STUDIO LANCIANI srl

Bilocale immerso nel verde in contesto riservato - Via Costantino Maes
In Via Costantino Maes, all'interno di un elegante complesso privato, residenziale e molto riservato, immerso nel verde e dotato di servizio di portineria attivo per l'intera giornata, proponiamo in vendita un bilocale di 56 mq al piano terra, in ottimo stato di manutenzione, ideale per chi cerca comfort, privacy e qualità della vita.
L'appartamento si presenta in ottime condizioni ed è composto da ingresso, spazioso soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Tutti gli ambienti sono dotati di finestre con gradevole affaccio sul giardino condominiale, perfettamente mantenuto e ricco di aree verdi. L' esposizione sud-ovest garantisce un'eccellente luminosità naturale e una piacevole vivibilità degli spazi durante tutta la giornata. Completa la proprietà una comoda cantina di pertinenza, ideale come spazio accessorio.Il contesto residenziale offre spazi verdi comuni e una zona dedicata agli animali, rendendo la soluzione ideale anche per chi possiede un cane.Ottima opportunità sia come prima casa sia come investimento, grazie alla posizione, alla tipologia e alla forte richiesta della zona.
Il quartiere Lanciani rappresenta una scelta strategica di grande valore.Il primo pregio di chi vive nel quartiere è dato dalla presenza di molti spazi verdi, dovuto non solo agli ampi viali, ma anche alla immediata vicinanza di diverse ville e parchi ( da villa Torlonia a villa Blanc). Il quartiere rappresenta anche un'ottima base per la complessa mobilità cittadina: sono diverse le arterie stradali che attraversano l'area e che la collegano direttamente al Centro, mediante la viabilità della via Nomentana che conduce in pochi minuti a Porta Pia, e quella di viale XXI Aprile che porta verso la zona degli snodi ferroviari della stazione Tiburtina e della stazione Termini. La mobilità pubblica è anche agevolata dalle due fermate della metropolitana LineaB1 ( Sant'Agnese- Annibaliano e Bologna), mentre è davve.

2 LOCALI A ROMA

Via Circonvallazione Nomentana - prestigioso trilocale in fase di realizzazione.
In un signorile stabile in cortina con servizio di portineria (intera giornata), proponiamo la vendita di un prestigioso trilocale di 105 mq sito al quarto piano. L'immobile, frutto di un moderno frazionamento, è attualmente in fase di realizzazione con consegna prevista entro metà Ottobre 2026.
La zona giorno si apre su un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, con accesso diretto a un gradevole terrazzino. La zona notte comprende due spaziose camere da letto, entrambe con sfogo su un secondo ampio balcone, e doppi servizi moderni.
Caratteristiche Principali:

 * Efficienza: Classe energetica A, infissi in PVC con doppio vetro.

 * Impiantistica: Tutti gli impianti saranno realizzati ex-novo e consegnati con relative certificazioni.

 * Personalizzazione: Pavimentazione in gres porcellanato con ampia scelta da capitolato.

 * Esposizione: Ovest - Nord/Ovest, per una splendida luce pomeridiana.
Vivere il nuovo in un contesto consolidato e ricco di servizi.
Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita.

La posizione in cui si trova lo stabile risulta strategica vista la vicinanza con Via Nomentana e la Circonvallazione Nomentana, che permettono di raggiungere in breve tempo vari punti della città così come la Stazione Tiburtina, il GRA e l'Autostrada. Il quartiere Lanciani rappresenta una scelta strategica di grande valore, considerata la sua collocazione nel tessuto urbanistico di Roma e le caratteristiche strutturali che lo distinguono. Il primo pregio di chi vive nel quartiere è dato dalla presenza di molti spazi verdi, dovuto non solo agli ampi viali, ma anche alla immediata vicinanza di diverse ville e parchi ( da villa Torlonia a villa Blanc). Il quartiere rappresenta anche un'ottima base per la complessa mobilità cittadina: sono diverse le arterie stradali che attraversano l'area e che la collegano direttamente al Centro, mediante la viabili

3 LOCALI A ROMA

In una delle zone più tranquille e ben servite del quartiere, proponiamo in vendita un appartamento di 103 mq situato al terzo piano (ma con affaccio da quarto catastale), caratterizzato da un'ottima esposizione e una distribuzione funzionale degli spazi.
Via Luigi Ungarelli è caratterizzata da contesti residenziali moderni, ottima vivibilità, aree verdi nelle vicinanze e comodi collegamenti ai principali servizi: scuole, supermercati, mezzi pubblici e attività commerciali sono facilmente raggiungibili a piedi, rendendo la zona ideale sia per famiglie sia per chi desidera un ambiente sereno senza rinunciare alla praticità. 
L'immobile si presenta in buono stato, con un occhio di riguardo agli infissi in ottimo stato e alle tapparelle parzialmente elettriche.
Composizione interna:
Zona Giorno: Ampio ingresso con pratico ripostiglio, soggiorno luminoso con accesso diretto al terrazzo di 12 mq, ideale per momenti di relax all'aperto.
Cucina: Abitabile, servita da un comodo balconcino di servizio.
Zona Notte: Due ampie camere da letto, di cui una con accesso al terrazzo principale, e un bagno spazioso e finestrato, con box doccia. 
La posizione elevata garantisce una luminosità eccezionale in tutti gli ambienti. Una soluzione pronta per essere vissuta o personalizzata con minimi interventi.
Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita.

La posizione in cui si trova lo stabile risulta strategica vista la vicinanza con Via Nomentana e la Circonvallazione Nomentana, che permettono di raggiungere in breve tempo vari punti della città così come la Stazione Tiburtina, il GRA e l'Autostrada. Il quartiere Lanciani rappresenta una scelta strategica di grande valore, considerata la sua collocazione nel tessuto urbanistico di Roma e le caratteristiche strutturali che lo distinguono. Il primo pregio di chi vive nel quartiere è dato dalla presenza di molti spazi verdi, dovuto non solo agli ampi viali, ma anche alla immediata vicinanza di diverse ville e pa

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Vicino circolo Lanciani via di Pietralata Attichetto soffitta ottimo stato ristrutturato 70 mq composta da cucina soggiorno camera e bagno e terrazza di circa 30 mq No perditempo No TASSATIVAMENTE AGENZIE Vendita diretta tra privati

Attico soffitta

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Ora puoi scegliere la **consegna a domicilio** con **InPost**.

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