Onorati Immobiliare

Rif:V-626 (122168448) - FRONTE STRADA VISIBILE DALLA VIA CASILINA. Proponiamo in vendita immobile di mq 650 c.a. totali, con una corte esclusiva di mq 3.500 circa, a destinazione catastale A2, C1 e C2, ideale per attività di ristorazione, bed and breakfast, agriturismo, residenza RSA, o per uso residenziale. L'immobile è da ristrutturare, struttura in muratura, disposto su tre livelli ed è così suddiviso: locale di mq 90 a destinazione C1 commerciale posto fronte strada visibile dalla Via Casilina, al piano terra del corpo immobiliare maggiore si trova un magazzino di mq 300 circa, da cui con scale interne si accede al piano primo di mq 180 circa ed al piano secondo di ulteriori mq 80 il tutto a destinazione residenziale. Vendita ad € 550.000. SE ANCHE TU VUOI VENDERE E/O AFFITTARE IL TUO IMMOBILE, CONTATTACI PER UNA VALUTAZIONE GRATUITA AL NUMERO ###phonenumber### OPPURE INVIA UNA EMAIL A info@onoratiimmobiliare.it

Immobile di 650 m² con più di 5 locali a Monte Com

Rif:AV-48 (122249248) - FRONTE STRADA VISIBILE DALLA VIA CASILINA. Proponiamo in vendita villa di mq 650 c.a. totali, con una corte esclusiva di mq 3.500 circa, a destinazione catastale A2, C1 e C2, ideale anche per attività di ristorazione, bed and breakfast, agriturismo, residenza RSA. L'immobile è da ristrutturare, struttura in muratura, disposto su tre livelli ed è così suddiviso: locale di mq 90 a destinazione C1 commerciale posto fronte strada visibile dalla Via Casilina, al piano terra del corpo immobiliare maggiore si trova un magazzino di mq 300 circa, da cui con scale interne si accede al piano primo di mq 180 circa ed al piano secondo di ulteriori mq 80 il tutto a destinazione residenziale. Vendita ad € 550.000. SE ANCHE TU VUOI VENDERE E/O AFFITTARE IL TUO IMMOBILE, CONTATTACI PER UNA VALUTAZIONE GRATUITA AL NUMERO ###phonenumber### OPPURE INVIA UNA EMAIL A info@onoratiimmobiliare.it

Villa di 650 m² con più di 5 locali a Monte Compat

Rif:V-627 (122193950) - FRONTE STRADA VISIBILE DALLA VIA CASILINA. Proponiamo in vendita immobile di mq 650 c.a. totali, con una corte esclusiva di mq 3.500 circa, a destinazione catastale A2, C1 e C2, ideale per attività di ristorazione, bed and breakfast, agriturismo, residenza RSA, o per uso residenziale. L'immobile è da ristrutturare, struttura in muratura, disposto su tre livelli ed è così suddiviso: al piano terra si trova un magazzino di mq 300 circa, da cui con scale interne si accede al piano primo di mq 180 circa ed al piano secondo di ulteriori mq 80 il tutto a destinazione residenziale, completa la proprietà un locale di mq 90 a destinazione C1 commerciale posto fronte strada visibile dalla Via Casilina. Vendita ad € 550.000. SE ANCHE TU VUOI VENDERE E/O AFFITTARE IL TUO IMMOBILE, CONTATTACI PER UNA VALUTAZIONE GRATUITA AL NUMERO ###phonenumber### OPPURE INVIA UNA EMAIL A info@onoratiimmobiliare.it

Immobile di 650 m² a Monte Compatri

IMMOBILIARE COLLEFIORITO srl

Non tutte le case devono essere perfette per rappresentare una buona opportunità.

In una posizione strategica, a pochi passi dalla Via Tiburtina e in un contesto tranquillo composto da sole nove unità abitative, proponiamo in vendita un trilocale posto al secondo ed ultimo piano di una piccola palazzina recentemente oggetto di un completo rifacimento delle facciate, un intervento importante che garantisce al futuro proprietario maggiore serenità sotto il profilo delle spese straordinarie per gli anni a venire.

