STUDIO PRATI CENTRO STORICO srl

VIA VARRONE - Nel cuore dell'elegante quartiere Prati, a pochissimi passi dalla celebre Via Cola di Rienzo, tra le vie più ambite e prestigiose di Roma, proponiamo in vendita un ampio trilocale, perfetto per chi desidera abitare o investire in una delle zone più esclusive della Capitale. L'immobile vanta una posizione di assoluto pregio, strategicamente servita da ogni genere di comodità: boutique di alta moda, ristoranti, supermercati, scuole, mezzi pubblici e il Vaticano sono tutti raggiungibili in pochi minuti, rendendo questa soluzione ideale per soddisfare ogni esigenza quotidiana. L'appartamento si trova al piano seminterrato di un elegante stabile d'epoca, in buono stato di manutenzione e dotato di servizio di portineria. Internamente si presenta in buone condizioni e colpisce per l'ottimale distribuzione degli spazi. Si compone di un ampio soggiorno con angolo cottura, ideale per la vita di tutti i giorni o per ricevere ospiti, due camere da letto, un servizio, un pratico ripostiglio e ben cinque soppalchi che offrono comodi spazi di deposito aggiuntivi. Gli ambienti sono ampi, ben distribuiti e valorizzati da soffitti alti che aumentano la sensazione di ariosità e comfort. L'appartamento è inoltre dotato di impianto di climatizzazione autonomo a split, per garantire il massimo benessere in ogni stagione. Una soluzione versatile e funzionale, ideale come abitazione principale, studio professionale o investimento a reddito, in uno dei contesti più affascinanti e richiesti della città eterna.


Perché scegliere questo immobile:
- Per la posizione ottima;
- Per gli spazi ampi e ben distribuiti;
- Ottimo investimento
Classe G. Ep175 Kwh/mq/a.
Per prenotare il tuo appuntamento inviaci un messaggio al 3755946233.

3 LOCALI A ROMA

AD. COLA DI RIENZO - Nel cuore dell'elegante quartiere Prati, in Via Ezio, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato di 90 mq, ideale come investimento di alto profilo in una delle zone più richieste e a maggiore rendimento della Capitale. Situato al primo piano con ascensore di un palazzo signorile, l'immobile gode di un ingresso indipendente, caratteristica rara e preziosa che ne aumenta l'attrattività sia per la locazione turistica che per quella residenziale. La proprietà, curata in ogni dettaglio e pronta per essere abitata o messa a reddito, si compone di un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e due servizi, distribuiti in modo razionale per ottimizzare ogni metro quadrato. La ristrutturazione valorizzat gli spazi con materiali moderni e soluzioni di design che rispondono perfettamente alle esigenze del mercato contemporaneo, garantendo costi di gestione contenuti e un'immediata redditività. La posizione è strategica, a pochi passi da Piazza Cola di Rienzo, una delle zone più vivaci e commerciali di Roma, e dalla fermata metro Lepanto, che collega in pochi minuti con San Pietro, il Centro Storico e le principali attrazioni turistiche. Grazie alla sua metratura versatile e alla posizione strategica, questa proprietà rappresenta una scelta ideale sia per chi desidera vivere Roma in una delle sue zone più affascinanti, sia per chi è alla ricerca di un investimento di valore, destinato a mantenere nel tempo un'elevata redditività nel mercato turistico e residenziale.
Perchè scegliere questo immobile:

- Ideale per chi desidera vivere/investire in una delle zone più prestigiose e centrali di Roma;

- Soluzione nuova e mai abitata;

- Contesto elegante e residenziale;

Classe G Ep175 Kwh/mq/a.
Per maggiori informazioni o per prenotare un appuntamento, invia un messaggio al 3755946233.

