GRUPPOSABINAMAGLIANO srl

Alle porte del paese di Magliano Sabina, in posizione strategica che unisce la comodità dei servizi alla tranquillità della campagna, proponiamo in vendita una casa semindipendente che si distingue per il suo accesso totalmente autonomo e i suoi generosi spazi esclusivi.
Varcando l'ingresso privato al piano terra, una scala comoda conduce al primo piano, dove si sviluppa l'intera parte abitativa, caratterizzata da una distribuzione ottimale degli ambienti e da un'eccellente luminosità.
Ad accoglierci troviamo un grande disimpegno d'ingresso che si apre un magnifico terrazzo, ideale per rilassarsi all'aria aperta o per godersi pranzi e cene in compagnia. Accanto si sviluppa una cucina abitabile, resa calda e accogliente dalla presenza di un caratteristico camino, e un confortevole soggiorno che vanta uno sfogo esterno su un balcone privato.
La zona notte è pensata per garantire il massimo del comfort a tutta la famiglia ed è composta da due ampie camere da letto matrimoniali, un bagno principale e una versatile cameretta, quest'ultima dotata sia di un comodo bagno interno che di un accesso diretto al grande terrazzo.
La proprietà riserva un'ulteriore e funzionale sorpresa al piano seminterrato, collegato anche internamente da una comoda scala. Qui si trova una spaziosa taverna completa di bagno di servizio, un ambiente perfetto da adibire a sala hobby, spazio per gli ospiti o zona relax.
A fare da cornice a questa splendida abitazione è lo straordinario giardino di proprietà esclusiva che si estende per ben 1.500 mq. Curato e versatile, lo spazio esterno è in parte cementato per garantire la massima praticità nei movimenti e nel parcheggio, mentre la restante parte è un'autentica oasi verde arricchita da un orto perfetto per gli amanti della terra e da diverse piante di ulivo in produzione.
Questa soluzione rappresenta l'opportunità ideale per chi cerca l'indipendenza e il contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza al cuore del paese.
Dati tecnici

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

CASA SEMINDIPENDENTE A MAGLIANO SABINA

Al centro storico di Magliano Sabina, a pochi passi dalla Piazza principale, proponiamo in vendita un grazioso appartamento trilocale, perfetto per chi cerca il fascino dei borghi autentici senza rinunciare alla comodità.
L'immobile, che misura 60 mq commerciali, ha accesso al piano terra dove veniamo accolti da un soggiorno con angolo cottura, reso caldo e ospitale dalla presenza di un caratteristico camino, ideale per le serate invernali.
Una comoda scala conduce al primo piano, dedicato alla zona notte, dove troviamo una camera matrimoniale, una cameretta ideale anche come studio ed un bagno con vasca.
Una soluzione pronta da vivere, ottima sia come prima casa che come romantico punto d'appoggio per i fine settimana.
Dati tecnici: infissi doppio vetro/alluminio, acqua diretta, fognatura comunale.
Tutti i principali servizi sono raggiungibili comodamente a piedi.
Il casello autostradale A1 di Magliano Sabina dista 5 chilometri, mentre la stazione di Civita Castellana-Magliano Sabina con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto si trova a 7 chilometri.

3 LOCALI A MAGLIANO SABINA

Nella Campagna di Magliano Sabina, a soli 2 kilometri dal centro storico, proponiamo in vendita casa indipendente con terreno.
L'immobile che misura in totale 188 mq, si sviluppa su due livelli. Al piano terra, troviamo una cucina abitabile con camino, un soggiorno, due camere da letto matrimoniali con accesso al terrazzo, una cameretta ed un bagno. Al piano seminterrato, troviamo un secondo appartamento con cucina abitabile con camino ed accesso al balcone, un soggiorno, una camera da letto matrimoniale ed un bagno con doccia.
Completa la proprietà un terreno di circa 2.000 mq.
Dati tecnici: infissi doppio vetro/PVC con persiane e zanzariere, riscaldamento autonomo con metano a radiatori, due condizionatori caldo/freddo, acqua diretta e fognatura comunale.
Il punto forte dell'immobile è l'ottima esposizione in quanto si affaccia a sud-est e gode di una vista panoramica sulle colline Sabine.
Il centro di Magliano Sabina e tutti i principali servizi si trovano a 2 chilometri, il casello autostradale A1 di Magliano Sabina dista 3 chilometri. La stazione più vicina è quella di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto che si trova a 9 chilometri.