L'appartamento conserva ancora le caratteristiche originali dell'epoca di costruzione, risalente agli anni '60, e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti e le proprie esigenze.
La distribuzione interna è semplice e funzionale: soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, bagno finestrato e pratico ripostiglio. Pur sviluppandosi su una superficie contenuta, l'immobile beneficia di una distribuzione degli spazi razionale e particolarmente sfruttabile, capace di offrire ambienti comodi per la vita quotidiana. A valorizzare ulteriormente la casa contribuisce la tripla esposizione, una caratteristica sempre apprezzata che garantisce luminosità, ricambio d'aria e una piacevole vivibilità degli ambienti durante tutto l'arco della giornata.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza. La stazione ferroviaria di Bagni di Tivoli dista circa un chilometro, consentendo collegamenti rapidi con Roma e con il resto della zona tiburtina. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre le rinomate Acque Albule e il centro termale, elementi che rendono l'immobile particolarmente interessante anche per attività ricettive come affitti brevi o bed & breakfast.
Situato a metà strada tra Roma e Tivoli, questo appartamento offre una combinazione sempre più ricercata di accessibilità, tranquillità e potenzialità di valorizzazione futura.
Una soluzione concreta per chi cerca una prima casa dal 

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

3 LOCALI A TIVOLI

IMMOBILIARE NIU.LA srl

Proponiamo in vendita trilocale di 75 mq ad uso INVESTIMENTO, locato mensilmente a 1.450€ escluse spese condominiali, con contratto in essere fino all'estate del 2028.
Già dotato di CIN (Codice Identificatico Nazionale) per attività ricettive, risultando idoneo per l'esercizio di Case Vacanze e Bed & Breakfast.
L'immobile è completamente ristrutturato ed è composto da un ampio salone con cucina a vista, balcone verandato, camere da letto matrimoniale, cameretta e bagno.
La posizione strategica dell'immobile rappresenta un importante valore aggiunto. Si trova a soli 780 metri dall'Ospedale Forlanini, 1,1 km dall'Ospedale San Camillo e 1,3 km dall'Ospedale Pediatrico Bambino Gesù, risultando ideale per professionisti del settore sanitario, studenti universitari e famiglie che desiderano avere a disposizione i principali poli ospedalieri della zona.
Le seguenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
SERVIZI PER IL CLIENTE:
- Valutazione immobiliare scritta gratuita e senza impegno;
- Vendita e/o locazioni di immobili nel quartiere di Vigna Pia Portuense;
- Preparazione e stesura di contratti di locazione;
- Preparazione e stesura di contratti preliminari di compravendita;
- Pubblicità capillare e mirata sui principali siti e rivista Tecnocasa;
- Clientela selezionata;
- Assistenza e consulenza in sede da parte di professionisti del settore;
- Consulenza gratuita di mutuo attraverso i nostri partner finanziari.

3 LOCALI A ROMA

Immobiliare De Masi Paolo

Rif: (125398447) - Proponiamo una splendida villa di 350 metri quadri, immersa in un parco di 7.000 metri quadri, ideale per creare un ambiente accogliente e rilassante.

La villa si sviluppa su due piani:
 * Piano terra: un appartamento indipendente di 140 metri quadri, con un ampio salone con camino, angolo cottura, una camera da letto, un bagno spazioso e un disimpegno, perfetto per ospiti o personale.
 * Primo piano: un grande salone con camino, cucina, tre camere da letto (una con bagno privato e una con balcone), e una mansarda con camera e salotto, dotata di un terrazzo panoramico.

Inoltre, la proprietà include una dependance con forno a legna, perfetta per eventi e cene, e un magazzino operato, ideale per la gestione e la conservazione.

Completa la proprietà una grande piscina (17x6 metri, con una profondità di 4 metri), perfetta per momenti di relax e benessere.

Il tutto al prezzo di 315.000 euro.

Un'opportunità unica per chi desidera avviare una casa di riposo, bed and breakfast o una villa signorile per più famiglie in un contesto tranquillo e raffinato.

