RockAgent

Rif: 147812 - 03/12/2025 (193377660) - BOX AUTO DI 30 MQ IN LOCALITA' GIUSTINIANA (CONSORZIO CASE E CAMPI) Nel tranquillo e signorile Consorzio Case e Campi: tra via Trionfale e via Cassia, in località Giustiniana, con affaccio sul Parco di Veio, e più precisamente in via Mario Fasulo, proponiamo in vendita esclusiva box auto di recente costruzione, mai utilizzato, di 30 mq commerciali, ottimo anche come deposito o magazzino, asciutto e finestrato con possibilità di essere soppalcato. Disponibili anche altre metrature. Cancello automatico. Punti di forza dell'immobile: - Metratura - Stato pertinenza - Disponibilità immediata Le linee autobus più vicine sono TRIONFALE/IANNICELLI (420 m) e CASSIA/LEGA (480 m). Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto INSTITUT INTERNAZIONALE SAINT-DOMINIQUE (420 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

BOX AUTO DOPPIO VIA MARIO FASULO 1, ROMA.

SOLUZIONI IMMOBILIARI CASSIA srls

PRIMA PORTA - Vicolo della Giustiniana
In una zona tranquilla di Prima Porta proponiamo un appartamento al piano terra, di circa 50 mq, perfetto per chi cerca comfort e praticità.
 Entrando troviamo un ingresso che accompagna verso il soggiorno con angolo cottura, uno spazio funzionale e ben distribuito, ideale per la vita di tutti i giorni. Proseguendo, una camera da letto e un bagno completo di finestra e doccia.
Uno dei punti di forza dell'immobile è senza dubbio il giardino privato di circa 100 mq, uno spazio ampio e riservato dove poter organizzare pranzi all'aperto, coltivare piante o semplicemente rilassarsi.
La casa è stata ristrutturata alcuni anni fa e si presenta in buono stato: pavimenti in gres porcellanato, infissi in doppio vetro a camera termica e riscaldamento autonomo.
Anche i collegamenti sono un buon vantaggio: la stazione Giustiniana FC3 si trova a soli 350 metri, la via Flaminia è raggiungibile in 900 metri e il GRA dista meno di 3 km.
Una soluzione ideale per un single, una giovane coppia o anche come investimento, con una rendita annua stimata intorno ai 7.800 €.
Un ulteriore vantaggio è che non ci sono spese condominiali, dettaglio che rende la gestione dell'immobile ancora più conveniente.
Per dettagli aggiuntivi, contattaci su WhatsApp al numero 351/0713036.
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2 LOCALI A ROMA

Roma Eur Torrino

Rif V01/25 - Via Cassia, importante via consolare romana che, paesaggisticamente e storicamente, lungo il suo percorso offre una cornice storica, nella parte adiacente La Giustiniana e all'interno di un riservato e piccolo complesso residenziale di recente costruzione e collocato in posizione dominante, costituito da villini a schiera dalle linee moderne e con aree esterne dedicate ai parcheggi privati, proponiamo in vendita un appartamento sviluppato su due livelli con doppio e solare affaccio sul verde circostante. L'immobile occupa il 1° e il 2° piano, ultimo, del villino con entrata indipendente dal piano terra con scala lineare esterna, ed è composto da piccolo ingresso, soggiorno con angolo cottura e con accesso al balcone, una camera da letto matrimoniale, bagno con doccia e finestra, scala lineare di design interna per accesso al piano superiore che ospita la cameretta con accesso al balcone vivibile e panoramico, piccolo bagno cieco con doccia. Completa la proprietà un comodo posto auto scoperto inserito nel piccolo contesto condominiale.
L'appartamento, in ottime condizioni e rifinito con materiali di pregio, è dotato di doppio impianto fotovoltaico per la produzione di acqua calda ed energia elettrica, riscaldamento autonomo con radiatori in alluminio e termoarredo nei servizi, climatizzatori caldo/freddo negli ambienti principali della casa, videocitofono, porta blindata, infissi con doppiovetro e tapparelle elettriche. 
L'immobile è classificato in classe energetica "A2", particolare che rende questo investimento già corrispondente alle nuove normative europee in materia di edilizia "Green".
Ottimo uso investimento con contratto di locazione con cedolare secca in corso.
Il prezzo, comprensivo del posto auto, è di Euro 220.000,00 ce A2 Ipe 41,76 kWh/m2 anno. Per maggiori informazioni e prenotazione visite contattare il numero 065293139, un nostro consulente sarà a Vostra disposizione.

