manuela

Affittasi locale al piano terra in zona di passaggio con ampie vetrate, ingresso indipendente sia al locale sia al parcheggio della corte, di complessivi mq.110 attualmente diviso da parete in cartongesso in due unità, una di mq. 62 con vetrate fronte strada e l'altra di mq.40 come retro negozio. Inoltre dal porticato si accede ad un antibagno e al bagno di servizio al locale. Riscaldamento e rinfrescamento autonomo. Possibilità di utilizzo del porticato con pedana per disabili . Ampio parcheggio nella corte di cui fa parte il locale in condivisione con un negozio di abbigliamento ed una agenzia assicurativa. Spese di gestione area comune minime.

Locale di mq.110 ingresso San Daniele

Martina

Affittasi Locale Commerciale in Posizione Centrale - San Daniele del Friuli (UD)

In via Umberto I, nel cuore di San Daniele del Friuli, proponiamo in affitto un locale commerciale di 70 m² situato in zona di passaggio e comoda a tutti i servizi.

L'immobile, termoautonomo e ben distribuito negli spazi, si presta a diverse tipologie di attività grazie alla sua versatilità e alla posizione strategica.

È disponibile da subito.

Canone mensile: € 650
Spese condominiali: circa € 50/mese.

Negozio a San Daniele del Friuli

Molinaro

LOCALE COMMERCIALE STRATEGICO SAN DANIELE - OCCASIONE UNICA
SPAZIO VERSATILE CON CUCINA PROFESSIONALE - PRONTO ALL'USO

POSIZIONE ECCEZIONALE: tra ospedale, zona industriale e scuole. Triplo flusso di clientela garantito tutto il giorno.
COMPOSIZIONE IMMOBILE:

Piano terra (90 mq):

 Sala principale con banco somministrazione
 Laboratorio cucina con pareti lavabili e canna fumaria
 3 bagni separati (clienti, disabili, staff privato)
 Portico esterno coperto
 Parcheggio clienti dedicato

Piano interrato (85 mq):

 Ufficio indipendente
 Spogliatoio personale con docce
 Ampio magazzino

CARATTERISTICHE TECNICHE:

 Impianto termoautonomo (massimo controllo costi)
 Climatizzazione caldo/freddo a soffitto
 Doppi contatori elettrici - DIVISIBILE in 2 attività
 Impianti completamente rinnovati
 Arredamento presente (da concordare)

CONDIZIONI ECONOMICHE:

CANONE AGEVOLATO primo anno: 1.100 euro/mese + IVA Poi canone di mercato. Ideale per ammortizzare costi di avvio.
POTENZIALITA COMMERCIALI:

Perfetto per: gastronomia, pizzeria, caffetteria, pasticceria, paninoteca, hamburgeria, laboratorio alimentare, prosciutteria, ristorante etnico, catering aziendale.

San Daniele = brand mondiale del prosciutto DOP
VANTAGGI COMPETITIVI:

 Unico in zona per completezza e caratteristiche
 Immediatamente operativo, nessuna ristrutturazione
 Tre bacini di clientela: sanitario, industriale, scolastico
 Parcheggio incluso (raro in zona centrale)
 Possibilità divisione in due attività separate

DISPONIBILITA IMMEDIATA. TRATTATIVA RISERVATA.

Locale commerciale in zona centrale San Daniele

LOCALE COMMERCIALE STRATEGICO SAN DANIELE - CANONE AGEVOLATO
SPAZIO VERSATILE CON CUCINA PROFESSIONALE - PRONTO ALL'USO
POSIZIONE UNICA: a due passi da ospedale, zona industriale e scuole = traffico garantito tutto il giorno!

COSA TROVI:
Piano terra (90 mq):

Sala principale con banco somministrazione
Laboratorio cucina con pareti lavabili e canna fumaria
3 bagni (clienti, disabili, privato titolare)
Portico esterno coperto
Parcheggio clienti

Piano interrato (85 mq):

Ufficio indipendente
Spogliatoio personale con docce
Ampio magazzino

CARATTERISTICHE TOP:
- Termoautonomo - massimo risparmio utenze 
- Climatizzazione realizzato nuovo impianto a soffitto classe A+++
- Doppi contatori - divisibile in 2 attività! Acqua luce e gas autonome
- Impianti nuovi
- Arredamento presente (vendibile su richiesta)
- Canna fumaria con motore ventilazione fumi controllati che vanta regolare autorizzazione paesaggistica
- Possibilità di realizzare nuova insegna esterna già autorizzata dal comune con regolare autorizzazione paesaggistica
- Pareti insonorizzate ed isolate

Trattativa riservata.

COSA PUOI APRIRE:
Gastronomia, pizzeria, caffetteria, pasticceria, paninoteca, laboratorio alimentare, prosciutteria, ristorante... le possibilità sono infinite!

PERCHÉ È UN AFFARE:

Unico in zona per completezza
Subito operativo - nessuna ristrutturazione
Triplo bacino clienti: ospedale + industria + scuole
San Daniele = capitale del prosciutto DOP
Parcheggio incluso (rarità!)

DISPONIBILE SUBITO!

Locale commerciale in zona Ospedale San Daniele

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

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