Villa di 350 m² con più di 5 locali a Genzano di R

Studio Maximo Re

Rif:BALDO DEGLI UBALDI Res. (127251323) - VENDITA - Baldo Degli Ubaldi, proponiamo la vendita di uno splendido appartamento silenzioso e luminoso posto al 3° piano di una palazzina signorile, a pochi passi dalla Metro A.
all'interno composta da salone, cinque camere da letto, cucina abitabile, 5 bagni, presenti in ogni camera, terrazzo abitabile e balcone.
Attualmente l'immobile è adibito a bed and breakfast, ma può essere liberato in breve tempo.
Completano la proprietà una comoda soffitta con uno spazio esterno terrazza annessa, poste al 6° piano.

Appartamento di 200 m² con più di 5 locali a Roma

massimo

Cerchi tranquillità senza rinunciare alla comodità della città?
A soli 7/8 km da Roma Eur, immersa nel verde della campagna romana, un'ampia proprietà indipendente dove vivere nel silenzio, respirare aria pulita e godere di una qualità della vita superiore.
La posizione offre una vista aperta sul panorama collinare fino ai Castelli Romani, ideale per chi ama gli spazi e la natura.
L'immobile si sviluppa su circa 500 mq complessivi ( 250 mq a livello) ed è composto da:
o 3 ampi saloni 
o 2 cucine 
o 6 camere 
o 5 bagni 
o corridoi spaziosi 
o camino e forno 
Grazie alla disposizione degli ambienti, la proprietà è facilmente adattabile a diverse esigenze: perfetta per più nuclei familiari mantenendo la propria indipendenza, oppure ideale per attività come bed & breakfast, affittacamere, studi professionali (medico, fisioterapico, legale, ecc.).
Completa la proprietà:
o ampio giardino con barbecue e forno 
o piscina 
o patio vivibile per gran parte dell'anno 
o parcheggio interno fino a 5 auto, con accesso diretto alla casa 
o impianto fotovoltaico e solare già installati 
Zona ben servita:
o centri commerciali (Maximo), supermercati e scuole a 5/10 minuti 
o mezzi pubblici a circa 400 metri 
Una soluzione ideale per chi desidera indipendenza, spazio e versatilità, senza allontanarsi troppo da Roma.
Prezzo € 995.000,00 
"Ideale anche per investimento ricettivo" "Possibilità di alta redditività" "Facilmente divisibile in più unità"
Contatta, solo se privato, Massimo al 3318605176 per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Unità immobiliare indipendente

Rete Aste

Il prezzo del bene messo in vendita è pari a 292500,00 Euro.

Vendita all'asta Senza incanto, con gara telematica asincrona - LOTTO UNICO: Piena proprietà di casa di abitazione di 239 mq, utilizzata come Bed & Breakfast (affittacamere). Prezzo base € 292.500,00 (offerta minima € 219.375,00). Data inizio operazioni di vendita: 25/06/2026 ore 13:00.

Professionista delegato alla vendita: Avv. Sara Di Geronimo - Tel. ###phonenumber### 
Custode Giudiziario: Avv. Sara Di Geronimo. 
Rif. Tribunale di Velletri - Espropriazione immobiliare (cartabia) n. 295/2024.

ATTENZIONE: Il numero dei bagni è puramente indicativo perché non specificato nella documentazione ufficiale. L'indice di prestazione energetica è puramente indicativo perché non specificato nella documentazione ufficiale.

IMPORTANTE: I documenti ufficiali della vendita (avviso di vendita, ordinanza di vendita, perizia di stima ed eventuali altri allegati), ogni ulteriore informazione sulle modalità di partecipazione all'asta e di visita del bene in vendita sono consultabili sui siti web "www.astegiudiziarie.it", "www.astetelematiche.it" e "www.reteaste.it" (inserendo nei rispettivi motori di ricerca il codice asta 4341652).

La vendita presso il Tribunale non prevede alcun costo a carico dell'acquirente se non le imposte di registro, ipotecarie e catastali ed ove nominato la parte di compenso del delegato posto a suo carico dalla Legge per il trasferimento della proprietà.

