RIAL IMMOBILIARE srlu

Casale in pietra ristrutturato con dependance e 3 ettari di terreno - Vista panoramica su Dovadola
Nel cuore delle colline romagnole, a pochi minuti dal centro di Dovadola, proponiamo una proprietà di rara bellezza, sapientemente ristrutturata nel 2024 nel pieno rispetto dell'autenticità architettonica originaria. Un luogo esclusivo dove il fascino del rustico incontra il comfort contemporaneo, immerso nella quiete della natura e con una splendida vista aperta sulle colline e sul borgo.
La proprietà, di circa 235 mq commerciali, si compone di un caratteristico casale in sasso disposto su due livelli e di una dependance indipendente, ideale come spazio ospiti, atelier creativo, loft o ambiente multifunzionale.
L'abitazione principale accoglie al piano terra una luminosa zona giorno con ampio salone impreziosito da camino, cucina abitabile e bagno. Al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da due camere da letto e un secondo bagno.
La dependance, dal carattere autentico e versatile, offre un grande open space con camino, una camera e un bagno, perfetta per ospiti, smart working o attività artistiche e ricreative.
All'esterno, la proprietà è circondata da circa 3 ettari di terreno privato che garantiscono privacy assoluta, contatto diretto con la natura e scorci panoramici di grande fascino. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza al mare, raggiungibile in soli 35 minuti.
A circa 30 minuti dalla stazione dei treni di Forlì e dall'aeroporto 
1 ora dall'aeroporto di Bologna
Caratteristiche principali
Casale in pietra di origine 1800/1900
Superficie commerciale di circa 235 mq
Completa ristrutturazione eseguita nel 2024
Adeguamento e miglioramento antisismico
Consolidamento delle murature con fibra di basalto
Coperture rinnovate con isolamento termico
Infissi di ultima generazione in acciaio con doppio vetro camera
Predisposizione impianto fotovoltaico
Ri

RUSTICO A DOVADOLA

andrea

Vendesi affascinante azienda agricola viticola con 15 ettari di terreni sulle colline al confine tra Castrocaro Terme e Dovadola .

L'azienda si sviluppa in una posizione strategica su un terreno collinare alle pendici di Montepaolo : è accesssibile da una strada asfaltata consortile con ogni mezzo .

E' coltivata a vigneto per 4,7 ettari con Sangiovese e Albana di Romagna ( con un nuovo impianto di 1,4 ettari ) .
I terreni sono a composizione sabbiosa e ben drenati : la natura calcarea del terreno rende l'areale particolarmente vocato per vigneti .

Sono presenti circa 70 ulivi e il restante terreno è seminativo .

All'interno dei terreni sono presenti due pozzi : allacciamento Enel e acquedotto .

I terreni si vendono senza fabbricati : è possibile costruire una abitazione e il relativo capannone agricolo se l'acquirente ha le caratteristiche del coltivatore diretto o dello IAP .

La proprietà si presta anche per l'installazione di impianti agrivoltaici in combinazione con le colture .

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita contattateci.

Terreno agricolo

Matteo

Edificato sulle colline che sovrastano Dovadola, questo meraviglioso rustico in sasso è immerso nel verde e gode di un affaccio davvero suggestivo sugli affascinanti calanchi tipici della zona e sul rigoglio della natura che estendendosi a perdita d'occhio crea la cornice ideale per chi cerca indipendenza, serenità e pace "lontano" dalla frenesia della città pur restando vicino ai centri abitati e ai servizi di prima necessità.

Posizionato su un lotto di oltre 2.000mq e suddiviso in 2 corpi, l'immobile in oggetto è composto da:

- CORPO PRINCIPALE (CASA): 
Il primo piano, reso accessibile da una scala sul fronte della casa, offre il suo ingresso in una spaziosa cucina che anticipa l'accesso al generosissimo soggiorno di ben 50mq con camino e con vista mozzafiato sui calanchi che incorniciano l'ambiente circostante l'abitazione; il comparto notte è dotato di 2 voluminose camere da letto matrimoniali e 2 bagni finestrati con doccia. 
Il piano terra è formato prevalentemente dai servizi, cantine molto capienti che oltre ad accogliere la centrale termica danno la possibilità di creare ambienti attrezzati fornendo tutto lo spazio necessario per riporre strumenti da giardino, legname, alimenti...

- CORPO RIPOSTIGLIO/CANTINE:
Staccato dalla casa si accede ad un secondo corpo accatastato come ripostiglio e cantina, un tempo certamente adibito a stalle.
Nel vano ripostiglio si trovano un forno (utilissimo per cuocere una buona pizza o il tuo pane fatto in casa) e un secondo camino.

Gli impianti sono stati rifatti completamente, dall'impianto elettrico a quello del riscaldamento (con caldaia nuova a legna), addolcitore e linea di allaccio alla rete idrica (presente anche una fonte di acqua).

Se ti senti stufo di abitare in città ma non puoi permetterti di allontanarti troppo, se hai sempre voluto che i tuoi figli crescessero a contatto con la natura, se cerchi un rifugio sicuro per te ed i tuoi animali...questa è senz'altro la casa che stavi aspettando!

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