STUDIO IN SABINA srl

Proponiamo in vendita una soluzione indipendente a Simigliano, ideale per chi cerca spazio, tranquillità e versatilità.
L'immobile ha una superficie complessiva di circa 350 mq ed è circondato da un terreno di proprietà di circa 1 ettaro. Completa la proprietà un magazzino esterno di circa 40 mq ed un forno.
 Al piano terra con ingresso indipendente, troviamo un ampio e luminoso soggiorno con termocamino, dal quale si accede ad un comodo portico, ideale per momenti di relax. La cucina separata dispone di un accesso diretto allo spazio esterno. Sempre al piano terra è presente una spaziosa camera da letto matrimoniale, oltre a un bagno. 
Questo piano terra, ha la possibilità di essere diviso in tre unità abitative.
Al piano primo troviamo due appartamenti moderni entrambi con accesso indipendente, completamente ristrutturati nel 2006, simili tra loro ma non identici. Ciascun appartamento è composto da soggiorno ampio e luminoso con angolo cottura e zona relax, camera da letto, cucina e due bagni. Dai soggiorni si accede a due meravigliosi e ampi terrazzi con vista panoramica sul Monte Soratte. Gli ambienti sono rifiniti con infissi in PVC con doppio vetro.
Dotata di due ingressi indipendenti, la casa offre la possibilità di essere suddivisa in più unità abitative, perfetta per famiglie numerose o per chi desidera una soluzione semi-indipendente.
Ottima soluzione sia come abitazione principale che come investimento.
Contattaci per maggiori informazioni o per una visita. ###phonenumber###

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

VILLA SINGOLA A STIMIGLIANO

Serafina Morelli

Nei pressi di Stimigliano, provincia di Rieti, vendo in posizione panoramica e soleggiata, terreno agricolo di circa 7700 mq. con uliveto di 37 piante, qualche albero da frutto, terreno per orto e fabbricato( da vedere) al catasto 35 mq. c2. Utenze acqua e luce + pozzo. Ideale per passare fine settimana in tranquillità, dedicarsi ai propri hobby e all' agricoltura. PREZZO EURO 25.000

Terreno più fabbricato

A Stimigliano Scalo, in posizione strategica e ben servita, proponiamo in vendita appartamento al piano terra di circa 60 mq con giardino privato, situato a soli due minuti dalla stazione ferroviaria e vicino a tutti i principali servizi e attività commerciali.
La soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia come abitazione principale che come investimento, grazie alla posizione comoda e alla facilità di accesso ai collegamenti.
L'immobile è così composto:

 * Ingresso
 * Corridoio che distribuisce gli ambienti
 * Ampio soggiorno luminoso con accesso diretto al giardino
 * Camera matrimoniale molto spaziosa
 * Bagno
 * Cucina abitabile Posizione strategica
A soli 2 minuti dalla stazione
Piano terra con giardino
Due posti auto nel giardino privato 
Ideale anche come investimento
Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitare a contattarci. ###phonenumber###

3 LOCALI A STIMIGLIANO

Maurizio

Appartamento di 70mq più mansarda con finestre, nuova costruzione volendo completamente arredata, due terrazzi, persiane blindate, cappotto termico, riscaldamento a pavimento, costi di gestione bassi.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Appartamento e mansarda

Palidoro Travel

Al centro storico di Stimigliano,vendo questo luminoso appartamento con una superficie di 70 mq. L'unità ha l'entrata independente ed è composto,piano terra:ingresso, disimpegno, sala da pranzo,cucina con camino,primo piano:camera da letto con un bel balcone e bagno piu la mansarda!Completa la proprietà, una cantina di pertinenza 25 mq! L'appartamento è dotato di riscaldamento con termosifoni a metano, fognatura comunale, luce diretta e tutte le comodità necessarie per una vita confortevole.