Appartamento Roma [V01/25VRG] (Cassia)

Rif. V47/25 - Cassia, importante via consolare romana che, paesaggisticamente e storicamente, lungo il suo percorso offre una cornice storica, in Via della Giustiniana, all'interno di un complesso residenziale di recente costruzione completamente immerso nel verde circostante, proponiamo la vendita di un attico sviluppato su due livelli con triplo e solare affaccio panoramico. 
L'immobile occupa il 2° e 3° piano, ultimo, delle piccole palazzine in cortina con ascensore, ed è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e con doppio accesso al terrazzo, due camere da letto matrimoniali con affaccio diretto sul balcone angolare, ampio bagno finestrato con vasca idromassaggio; la scala interna, completamente realizzata in legno, conduce al piano superiore che ospita la comoda mansarda, dotata di due lucernari, un ulteriore spazio con molteplici funzionalità (tipo cabina armadio), il bagno al piano con doccia. 
Completano la proprietà una spaziosa cantina e un indispensabile posto auto scoperto inserito nel contesto condominiale.
L'appartamento, in ottime condizioni, è rifinito con pavimentazioni in parquet e dotato di videocitofono, riscaldamento autonomo ad aria con climatizzazione invernale ed estiva, radiatori nei servizi, porta blindata, infissi in legno con doppiovetro, tapparelle automatizzate. 
La zona risulta tranquilla e ben servita, a pochi passi da scuole, bar, supermercati e fermata mezzi pubblici.
Il prezzo, comprensivo del posto auto e della cantina, è di Euro 315.000,00 ce G2 Ipe 175 kWh/m2 anno. 
Per maggiori informazioni e prenotazione visite contattare il numero 065293139, un nostro consulente sarà a Vostra disposizione.

Attico/Mansarda Roma [V47/25VRG] (Giustiniana)

Rif V02/25 - Via Cassia, importante via consolare romana che, paesaggisticamente e storicamente, lungo il suo percorso offre una cornice storica, nella parte adiacente La Giustiniana e all'interno di un riservato e piccolo complesso residenziale di recente costruzione e collocato in posizione dominante, costituito da villini a schiera dalle linee moderne e con aree esterne dedicate ai parcheggi privati, proponiamo in vendita un appartamento sviluppato su due livelli con doppio e solare affaccio sul verde circostante. 
L'immobile occupa il 1° e il 2° piano, ultimo, del villino con entrata indipendente dal piano terra con scala lineare esterna, ed è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e con accesso al balcone, una camera da letto matrimoniale, bagno con doccia e finestra, scala lineare di design interna per accesso al piano superiore che ospita la cameretta con accesso al balcone vivibile e panoramico, piccolo bagno cieco con doccia. 
Completa la proprietà un comodo posto auto scoperto inserito nel piccolo contesto condominiale.
L'appartamento, in ottime condizioni e rifinito con materiali di pregio, è dotato di doppio impianto fotovoltaico per la produzione di acqua calda ed energia elettrica, riscaldamento autonomo con radiatori in alluminio e termoarredo nei servizi, climatizzatori caldo/freddo negli ambienti principali della casa, videocitofono, porta blindata, infissi con doppiovetro e tapparelle elettriche. 
L'immobile è classificato in classe energetica "A2", particolare che rende questo investimento già corrispondente alle nuove normative europee in materia di edilizia "Green".
Il prezzo, comprensivo del posto auto, è di Euro 230.000,00 ce A2 Ipe 41,76 kWh/m2 anno. Per maggiori informazioni e prenotazione visite in loco, contattare il numero 065293139, un nostro consulente sarà a Vostra disposizione.

Appartamento Roma [V02/25VRG] (Giustiniana)

Grottaferrata

Roma nord, in zona Giustiniana, con posizione strategica, sia per i collegamenti stradali, sia per la vicinanza ai servizi, scuole, negozi e mezzi pubblici, in contesto esclusivo e residenziale, disponiamo di bellissima porzione di villa in quadrifamiliare di mq 230, dislocata su 2 livelli, composta da: al piano terra, con accesso da corte esclusiva, troviamo un ampio e luminoso salone con accesso ad un incantevole terrazza, parzialmente porticata, circondata dal verde e immersa nella tranquillità, ed un soppalco ad uso studio; al piano seminterrato, ma fuori terra su 2 lati e dotato anche di un secondo ingresso indipendente, troviamo un disimpegno, un ampia cucina abitabile con camino, 3 camere, 3 bagni ed un portico che affaccia sul giardino di pertinenza di circa 150 mq. 
La villa è stata costruita negli anni '80 ed è rimasta nello stato originario di costruzione, pertanto parzialmente da ristrutturare. Dotata di riscaldamento autonomo, condizionatori, inferiate. Piccola spesa condominiale per la pulizia e l'illuminazione della strada privata. 
A 1,7 km dalla stazione Giustiniana/Via Cassia/Trionfale, 2 km dal grande raccordo anulare.

Villetta quadrifamiliare Roma [RM493VRG] (Giustini

Rif. V48/25 - Cassia - Giustiniana. In Via della Giustiniana, all'interno di un complesso residenziale di recente costruzione completamente immerso nel verde circostante, proponiamo la vendita di un attico sviluppato su due livelli con triplo e solare affaccio panoramico. 
L'immobile occupa il 2° e 3° piano, ultimo, delle piccole palazzine in cortina con ascensore, ed è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e con doppio accesso al terrazzo, due camere da letto matrimoniali con affaccio diretto sul balcone angolare, ampio bagno finestrato con vasca idromassaggio; la scala interna, completamente realizzata in legno, conduce al piano superiore che ospita la comoda mansarda, dotata di due lucernari, un ulteriore spazio con molteplici funzionalità (tipo cabina armadio), il bagno al piano con doccia. 
Completano la proprietà una spaziosa cantina e un indispensabile posto auto scoperto inserito nel contesto condominiale.
L'appartamento, in ottime condizioni, è rifinito con pavimentazioni in parquet e dotato di videocitofono, riscaldamento autonomo ad aria con climatizzazione invernale ed estiva, radiatori nei servizi, porta blindata, infissi in legno con doppiovetro, tapparelle automatizzate. 
La zona risulta tranquilla e ben servita, a pochi passi da scuole, bar, supermercati e fermata mezzi pubblici.
Il prezzo, comprensivo del posto auto e della cantina, è di Euro 315.000,00 ce G2 Ipe 175 kWh/m2 anno. 
Per maggiori informazioni e prenotazione visite contattare il numero 065293139, un nostro consulente sarà a Vostra disposizione.