CASA INDIPENDENTE A MAGLIANO SABINA

In una delle aree più ricercate di Magliano, proponiamo una delle ultime realizzazioni della zona: una casa di nuova costruzione che unisce il fascino del rustico autentico al comfort dell'abitare contemporaneo.
Qui, ogni ambiente è pensato per accogliere e far sentire subito "a casa".
Appena si arriva, la vista si apre su un paesaggio panoramico e luminoso, che avvolge l'abitazione in una sensazione di serenità. La luce entra generosa dalle finestre e accompagna ogni momento della giornata.
All'interno, un ampio soggiorno invita alla convivialità, ai racconti, ai pomeriggi in famiglia.
La cucina abitabile è uno spazio caldo, da vivere, perfetta per colazioni lente o per la preparazione di piatti condivisi.
La zona notte offre due spaziose camere matrimoniali, intime e silenziose, oltre a una cameretta accogliente, perfetta per uno studio, una stanza giochi o una camera ospiti.
I due bagni, entrambi con doccia, sono pensati per il benessere quotidiano: luoghi dove concedersi piccoli momenti di calma.
A completare la proprietà, un balcone che regala scorci suggestivi e un portico ampio, ideale per vivere l'esterno come un'estensione naturale della casa: cene d'estate, letture all'aria aperta, chiacchiere condivise con chi si ama.
Questa casa è un invito a vivere bene, nel calore della tradizione e nella comodità del moderno, in un luogo dove ogni giorno può iniziare con una vista che riempie gli occhi e il cuore
Completa la proprietà un terreno di circa 4.000 mq.
Dati tecnici: infissi doppio vetro/PVC, riscaldamento a radiatori Gpl, acqua diretta, fossa biologica.
La proprietà dista 6 chilometri dal centro di Magliano e da tutti i principali servizi. La stazione più vicina è quella di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto che si trova a 10 chilometri.

VILLA SINGOLA A MAGLIANO SABINA

Nazzareno

Terreno edificabile con progetto approvato - fronte casello A/1 Magliano Sabina (RI)
Prezzo: € 580000 + i v a
 Posizione strategica: SS Flaminia, fronte casello A/1 Magliano Sabina (RI) Superficie: 3.415 m² A soli 36 km da Roma Nord (Fiano Romano) 
Terreno panoramico ad altissima visibilità, e intenso passaggio veicolare, ideale per investimento turistico-ricettivo. Progetto approvato per la realizzazione di ristorante con bar e hall, con struttura predisposta alla sopraelevazione di due piani destinati alle 30 camere originariamente previste.
 Interventi già eseguiti:
o Recinzione in tufo alta 3 metri su tutto il lato est
o Ingresso monumentale in tufo Investimento già sostenuto: circa € 100.000
Utenze disponibili nel lotto: Enel, Telecom, Allaccio Acqua (a 100 m) Accesso diretto da strada statale Flaminia a 150. mt e da casello autostradale A/ 1 Ottimo potenziale commerciale e turistico
 Contatti diretti: 329 633 9687 / 328 294 0994 nazzareno.ronca@gmail.com

Terreno turistico alberghiero con progetto approv

Emilio

Con un piccolo contributo diamo info dettagliate sulle costruzioni a livello ingegneristico ecologico classificazione energetica ecc,in tutta Italia isole comprese

