GRUPPOSABINARIETI srl

Nella piazza principale del paese di Roccaranieri proponiamo in vendita un casale di 140 mq, suddiviso in due porzioni di 96 mq e 46 mq, con la possibilità di acquistarle anche separatamente.
Entrambe le unità si sviluppano su due livelli, sono libere su tre lati e dispongono di ingresso indipendente. In una delle due porzioni è già presente una scala interna, da ristrutturare, che collega il piano superiore; nell'altra, invece, la scala deve essere realizzata, con possibilità di accesso interno oppure esterno.
Le altezze del piano superiore offrono ampie possibilità di personalizzazione degli spazi, inclusa la realizzazione di un soppalco.
Le utenze di acqua e gas sono predisposte ma non ancora attive, mentre l'impianto elettrico è già funzionante in una delle due porzioni.
La proprietà gode di una posizione comoda, con possibilità di parcheggio proprio di fronte. Pur trovandosi in zona centrale, il contesto è tranquillo e riservato, con i principali servizi raggiungibili in pochi chilometri.
APE: esente

RUSTICO A LONGONE SABINO

Dionisi Property Search Limited

La proprietà che proponiamo in vendita, si trova nel borgo di Roccaranieri, un piccolo borgo medievale situato in provincia di Rieti, immerso nelle verdi colline del Lazio. 

Si tratta di un appartamento situato al primo piano di un fabbricato su due livelli e giardino circostante.
La struttura esterna, pur mostrando qualche segno del tempo, emana un senso di solidità e praticità e non necessita di lavori strutturali imminenti, il tetto ad esempio è stato rinnovato solo qualche anno fa.

L'interno riflette un'atmosfera accogliente e tradizionale. All'ingresso troviamo un corridoio, decorato con lampadari classici in metallo e vetro, che ci guida verso le stanze principali. Il pavimento presenta piastrelle con motivi geometrici floreali, che aggiungono un tocco vintage all'ambiente. Le pareti dai toni caldi e neutri creano un'aria rilassata, enfatizzata da piccoli dettagli come quadri e ornamenti artigianali.

La sala da pranzo è spaziosa, con un grande tavolo centrale che suggerisce uno spazio ideale per riunioni familiari e cene conviviali. Le pareti dipinte di giallo chiaro contribuiscono a rendere la stanza luminosa e accogliente, mentre le grandi finestre permettono l'ingresso di abbondante luce naturale.

Le camere da letto sono intime e confortevoli, con finestre che offrono una vista spettacolare sulle colline circostanti o sul borgo stesso. Il bagno, pur essendo moderno, potrebbe mantenere un'estetica semplice, con sanitari eleganti ma funzionali.

La casa dispone anche di una terrazza che percorre tutti gli affacci sud-est del fabbricato, perfetta per godersi la quiete e il panorama mozzafiato dei paesaggi naturali che circondano Roccaranieri. A completare l'immobile c'è un giardino fornito di illuminazione ed attrezzato in diverse aree, come un grande gazebo vicino il forno dove poter godere di divertenti serate estive in compagnia di ospiti, o il vecchio campo da bocce ormai in disuso ma che con qualche piccolo ritocco potrebbe diventare di nuo

Appartamento di 143 m² con 5 locali a Longone Sabi

Nel suggestivo borgo di Roccaranieri proponiamo in vendita un appartamento di circa 100 mq.
L'immobile, situato al piano terra, si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti: una luminosa sala da pranzo con cucina in muratura e camino, un accogliente salone anch'esso dotato di camino e con accesso al balcone condiviso con la zona pranzo, due spaziose camere da letto entrambe servite da balcone e un bagno con doccia.
La proprietà si presenta in ottimo stato manutentivo, curata nei dettagli e immediatamente abitabile. È dotata di tutte le utenze attive, infissi in legno con doppio vetro, tapparelle e zanzariere, il riscaldamento è autonomo a metano, oltre a pavimentazione in ceramica. Completa la dotazione un autoclave per la raccolta dell'acqua.
L'appartamento gode di un'ottima luminosità e, pur essendo inserito nel centro del paese e facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata, offre un piacevole affaccio sulla vallata, garantendo una sensazione di apertura e tranquillità.
La posizione è strategica: a soli 2 km da Longone Sabino, 1 km da Fassinoro, circa 20 km da Rieti e 100 km da Roma. Il borgo è inoltre servito da ufficio postale e farmacia.
Esente da APE.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