VIA CRESCENZIO - In via Cresenzio proponiamo un appartamento di 70 mq situato al terzo piano di un elegante palazzo con servizio di portineria e ascensore. L'immobile, completamente ristrutturato e rifinito, si apre su un ingresso che conduce a una zona giorno con angolo cottura, impreziosita dagli affacci esterni su via Properzio che garantiscono un'ottima luminosità. La camera da letto e il servizio completano una distribuzione interna funzionale e moderna. Gli infissi nuovi e la cura dei dettagli rendono la casa pronta per essere abitata senza necessità di interventi. La posizione è uno dei punti di forza: via Cresenzio si trova nel cuore del quartiere Prati, una delle zone più richieste e signorili di Roma, caratterizzata da eleganti palazzi, servizi completi e ottimi collegamenti. A pochi passi si raggiungono via Cola di Rienzo, una delle principali vie dello shopping, piazza Risorgimento e piazza Cavour, luoghi centrali e ricchi di comodità. Una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come punto d'appoggio o investimento in un contesto prestigioso e ricercato.



Perché scegliere questo immobile:
- Posizione centrale e contesto signorile;
- Nuovo, mai abitato;
- Ideale sia per abitazione che per uso investimento;
Classe G EP 175 kWh/mq/a

Per prenotare il tuo appuntamento inviaci un messaggio al 3755946233.

2 LOCALI A ROMA

Roma Prati

Prati è uno dei quartieri più noti e prestigiosi di Roma, grazie al suo stile architettonico caratterizzato da palazzi eleganti in stile Umbertino e villini in stile Liberty, oltre che alla presenza di strade ampie e regolari che permettono di raggiungere facilmente luoghi come la Città del Vaticano (Musei Vaticani), San Pietro e il centro storico.
Una strada di particolare rilevanza è Via Fabio Massimo, situata nel cuore del quartiere Prati. Essa collega Viale Giulio Cesare con Via Cola di Rienzo ed è nota anche per le numerose attività commerciali, alcune delle quali storiche. La via è attraversata da strade rinomate come Via dei Gracchi, Via degli Scipioni e Via Germanico.
Proprio all'incrocio con quest'ultima, in un palazzo storico di cinque piani, l'agenzia immobiliare Grimaldi Roma Prati ha il piacere di presentarvi una proprietà in vendita, adatta sia come abitazione che come struttura ricettiva. Il palazzo ha la peculiarità di offrire un doppio accesso: sia da Via Fabio Massimo che da Via Germanico.
L'immobile è situato al terzo piano e si sviluppa su una superficie catastale di circa 88 mq.
Appena si entra, ci accoglie un ingresso/corridoio che crea una zona di conversazione, isolando il resto dell'appartamento e favorendo la giusta privacy. Questa zona ci accompagna al soggiorno, che rappresenta il cuore dell'appartamento, grazie anche alla presenza di una porta-finestra che si apre sul balcone, offrendo un ambiente ideale per momenti di convivialità e relax.
Dal soggiorno si accede alla cucina abitabile e a un'ampia camera da letto, dotata di due finestre.
Completano la proprietà due bagni, di cui uno finestrato.
Il prezzo richiesto è di euro 590.000,00.

Le presenti informazioni, planimetrie, immagini, video e descrizione dell'immobile sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Ogni dettaglio sarà da approfondire in sede di visita

Appartamento Roma [Cod. rif 3239910VRG]