Attico/Mansarda Roma [V48/25VRG] (Giustiniana)

Roma nord, in zona Giustiniana, con posizione strategica, sia per i collegamenti stradali, sia per la vicinanza ai servizi, scuole, negozi e mezzi pubblici, in contesto esclusivo e residenziale, con accesso da strada privata, disponiamo di bellissima porzione di villa in quadrifamiliare di totali mq 530, suddivisa in 2 ville indipendenti, così suddivise: porzione "A", di mq 281, con accesso da corte esclusiva su strada, è composta da: PT luminoso salone doppio con accesso ad un incantevole terrazza porticata, disimpegno e grande bagno con doccia in muratura; PS, ma fuori terra su 2 lati e dotato anche di un secondo ingresso indipendente, troviamo una cucina con tinello e camino, un bagno ed una veranda con accesso sul giardino; P1°, collegato da una comoda scala in legno, troviamo un doppio disimpegno, 2 grandi camere, lavanderia, bagno, ripostiglio e 2 terrazzini. Porzione "B", di mq 230, con accesso dal cortile dell'ingresso carrabile, è composta da: P.S./T.; disimpegno, ampia cucina abitabile con camino, 3 camere di cui due con accesso su terrazzo porticato che affaccia sul giardino e 3 bagni; P.1° un ampio e luminoso salone con accesso ad un incantevole terrazza, parzialmente porticata, ed un soppalco abitabile con finestre velux. A completare la proprietà un box di 20 mq.
La villa è stata costruita negli anni '80 ed è rimasta nello stato originario di costruzione, ottimamente mantenuta ma da rivedere. L'ampia terrazza del primo piano ed il giardino di totali mq 400, non sono attualmente divisi.
 Ogni porzione è dotata di riscaldamento autonomo. Piccola spesa condominiale per la pulizia e l'illuminazione della strada privata. 
A 1,7 km dalla stazione Giustiniana/Via Cassia/Trionfale, 2 km dal grande raccordo anulare.

Villetta quadrifamiliare Roma [RM495VRG] (Giustini

**Vendita Villa Esclusiva a Giustiniana - Un'Oasi di Comfort e Stile**

Scopri questa straordinaria porzione di villa in quadrifamiliare, situata in una posizione strategica nella rinomata zona di Giustiniana. Con ottimi collegamenti stradali e la comodità di avere servizi, scuole, negozi e mezzi pubblici a portata di mano, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un'abitazione in un contesto residenziale esclusivo.

L'immobile si sviluppa su tre livelli per un totale di 280 mq, con un luminoso salone doppio che si affaccia su una terrazza incantevole, perfetta per godere di momenti di relax immersi nel verde. Al piano terra, l'accesso avviene tramite una corte esclusiva, mentre un disimpegno conduce a un grande bagno di servizio dotato di doccia in muratura. 

Il piano seminterrato, con ingresso indipendente, offre un'ampia cucina con tinello e camino, ideale per cene in famiglia, oltre a un bagno e una veranda che si affaccia su un giardino privato di circa 200 mq. Al primo piano, raggiungibile tramite una comoda scala in legno, si trovano due grandi camere, un bagno, una lavanderia e due terrazzini che regalano una vista panoramica.

Costruita negli anni '80 e mantenuta nello stato originale, la villa è dotata di riscaldamento autonomo e condizionatori, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. Le inferiate assicurano la sicurezza necessaria per una vita serena. Con una piccola spesa condominiale per la pulizia e l'illuminazione della strada privata, questa proprietà è perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità.

Situata a soli 1,7 km dalla stazione Giustiniana e a 2 km dal grande raccordo anulare, questa villa è l'opportunità che stavi cercando. Non perdere l'occasione di visitarla!

