Francesco

Vendita di villa indipidente di 280 mq con possibilità di dividerla in bifamiliare adiacente al nuovo centro Amazon di Fiano romano, ottima per uso investimento con ampio terreno per parcheggio divisibile in bifamiliare con circa 30 piante di olive attorno foto e info in privato richiesta 269.000 eur trattabile, per info 3.2.8.9.0.4.9.2.1.4. Francesco NO AGENZIA !!

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Villa indipendente

EMMEGI AUTO srl

Cedesi attività ventennale di autosalone sita in ottima posizione di alta visibilità con intensissimo passaggio d'auto.
Il locale si trova in Via Tiberina, sulla via principale per Fiano Romano all'altezza dello svincolo autostradale A1 - Roma Nord.
L'attività si sviluppa su una superficie di circa mq 2000 di cui, nella parte posteriore è presente un autolavaggio di circa mq 40, un'officina con due ponti di circa mq 100 e un'area adibita ad esposizione nella parte anteriore.
Si aggiunge una struttura di mq 300 composta da 7 vetrine, con due uffici climatizzati, due bagni e oltre mq 200 di esposizione interna.
La struttura è munita sia esternamente che internamente di sistema antifurto e videosorveglianza.
Nella vendita sono compresi i macchinari e le attrezzature ivi esistenti.
Il canone di affitto è di € 3800,00 mensili.
La cifra di vendita richiesta è di € 29500,00.

Attivita' ventennale di autosalone

STUDIO FIANO srl

In zona centrale, nelle vicinanze di scuole e servizi commerciali, proponiamo in vendita un appartamento di 110 mq circa con ingresso indipendente sito al primo piano di una palazzina senza spese condominiali, finemente ristrutturato e venduto completo di arredi.
La casa si compone da un'ampia e luminosa zona living con balcone, cucinotto separato con cucina angolare, due camere da letto matrimoniali, un bagno padronale con doccia e finestra, antibagno adibito a lavanderia e un bagno di servizio.
Una moderna scala in legno conduce al piano superiore dove è presente un locale soffitta dotato di lucernario, ideale anche come studio o camera per gli ospiti.
A completare questa proprietà due posti auto privati e una casetta di legno per gli attrezzi.


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4 LOCALI A FIANO ROMANO

Gianluca Consalvo

Vendesi terreno di 2,5 ettari con 95 ulivi e 2,5 ettari seminativo a fiano romano

Terreno di 5 ettari anche edificabili

Fabrizio Diamanti

S:P.Civitellese 
Tra Sant'Oreste e Fiano Romano.
In posizione assolata e panoramica.
Due villette in bifamiliare con entrate indipendenti e giardino privato di MQ 2.500 cadauna.
Da rifinire internamente per cui la distribuzione interna può essere personalizzata secondo le proprie esigenze.

Due villette in bifamiliare

Riccardo Roma

Privati vendono appartamento attico di circa 100 mq più 80mq di terrazzo sito al secondo e ultimo piano a 115.000euro. L'appartamento composto da 2 camere matrimoniali, un bagno grande, una cucina grande, un salotto con camino e ampio corridoio, balcone perimetrale, più terrazzo, inoltre soffitta e posto auto. Infissi in alluminio rinnovati di recente, riscaldamento autonomo con termosifoni caldaia a gas + camino in salotto e stufa a legna in cucina. Tutto in buonissimo stato e abitabile da subito. Ammobiliato.
Fermata autobus per Roma sotto casa, inoltre se si preferisce il treno, la casa è a 15 minuti dalla stazione di Poggio Mirteto. In auto, 15 km di autostrada Roma - nord uscita Fiano Romano. No condominio ( il palazzo è composto da 4 appartamenti di cui l'attico in questione occupa l'intero secondo piano). Dalla terrazza privata si vede il borgo antico del paese, con il castello. No TASSATIVO agenzie. Non voglio essere contattato da agenzie o telemarketing Graditi messaggi WhatsApp con vostre referenze. Trattativa esclusivamente tra privati. L'appartamento è subito disponibile e abitabile.
Non voglio essere contattato da agenzie o telemarketing