C'è una piazza nel cuore del quartiere Prati, forse una tra le più importanti di Roma, dedicata allo statista piemontese Camillo Benso, Conte di Cavour.
Questo luogo, che ora si chiama Piazza Cavour, è anche noto perché ci si affacciano la chiesa Evangelica Valdese, il Palazzo De Parente di Gaetano Koch, il Cinema Adriano e anche un lato del Palazzaccio, imponente opera dell'architetto Guglielmo Calderini realizzata negli anni 1889-1910 e sede della Suprema Corte di Cassazione.
Questa piazza è importante anche a livello logistico, in quanto a pochi passi dalla stessa si trovano due ponti che collegano il quartiere Prati con il centro storico, nonché importanti strade di collegamento come Via Crescenzio, Via Cicerone e Via Vittoria Colonna.
A ridosso della piazza troviamo una via che la collega con Piazza della Libertà (Via Cola di Rienzo). Ed è proprio in questa interessante e strategica strada che l'agenzia immobiliare Grimaldi Roma Prati è lieta di proporVi un'appartamento di un'ampia metratura, sito in uno stabile signorile dotato di servizio di portineria l'intera giornata, ubicato al primo piano, che si sviluppa su una superficie catastale di 204 mq.
Questa dimora è composta da ampio ingresso, sei camere spaziose, una cucina attualmente adibita a camera, due bagni e terrazzino.
L'appartamento gode di un'esposizione sia interna che esterna angolare, garantendo una distribuzione ottimale della luce naturale e una gradevole vivibilità, donando ad ogni ambiente un'atmosfera elegante e armoniosa.
Nel momento in cui si accede, ci accoglie un ampio ingresso che funge da accogliente reception, e già si percepisce con quale sobrietà ed eleganza è stata ristrutturata questa proprietà.
Subito a sinistra, andando in senso orario, troviamo la prima camera.
A ridosso di questo primo ambiente, troviamo una zona che può essere adibita a salone o sala riunioni, che ha la peculiarità di avere due finestre angolari ed un ottimo riscontro di luce e di aria.
Da qui

Appartamento Roma [Cod. rif 3245030VRG]

L'Agenzia Gabetti Prati Borgo propone in esclusiva la vendita di un delizioso e ampio bilocale situato in Via dei Gracchi, nel cuore del quartiere Prati. L'immobile, posto al quarto piano di un elegante condominio dotato di ascensore, è attualmente in fase di ristrutturazione, con consegna prevista a partire da gennaio 2026.

L'appartamento è composto da: ingresso, luminoso living con soffitti alti fino a 4,50 metri, cucina con finestra, ampia camera matrimoniale con altezza dei soffitti di 3,50 metri e un bagno.

L'appartamento si distingue per le finiture e l'ampiezza dei locali , impreziositi dalle altezze, la cucina a parte e con finestra, gli affacci sono tutti esterni e l'esposizione a Sud garantisce ottima luminosità e piacevoli affacci su Via dei Gracchi. 
La posizione è strategica e ricercata, a pochi passi da Piazza Risorgimento, Piazza Cola di Rienzo e Città del Vaticano, in una zona servita da negozi, ristoranti, mezzi pubblici e servizi di ogni genere.

Una soluzione ideale come abitazione principale, pied-à-terre o investimento.

Appartamento Roma [Cod. rif 3265931VRG]

STUDIO IMMOBILIARE PRATI srl

VIA CRESCENZIO - In via Cresenzio proponiamo un appartamento di 70 mq situato al terzo piano di un elegante palazzo con servizio di portineria e ascensore. L'immobile, completamente ristrutturato e rifinito, si apre su un ingresso che conduce a una zona giorno con angolo cottura, impreziosita dagli affacci esterni su via Properzio che garantiscono un'ottima luminosità. La camera da letto e il servizio completano una distribuzione interna funzionale e moderna. Gli infissi nuovi e la cura dei dettagli rendono la casa pronta per essere abitata senza necessità di interventi. La posizione è uno dei punti di forza: via Cresenzio si trova nel cuore del quartiere Prati, una delle zone più richieste e signorili di Roma, caratterizzata da eleganti palazzi, servizi completi e ottimi collegamenti. A pochi passi si raggiungono via Cola di Rienzo, una delle principali vie dello shopping, piazza Risorgimento e piazza Cavour, luoghi centrali e ricchi di comodità. Una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come punto d'appoggio o investimento in un contesto prestigioso e ricercato.

Perché scegliere questo immobile:
 - Posizione centrale e contesto signorile;
- Nuovo, mai abitato;
- Ideale sia per abitazione che per uso investimento;
Classe G EP 175 kWh/mq/a
Per maggiori informazioni o per prenotare un appuntamento, invia un messaggio al 3896368272.