Questo è l'unico annuncio autorizzato dal Tribunale su questo portale. Il Tribunale non ha conferito alcun incarico a intermediari o agenzie immobiliari per la pubblicità giudiziaria e l'assistenza alla partecipazione all'asta. I professionisti incaricati dal Tribunale (custode, delegato, curatore) sono a disposizione per Legge per fornire tutte le informazioni e l'ausilio necessario gratuitamente.

Per l'assistenza alla partecipazione alla vendita è inoltre possibile contattare il gestore della vendita telematica indicato ne

Albergo/Hotel Rocca di Papa [A4341652]

Agri Real Estate

Nel cuore della campagna romana, a pochi minuti dal mare e con collegamenti rapidi verso Roma, proponiamo una tenuta agricola di 19 ettari che unisce produzione specializzata, ospitalità e qualità della vita. Una proprietà completa, pensata per chi vuole lavorare la terra e allo stesso tempo accogliere, vivere e valorizzare il territorio.

Il vero punto di forza della tenuta è il fabbricato principale, una villetta indipendente di 120 mq, oggi attività di Bed & Breakfast agricolo già avviata. La casa è in ottime condizioni, pronta all'uso, e offre spazi curati e funzionali: un ampio salone con camino dedicato all'accoglienza, due camere da letto, due bagni, una cucina attrezzata e un giardino privato con tettoia, da cui si gode una splendida vista aperta sui colli romani. Una residenza che trasmette immediatamente atmosfera, autenticità e comfort, ideale per sviluppare un progetto di ospitalità agrituristica o esperienziale.

La componente agricola è solida e produttiva. 8,5 ettari sono coltivati a kiwi, con 5 ettari di Hayward in piena produzione da oltre 20 anni e 3,5 ettari di Boerica, impianti recenti di circa 5 anni, già predisposti per la copertura. I restanti terreni seminativi offrono ulteriore spazio per espansione agricola, diversificazione colturale o nuovi progetti produttivi.

La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico, che garantisce autosufficienza energetica per abitazione e azienda, e di pozzo elettrico con irrigazione a settori, assicurando una gestione efficiente e autonoma delle risorse idriche. Gli accessi sono comodi e la viabilità interna è funzionale, pensata per un utilizzo agricolo professionale.

Una tenuta pronta, in una posizione strategica e di grande fascino, a soli 35 minuti da Roma, perfetta per imprenditori agricoli, operatori agrituristici o investitori alla ricerca di una proprietà che unisca redditività, immagine e qualità della vita.

Contattaci per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita.

Tenuta agricola di 19 HA con B&B e kiwi | TR398

RE MAX City Home

Rif: 32461594-10
Classe energetica: B - EPglnr: 175.00 kWh/m²
Proponiamo in vendita in via Labicana, in posizione strategica ed invidiabile e a pochi passi dal Colosseo, dal meraviglioso Parco del Colle Oppio e da tutti i principali luoghi di interesse storico, artistico e culturale della Capitale, in un elegante e signorile palazzo d'epoca, una prestigiosa e avviata attività di Bed & Breakfast, situata in una posizione altamente ricercata. La struttura, finemente ristrutturata e curata nei minimi dettagli, con ottime rifiniture, materiali di pregio e di alta qualità, completa degli arredi presenti. Inoltre, L'appartamento, sito al piano terra con accesso indipendente da Via labicana, è composto da ingresso, soggiorno, camera da letto, cucina abitabile, un comodo servizio con vasca idromassaggio ristrutturato con accurata e qualitativa attenzione. La soluzione immobiliare è anche per un uso investimento in quanto già presente licenza ricettiva.
Dal punto di vista dei collegamenti, limmobile è mente servito:
Fermata Stazione metro Colosseo (Linea B) raggiungibile in pochi minuti a piedi e numerose linee autobus che collegano rapidamente il centro storico e i principali quartieri della città.
Il contesto urbano offre inoltre tutti i servizi di prima necessità: supermercati, scuole, farmacie, uffici pubblici, attività commerciali, ristoranti e locali tipici del rione Monti, quartiere noto per la sua vivacità culturale e per latmosfera autentica.