Case chioschi bar ecc. vari sistemi di costruzione

In posizione panoramica e dominante, proponiamo in vendita una splendida casa indipendente immersa nel verde delle montagne della Sabina. L'abitazione gode di una vista mozzafiato sul Monte Soratte e di un'ottima esposizione che la rende luminosa e accogliente in ogni stagione.
La proprietà è circondata da circa un ettaro di terreno pianeggiante, impreziosito da ulivi e ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi principali, facilmente raggiungibili.
L'immobile che misura circa 111 mq, si compone di: una cucina abitabile con camino e soggiorno. Salendo poi al piano primo troviamo due camere matrimoniali ed un bagno con vasca.
Perfetta come residenza principale o come casa di campagna per i fine settimana, questa soluzione unisce il fascino della tranquillità alla comodità della vicinanza ai centri abitati.
Un luogo dove riscoprire la pace e la bellezza autentica della Sabina.
Dati tecnici: infissi vetro/legno, acqua diretta e fossa biologica.
La proprietà dista soli 3 chilometri dal centro del paese che offre tutti i principali servizi come supermercati, posta, banca, farmacia, scuole e bar. Magliano Sabina dista 5 chilometri dal casello autostradale A1 e 7 chilometri dalla stazione di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto

A Magliano Sabina, in viale XIII Giugno, proponiamo in vendita box auto accatastato come C2.
Il locale è ubicato al piano terra, in posizione comoda e centrale ed è facilmente raggiungibile. Dispone di una porta d'accesso carrabile.
Misura in totale 18 mq.
Si trova a pochi passi dal centro storico ed è la soluzione ideale per chi ha bisogno di spazio non allontanandosi dalle comodità del paese.

BOX A MAGLIANO SABINA

Rieti Centro

*Appartamento in Vendita a Magliano Sabina in provincia di Rieti

Scopri questo affascinante appartamento situato nel cuore di Magliano Sabina, a pochi chilometri dallo svincolo dell'autostrada Firenze/Roma. La posizione è ideale, con scuole, servizi pubblici e negozi a portata di mano. Questo luminoso immobile, al terzo piano di una palazzina in cemento armato, offre una vista panoramica che renderà ogni giorno speciale.

L'appartamento si compone di un ingresso accogliente, una cucina abitabile con balcone, un doppio salone con camino e ulteriore balcone, tre camere da letto, uno studio e due bagni. Con una superficie commerciale di 130 m² e 115 m² calpestabili, c'è spazio in abbondanza per vivere comodamente. Il riscaldamento autonomo garantisce un ambiente confortevole in ogni stagione.

Inoltre, il box garage al piano terra e la cantina offrono ulteriore praticità, mentre il posto auto incluso nel prezzo rende questa offerta ancora più interessante. L'appartamento è in buono stato e pronto per essere abitato. Non perdere l'occasione di visitarlo: potrebbe diventare la tua nuova casa!

Appartamento Magliano Sabina [Cod. rif 3306168VRG]

A Magliano Sabina, in zona residenziale, proponiamo in vendita villa indipendente con giardino.
La soluzione è ideale per chi desidera vivere nella serenità senza rinunciare alla comodità dei servizi.
La proprietà si trova infatti a poca distanza dal centro del paese e da tutti i principali servizi, facilmente raggiungibili anche con una piacevole passeggiata, e allo stesso tempo inserita in un contesto abitato e riservato.
L'immobile, in ottime condizioni e abitabile da subito, si sviluppa su più livelli.
Al piano terra troviamo un accogliente ingresso, un doppio soggiorno con ampia vetrata ed una cucina abitabile con camino; un disimpegno da accesso alla zona notte composta da: due camere da letto con balcone, uno studio ed un bagno.
Al primo piano vi è una terza camera da letto con balcone, un bagno ed un grande terrazzo panoramico, perfetto per momenti di relax.
Al piano seminterrato troviamo poi un ampio magazzino con ingresso indipendente, collegato anche internamente all'abitazione. Completano il piano un bagno ed un locale lavanderia.
Il giardino privato di proprietà misura 1.300 mq, ideale per chi ama gli spazi all'aperto, la natura e la privacy.
Dati tecnici: infissi doppio vetro/pvc, riscaldamento autonomo a metano con radiatori, n. 4 condizionatori caldo/freddo, acqua diretta, fognatura comunale.
Una soluzione perfetta per chi cerca una casa indipendente, ma non isolata, in un contesto residenziale tranquillo e vicino a tutto ciò che serve per la vita quotidiana.
Il centro storico dista 1,4 chilometri; il casello autostradale A1 di Magliano Sabina si trova a 6 chilometri mentre la stazione ferroviaria di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto dista 8 chilometri.

