camere. Pavimento da rifare completamente. Il tetto è stato rifatto nel 2010 ed è in buone condizioni. - Piano seminterrato - Cantina (circa 14 m²): locale con ingresso autonomo, ideale come deposito o per uso enologico. - Piano terra - fondi/magazzini (46 m²): locali spaziosi con tre ingressi indipendenti su entrambi i lati della palazzina, ideali come magazzino, laboratorio, spazio commerciale o da collegare internamente alla casa. - Vano scala interno collegato ai vari livelli, struttura in pietra e mattoni a vista. L'immobile è dotato di riscaldamento geotermico collegato al teleriscaldamento di zona, un sistema ecologico e ad alta efficienza che garantisce ottime prestazioni energetiche. È inoltre presente un serbatoio di raccolta acqua piovana interrato con pompa manuale (da verificare). La casa è situata in UTOE 8 - Zona A "insediamenti storicizzati", classificazione urbanistica che identifica gli edifici del centro storico tutelati per valore architet

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