VIA CAIO MARIO - Nel cuore del rinomato quartiere Prati, proponiamo in vendita un elegante appartamento trilocale di 100 mq, situato al quarto piano di un palazzo signorile con servizio di portineria. L'immobile, ben distribuito e luminoso, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere nel centro di Roma in un contesto raffinato e riservato. L'appartamento in vendita a Prati si compone di un ampio ingresso, un luminoso soggiorno, due grandi camere, una cucina abitabile e due servizi, di cui uno en suite. La disposizione interna, equilibrata e funzionale, garantisce comfort e vivibilità in ogni ambiente. Grazie alla doppia esposizione, la casa gode di una luce naturale costante e di gradevoli affacci: da un lato su Via Germanico, dall'altro verso il curato giardino condominiale, un'oasi verde e silenziosa nel cuore di Roma. La posizione è strategica: a pochi passi da Via Cola di Rienzo, Via Ottaviano e Città del Vaticano, in una zona ricca di negozi, ristoranti e mezzi pubblici. Perfetto sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare a Roma, questo appartamento rappresenta una rara opportunità nel mercato del quartiere Prati.

Perchè scegliere questo immobile:
* Contesto elegante e signorile;
* Possibilità di personalizzazione;
* Piano alto;
Classe G Ep175 Kwh/mq/a.
Per prenotare il tuo appuntamento inviaci un messaggio al 389.6368272.

Daniela Faggiani

Roma
SAN PIETRO
PRIVATO VENDE
ASTENERSI AGENZIE
LIBERO DA SUBITO 
A ridosso delle mura vaticane ed 
a due passi da Piazza San Pietro, che risulta raggiungibile a piedi in meno di 5 minuti, splendido appartamento (uso abitazione A/2) in stabile signorile, in ottime condizioni, con giardino comune, terrazzo condominiale vista cupola San Pietro con lavatoio e zona per stendere la biancheria, composto da ingresso, salone con angolo cottura (con 3 finestre), camera da letto (con finestra), corridoio e ampio bagno (con finestra).
Rifinitissimo, inferriate, porta blindata, aria condizionata.
L'appartamento è un primo piano molto alto, con affaccio esterno, silenzioso e luminoso e recentemente ristrutturato.
Servizio di portineria e giardino condominiale.
Ubicato in zona centralissima, ottimamente servita da mezzi pubblici, stazione di San Pietro raggiungibile a piedi, zona shopping Cola di Rienzo raggiungibile a piedi, vasta scelta di negozi, supermercati , locali e ristoranti di ogni tipo anche a ridosso dell'appartamento.
Vicinissimo alla Porta del Perugino, a Santa Marta ed alla nota passeggiata del Gelsomino appena inaugurata, con nuovo percorso pedonale e ciclabile con il quale si arriva direttamente al Monte Ciocci.
A ridosso anche di via Gregorio VII, dotata anch'essa di pista ciclabile e fornita di negozi per lo shopping di ogni tipo.
L'ultimo piano del palazzo, con grande terrazza di libero accesso ai residenti del palazzo, è attrezzato con stenditoi, ed ha una vista stupenda sulla cupola di San Pietro e su tutta la zona circostante.
Ottimo anche come investimento per b&b e casa vacanze.

Appartamento roma san pietro

AD. COLA DI RIENZO - Nel cuore dell'elegante quartiere Prati, in Via Ezio, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato di 90 mq, ideale come investimento di alto profilo in una delle zone più richieste e a maggiore rendimento della Capitale. Situato al primo piano con ascensore di un palazzo signorile, l'immobile gode di un ingresso indipendente, caratteristica rara e preziosa che ne aumenta l'attrattività sia per la locazione turistica che per quella residenziale. La proprietà, curata in ogni dettaglio e pronta per essere abitata o messa a reddito, si compone di un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e due servizi, distribuiti in modo razionale per ottimizzare ogni metro quadrato. La ristrutturazione valorizzat gli spazi con materiali moderni e soluzioni di design che rispondono perfettamente alle esigenze del mercato contemporaneo, garantendo costi di gestione contenuti e un'immediata redditività. La posizione è strategica, a pochi passi da Piazza Cola di Rienzo, una delle zone più vivaci e commerciali di Roma, e dalla fermata metro Lepanto, che collega in pochi minuti con San Pietro, il Centro Storico e le principali attrazioni turistiche. Grazie alla sua metratura versatile e alla posizione strategica, questa proprietà rappresenta una scelta ideale sia per chi desidera vivere Roma in una delle sue zone più affascinanti, sia per chi è alla ricerca di un investimento di valore, destinato a mantenere nel tempo un'elevata redditività nel mercato turistico e residenziale.
Perchè scegliere questo immobile:

- Ideale per chi desidera vivere/investire in una delle zone più prestigiose e centrali di Roma;

- Soluzione nuova e mai abitata;

- Contesto elegante e residenziale;


Classe G Ep175 Kwh/mq/a.

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VIA CATONE - A pochi passi da Via Cola di Rienzo, in una delle zone più prestigiose e richieste di Roma, proponiamo in esclusiva un raffinato bilocale completamente ristrutturato, situato al secondo piano di un palazzo signorile con ascensore. Una soluzione di charme perfetta per chi desidera vivere in un contesto esclusivo o per chi è alla ricerca di un investimento sicuro e ad alto rendimento. L'immobile si distingue per i soffitti alti e per i doppi affacci esterni su Via dei Gracchi e Via Catone, che garantiscono luminosità naturale durante tutto il giorno e una piacevole sensazione di apertura. L'ingresso indipendente conduce a una zona living moderna e funzionale con angolo cottura su misura, pensata per ottimizzare gli spazi senza rinunciare allo stile. La camera matrimoniale e il bagno elegante, rifinito con materiali di qualità, completano questa abitazione pronta da vivere. Un contesto residenziale che unisce prestigio, comfort e valore immobiliare duraturo. Questa proprietà rappresenta un connubio perfetto tra eleganza e funzionalità, ideale come abitazione principale, pied-à-terre di rappresentanza o investimento di pregio nel centro di Roma. 


Perché scegliere questo immobile:
 - Posizione centrale e altamente richiesta;
- Nuovo, pronto per essere abitato;
- Ideale per uso investimento;
Classe G EP 175 kWh/mq/a
Per maggiori informazioni o per prenotare un appuntamento, invia un messaggio al 3896368272.

AD. VIA CRESCENZIO - Nel cuore di Prati, proponiamo in vendita un appartamento di 90 mq che unisce eleganza, funzionalità e grande potenziale. A pochi passi da via Cola di Rienzo, da Piazza Cavour e dalla Città del Vaticano, questa soluzione rappresenta un'opportunità unica sia per chi cerca una residenza esclusiva in una delle zone più amate della Capitale, sia per chi desidera investire in un contesto tra i più richiesti dal turismo internazionale. L'immobile si trova in un palazzo signorile con servizio di portineria, dove non sono presenti restrizioni condominiali legate all'uso ricettivo: un aspetto sempre più raro e prezioso per chi intende avviare un'attività come casa vacanze o affitti brevi. L'appartamento è in buono stato e presenta una distribuzione interna razionale: l'ingresso apre su un'ampia zona giorno con cucina a vista, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Gli ambienti sono versatili e facilmente ridistribuibili grazie alla presenza di tramezzi, offrendo così la possibilità di adattare gli spazi alle proprie esigenze. Un valore aggiunto sono i cinque soppalchi già realizzati, ideali come pratiche aree di stoccaggio o piccoli magazzini interni, che permettono di ottimizzare ulteriormente lo spazio disponibile senza compromettere l'estetica o la vivibilità dell'appartamento. 


Perché scegliere questo immobile:

- Posizione centrale e prestigiosa. 

-Spazi versatili e personalizzabili.

-Ideale anche per investimento.


Classe G Ep>175 Kwh/mq/a.
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Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

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