Villetta quadrifamiliare Roma [RM494VRG] (Giustini

Roma Appio

CASSIA GIUSTINIANA 
In Via Lamberto Vignoli proponiamo la vendita di una villa dei primi anni '90 immersa nel verde. 
La villa è disposta su tre livelli, piano seminterrato, terra e primo collegati tra loro mediante scala interna. Al piano seminterrato si ha un ampio salone con cucina a vista in muratura e servizio, salendo la scala al piano terra troviamo un ampio disimpegno, 3 camere da letto, doppi servizi, uno con doccia e l'altro con vasca, infine al primo piano troviamo un grande salone. Completa la proprietà un ampio giardino con gazebo e laghetto, e un box di 49 mq. 
In ottime condizione, dispone di pavimenti in ceramica, finestre in legno con tapparelle in PVC e inferriate, riscaldamento autonomo e aria condizionata. 
Prezzo di vendita € 627.000,00 trattabili. Classe energetica di appartenenza: G. 
Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento, contattare lo 067020300 oppure inviare una mail a roma.appio@grimaldifranchising.it

Villetta quadrifamiliare Roma [1053VRG]

tecnocasa - immobili commerciali boccea srl

Agenzia Affiliato Tecnocasa "Immobili Commerciali Boccea" propone in vendita precisamente in Via Giulio Bizzozero, un locale magazzino posto al piano S/1 di 175 mq composto internamente da un grande ambiente e due vani. Possibilità di carico e scarico merci da rampa in uso comune.
Sito in Via Giulio Bizzozero.
Prezzo Euro 62.000,00
Info Tecnocasa Circonvallazione Cornelia n. 31
rmcrl@tecnocasa.It 
06/87979065

Cassia/giustiniana - locale c/2

Rif: 7757 - 20/11/2025 (193355801) - BOX AUTO DI 44 MQ IN LOCALITA' GIUSTINIANA (CONSORZIO CASE E CAMPI) Nel tranquillo e signorile Consorzio Case e Campi: tra via Trionfale e via Cassia, in località Giustiniana, con affaccio sul Parco di Veio, e più precisamente in via Mario Fasulo, proponiamo in vendita esclusiva box auto di recente costruzione, mai utilizzato, di 44 mq, ottimo anche come deposito o magazzino, asciutto e finestrato con possibilità di essere soppalcato. Disponibili anche altre metrature. Cancello automatico. Le linee autobus più vicine sono TRIONFALE/IANNICELLI (420 m) e CASSIA/LEGA (480 m). Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto INSTITUT INTERNAZIONALE SAINT-DOMINIQUE (420 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile. - Classe: G - IPE: 175.00 kWh/mq anno

Renato Camilli

L'immobile ha una superficie catastale di 45 mt quadrati. 
Si trova al piano ammezzato rispetto all'ingresso dell'edificio.
Proprio per la sua posizione sopraelevata rispetto al piano stradale, risulta comodo e ben areato.

Attualmente utilizzato come studio professionale, ha la caratteristica di avere a circa 25 mt un comodo parcheggio quasi sempre disponibile.

Entrando si accede direttamente alla sala d'attesa caratterizzata dalla presenza di un camino in prossimità della finestra. 
La stanza successiva, adibita a studio, ha la pertinenza del bagno interno. Si aggiunge un piccolo cucinino al momento utilizzato come ripostiglio.

L'appartamento è ubicato davanti al Giardino dei Quadri di Villa Giustiniani.
La stazione che porta a Roma e a Viterbo si trova a soli 7km 
Ottimo anche come investimento B&B

Possibilità di mantenere l'arredo
No perditempo

Studio professionale Bassano Romano

LA GIUSTINIANA - VIA CASSIA A 300 MT DAL GRA.
In Via Cassia 1134/A, a soli 300 metri dal Grande Raccordo Anulare, proponiamo in vendita un piccolo ma accogliente trilocale di 51 mq, posto al terzo piano con ascensore di una palazzina tranquilla e ben collegata.
Appena si entra in casa si scendono pochi gradini e si accede al soggiorno luminoso, con uscita diretta su un grande terrazzo panoramico di circa 80 mq, vero punto di forza dell'abitazione: uno spazio esterno riservato, con vista aperta e luminosa, ideale per rilassarsi o ricevere amici.
La cucina, chiusa da ampie vetrate, è una ex veranda condonata molto luminosa. La camera matrimoniale dispone di un armadio a muro, mentre la piccola cameretta/studio è dotata di soppalco utilizzabile come ripostiglio. Soggiorno e camera affacciano entrambi sul terrazzo.
Nel 2018 l'appartamento è stato ristrutturato con cura: rifatto completamente il bagno (comprese le tubature), sostituite le porte interne, levigato e lucidato il parquet e installata una nuova caldaia. Presenti inferriate in tutti gli ambienti.
Completa la proprietà un posto auto coperto di proprietà all'interno dei garage condominiali.
Ottima posizione, a pochi passi dal GRA, vicino a negozi, servizi e mezzi pubblici. Ideale come abitazione principale o investimento.
Per dettagli aggiuntivi, contattaci su WhatsApp al numero 351/0713036.
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3 LOCALI A ROMA

leonardo

Vendo terreno agricolo PARCO VEIO MQ 56620,stupenda posizione ingresso fronte strada circa

 4000 metri svincolo cassia bis via della Giustiniana,strada poderale e altra parte in piano d circa 20000mq più boschivo, 2 pozzi da ripristinare, altro in fondo alla parte grande in piano contatore luce. Possibilità di edificare per progetto agricolo. Valuto permuta inferiore Roma nord ovest.

Terreno agricolo

L'immobile ha una superficie catastale di 45 mt quadrati. Si trova al piano ammezzato rispetto all'ingresso dell'edificio.
Proprio per la sua posizione sopraelevata rispetto al piano stradale, non è soggetto ad umidità di risalita.
L'immobile, attualmente utilizzato come studio professionale, ha la caratteristica di avere a circa 25 mt un parcheggio quasi sempre disponibile. 