Coefficiente energetico B

Appartamento - Roma

Riccardo

Due appartamenti in unico Palazzetto in centro storico, anno di costruzione 1.780 con targa d'epoca, disposto su 5 livelli per un totale di 235mq.
L'appartamento (A) completamente ristrutturato e l'appartamento (B) parzialmente ristrutturato con posa impianti ultimata, pareti rasate e nuova canna fumaria istallata.

Gli appartamenti sono composti da:

Appartamento (A) con entrata indipendente da Largo del Colle n. 25 su due livelli con ampio ingresso ed ampio ripostiglio (trasformabile in secondo bagno) al piano di ingresso e stanza da letto con bagno in camera e grande cucina con camino, dispensa in muratura e ripostiglio della cucina al piano superiore per un totale di circa 85mq.

Appartamento (B) con entrata indipendente da Via del Colle n. 26 con ingresso sulla via, su tre livelli, composto da 2 stanze, bagno e salone con camino al primo livello, 2 stanze e 2 bagni al secondo livello, ed ampia mansarda al terzo livello, con spazio previsto per realizzare una cucina, più terrazzo con vista panoramica, per un totale di circa 160mq. Eventualmente l'appartamento (B) può a sua volta essere facilmente suddiviso in due appartamenti separati di circa 60mq. per quello al primo livello e di 100mq. per quello al secondo e terzo livello.

Il palazzetto ha il grande pregio di poter essere suddiviso facilmente in due o tre appartamenti separati con ingressi separati, oppure la realizzazione di un ottima attività Bed & Breakfast.

Termoautonomo con impianto di riscaldamento suddiviso in tre zone.
La completa ristrutturazione ed il progetto sono approvati dalla sovrintendenza per i beni architettonici e paesaggistici e dal Genio Civile di Roma, nulla osta al completamento dei lavori.

Mutuo restante degli ultimi tre anni e sei mesi con interessi ormai azzerati di € 40.000 circa.

Molto importante, la possibilità di usufruire di doppi Bonus di ristrutturazione edilizia ed EcoBonus in regime di detrazione fiscale in quanto l'immobile è catastalmente suddiviso in due sub-alterni.

Palazzetto Storico in RioFreddo

Campagnano di Roma - Settevene

L a Tempocasa di campagnano di roma propone in vendita in zona Mazzano romano ampia villa unifamiliare.
L' immobile è situato in una zona periferica e residenziale a circa 2 km. dal centro urbano, facilmente raggiungibile tramite la strada provinciale.
La proprietà si estende su un lotto di circa 5.000 mq. pianeggianti e comprende un ampio giardino con alberi ad alto fusto e da frutto e un locale, che era stato adibito a garage, di circa 35 mq.
La villa, che conta quasi 500 mq. di superficie abitabile, si sviluppa su tre livelli:
- piano seminterrato: salone quadruplo con camino, cucina abitabile con forno per pizze e spazio per cottura alla brace, bagno, 2 ripostigli, armadio a muro, lavanderia + dependance con ingresso indipendente composta da cucina, camera da letto, bagno e cabina armadio;
- piano terra: ampia camera da letto padronale con locale studio annesso, spazio palestra, cabina armadio e bagno privato; camera doppia con bagno privato e grande terrazzo; due ulteriori camere (di cui una con bagno) e un ulteriore terrazzo;
- piano primo: due camere da letto, ciascuna con bagno privato e terrazzo esclusivo + un ampio sottotetto utilizzabile come ripostiglio.
 
L' immobile si presenta in buone condizioni, i pavimenti sono in cotto, rivestimenti in ceramica, finestre e porte interne in noce.