Attico 100 + 80 mq di terrazzo

Lino Balsanelli

Vendesi appartamento 100mq cucina abitabile 3 camere da letto salone doppi servizi cantina

Appartamento a fiano romano

STUDIO CAPENA srl

Capena - Vivere in un castello: villa angolare con giardino privato nello storico Castello di Scorano
In posizione strategica, a pochi minuti dallo svincolo autostradale di Fiano Romano a soli 15 minuti dal centro commerciale porta di roma e vicino a tutti i servizi primari, immersa in un contesto dove il tempo sembra essersi fermato, vi proponiamo in vendita una porzione di villa quadrifamilare angolare dal fascino senza tempo, situata all'interno del Castello di Scorano, uno dei luoghi più suggestivi e ricchi di storia del territorio.
Varcando il grande portale d'ingresso su Via Tiberina, ci si lascia alle spalle il rumore della città. Un lungo viale alberato conduce alla corte storica del castello, dove ogni pietra racconta secoli di vita nobiliare. È qui che sorge la villa, circondata dal verde, dal silenzio e dalla bellezza di un'architettura che unisce eleganza e comfort.
La villa: eleganza, calore e natura
La villa è libera su tre lati e circondata da un grande giardino privato, che abbraccia tutta la casa. Dispone di due ingressi indipendenti, un comodo spazio per parcheggiare internamente e due posti auto assegnati. 
Al piano terra, appena varcata la soglia, si viene accolti da un ingresso che conduce a una cucina abitabile luminosa, con accesso diretto al portico esterno: un angolo perfetto per colazioni all'aperto o cene estive in compagnia. 
Il cuore della casa è il salone, ampio e accogliente, con un camino in muratura e grandi vetrate che inondano di luce naturale l'ambiente, creando un'atmosfera calda e raffinata. A completare il piano, un comodo bagno di servizio. 
Salendo le scale si accede alla zona notte, che custodisce il calore intimo di una vera casa vissuta. Qui troviamo una camera padronale unica con soffitti in travi, impreziosita da un altro camino e da un soppalco in legno, ideale come angolo lettura o studio privato. Completano il piano una seconda camera da letto, uno studio (perfetto anche come terza camera) e un bagno finestrato

PORZIONE DI QUADRIFAMILIARE A CAPENA

STUDIO ROMA srl

La TECNOCASA di Atripalda (AV) propone in vendita nel Comune di Lapio (AV) - Patria del Fiano - un grazioso e luminoso appartamento al 2° Piano in contesto tranquillo e centrale.
Si compone da: ingresso con doppio salone a vista, cucina abitabile con camino, servizio e due camere da letto.
L'immobile viene venduto parzialmente arredato.
L'immobile si presenta in ottimo stato con buona divisione interna.
Completa la proprietà un comodo garage di circa 30 mq.
Tel: 0825/623504 - Siamo in Via Roma n° 163/165.

4 LOCALI A LAPIO

STUDIO POGGIO MIRTETO srl

Sulla strada regionale Via Ternana, proponiamo in vendita un terreno edificabile con destinazione commerciale.
Questo appezzamento di terreno è di mq 11.770 ed è possibile edificare una residenza turistico alberghiera.
Punto forte della proprietà è senza dubbio l'ubicazione; Poggio Mirteto Scalo a pochi km da tutti i servizi, ma soprattutto su una delle strade principali del Lazio. Via Ternana collega Roma, ma anche tutti i paesi vicini fino ad arrivare in Umbria.
Si raggiunge il casello di Fiano Romano con 20 Km e quello di Ponzano Soratte con 11 Km.