4 LOCALI A LONGONE SABINO

Siamo tra la Valle del Salto e La Valle del Turano in ambiente naturale e incontaminato, in Località San Silvestro nel comune di Longone Sabino, in provincia di Rieti, proponiamo in vendita casale in pietra con corte esterna privata e un terreno di 2 ettari e mezzo circa. 
Il casale ha una metratura di 180 mq calpestabili sviluppato su 3 livelli: 
Piano terra con la cucina con camino e due locali, piano primo con due stanze ed infine 4 locali al piano seminterrato. All'esterno invece la proprietà comprende una corte privata di 750 mq e il terreno privato con metratura complessiva di 22.940 mq, in parte seminativo arborato e in parte bosco ceduo.
Ad oggi la proprietà è completamente da ristrutturare sia internamente che esternamente. Non c'è impianto di riscaldamento, non ci sono utenze allacciate.
La posizione è comoda e facilmente raggiungibile, è a ridosso della strada asfaltata che conduce alla frazione di Fassinoro e dista 5 km dal suo comune Longone Sabino; 
San Silvestro è una piccola Frazione del comune di Longone Sabino, si trova a 804 m di altitudine e dista 20 minuti da Rieti città e in 1 ora e 40 si raggiunge Roma. 
Immobile esente da classificazione energetica.

Ivano

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Vendita appartamento al paese

Nel cuore della frazione di Fassinoro, antico borgo del Comune di Longone Sabino, immerso nella quiete e nei paesaggi incontaminati dell'Appennino reatino, proponiamo in vendita una proprietà di grande fascino e storia, un tempo destinata ad accogliere viaggiatori e ospiti come struttura alberghiera. Qui, a circa 800 metri sul livello del mare, il tempo sembra rallentare e non è un caso che Fassinoro fosse conosciuto come "la Piccola Svizzera", per il suo clima salubre, l'aria pura e l'atmosfera di autentica serenità. L'edificio si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 580 mq e conserva il carattere delle dimore storiche di fine Ottocento, epoca in cui nacque come residenza di campagna, prima di essere trasformato in albergo. A valorizzare ulteriormente la proprietà vi è una grande veranda di circa 170 mq, impreziosita da un forno a legna, spazio ideale per momenti conviviali, ristorazione o aree comuni affacciate sul verde. Il giardino recintato che circonda l'immobile avvolge la struttura in un contesto riservato e silenzioso, perfetto per chi cerca privacy e contatto con la natura. Gli ambienti interni raccontano la vocazione originaria dell'immobile all'ospitalità: al piano terra trovano spazio gli ambienti un tempo dedicati alla hall e alla cucina, mentre ai piani superiori si sviluppano numerose camere con servizi, pensate per accogliere più ospiti e oggi pronte a essere reinterpretate secondo nuove esigenze. La struttura portante in muratura e i solai in cemento armato garantiscono solidità e offrono una base ideale per un progetto di recupero capace di unire il fascino della storia al comfort contemporaneo. L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione, ma proprio questa condizione rappresenta un'opportunità unica per dare nuova vita a una proprietà ricca di potenziale, personalizzandola in ogni dettaglio. Attualmente è censito come unità collabente in categoria catastale F/2, privo di rendita catastale e pertanto ese...

ALBERGO A LONGONE SABINO

Giordano

L'immobile si trova a due passi dal centro storico medievale di Longone Sabino (800m s.l.m.), in provincia di Rieti da cui dista 20 minuti di macchina. Raggiungibile facilmente da Roma (1 ora e 25') e vicino a diversi punti di interessi quali il lago del Turano (15'), il castello di Rocca Sinibalda (15'), il lago del Salto (25') e L'Aquila (1 ora e 15').

L'appartamento, su 2 livelli e di circa 90/100mq, è situato all'interno di una graziosa palazzina bifamiliare di 3 piani con muri in pietra, e gode di giardino privato (circa 250mq). L'appartamento è così suddiviso: al piano terra sala con caminetto, ampio angolo cottura e ampio sgabuzzino ; al piano superiore salone doppio, ampio bagno, due camere e terrazzino .