A Magliano Sabina, immersa nella quiete della campagna, proponiamo in vendita casa indipendente situata in vocabolo Collepiento, dove silenzio, privacy e natura sono assoluti protagonisti.
La proprietà, ubicata in posizione dominante, gode di una vista panoramica a 360 gradi sulle dolci colline Sabine, regalando scorci unici e tramonti mozzafiato con vista sui Monti Cimini e sulla suggestiva Valle del Tevere.
L'immobile si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti.
Al piano terra troviamo un appartamento con un accogliente portico e composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura e accesso diretto al giardino sul retro, una camera da letto, un ampio bagno con vasca ed un pratico ripostiglio.
Al primo piano, accessibile tramite una suggestiva loggia, troviamo il secondo appartamento composto da un ampio salone con cucina, camera da letto ed un grande bagno con doccia.
Circondata da un curatissimo giardino fiorito, ricco di piante ornamentali e fiori, la casa offre spazi esterni ideali per vivere momenti di relax e convivialità all'aria aperta. Vi è inoltre un terreno sfruttabile di circa 4 ettari.
Completano la proprietà diversi annessi agricoli, tra cui cantine, magazzini, tettoie e un caratteristico forno.
Dati tecnici: infissi doppio vetro/alluminio con persiane in alluminio, riscaldamento autonomo con termocamini e stufa a pellet, acqua diretta, fossa biologica.
Questa è la soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità: perfetta sia come abitazione principale che come casa di campagna.
Un luogo dove il tempo rallenta e ogni giorno si apre su un panorama che emoziona.

Nella campagna di Magliano Sabina, in posizione dominante e riservata, proponiamo in vendita affascinante casale storico completamente ristrutturato.
La proprietà, immersa nella quiete e nella bellezza del paesaggio sabino, si sviluppa su due livelli indipendenti, ciascuno con accesso autonomo, soluzione ideale sia come unica residenza di rappresentanza sia come abitazione bifamiliare o struttura ricettiva.
Il piano terra accoglie una zona giorno con una caratteristica cucina abitabile in muratura con camino, perfetta per ricreare atmosfere calde e conviviali. Segue un grandissimo soggiorno con zona conversazione e camino, ambiente luminoso e spazioso, oltre a un bagno e due comodi ripostigli.
Il piano superiore si apre su un ampio salone centrale, tre camere da letto -- di cui una con terrazzo panoramico. Gli spazi generosi e ben distribuiti garantiscono comfort e versatilità.
L'esposizione a Sud assicura luminosità durante tutto l'arco della giornata, mentre la posizione collinare regala privacy e un panorama unico sul Monte Soratte.
Completa la proprietà un terreno di 4.500 mq sul quale troviamo alcuni ulivi pugliesi e alberi da frutto ed un forno a legna.
Dati tecnici: infissi doppio vetro/legno artigianali, predisposizione per impianto di riscaldamento in tutto il casale, acqua diretta, fossa biologica.
La proprietà dista 7 chilometri dal centro del paese di Magliano Sabina che dispone di tutti i principali servizi ed 8 chilometri dal casello autostradale A1 che permette di raggiungere Roma in 1 ora (66 chilometri). La stazione ferroviaria di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto si trova invece a 5 chilometri.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare agli ampi spazi e al fascino autentico del casale italiano.

