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Nave di Fontanafredda - Terreno edificabile in zona B3 con studio di fattibilità e volumetria definita

In località Nave di Fontanafredda, in contesto residenziale tranquillo e ben collegato ai principali servizi, proponiamo lotto di terreno di 2.117 mq complessivi con unità collabente esistente, già analizzato tramite studio di fattibilità urbanistica.

Una soluzione ideale per chi desidera costruire una o due abitazioni indipendenti oppure per imprese e investitori alla ricerca di un'operazione edilizia chiara e immediatamente sviluppabile.

 Composizione del lotto

Superficie totale catastale: 2.117 mq

Zona residenziale B3 edificabile: 915 mq

Zona E.6.2 non edificabile (verde): 1.202 mq

La parte a verde rappresenta un valore aggiunto perfetto per giardini, aree relax, privacy e qualità abitativa.

 Parametri urbanistici - Zona B3 (PRGC adottato)

Indice di fabbricabilità fondiaria: 0,60 mc/mq

Indice di fabbricabilità con compensazione: fino a 0,90 mc/mq

Volume massimo realizzabile:

915 mq × 0,60 = 549 mc

150 mc di ampliamento consentito
 Totale massimo: 699 mc

Superficie coperta max: 30% - 274,50 mq

Altezza massima edificabile: 7,50 m

Distanza dai confini: 5 m

Distanza tra pareti finestrate: 10 m

Autorimesse fino a 25 mq non computate nella superficie coperta

[?] Studio di fattibilità già sviluppato
È già stata ipotizzata una soluzione composta da due unità abitative:

Abitazione A: 348,40 mc

Abitazione B: 348,40 mc

Volume totale di progetto: 696,80 mc (entro i limiti consentiti)

Superficie coperta complessiva: 272,05 mq

 Un progetto equilibrato, conforme e immediatamente realizzabile, che riduce tempi, rischi e incertezze.

 Ideale per

Realizzazione di villa singola di ampia metratura

Bifamiliare o due unità indipendenti

Impresa di costruzioni o investitore che cerca un lotto già "pronto"

Chi desidera una casa nuova con grandi spazi verdi e privacy

 Posizione
Zona residenziale tra

Fontanafredda - Rustico Collabente Rif. V128

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Spese condominiali 300 euro l anno.
Ottimo per investimento base americana

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Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

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