Appartamento a Stimigliano centro storico

In via Lambruschina, via principale del paese e ricca di attività commerciali, proponiamo in vendita appartamento al piano terra, situato in zona riservata ma ben collegata.
Il giardino permette di godere di uno spazio esterno riservato, ideale per momenti di relax o per chi ha animali domestici 
I due posti auto garantiscono massima praticità e comodità di parcheggio.
La struttura è di nuova costruzione, ultimata nel 2012, e si presenta in ottimo stato, pronto chiavi in mano.
L'immobile è così composto:
Soggiorno con angolo cottura
Camera da letto matrimoniale
Bagno
Spazio esterno con giardino
Due posti auto
Soluzione ideale per:
 giovani coppie
uso investimento
chi cerca una casa comoda senza scale
Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! ###phonenumber###

2 LOCALI A STIMIGLIANO

Nel caratteristico borgo di Stimigliano, proponiamo in vendita appartamento di circa 90 mq complessivi, disposto tra piano terra e primo piano, completo di cantina e caratteristica grotta.
L'immobile presenta ingresso su via principale; al piano terra troviamo l'accesso diretto alla cantina. Tramite una scala interna si accede al primo piano dove si sviluppa la parte abitativa.
La zona giorno è composta da un'ampia stanza con predisposizione per cucina e grande camino, perfetto per creare un ambiente caldo e accogliente. La zona notte offre una spaziosa camera matrimoniale di generose dimensioni.
L'appartamento è completamente da ristrutturare internamente, rappresentando un'ottima opportunità per chi desidera personalizzare gli ambienti o realizzare un investimento immobiliare con buon potenziale di rivalutazione.
Posizione comoda e servita: a meno di 500 metri sono presenti le principali attività commerciali, tra cui farmacia, bar e ufficio postale (Poste Italiane).
Soluzione ideale come investimento, prima casa o punto d'appoggio in zona tranquilla ma ben collegata.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci. ###phonenumber###

Robert Chirita

Vendesi e/o affittasi attività storica ben avviata Monterotondo paese via Garibaldi n.30(la bottega del norcino)macelleria,norcineria,gastronomia completa:zampe e cotenne cotte e crude,vario assortimento di pane? ed anche ricotte del pastore giornaliere...
Chiamare il numero 3490666219 se siete interessati.

Macelleria Norcineria

Nel CENTRO STORICO di Stimigliano, in Piazza Vittorio Emanuele, proponiamo in vendita attività commerciale BAR TABACCHI e SALA GIOCHI con VARIE LICENZE.
DESCRIZIONE IMMOBILE
Le proprietà misurano rispettivamente:

 * BAR: circa 20 mq
 * LOCALE SALA GIOCHI : circa 45 mqEntrambe si sviluppano su un unico livello pavimentato.
Punti di forza di questa attività sono sicuramente la posizione all'ingresso del centro Storico di Stimigliano, la vicinanza alle abitazioni e la possibilità di avere incluse nel prezzo diverse licenze esclusive ed arredi (come descritto nell'allegato).
Il BAR è composto da: bancone in acciaio, piccola sala bar e bagno di servizio con ventola di ricircolo aria; esternamente dispone di area al coperto pavimentata con tavolini e sedie e 3 stufe fungo a gas.
Il LOCALE SALA GIOCHI: di cui 30 mq sala giochi e 15 mq destinati a laboratorio di gastronomia fredda e gelateria artigianale.
DETTAGLI AGGIUNTIVI 
Il BAR è stato ristrutturato nel 2015 e l'interno si trova in ottime condizioni. 
Inclusi nel prezzo ci sono: patentino tabacchi, licenza di somministrazione bevande ed alimenti, licenza di vendita alcolici, licenza sala giochi nel bar, licenza sala giochi sala grande, sistema allarme.
Dati tecnici: infissi vetro/ferro, riscaldamento autonomo con split aria caldo/freddo, nuovo impianto elettrico certificato nel 2022, sistema di allarme con 4 telecamere, sistema di allarme con nebbiogeno, inoltre vi è acqua diretta e fognatura comunale.
Nel borgo di Stimigliano troviamo tutti i principali servizi come: supermercati, bar,scuole, poste, macelleria, bar, farmacia ecc.; il casello autostradale A1 di Ponzano Romano-Soratte si trova a 6 minuti di auto, mentre la stazione di Stimigliano a qualche minuto di auto.
E' il locale per te che hai intenzione di avviare un'attività commerciale in questo paesino alle porte della Sabina molto turistico e frequentato, sito in un ottima posizione fronte strada.