TER. RESIDENZIALE A POGGIO MIRTETO

Pamela

Box Fiano Romano

RockAgent

Rif: 168120 - 23/12/2025 (193408392) - Immergiti in un'oasi di tranquillità e comfort con questa splendida villa indipendente situata in Via del Laghetto 26b, nel cuore della campagna di Fiano Romano, a breve distanza dai principali servizi e dai collegamenti con Roma. Questa residenza di charme si sviluppa su più livelli e offre spazi ampi, luminosi e ben distribuiti, ideali per chi cerca una casa confortevole e funzionale. La villa si presenta con un comodo ingresso con cancello automatico che arriva su un largo piazzale che porta al box auto doppio. Internamente la villa si sviluppa su 3 livelli ed è attualmente divisa in 3 unità immobiliari separate, il tutto è contornato da un ettaro di terreno con meravigliosi giardini curati nei minimi dettagli, un appezzamento di terra è interamente dedicato alla coltivazione di 60 alberi da olivo. Il primo appartamento si sviluppa su 3 livelli ed è cosi costituito: al piano terra abbiamo un ampio salone con camino, cucina abitabile e un bagno, al primo piano da due camere da letto matrimoniali, due bagni, una zona salotto e uno studio con ampia terrazza a livello, al piano seminterrato, perlopiù fuori terra, è composto da una cucina con sala da pranzo e salone, una cabina armadio, due camere da letto matrimoniali, due bagni ed un ripostiglio/lavanderia, dal piano s1 si accede direttamente al grande giardino terrazzato tramite grande patio (ca 200mq), Il secondo appartamento sviluppato al piano terra Composto da cucina, soggiorno con affaccio sul giardino, due camere da letto matrimoniali e due bagni, un patio di ca. 40 mq, di cui parte coperto posto all'ingresso dell'abitazione, completa la porzione. Il terzo appartamento ha un Grande patio con annesso locale caldaia, un grande salone e cucina, tre camere, due bagni ed un ripostiglio. la villa esternamente ha subito un completo restauro grazie alla pratica del 110% che ha porta - Classe: A1 - IPE: 3.51 kWh/mq anno

ELEGANTE VILLA UNIFAMILIARE CON 1ETTARO DI TERRENO

A ridosso del casello autostradale A1 di Roma Nord e del Centro Commerciale Feronia, proponiamo in vendita un appartamento ad uso abitativo di 40mq circa, in ottimo stato e con terrazzo abitabile, sito al secondo piano con ascensore.
L'immobile si compone di ambiente unico con cucina a vista e finestra per accesso diretto al terrazzo ed un comodo bagno con doccia e finestra.
La casa è accessoriata di infissi in legno con doppio vetro-camera, porta blindata e predisposizione per l'impianto di condizionamento.
A completare la proprietà un posto auto privato in area condominiale.
L'acquisto di questo appartamento può risultare un'ottima forma di investimento in quanto attualmente locato.

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MONOLOCALE A FIANO ROMANO

A soli 5 Km dal centro di Fiano Romano, precisamente in località Meana, lungo via Tiberina arteria principale di collegamento con Roma e con il casello autostradale A1 di Roma Nord, proponiamo in vendita 4 appartamenti da 95 mq ciascuno con locali cantina annessi.
Le unità immobiliari si presentano allo stato originale all'epoca della loro costruzione e necessitano pertanto di interventi completi di ristrutturazione.

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Nazzareno

Terreno edificabile con progetto approvato - fronte casello A/1 Magliano Sabina (RI)
Prezzo: € 580000 + i v a
 Posizione strategica: SS Flaminia, fronte casello A/1 Magliano Sabina (RI) Superficie: 3.415 m² A soli 36 km da Roma Nord (Fiano Romano) 
Terreno panoramico ad altissima visibilità, e intenso passaggio veicolare, ideale per investimento turistico-ricettivo. Progetto approvato per la realizzazione di ristorante con bar e hall, con struttura predisposta alla sopraelevazione di due piani destinati alle 30 camere originariamente previste.
 Interventi già eseguiti:
o Recinzione in tufo alta 3 metri su tutto il lato est
o Ingresso monumentale in tufo Investimento già sostenuto: circa € 100.000
Utenze disponibili nel lotto: Enel, Telecom, Allaccio Acqua (a 100 m) Accesso diretto da strada statale Flaminia a 150. mt e da casello autostradale A/ 1 Ottimo potenziale commerciale e turistico
 Contatti diretti: 329 633 9687 / 328 294 0994 nazzareno.ronca@gmail.com