Ubicata davanti al Giardino dei Quadri di Villa Giustiniani ottima come investimento B&B

Dall'ingresso si accede alla sala d'attesa caratterizzata dalla presenza di un camino in prossimità della finestra. La stanza successiva, adibita a studio, ha la pertinenza del bagno interno. Si aggiunge un piccolo cucinino al momento utilizzato come ripostiglio.

possibilità di mantenere l'arredo
No perditempo

Appartamento piano ammezzato a Bassano Romano

Monterotondo

FIANO ROMANO - VIA LUIGI GIUSTINIANI situato in una posizione privilegiata, a pochi passi dal centro abitato di Fiano Romano e tutti i servizi di prima necessità proponiamo la vendita di un appartamento trilocale posto al secondo piano di una palazzina fornita di ascensore.
L'immobile si trova in buone condizioni ed è composto internamente da: soggiorno con cucina in muratura a vista, un ampia camera da letto con annesso balcone, un bagno con vasca e una cameretta.
Luminosissimo grazie alla sua tripla esposizione, dotato di portone blindato infissi vetro/legno, persiane in legno nuove, predisposizione impianto di condizionamento e riscaldamento autonomo.
Completano la proprietà un box auto di circa 20 mq e una cantina.
Chiama in agenzia per avere maggiori informazioni e fissare un appuntamento.

Appartamento Fiano Romano [Cod. rif 3272460VRG]

LA GIUSTINIANA - VIA CASSIA 
Proponiamo in vendita un ampio appartamento di 163 mq situato al terzo piano di un elegante complesso residenziale con servizio di portineria, piscina condominiale e due campi da tennis, di cui uno bivalente.
 L'immobile si trova in Via Cassia, a soli 400 metri dal Grande Raccordo Anulare, in una posizione comoda e ben servita, vicina a negozi, servizi, scuole pubbliche, private e internazionali.
L'appartamento dispone di doppio ingresso e, grazie alla sua distribuzione interna, si presta anche a una facile suddivisione in due unità abitative.
All'ingresso, un elegante arco introduce in un ampio e luminoso salone doppio con camino, perfettamente collegato al terrazzo angolare: uno spazio esterno vivibile e riservato, ideale per pranzi, cene o momenti di relax all'aperto, con gradevoli affacci sul verde condominiale.
 La cucina abitabile, ampia e funzionale, dispone di uscita su un balcone.
Proseguendo verso la zona notte, un corridoio con comodi armadi a muro accompagna alle tre camere matrimoniali, tutte luminose e di generose dimensioni. Una di esse è dotata di bagno privato con doccia, mentre le altre due condividono un bagno principale con vasca e finestra.
 È inoltre presente un bagno di servizio adibito a lavanderia, e una camera singola - un tempo utilizzata come stanza per il personale di servizio - con affaccio sul balcone laterale.
Il terrazzo principale serve il salone e le tre camere matrimoniali, mentre il balcone collega la cucina e la cameretta di servizio, garantendo una piacevole continuità tra interno ed esterno.
A completare la proprietà troviamo un posto auto coperto di proprietà, una cantina di circa 5 mq e un posto auto condominiale.
Il complesso, oltre a offrire ampi spazi verdi e impianti sportivi, dispone di una piscina condominiale, il cui utilizzo prevede una quota una tantum di € 500 per il solo periodo estivo.
L'appartamento, ristrutturato nel 1999, si presenta in ottimo stato di manutenzione, con 

5 LOCALI A ROMA

CESANO - VIA FELICE SQUITIERI
Nel tranquillo contesto residenziale di Via Felice Squitieri, proponiamo in vendita un villino a schiera in cortina di circa 155 mq, disposto su tre livelli e con corte pavimentata d'ingresso e posto auto scoperto ad uso esclusivo.
Al piano terra troviamo il soggiorno, una cucina separata con balcone, bagno finestrato e l'accesso al giardino privato di circa 100 mq, ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto.
Il piano superiore, collegato da scala interna, è composto da due camere, una cameretta e bagno; tutte e tre le camere accedono a due balconi.
Il piano seminterrato ospita una zona giorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale e bagno, ideale anche come ambiente indipendente per ospiti o familiari.
L'immobile dispone di infissi in doppio vetro, grate di sicurezza, aria condizionata e riscaldamento autonomo.
 Attualmente per l'immobile sono in corso le pratiche di affrancazione per la vendita a libero mercato e di cambio di destinazione d'uso del piano S1 per rendere tutti i livelli residenziali.
La disposizione interna rende la casa una soluzione ideale anche per essere suddivisa in due unità abitative indipendenti, perfetta per chi desidera indipendenza e tranquillità a pochi minuti dai servizi di Cesano.
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VILLA A SCHIERA A ROMA