Per maggiori informazioni chiamaci
0765/576

BOX A STIMIGLIANO

Sabina

Proponiamo in vendita di questo appartamento di circa 120 mq catastali, posto al piano secondo e caratterizzato da una piacevole doppia esposizione e da ambienti di ampio respiro. La casa, da ristrutturare, rappresenta un'ottima base per creare uno spazio su misura, grazie a una distribuzione interna che comprende un ingresso/disimpegno, un soggiorno accogliente con camino, una cucina, due ampie camere entrambe con balcone panoramico, una sala da pranzo con balconcino e un servizio finestrato. Al terzo e ultimo piano troviamo due grandi soffitte finestrate e l'ingresso alla meravigliosa terrazza scoperta di pertinenza esclusiva. Da qui il panorama è davvero mozzafiato, vedere per credere!
Nonostante l'immobile necessiti di interventi di ammodernamento e ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti ed esigenze, alcuni elementi, vedi ad esempio la pavimentazione, possono essere invece mantenuti, vista la sempre più crescente tendenza al ripristino dei vecchi rivestimenti di una volta, dotati di una bellezza unica e senza tempo.
La posizione è tra i principali punti di forza: la zona è ben servita, con attività commerciali, scuole, servizi pubblici nelle immediate vicinanze. A rendere tutto ancora più funzionale è l'ottima rete di collegamenti, con la stazione ferroviaria di Stimigliano Scalo a breve distanza, che consente un facile accesso alle stazioni principali di Roma e all'Aeroporto di Fiumicino, e lo strategico casello A1 di Ponzano R.-Soratte. 
Un'ottima opportunità per chi desidera vivere in una zona ben servita e con un grande potenziale di valorizzazione.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Appartamento Stimigliano [Cod. rif 3275780VRG]

Con una superficie di 90 mq, questo appartamento al primo piano offre tre ampie stanze luminose, di cui una con balcone che affaccia sulla via ricca di servizi, un corridoio d'ingresso e un wc. Da ristrutturare, questo appartamento centrale si trova a due passi dalla piazza principale del paese e con comodo parcheggio sottostante l'immobile. 
Ideale per chi cerca un'abitazione spaziosa e ben posizionata, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica nel panorama immobiliare di Stimigliano. Contattaci per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questo immobile!

Appartamento Stimigliano [Cod. rif 3264053VRG]

Casa semindipendente ristrutturata con giardino - Stimigliano Scalo Nel cuore di Stimigliano Scalo, a pochi passi dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi, sorge questa casa semindipendente ristrutturata con giardino, una soluzione pronta ad accogliere chi desidera entrare subito in un ambiente pronto da vivere senza spese di ristrutturazioni, moderno e confortevole. Varcando la soglia del primo piano, si viene accolti da un ingresso che introduce in un ampio salotto luminoso, dove la cucina open space si fonde armoniosamente con la zona living, creando uno spazio caldo e conviviale. Un disimpegno conduce alla zona notte con: due camere matrimoniali, spaziose e ben illuminate, offrono quiete e riservatezza; il bagno, rifinito con gusto, completa il livello donando un tocco di eleganza. Scendendo al piano terra avrete la comodità del giardino privato, ideale per momenti di relax all'aperto, da qui si può raggiungere la taverna al piano terra, un ambiente ampio e accogliente perfetto per cene tra amici, hobby o semplicemente per ritagliarsi uno spazio tutto per sé. DATI TECNICI : 
 * Impianti nuovi 
 * Infissi in pvc con doppio vetro 
 * Persiane in alluminio La posizione è uno dei suoi punti di forza: a 1 minuto dalla stazione Orte-Fiumicino e a portata di mano da bar, pizzerie, ristoranti e attività commerciali. Una casa pronta da vivere, ideale per chi cerca un rifugio moderno, ben collegato e ricco di spazi dove costruire momenti di vita quotidiana. NB. La casa dista solo 3 min a piedi dalla Stazione con tratta Ferroviaria Orte - Fiumicino Aereoporto. Chiamaci per maggiori informazioni ###phonenumber###