Terreno turistico alberghiero con progetto approv

Fabio

Bilocale luminosissimo con terrazzo. L'appartamento (costruzione 2008) è situato appena fuori paese in una posizione tranquilla tra Fiano Romano e Civitella San Paolo a pochi KM dai centri commerciali di zona, dal centro Amazon di Passo Corese e a 25 minuti da Roma in auto. Composizione : salone con angolo cottura, un disimpegno, un bagno e una camera + Terrazzo di 15mq. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas. Internet fibra, TV digitale terrestre e satellitare. La proprietà é arredata e comprende un posto macchina in cortile recintato (con cancello automatico) e una cantina privata. Cappotto esterno su tutto il complesso, lo stabile è già in linea con le attuali direttive europee sul risparmio energetico! Possibilità mutuo 100%.Ottima esposizione. Ottime rifiniture. No Agenzie

Bilocale con terrazzo

Emanuele

Si propone la cessione di ramo di azienda di Struttura Sanitaria Odontoiatrica con autorizzazione regionale all'esercizio di Ambulatorio Odontoiatrico gestito da S.r.l. sito in provincia di Roma (Fiano Romano/Capena), perfettamente a norma di recente realizzazione, curata nei dettagli e pronto per essere operativo senza ulteriori investimenti. La struttura offre spazi ampi e organizzati in modo funzionale, comprendenti: * Reception con bancone e sala d'attesa moderna e confortevole * 2 unità operative completamente attrezzate * Sala sterilizzazione completa * Sala Rx con panoramico digitale 2D - CBCT 3D e braccio Cefalometrico * Rete cablata con armadio Rack per server * Bagno privato * Bagno per disabili * Locale Spogliatoio * Locale magazzino * Locale Tecnico * Ufficio * Impianto idrico, elettrico e di condizionamento a norma. Ubicato in area strategica altamente commerciale, servita, facilmente raggiungibile e con ampio parcheggio. Soluzione ideale per professionisti che cercano uno spazio già operativo. Per info inviare una mail a info.cessione2020@gmail.com con nome e numero di telefono e sarete ricontattati.

Cessione studio dentistico

Daniele

Nazzano - a soli 10 minuti dall'uscita autostradale "fiano romano", in posizione centralissima, appartamento di 40 mq, al secondo piano: soggiorno con camino e cucina a vista, camera da letto, bagno, ripostiglio e sottotetto con accesso tramite scala retrattile sfruttabile come soffitta. Completamente arredato e ristrutturato (sia internamente che esternamente). Tutti i servizi primari raggiungibili a piedi.
Contatti in privato su Messenger solo se veramente interessati no perditempo 
La vendita sarà seguita e gestita da un'Agenzia del logo.

Appartamento a Nazzano Romano

A pochi minuti in auto dal centro del paese e dal casello autostradale A1 di Roma Nord, in una zona riservata e immersa nel verde delle campagne Fianesi, proponiamo in vendita un ricovero attrezzi di 30mq con terreno circostante di 8000mq circa con 110 piante di ulivo in produzione e alberi da frutto.
Il terreno dispone inoltre di un cancello d'ingresso e di un pozzo artesiano.

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TER. AGRICOLO A FIANO ROMANO

A ridosso del casello autostradale A1 di Roma Nord e del Centro Commerciale Feronia, proponiamo in vendita un appartamento di 60 mq circa con ingresso indipendente.

L'immobile offre una funzionale distribuzione degli spazi. Al piano terra troviamo un'accogliente zona living con cucina a vista, una camera da letto e un bagno dotato di vasca.
Un pratico soppalco ospita una seconda camera con cabina armadio e un'area a vista sul soggiorno, ideale come studio, zona lettura o spazio multifunzionale.

La proprietà è completata da un giardino che permette di godere di momenti all'aperto e da un comodo posto auto in area condominiale.