Sul punto più alto del colle, dove lo sguardo corre libero tra cielo e campagna, proponiamo in vendita una porzione di casale con vista panoramica a 360 gradi e splendido affaccio sul Monte Soratte, in posizione privilegiata ed esposizione completamente a Sud.
L'immobile si sviluppa su tre livelli: il secondo piano è già avviato nella ristrutturazione, pronto per diventare zona abitativa luminosa e accogliente; il primo piano è ancora completamente da ristrutturare, perfetto per creare ambienti su misura; al piano terra troviamo suggestive cantine, ideali come spazi accessori o taverna.
Completa la proprietà un terreno di circa 3.000 mq, ideale per creare un giardino, un orto o una zona relax panoramica dove godersi luce, silenzio ed orizzonti infiniti.
Una casa che aspetta solo di rinascere, perfetta per chi sogna un rifugio nella natura, una casa di charme o un progetto ricettivo immerso nella quiete, senza rinunciare alla bellezza del paesaggio circostante.
Dati tecnici: infissi vetro/legno, acqua diretta, fossa biologica.
Il centro storico di Magliano Sabina si trova a circa 4 chilometri e dispone di tutti i servizi principali come farmacia, scuole, banche, posta, bar, negozi e ristoranti. Il casello autostradale A1 di Magliano Sabina dista 4 chilometri; mentre la stazione ferroviaria di Civita Castellana-Magliano Sabina si trova a 10 chilometri.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Nella campagna di Magliano Sabina, proponiamo in vendita casaletto indipendente con terreno.
Il piccolo immobile, accatastato come civile abitazione, si sviluppa su un unico livello e misura 56 mq. Si compone di una stanza più grande, una cucina ed un bagno con doccia.
A completare la casa, il portico davanti che rende l'ambiente più vivibile e spazioso.
Oggi si presenta come un magazzino, ma domani può diventare la casa che hai sempre immaginato.
Gli spazi generosi e la struttura esistente rappresentano una base perfetta per un progetto di ristrutturazione su misura, capace di trasformare questa proprietà in un'abitazione unica e personalizzata.
Il terreno che circonda l'immobile, sul quale troviamo qualche pianta di ulivo ed una cantina, misura in totale 3.000 mq.
La proprietà è recintata e completa di cancello carrabile.
Dati tecnici: infissi vetro/legno, n. 2 condizionatori caldo/freddo, acqua diretta, fossa biologica.
L'immobile si trova nei pressi del casello autostradale A1 di Magliano Sabina che dista solo 500 metri. Il centro abitato di Magliano Sabina, che dispone di tutti i principali servizi, si trova 4 chilometri; la stazione ferroviaria di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto si trova a 5 chilometri.

A Magliano Sabina, in pieno centro storico e a pochi passi dalla Piazza principale, proponiamo in vendita appartamento trilocale al secondo piano con corte esclusiva.
L'immobile, che misura 95 mq commerciali, è composto da: una cucina abitabile con camino, un ampio soggiorno, una camera matrimoniale, una cameretta ed un bagno con doccia.
Completano la proprietà una corte esclusiva pavimentata di circa 30 mq con un magazzino ed una cantina con grotta al piano terra.
Punto forte dell'immobile è il doppio accesso, uno da via Camillo Benso Conte di Cavour e l'altro da vicolo delle Fanciulle.
Dati tecnici: infissi vetro/legno, riscaldamento autonomo con radiatori a metano, acqua diretta, fognatura comunale.
Tutti i principali servizi sono raggiungibili comodamente a piedi.
Il casello autostradale A1 di Magliano Sabina dista 5 chilometri, mentre la stazione di Civita Castallena-Magliano Sabina con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto si trova a 7 chilometri.

Coldwell Banker Gruppo Bodini

Rif: CBI038-2915-301686
Proponiamo in vendita terreno edificabile di circa 4.000 mq con progetto approvato per la realizzazione di un complesso ricettivo di ristorazione di circa 1.000 mq con piscina.
Il progetto di 1.000 mq può inoltre essere ampliato con altri 2 livelli realizzando anche fino a 30 camere.
Il lotto è ubicato a 150 mq dal casello autostradale A1 di Magliano Sabina, su un dorso collinare che affaccia sulla valle del Tevere regalando un ampio panorama. 
Il lotto è collocato esattamente al centro del cerchio definito da Roma (dista 40 min) ed i suoi importanti capoluoghi di Viterbo (35 min), Terni (35 min) e Rieti. Magliano Sabina si distingue per le antiche chiese romaniche di San Pietro ed il santuario di Santa Maria delle Grazie (con la cripta protoromanica e graffiti di Federico d Aragona), la Cattedrale di San Liberatore, il Museo Archeologico e naturalmente per lapprezzatissimo olio di oliva della Sabina.
Queste caratteristiche di posizionamento geografico, storico e paesaggistico, rendono molto interessante la realizzazione del progetto per ospitare importanti eventi avendo un potenziale bacino di utenza molto ampio essendo ben collegato con la capitale ed i suoi capoluoghi a nord.
La Sabina, terra di ulivi secolari, monasteri silenziosi e borghi arroccati con una tradizione millenaria.