PORZIONE DI BIFAMILIARE A STIMIGLIANO

A Stimigliano c'è un luogo che aspetta solo di essere trasformato.
 Un piccolo spazio di 49 mq, tutto su un unico piano, dove la luce entra dalla grande vetrata d'ingresso come un invito a immaginare.
Dentro, un ambiente semplice:
 un locale commerciale, una zona cucina, antibagno e bagno...
 ma basta chiudere gli occhi per vederlo già diverso.
Potrebbe diventare un Irish pub dai toni caldi,
 un mini bistrot pieno di profumi,
 una parrucchiera dove nascono nuovi look,
 un centro estetico di relax,
 una hamburgeria giovane e vivace,
 o un elegante ufficio professionale.
Questo spazio può essere qualsiasi cosa.
 Può essere tuo.
A soli cinque minuti dalla stazione di Stimigliano Scalo,
 collegato alla tratta Orte - Fiumicino Aeroporto,
 e a quaranta minuti da Roma:
 una posizione che apre porte, possibilità, futuro.
Se vuoi scoprire quale storia puoi scrivere qui... NB. E' PRESENTE LA CANNA FUMARIA 
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In vendita - Terreno agricolo con vigneto produttivo (2.220 mq) - Sabina Proponiamo in vendita un terreno seminativo di 2.220 mq, attualmente coltivato a vigna in piena produzione da oltre 70 anni, destinata alla produzione del rinomato vino locale sabino. Il lotto si presenta leggermente scosceso e comprende anche una piccola porzione di bosco, utile per ombra naturale, legna o eventuali ampliamenti rurali. L'accesso è comodo e la proprietà risulta ben curata. La qualità delle uve e la resa costante lo rendono un'ottima opportunità per: Piccoli agricoltori
Appassionati di viticoltura
Chi desidera produrre il proprio vino in autonomia La posizione tranquilla e soleggiata favorisce una coltivazione sana e naturale, nel cuore della campagna sabina. Ottimo investimento per chi sogna di avere un proprio vigneto e vivere l'esperienza autentica della produzione vinicola locale. Contattaci per maggiori informazioni o per una visita sul posto.

TER. AGRICOLO A STIMIGLIANO

Nella campagna di Stimigliano, in via dell'immaginetta , proponiamo in vendita MAGAZZINO con terreno edificabile. 
DESCRIZIONE TERRENO 
Attraverso un cancello in ferro scorrevole si accede alla proprietà, situata in posizione comoda e panoramica ad un passo dal borgo storico di Stimigliano. 
Qui troverete: un magazzino di circa 30 mq ed un terreno edificabile dove è possibile costruire 1647 mc.
 Il magazzino si presenta su un unico livello con serranda in ferro e finestre con grate.
Punti di forza della proprietà sono sicuramente la buona esposizione, la facilità di accesso e la possibilità di costruire un immobile indipendente immerso nella natura della Sabina, dove poter dare spazio alla propria creatività, progettandolo a proprio piacimento.
Il terreno di 18.000 mq si presenta parzialmente scosceso, con alcune piante di ulivo.
DETTAGLI AGGIUNTIVI
La proprietà infine è parzialmente recintata sul fronte strada, è presente fognatura comunale. 
Il terreno è sempre stato utilizzato per la raccolta delle olive e produzione dell'olio extravergine sabino e per l'allevamento di bestiame.
Contattaci per maggiori informazioni
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SOLUZIONE ABITATIVA SU UNICO LIVELLO CON TERRAZZO PANORAMICO
Proponiamo in vendita una soluzione immobiliare unica nel suo genere. L'immobile si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ampi e ben distribuiti.
Primo Piano: accogliente appartamento con balcone panoramico, composto da una cucina abitabile, un ampio soggiorno, due luminose camere da letto e un comodo corridoio di disimpegno.
Secondo Piano: spazioso terrazzo con soffitta, da cui godere di una splendida vista panoramica, ideale per momenti di relax o per essere sfruttato come area ricreativa.
Servizi: l'immobile è dotato di acqua diretta e allacciato alla fognatura comunale, garantendo comfort e praticità.
Posizione strategica, vicina a tutti i servizi essenziali e con ottime potenzialità di investimento.
Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci! ###phonenumber###
 Non lasciarti sfuggire questa occasione