Sono presenti un divano letto al piano inferiore, un divano letto al piano superiore, un letto matrimoniale e tre letti singoli al piano superiore. L'appartamento è inoltre dotato di telefono fisso e Internet con Fibra 100Mbs, infissi con vetri doppi, sei termosifoni a gas, un caminetto al piano inferiore e una stufa a legna al piano superiore. Il giardino è invece dotato di una terrazza dove poter mangiare all'aperto, un forno a legna e un barbecue in muratura.

Pur necessitando di alcuni piccoli lavori di manutenzione, l'abitazione risulta abitabile sin da subito e ideale per chi necessita di relax e tranquillità in un contesto caratteristico e fresco d'estate.

Classe Energetica F (EPgl 213,01). L'immobile è in vendita, con possibilità di mantenere larga parte dei mobili con cui è arredata, a € 79.000,00.

Villa bifamiliare indipendente + giardino

A Fassinoro, frazione del comune di Longone Sabino, proponiamo in vendita casa indipendente con giardino.
La proprietà si sviluppa su 4 livelli e si compone di: 
Piano rialzato con ingresso, cucina e soggiorno con camino con accesso al balcone;
Piano primo con disimpegno 2 camere da letto matrimoniali e 1 bagno con vasca; 
locale sottotetto con camino da rifinire 
al piano seminterrato c'è la cantina con bagno di 30 mq.
A completare la proprietà il giardino che circonda la casa di circa 1.300 mq
Costruita nel 1968 la proprietà è allo stato originale ma buono, può essere abitabile da subito con pavimenti in ceramica dipinte a mano, infissi in legno con vetro singolo e sportelloni in legno.
Acqua e luce sono dirette, c'è la fossa biologica e Il riscaldamento è con caldaia a legna collegata ai termosifoni.
L'immobile viene venduto completo di mobilia. 
In posizione comoda, facilmente raggiungibile con la macchina è a poche centinaia di metri di distanza dalla strada principale.
Fassinoro è un piccolo borgo a circa 800 slm, dista circa 12 km da Rieti, 8km dal Lago del Salto e Lago del Turano con i borghi di Colle e Castel di Tora. 
Roma dista circa 1 ora e 15 minuti, percorrendo la S.S. Salaria collegata con la A24. E' presente un Bar e il servizio di trasporto pubblico COTRAL. 
Classe: G IPE: 414,75 kwh/mq anno.

VILLA SINGOLA A LONGONE SABINO

Giorgio Nucera

Immobile di mq. 50 su due livelli , ingresso dalla piazza del borgo e locale sottostante con camera da letto , disimpegno e bagno ; completamente arredato, all'ingresso mobili fratino con grande e funzionante camino , frigo, termovalorizzatore , TV satellitare attiva su i due piani con presenza dei decoder indipendenti , possibilità di attaccare fornitura di gas da società esterna ; l'ingresso con portoncino anodizzato con finestra apribile protetta da zanzariera , il tutto protetto da cancello in ferro con serratura di sicurezza ; al piano sottostante camera da letto nuova , termovalorizzatore , il bagno accettabile con vasca e scaldabagno elettrico 50 lt. , presente e funzionante un frigorifero.
In camera da letto porta finestra in alluminio anodizzata bianca con zanzariera nuovissima e ultrriori zanzariere sulle imposte in legno che affacciano all'esterno ovvero sull'ingresso del borgo e affaccio sul Terminillo .
Nell'immobile in funzione linea telefonica e internet. 
Onde evitare fraintendimenti qualche mobile presente nelle foto non resterebbero a disposizione dell'acquirente e comunque sono da considerare strettamente personali ( antico settimino, poltrona, quadro in capo al letto, i due decoder satellitari tvsat e relativi due tv smart , libri e accessori vari di valore unicamente affettivo ) 
Locale in perfetto stato e subito abitabile , l'immobile si affaccia sulla piazza principale e garantisce tranquillità . possibilità di parcheggio sulla piazza ove , nei mesi estivi, la comunità festeggia.

Immobile a Roccaranieri

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