Terreno Edificabile - Magliano Sabina

In una delle zone più suggestive della campagna di Magliano Sabina, proponiamo in vendita un caratteristico casale situato a Vocabolo Collecece, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della natura senza rinunciare alla versatilità degli spazi.
La proprietà si sviluppa su due livelli.
Al piano superiore si trova un appartamento trilocale con luminoso e accogliente, perfetto come abitazione principale o come soluzione per ospiti.Al piano terra, troviamo un grande locale commerciale con soppalco.
Lo spazio, in passato utilizzato come ristorante/pub, mantiene tutto il fascino e il potenziale di un ambiente ricco di carattere, ideale per attività ricettive, gastronomiche, artistiche o commerciali.
A seguire troviamo una cucina con forno e un ulteriore locale utilizzabile come laboratorio, ufficio o spazio creativo.
 Esternamente la proprietà offre:

 * una corte esclusiva di 4.900 m², ampia, comoda e completamente fruibile,
 * due magazzini adatti come deposito e per attrezzature,
 * una caratteristica grotta, perfetta come ambiente di conservazione,
 * due campi da bocce, ideali per momenti di svago e convivialità all'aria aperta. Dati tecnici: infissi vetro singolo PVC, riscaldamento ad aria, acqua diretta e fognatura comunale.
 Il casale è immerso nel verde della campagna, in un contesto riservato e panoramico che garantisce privacy e serenità.
 Una soluzione unica e polifunzionale, perfetta per chi cerca autenticità, spazio e la possibilità di unire abitazione e attività professionale.

A Magliano Sabina proponiamo casa indipendente con terreno a due passi dal centro storico e da tutti i principali servizi.
L'immobile, che misura circa 60 mq, si sviluppa su due livelli: al piano primo troviamo una cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale ed un bagno con doccia. Al piano terra vi sono tre locali adibiti a cantina.
La proprietà all'esterno è circondata da circa un ettaro di terreno in parte recintato, sul quale troviamo circa 50 piante di ulivo.
Il punto forte dell'immobile è la vicinanza al centro storico raggiungibile anche a piedi, un'opportunità unica per chi cerca tranquillità e spazio in una posizione strategica.
Questa è la tua occasione per vivere in una casa che combina la serenità della campagna con i vantaggi di una posizione centrale.
Dati tecnici: infissi doppio vetro PVC, riscaldamento autonomo con radiatori o stufa a pellet, un condizionatore caldo/freddo, acqua diretta e fognatura comunale.

In via Carlo Goldoni, nel paese di Magliano Sabina, proponiamo in vendita cantina di 22 mq al piano terra.
La cantina si trova nelle immediate vicinanze del centro del paese ed è raggiungibile anche con l'automobile.
Ha la possibilità di allacciarsi alle utenze pubbliche e si trova in buono stato.
È un'ottima soluzione per chi ha bisogno di ulteriore spazio.

Proponiamo in vendita a Magliano Sabina, a soli 5 minuti dal Centro Storico, un luminoso appartamento di cinque locali, sviluppato interamente su un unico livello, ideale per chi cerca comfort, spazio e funzionalità.
 L'immobile si compone di:
Tre camere da letto, ampie e ben distribuite
Grande soggiorno con accesso a un bellissimo terrazzo panoramico, dal quale si gode di una vista aperta e suggestiva, perfetta per momenti di relax all'aperto
Cucina abitabile con camino, accogliente e funzionale
Ulteriore soggiorno adiacente alla cucina, ideale come sala da pranzo, studio o zona relax
Due bagni, comodi e ben organizzati
 Punti di forza:

 * Piano alto con vista panoramica
 * Appartamento su un unico livello
 * Doppia zona giorno
 * Terrazzo vivibile
 * Camino
 * Posizione strategica, vicina al centro storico ma in contesto tranquillo Una soluzione abitativa completa e luminosa, perfetta per famiglie o per chi desidera ampi spazi in una zona comoda e ben collegata.
Dati tecnici: infissi doppio vetro alluminio, riscaldamento ad aria, acqua diretta e fognatura comunale.
 Pur godendo della quiete della campagna, si trova a a pochi minuti dal centro storico di Magliano Sabina, in posizione ben collegata.

5 LOCALI A MAGLIANO SABINA

Nella campagna di Magliano Sabina, in località Giglio, proponiamo in vendita lotto di terreno edificabile.
Sull'appezzamento, che misura 3.500 mq totali e che ricade in zona C1/B, con indice di edificabilità dello 0,37 è possibile edificare circa 1.700 mc ossia 583 mq di civile abitazione.
Il lotto ha un'ottima esposizione con accesso comodo da strada asfaltata, un buon grado di indipendenza ed una posizione panoramica con affaccio sul paese di Magliano Sabina e sulle vallate circostanti.
Sul terreno è in vigore un permesso di costruire con il relativo progetto valido fino al 05 febbraio 2025, per la realizzazione di una casa indipendente.
La proprietà si torva a soli 2 chilometri dal centro storico di Magliano Sabina che offre tutti i principali servizi; dista 7 chilometri dal casello autostradale A1 di Magliano Sabina e dalla stazione ferroviaria di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto.

TER. RESIDENZIALE A MAGLIANO SABINA

Nel cuore autentico della Sabina, immerso tra colline silenziose e ulivi secolari, proponiamo uno degli ultimi casali storici in pietra rimasti nella zona, una proprietà dal fascino raro, con un valore storico e paesaggistico assoluto.
 Il casale, che misura circa 323 mq è completamente da ristrutturare, conserva tutta la forza e la bellezza tradizionale: muri in pietra a vista, una struttura caratteristica e un'imponente entrata incorniciata da ulivi, che dona alla proprietà un'atmosfera scenografica e senza tempo.
 La proprietà è completata da 5 ettari di terreno, in gran parte coltivati a uliveto, che garantiscono privacy, respiro e la possibilità di un progetto agricolo .
 Punto di forza aggiuntivo: è già disponibile un rilievo completo dello stato di fatto e un'ipotesi progettuale di ristrutturazione, che permette di immaginare fin da subito il potenziale della proprietà.
 Situato in posizione riservata ma accessibile, a pochi km da Roma e perfettamente integrato nel paesaggio naturale della Sabina, dista soltanto 3 minuti dal casello autostradale di Magliano sabina, permettendoci cosi di godere della bellezza della campagna mantenendo però al tempo stesso facile raggiungimento di ogni principale centro.

RUSTICO A MAGLIANO SABINA

Livio

A 30 minuti dal raccordo anulare Roma nord praticamente a Otricoli

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Location per eventi feste cerimonie

Nel cuore di Magliano Sabina, in posizione comoda e ben servita, proponiamo in vendita un luminoso appartamento quadrilocale che unisce spazi generosi, comfort e una splendida vista aperta sul paesaggio circostante.
 L'immobile, posto in un contesto condominiale con ascensore, si compone di: un soggiorno accogliente e ideale per i momenti di relax, una sala da pranzo separata, perfetta per convivialità e pranzi in famiglia, due camere da letto spaziose adatte sia come zona notte che come studio, un ripostiglio ed un bagno finestrato con vasca.
 Il vero valore aggiunto sono i balconi panoramici, che permettono di vivere appieno l'esterno e regalano una vista incantevole grazie alla favorevole esposizione solare.
 A completare la proprietà, la comodità di parcheggio nelle vicinanze che rende l'appartamento pratico e funzionale nella vita quotidiana e una cantina di pertinenza.
 Una soluzione abitativa ideale per chi cerca spazi ampi, luminosità, comfort e la tranquillità tipica di Magliano Sabina, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alle vie di collegamento.
Dati tecnici: infissi doppio vetro/Pvc, riscaldamento condominiale, acqua diretta e fognatura comunale.
La posizione centrale dell'immobile consente di raggiungere tutti i principali servizi a piedi come supermercato, posta, banca, bar, tabaccheria, farmacia e scuole.
Magliano Sabina dista 4 chilometri dal casello autostradale A1 e 6 chilometri dalla stazione di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto.