VIA ENRICO MANCINI - CONSORZIO CASE E CAMPI
Nel tranquillo e prestigioso Consorzio Case e Campi, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 80 mq al piano terra di una palazzina del 2006, in ottimo stato e rinnovato nel 2017.
La casa si apre su un luminoso soggiorno con accesso diretto al giardino e una cucina separata, completamente rinnovata e dotata di porta a scrigno. La zona notte comprende due camere da letto - una matrimoniale e una singola con un balconcino privato - e due bagni, uno cieco con doccia e uno finestrato con vasca.
All'esterno si trova un curato giardino privato di circa 90 mq, in gran parte pavimentato, arricchito da piante come ulivo, limone e pesco nano ed è dotato di nuovo impianto di irrigazione e illuminazione potenziata, ideale per momenti di relax all'aperto.
A completare la proprietà troviamo un box auto di 16 mq e una funzionale cantina. Il complesso offre inoltre un'area parcheggio condominiale e un parco giochi dedicato ai più piccoli, immerso nel verde e perfettamente curato, che contribuisce a rendere l'ambiente sereno e accogliente.
ACCESSORI E RIFINITURE: 

 * Porta blindata
 * Tenda da sole elettrica
 * Grate di sicurezza e zanzariere
 * Condizionatori A+++ in tutti gli ambienti
 * Parquet in ogni stanza
 * Infissi in legno con doppio vetro e persiane blindate
 * Aspirapolvere centralizzato
 * Predisposizione per allarme e filodiffusione audioL'appartamento si trova in una zona verde, riservata e ben servita, a circa 2 km dalla stazione FM3 La Giustiniana, 1,5 km dal GRA e 500 m da Via Cassia.
Per ulteriori info puoi scriverci al n. 351/0713036.
IL CONSORZIO CASE E CAMPI
Il Consorzio Case e Campi è, sulla Cassia, una delle pochissime isole felici. La cura del verde, circa quindici ettari con tre parchi aperti al pubblico, la pulizia delle strade interne e la sicurezza con personale proprio e con l'ausilio di un sistema di videosorveglianza capillare, nonché la piccola manutenzione di opere e servizi comun

roberto mancini servizi immobiliari srl

GIUSTINIANA - Via Giulio Galli, in una tranquilla zona residenziale, proponiamo in vendita un appartamento di 127 mq ca. bilivelli, situato al piano terra e primo, con affaccio panoramico da terzo piano. La palazzina si presenta in ottime condizioni ed è dotata di ascensore.
L'immobile, in discrete condizioni, è composto da:
- Piano terra: ingresso, salone, cucina abitabile, bagno e balcone abitabile.
- Piano primo: disimpegno, due camere matrimoniali (una delle quali con cabina armadio), bagno e un ulteriore balcone abitabile.
Completano la proprietà una soffitta finestrata di circa 14 mq e un posto auto coperto.
L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo.

Prezzo richiesto: € 269.000,00
Classe G

Giustiniana - appartamento bilivelli

LA GIUSTINIANA - VIA GIUSEPPE REINA
In una zona tranquilla e servita, a soli 600 metri dalla stazione ferroviaria e vicino a tutte le principali attività commerciali, proponiamo in vendita un appartamento in villa sviluppato su tre livelli, con doppio ingresso sia dal piano terra che dal livello inferiore.
La casa è da ristrutturare, il che offre la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, creando ambienti moderni e funzionali oppure suddividendola in due unità abitative indipendenti.
Al piano terra troviamo un ingresso che conduce a un disimpegno, una camera matrimoniale, due camerette, un bagno e un ambiente di circa 25 mq con accesso diretto al terrazzo di 20 mq. Da qui si gode di una vista completamente aperta, senza palazzi davanti, ideale per chi desidera privacy e luminosità. Dal terrazzo parte anche la scala che collega ai livelli sottostanti.
Al primo livello sottostante ci accoglie un ampio salone di circa 50 mq, una cucina abitabile, un bagno, un disimpegno e un balconcino. Pur essendo indicato come seminterrato, grazie al dislivello del terreno l'affaccio posteriore è su Via Rocco Santoliquido, con un'esposizione pari a quella di un terzo piano, che dona luce e ariosità agli ambienti.
Scendendo ancora, al secondo livello, troviamo un ambiente che conduce al giardino privato di circa 35 mq e a una comoda cantina di 20 mq, perfetta come spazio di servizio o da adattare a diverse esigenze. Anche questo piano, grazie al particolare dislivello, gode di una buona vivibilità e luminosità.
Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una soluzione con ampie metrature, spazi esterni, vista libera e grande versatilità, in una posizione comoda e ben collegata.
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Va

4 LOCALI A ROMA

TRILOCALE RISTRUTTURATO IN VIA LUCIO CASSIO - A DUE PASSI DA VIA CASSIA 
A soli 200 metri da Via Cassia e da tutte le principali attività commerciali, proponiamo un appartamento recentemente ristrutturato con grande attenzione al comfort e alla sicurezza.
L'immobile si trova al piano rialzato di una palazzina in cortina degli anni '70, in ottime condizioni e composta da soli 8 appartamenti. Grazie alla posizione e agli affacci, da un lato risulta equivalente a un secondo piano, garantendo maggiore luminosità.
L'ingresso si apre su un ambiente accogliente, valorizzato da un soppalco con faretti integrati. La zona giorno è composta da un soggiorno luminoso e da una cucina abitabile separata. La zona notte offre due camere da letto ampie e confortevoli, in una di queste è dotata di un pratico soppalco con ripostiglio, ideale per sfruttare al meglio gli spazi. Il bagno, finestrato e con doccia, è stato rinnovato con finiture moderne. 
 L'appartamento non dispone di spazi esterni.
La ristrutturazione, completata a fine 2023, ha incluso il rifacimento degli impianti (tutti certificati) e l'installazione di fibra ottica. 
ACCESSORI E RIFINITURE