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3 LOCALI A FIANO ROMANO

A ridosso di via Tiberina, arteria principale di collegamento per tutti i servizi e precisamente in via Venezia, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di 100mq su due livelli con locale magazzino e di deposito di 55 mq, con terreno antistante di 800 mq circa.
La villetta si sviluppa dal primo piano rialzato ed è composta da un ingresso, un'accogliente e ben distribuito soggiorno-pranzo con camino, una camera matrimoniale ed un bagno con vasca e finestra.
Al piano superiore gli ambienti presentano due ulteriori camere da letto matrimoniali e un servizio con vasca e lucernario.
A completare la proprietà un ampio locale magazzino, sfruttabile anche come box auto, e un ulteriore locale di deposito. L'esterno dispone inoltre di un bagno di servizio, funzionale per l'utilizzo durante le attività all'aperto.
L'immobile, completamente da ristrutturare, offre un notevole potenziale per chi desidera una soluzione abitativa indipendente.

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PORZIONE DI BIFAMILIARE A FIANO ROMANO

Emiliano

Vendo box auto sito a Fiano Romano , in via Venezia.
Il box di 29 mt com lavori antincendio eseguiti recentemente

Box Auto

Alessandra

Bella villa indipendente con possibilità di creare una bifamiliare o più unità. 
Situata a metà strada tra Fiano Romano e Sant'Oreste a pochi km dall'autostrada su una collina con una splendida vista.
mq 360 su due livelli, piano terra: soggiorno grande, cucina abitabile, tre stanze da letto una padronale con bagno interno, un altro bagno, terrazzo che le gira intorno, due ampi portici.
Piano interrato: taverna con camino grande, altre due stanze da letto, due bagni. all'esterno ampio garage collegato alla villa, forno per pizze in una casetta con tavolo esterno, tutto il contorno è lastricato.
Giardino mq 5000 con 25 piante di olivo, due filari di uva bianca e rossa, alberi da frutta; principalmente in piano ottimo per costruire una piscina.
Allacci comunali acqua e luce , gas con bombola più pozzo acqua indipendente, due fosse biologiche pulite giugno 2024.
Da ristrutturare .No perditempo

Situata in una posizione panoramica mozzafiato, immersa nel verde delle campagne Fianesi, con un terreno circostante di 4500 mq parzialmente recintato e ricco di piante di ulivo e da frutto, questa proprietà offre un'opportunità unica per chi cerca un rifugio sereno lontano dal caos cittadino. La casa, attualmente allo stato grezzo, si sviluppa su un unico livello e vanta un ampio portico d'accesso che può essere trasformato in una serra solare per ampliare la zona living dell'immobile.
All'interno, troverai un luminoso soggiorno-pranzo con un'ampia vetrata che inonda lo spazio di luce naturale, due camere matrimoniali, un disimpegno e un servizio con finestra. I soffitti con travi in legno a vista aggiungono un tocco di calore e autenticità agli ambienti. Gli esterni offrono la possibilità di realizzare una piscina per momenti di relax estivi, offrendo privacy e sicurezza.
Costruita nel 2004, la casa necessita di completa ristrutturazione, permettendoti di personalizzare ogni dettaglio secondo i tuoi gusti ed è perfetta per chi desidera vivere in armonia con la natura senza rinunciare al comfort. Il viale che conduce fino alla casa garantisce un accesso comodo e diretto.

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RUSTICO A FIANO ROMANO

Vendo terreno edificabile di circa 3000mq con possibilità di costruire 3 edifici di circa 100mq l'uno 
Per ulteriori informazioni contattatemi 
Progetti per costruzioni approvati

Terreno edificabile fiano romano via firenze

Al centro di Civitella San Paolo, a pochi passi da scuole, ufficio postale, farmacia e servizi di ogni genere, proponiamo in vendita un appartamento di 100mq recentemente ristrutturato e finemente rifinito in ogni dettaglio.

L'immobile dispone di ampio ingresso, soggiorno-pranzo con cucina a vista e balcone abitabile, 2 camere matrimoniali di cui una con terrazzo, un'ulteriore cameretta e bagno con doccia e finestra.