4 LOCALI A MAGLIANO SABINA

A Berardelli, frazione del Comune di Magliano Sabina, proponiamo in vendita appartamento al piano terra.
L'immobile, che misura 40 mq, si compone di una sala da pranzo con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale ed un bagno con doccia.
L'appartamento è completamente ristrutturato e si sviluppa tutto al piano terra, risulta essere pertanto un'ottima soluzione per chi cerca la comodità.
Vi è inoltre la possibilità di parcheggio nel piazzale antistante la casa.
Punto forte dell'immobile è la posizione, in quanto si trova poco distante dal paese ma in un contesto di campagna.
Dati tecnici: infissi doppio vetro/pvc con portelloni in pvc, riscaldamento autonomo a metano con termosifoni, acqua diretta, fognatura comunale.
La proprietà dista soli 3 chilometri dal centro del paese che offre tutti i principali servizi come supermercati, posta, banca, farmacia, scuole e bar. Magliano Sabina dista 5 chilometri dal casello autostradale A1 e 7 chilometri dalla stazione di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto.SALA

2 LOCALI A MAGLIANO SABINA

Al centro storico di Magliano Sabina, proponiamo in vendita bilocale con vista all'interno del centro storico.
L'immobile, che misura circa 40 mq , si compone di : una cucina abitabile, una camera da letto ed un bagno con doccia.
L'appartamento, situato in posizione strategica vicino a tutti i servizi principali, conserva il calore e l'autenticità delle case di una volta, con ambienti funzionali e ben distribuiti.
Perfetta per chi cerca una casa accogliente, nel fascino del centro storico, ideale come rifugio per il weekend o come investimento turistico.
Dati tecnici: infissi vetro/legno, riscaldamento autonomo con radiatori, acqua diretta e fognatura comunale.
Magliano Sabina dista 4 chilometri dal casello autostradale A1 e 6 chilometri dalla stazione di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto.

Alessandro Antonini

Lotto di terreno con destinazione urbanistica:"zona D - Artigianale, Commerciale, Industriale - Sotto zona D2 come si evince da D.C. N.85 del 10/07/1987 e incentivazione delle attività agricole sottozona E1"da DGR n.997 del 19/12/1972. In posizione collinare vicino all'autostrada A1 Roma-Milano, in prossimità' del bivio per Magliano Sabina strada statale Flaminia SS3 si propone in vendita un lotto minimo di 1200 mq, Il percorso per raggiungere il lotto in argomento risulta comodo, infatti la strada provinciale per Rieti dista pochi metri lineari. L'accesso e' consentito da un apposito passo carrabile autorizzato dalla provincia di Rieti la cui pavimentazione di calpestio è in parte cementata e in parte su pavimento a cartina. E' raggiungibile in macchina o altri mezzi di piccola/ media dimensione senza alcuna difficolta'. Presenza di alberi di ulivo, di un ciliegio, di un piccolo ricovero agricolo oltre alla presenza di un serbatoio di accumulo acqua. Non necessita di certificazione della classe energetica.

Terreno zona artigianale con accesso dalla strada

Nel centro storico di Magliano Sabina, in via Maglianello, proponiamo in vendita abitazione con ingresso indipendente.
Il fabbricato, che misura circa 80 mq, si sviluppa su due livelli ed è completamente da ristrutturare.
Il punto forte della casa è il fatto che è una soluzione indipendente al centro del paese e tutte le utenze pertanto sono comunali.
Magliano Sabina offre tutti i principali servizi come farmacia, posta, banche, supermercati, scuole e bar; dista 4 chilometri dal casello autostradale A1 e 6 chilometri dalla stazione di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto.

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