 Porta blindata
Grate e zanzariere
Condizionatori
Predisposizione per l'allarme
Pavimento in gres porcellanato
Infissi in PVC
Questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera una casa pronta all'uso, funzionale e ben collegata, in una zona tranquilla ma servita da ogni comodità. Inoltre, la posizione è strategica: nelle vicinanze si trovano il GRA, l'Ospedale San Pietro, oltre a scuole e asili, che rendono l'immobile ideale anche per famiglie.
Per dettagli aggiuntivi, contattaci su WhatsApp al numero 351/0713036.
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LA GIUSTINIANA - VIA CAPPELLETTA DELLA GIUSTINIANA
In una zona tranquilla e ben servita, a pochi passi dalla stazione ferroviaria FM3 La Giustiniana, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 120 mq, situato al secondo piano di una palazzina con ascensore.
La casa si apre su un ingresso accogliente con guardaroba che conduce a un ampio salone, ideale per momenti di relax e convivialità, con uscita diretta su un terrazzo di 25 mq dove poter pranzare all'aperto o semplicemente godersi il panorama. La cucina è semiabitabile e ben organizzata, perfetta per chi ama cucinare senza rinunciare alla praticità.
La zona notte è composta da due spaziose camere matrimoniali, entrambe collegate a un secondo terrazzo di 20 mq, un angolo riservato che regala luminosità e tranquillità. I bagni sono due, entrambi finestrati: uno dotato di vasca e l'altro di doccia.
L'esposizione est-ovest assicura una piacevole luminosità durante tutto il giorno. L'appartamento è stato oggetto di interventi di ammodernamento circa 8 anni fa, che hanno riguardato impianto elettrico, idraulico e caldaia.
A completare la proprietà troviamo un comodo box auto di 21 mq.
La posizione è strategica: a breve distanza dal GRA (circa 1,5 km), vicino a scuole, asili e a tutti i principali servizi del quartiere. Una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi, terrazzi vivibili e la comodità dei collegamenti.
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Annalisa

A Roma Nord, in zona Cassia-Giustiniana, a soli 2 minuti dall'uscita del GRA (Uscita Cassia) si propone la vendita di uno splendido ATTICO con terrazzo coperto, luminoso, silenzioso e affacciato sul verde di giardini privati. L'attico è posto al terzo piano di un'elegante palazzina anni 1990 completamente rivestita a cortina in ceramica chiara e lucida e ristrutturata recentemente.
L'appartamento-attico con mansarda si compone di un ampio e luminoso salone che accede direttamente ad un terrazzo di circa 20 mq completamente coperto e immerso nel verde e nella quiete; una cucina abitabile che si affaccia su un balcone collegato al terrazzo coperto; due camere luminose e silenziose affacciate sul verde; un bagno con sanitari e vasca-doccia; un piccolo corridoio e ripostiglio. Il piano terzo residenziale è di circa 80 mq e completamente pavimentato con parquet Iroko brown recentemente ristrutturato.
Completa il piano attico un quarto piano-soffitta di circa 25 mq al quale si accede attraverso una scala interna in legno massello. Il quarto piano è composto da uno spazioso soppalco che si affaccia sul salone e da due vani adiacenti finestrati e mansardati adibiti rispettivamente a stanza armadi e stanza ripostiglio.
All'appartamento complessivo (terzo e quarto piano) si aggiunge un box auto privato di 20 mq al piano S1 della palazzina al quale si accede anche tramite ascensore interno.
L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo (caldaia a metano Vaillant), inferriate anti-intrusione alle finestre e alle porte-finestre; tende da sole nel terrazzo e nel balcone collegato.
L'appartamento è orientato ad ovest ed è molto fresco l'estate, particolarmente silenzioso e completamente immerso nel verde, è ben allacciato a tutti i servizi principali e si trova vicino a parecchie scuole e in particolare all'Istituto di Studi Internazionali Saint-Dominique di Roma Nord, dista 5 minuti in macchina dalla Stazione dei Treni della Giustiniana e 2 minuti dal GRA (uscita Cassia).