Gli ambienti si presentano curati in ogni dettaglio e dispongono di infissi in alluminio con doppio vetro-camera, zanzariere, porta d'ingresso blindata, e impianto di condizionamento.

L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2023, sia per impiantistica che per rivestimenti, e viene venduto completamente arredato come da foto dell'annuncio (arredi inclusi nel prezzo di vendita).

A completare la proprietà una comoda cantina di 10mq ca.


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4 LOCALI A CIVITELLA SAN PAOLO

All'interno di un elegante complesso residenziale, a ridosso della pista ciclabile ed a pochi minuti da tutti i servizi necessari, precisamente in via Padova, proponiamo in vendita una elegante villa unifamiliare di 210 mq disposta su due livelli, ideale anche per chi è alla ricerca di una soluzione adatta a due nuclei familiari.
L'ingresso alla villa si apre su un giardino curato in ogni aspetto, ricco di alberatura e piante da frutto. Un ampio portico conduce verso l'entrata principale della casa, all'interno della quale verrete accolti da un salone con camino e travi in legno a vista, caratteristica presente in tutti gli ambienti del piano. La cucina abitabile attigua, dispone inoltre di accesso diretto al giardino dove è presente un secondo portico, ideale per pranzi e cene all'aperto o momenti di relax con massima privacy. Completano il piano una camera matrimoniale con bagno en-suite, una seconda camera da letto ed un bagno con doccia e finestra.
Attraverso una scala interna si accede al piano inferiore della villa, con ingresso secondario dal locale autorimessa di 35mq, dove è presente una meravigliosa sala hobby con cucina a vista e termo-camino, una terza camera da letto ed un bagno con finestra e doccia walk-in. La sala si presenta finemente rifinita, con controsoffitti illuminati a led ed è interamente cablata con impianto audio-video. Sono inoltre presenti 4 vani intercapedini calpestabili per garantire massimo isolamento al piano seminterrato della casa.
L'immobile presenta tutte le finiture e gli accessori necessari a garantire sicurezza e comfort per chi la vive ogni giorno, quali impianto di allarme volumetrico e perimetrale, video-citofono, grate di sicurezza apribili, infissi in legno con vetro-camera ed oscuranti, addolcitore per acqua sanitaria, impianto di irrigazione ed illuminazione esterna e pozzo condominiale per approvvigionamento acqua irrigazione. 

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VILLA SINGOLA A FIANO ROMANO

In via del Laghetto, a pochi minuti dai centri abitati di Fiano Romano e Capena, proponiamo in vendita un terreno agricolo di 10.400 mq parzialmente pianeggiante, con 100 piante d'ulivo in produzione.
L'accesso al terreno risulta comodo in quanto a ridosso della strada.


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Claudio

Vendesi 2 appartamenti nel centro storico di fiano romano, ( sulla carta sono rimasti 2 appartamenti, ma comunicanti e abitabili come unica unità), piano terra: 1 salone con angolo cottura in muratura e camino, 1 stanzino, 1 ampio salone, 1 camera matrimoniale, 1 bagno e corte esterna . Piano superiore: 1 camera matrimoniale, 1 bagno , 1 balcone con annesso vano lavatrice .
Metratura totale 110mq
Ottimo investimento anche per affittare

2 appartamenti centro storico

A soli 5 Km dal centro di Fiano Romano, precisamente in località Meana, lungo via Tiberina arteria principale di collegamento con Roma e con il casello autostradale A1 di Roma Nord, proponiamo in vendita un casale rustico su 2 livelli con corte esclusiva circostante di 800mq circa.
Il fabbricato si compone di 5 unità abitative in corso di costruzione (F/3), oltre ad un'unità collabente posta a valle della corte.
Nella parte attigua e retrostante del casale è inoltre presente un terreno di 10.115mq, attualmente a destinazione agricola, ove è possibile realizzare un capannone industriale ad un solo piano e con altezza utile massima 7,00 mt (dimensioni 85,40x25,90 per una superficie complessiva di 2.211,86 mq). E' inoltre possibile la costruzione di 2 nuclei per uffici e servizi su unico livello per una superficie di 294 mq.

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Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

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