4 LOCALI A STIMIGLIANO

A Stimigliano in via Neghelli appartamento trilocale in vendita.
La casa situata al piano prima di una palazzina, ha ingresso tramite corte comune, composta internamente da cucina abitabile, due camere di cui una con balcone panoramico e bagno con vasca.
Dati tecnici: Riscaldamento autonomo con metano, acqua e fognatura dirette, infissi vetro/legno con persiane.
L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione per essere abitabile, ottima ad uso investimento in quanto facilmente locabile.
La casa è vicina alla piazza del paese e da tutti i principali servizi come bar, posta farmacia, alimentari..
Chiamaci per fissare un appuntamento. ###phonenumber###

In vendita terreno edificabile a Stimigliano Scalo - Realizza la casa dei tuoi sogni!
In posizione strategica e ben servita, proponiamo in vendita un terreno edificabile di circa 1.700 mq situato a Stimigliano Scalo, in zona B7.
La proprietà offre la possibilità di edificare fino a 580 metri cubi, perfetti per realizzare una casa indipendente o villetta unifamiliare di circa 200 mq, distribuita su due piani con un'altezza interna di 2,90 m per piano.
Un'opportunità unica per chi desidera costruire la propria casa su misura, senza dover scendere a compromessi con soluzioni preesistenti.
Posizione ideale:

 * A solo 3 minuti dalla stazione ferroviaria di Stimigliano Scalo e Gavignano sulla tratta Orte - Fiumicino Aeroporto
 * Zona servita da supermercato, farmacia, bar, ristoranti e altri servizi essenziali
 * Tranquillità e comodità a portata di mano, immersi nel verde della Sabina ma connessi con RomaPunti di forza:

 * Lotto pianeggiante e facilmente accessibile
 * Ottimo indice edificatorio
 * Ideale per chi cerca indipendenza, spazi ampi e possibilità di personalizzazione totale Se stai cercando un luogo dove dare forma alla tua casa ideale, questa è l'occasione giusta.
Contattaci per ulteriori informazioni o per prenotare una visita! ###phonenumber###

TER. RESIDENZIALE A STIMIGLIANO

In vendita - Monolocale panoramico nel centro storico di Stimigliano
Nel cuore del suggestivo centro storico di Stimigliano, precisamente in via Cairoli, proponiamo in vendita un caratteristico monolocale di circa 47 mq, situato in una zona tranquilla e panoramica.
L'immobile, situato in un edificio storico, conserva il fascino tipico dell'architettura locale grazie ai soffitti con travi in legno a vista e a una distribuzione degli spazi che unisce funzionalità e atmosfera. La casa è composta da un soppalco abitabile, un ampio soggiorno, una cucina separata con splendida vista sul verde, e un bagno finestrato con vasca.
Da ristrutturare, rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo il proprio stile. Gli infissi in vetro/alluminio, le persiane in legno e la presenza di uno split caldo/freddo per il condizionamento completano la dotazione dell'immobile.
Ideale come prima casa, pied-à-terre o investimento, grazie alla posizione comoda e al fascino del contesto storico.
Superficie: 47 mq
Composizione: soggiorno, soppalco, cucina abitabile, bagno con vasca
Vista panoramica sul verde
Da ristrutturare
Condizionatore caldo/freddo
Indirizzo: Via Cairoli, Stimigliano centro storico
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