Attico con terrazzo via Cassia, La Giustiniana(RM)

LA GIUSTINIANA - VIA GIUSEPPE SILLA
Vendesi posto auto scoperto situato in Via Giuseppe Silla, 30, in una zona residenziale tranquilla e ben servita. L'area è facilmente accessibile e offre una soluzione comoda per chi desidera un parcheggio riservato in una posizione strategica.
Il posto auto è singolo e adatto per veicoli di diverse dimensioni, garantendo un comodo spazio di manovra.
Ottima opportunità per residenti della zona o per chi desidera un investimento sicuro.
Posizione ben servita da attività commerciali e mezzi pubblici, ideale per chi cerca una casa da personalizzare o per un investimento.
Per maggiori informazioni e per fissare una visita, contattaci al n. 351/0713036.
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POSTO AUTO A ROMA

VIA ITALO PICCAGLI - TRILOCALE RISTRUTTURATO CON TERRAZZO E POSTO AUTO
A pochi passi da Via Cassia, in una zona tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita un luminoso trilocale di 98 mq, completamente ristrutturato nel 2014.
L'accesso all'appartamento si apre direttamente su un ampio soggiorno accogliente, dotato di pratico ripostiglio con armadi a muro e con uscita su un terrazzino vivibile di 15 mq, perfetto per pranzi all'aperto o momenti di relax. La cucina separata garantisce funzionalità e ordine negli spazi.
La zona notte offre una camera matrimoniale spaziosa, una cameretta con bagno privato e balcone di 10 mq, oltre a un bagno principale finestrato con doccia. Il corridoio, arricchito da armadi a muro su misura, regala praticità e ampi spazi contenitivi.
La distribuzione degli ambienti lo rende ideale per una famiglia di 3 o 4 persone.
Comfort e dotazioni: grate di sicurezza, tende parasole, condizionatori in soggiorno e camera, videocitofono, riscaldamento autonomo.
A completare la proprietà: posto auto coperto nei garage condominiali e una cantina di 6 mq.
L'esposizione sud-est dona luce naturale per tutta la giornata, mentre il giardino condominiale regala un tocco di verde e tranquillità.
Una casa pronta da vivere, perfetta per chi cerca comodità, eleganza e spazi esterni a due passi dai servizi della Cassia.
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LA GIUSTINIANA Via Lodovico Settala 
Proponiamo in vendita una villa a schiera centrale, disposta su quattro livelli, con doppio accesso da Via Lodovico Settala e Via Giuseppe Reina.
L'immobile, allo stato originale e quindi da ristrutturare, rappresenta una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi personalizzabili in un contesto residenziale tranquillo ma ben collegato.
Al piano terra si accede a un ampio ingresso che conduce al soggiorno, spazioso e luminoso, con predisposizione per camino. La cucina, attualmente adibita a studio, è separata e abitabile. Completano il piano un bagno finestrato e un comodo ripostiglio. Esternamente è presente un giardino privato di circa 100 mq.
Il primo piano ospita tre camere da letto matrimoniali, due bagni finestrati e un balconcino di servizio.
Al secondo piano si trova una confortevole camera mansardata con condizionatore con bagno finestrato.
Il piano seminterrato, completamente fuori terra, è composto da una spaziosa sala hobby con cucina, ripostiglio e accesso diretto a un secondo giardino privato di circa 150 mq.
Completa la proprietà un box auto di 28 mq con ingresso indipendente da Via Giuseppe Reina.
La posizione dell'immobile è strategica, a soli 600 metri dalla stazione ferroviaria La Giustiniana, a 300 metri dalle principali attività commerciali e a circa 2 km dal Grande Raccordo Anulare, garantendo così ottimi collegamenti e la vicinanza a tutti i principali servizi.
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Gigi83

A Roma, in un contesto prestigioso, si affitta sala prove di 25 mq con insonorizzazione e abbattimento acustico a norma di legge. Spazio ideale come utilizzo home studio, sala prove e lezioni private. Il locale è dotato di climatizzazione e ottima acustica (rivestimento ultima generazione). Sono presenti impianto, batteria e pianoforte mezza coda digitale (con connessione MIDI), amplificatore per basso e per chitarra.
SI VALUTA SOLO AFFITTO MENSILE, che potrebbe essere un'ottima soluzione per studio personale o per coach di canto e insegnanti di diversi strumenti musicali per i propri allievi.
Lo studio è all'interno di un grosso residence, silenzioso e immerso nel verde, e nei pressi di numerosi servizi (bar, tavola calda, ristoranti, fermate autobus, stazione ferroviaria FL3 La Giustiniana). È posizionato in una zona strategica, di fronte l'Overseas School of Rome nei pressi di altri importanti istituti privati, come l'istituto francese Saint Dominique, dunque in una zona in cui è possibile potenziare l'attività di after school, e con un importante bacino di utenza e che già conosce lo studio da anni.
Zona CASSIA-TOMBA DI NERONE.
PREZZO 250-600 EURO
info: 338.8406533; saveriogerardi@gmail.com

Home studio/sala prove

Roma - Cassia

Zona Giustiniana - Immobile accatastato C6
Proponiamo in vendita un bilocale completamente ristrutturato, situato a pochi minuti dalla stazione ferroviaria della Giustiniana.
L'immobile è composto da:
salone con angolo cottura,
camera da letto matrimoniale,
bagno cieco finemente rifinito.
Completa la proprietà uno spazio esterno con rampa, dove troviamo il secondo accesso.
La recente ristrutturazione rende l'immobile pronto per essere abitato o messo a reddito. Ottimo per uso investimento grazie alla posizione strategica, vicina ai principali servizi e ai collegamenti ferroviari (solo 5 minuti a piedi dalla stazione). - Classe: G - IPE: 1.00 kWh/mq anno

BILOCALE RISTRUTTURATO (ACCATASTATO C/6)

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

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