TECNOVIALE srl

Villa storica unifamiliare con grande parco e vista panoramica - Via Batelli, Portici 
Nel prestigioso contesto Portici, questa villa unifamiliare è un gioiello storico di architettura barocca e neoclassica, immersa in un grande parco tra Via Diaz e Viale Leonardo da Vinci. La posizione elevata offre una vista panoramica che spazia da Napoli a Ischia, visibile dall'ultimo piano. La proprietà si presta a molteplici possibilità di utilizzo, tra cui residenziale plurifamiliare o destinazione di prestigio.
Caratteristiche principali:
Grande parco privato, verde secolare, palme e agrumi
Accesso da due cancelli carrabili; ingresso diretto dal giardino
Spazi di parcheggio esterni per circa 12 autovetture
Elevata privacy e atmosfera di prestige.


La villa si sviluppa su 4 piani con ascensore interno che serve anche l'ultimo piano
Accessi: portone esterno e elegante entrata al piazzale interno; cortile interno coperto da lucernario

Attuale è divisa in vari subalterni, con contratti di affitto in essere ( in scadenza nel 2027)

Piano terra: 2 immobili, di cui un monolocale adibibo a studio tecnico e uno suddiso in due ambienti, ogni uno di essi con accesso indipendente nel giardino della villa
Primo piano: suddiviso in 3 immobili attualmente locati e totalmente ristrutturati che affacciano sull'esterno della villa
Secondo piano: accesso nell' ampio salone con camino e con svariate aperture verso iil giardino sottostante, ampia cucina in muratura con terrazza, 3 ampie camere da letto con balcone, bagno in camera e cabina armadio, ampi spazi e lucernai decorosi; una scala dal disimpegno porta ad un piano superiore (mansardato): salone, con camino, cucina con 2 terrazzi panoramici e camera da letto 
Ascensore che collega i piani, accessibile dall'ingresso esterno e dal cortile interno
Lucernario nel cortile interno che fornisce illuminazione naturale all'area centrale
Impianti e finiture di pregio coerenti con la storia dell'edificio .



Possibilità di 

VILLA SINGOLA A PORTICI

Giuseppe

"Vendesi Villa Vesuviana con vista mozzafiato"
Nel cuore di una delle zone più affascinanti e ricche di storia d'Italia, sorge un'opportunità immobiliare straordinaria: una villa vesuviana che attende di essere riportata al suo antico splendore. Questa dimora storica, immersa in un contesto paesaggistico unico, rappresenta il sogno di chi desidera unire l'eleganza del passato al comfort del presente.
Una proprietà unica con un panorama indimenticabile
La villa domina una posizione panoramica ineguagliabile, offrendo una vista che spazia dalla maestosità del Vesuvio al luccichio del Golfo di Napoli. Con i suoi 5.000 metri quadrati di terreno circostante, la proprietà offre la possibilità di creare un vero e proprio parco privato, con giardini all'italiana, ulivi secolari e una piscina, a sfioro, da realizzare, che si confonde con l'orizzonte. L'ampio terreno è ideale per chi cerca privacy, spazi aperti e un contatto diretto con la natura.
Il progetto di restauro: un sogno che diventa realtà
Il punto di forza di questa villa non è solo il suo fascino, ma anche la sua pronta riqualificazione. I pareri favorevoli per la ristrutturazione sono già stati ottenuti, superando le complessità burocratiche e le lungaggini tipiche di progetti simili, abbattimento anche delle barriere architettoniche con le autorizzazioni per la realizzazione degli ascensori a servizio della struttura. Questo significa che il nuovo proprietario potrà avviare immediatamente i lavori di restauro, senza dover affrontare l'iter amministrativo, e potrà concentrarsi sulla personalizzazione degli spazi per trasformare la villa nella propria residenza ideale.
Spazi da reinventare per un futuro di charme
Gli ampi ambienti interni, sebbene necessitino di un'attenta opera di restauro, conservano dettagli architettonici originali che raccontano la storia della villa. Le alte volte a crociera, i pavimenti in cotto e gli ampi saloni offrono un potenziale illimitato per creare una dimora che rispetti la tradizi

Villa Vesuviana con vista mozzafiato

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

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