La villa si distingue per le sue ampie dimensioni e la sua struttura versatile, che la rendono ideale non solo come residenza privata ma anche per usi come bed & breakfast, casa di riposo, struttura ricettiva o per eventi.
Un'occasione unica per chi cerca spazi generosi, una posizione tranquilla e ottime possibilità di personalizzazione o trasformazione.
Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita di persona potete contattarci ai seguenti numeri ###phonenumber### - ###phonenumber### o scriverci una mail a campagnanodiromasetteve - Classe: F

Villa singola con ampio parco privato

Hifibike

Ostia ponente adatto a bed & breakfast attico cucina abitabile salone tre camere ampia metratura tripli servizi balcone ristrutturato internamente in palazzina in cortina ristrutturata . Piccola vista mare. Inintermediari.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Ostia ponente ampia metratura tripli servizi

Alessio

Vendesi Appartamento nel Centro Storico del Paese.
Appartamento su 2 Livelli, 80 mq .
L' Immobile si trova in un discreto stato manutentivo.
Ubicato in una Zona Centralissima al Paese.
Ideale anche per Bed and Breakfast. 

Contattare dalle 18:30 in poi, o scrivere whatsapp. 338.2146136

Appartamento Nazzano Rm

Michele Tegon

Casale Storico ONC da Ristrutturare con Ampio Terreno - Aprilia, Campoverde
Sogni di creare la tua oasi di pace nel cuore dell'Agro Pontino o di avviare un'attività
ricettiva di charme? Questa è l'opportunità che stavi aspettando.
Proponiamo in vendita, in zona tranquilla e riservata di Aprilia (LT), un intero complesso
immobiliare composto da un caratteristico casale d'epoca con annessi agricoli e una
suggestiva grotta, il tutto circondato da un ampio terreno di pertinenza. Una tela bianca su
cui dipingere il tuo futuro.
L'immobile, situato in Via Crocetta di Carano, è perfetto per chi cerca un progetto di
ristrutturazione completo, con la possibilità di plasmare ogni dettaglio secondo i propri
desideri.

RIEPILOGO PROPRIETÀ:
o Tipologia: Casale/Rustico/Cascina
o Superficie Commerciale: 330+ mq
o Locali: 5+ (suddivisi tra i vari corpi di fabbrica)
o Bagni: Da realizzare
o Stato: Da Ristrutturare (Unità Collabenti)
o Terreno: Ampia corte e terreno agricolo circostante (10000 Mq)
COMPOSIZIONE E POTENZIALE:
Il complesso si articola in più strutture, offrendo una flessibilità unica:
1. CASALE PRINCIPALE (circa 240 mq): Disposto su due livelli, rappresenta il cuore della
proprietà. La sua metratura generosa permette di ricavare una spaziosa residenza
padronale con zona giorno al piano terra e zona notte al piano superiore.
2. FABBRICATO ANTISTANTE (circa 90 mq): Perfetto per essere trasformato in una
comoda dependance per ospiti, uno studio professionale, un laboratorio artigianale o
magazzini funzionali all'attività agricola.
3. GROTTA ANTICA (circa 10 mq): Un elemento di grande fascino, ideale per creare una
cantina unica per la conservazione di vini e prodotti tipici.
PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA PROPRIETÀ?
o Potenziale Illimitato: Ideale per la realizzazione di una prestigiosa villa privata,
un'azienda agrituristica, un Bed & Breakfast di charme o una location per eventi.
o Regolarità urbanistica: la
Proprietà è condonata

Casale Storico ONC da Ristrutturare con terreno

STUDIO TOR LUPARA 2022 srl

Nel cuore di Tor Lupara, nel comune di Fonte Nuova, si trova una villa singola d'epoca che offre un'opportunità unica per chi cerca una residenza spaziosa e ricca di carattere. Costruita nel 1964, questa proprietà si estende su 400 mq distribuiti su più livelli, offrendo ampi spazi per ogni esigenza abitativa. La villa conserva dettagli architettonici originali che ne esaltano il fascino storico, pur offrendo la possibilità di personalizzazioni moderne. Gli interni sono caratterizzati da ambienti luminosi e ben distribuiti, ideali per accogliere una famiglia numerosa o per chi desidera ampi spazi per l'intrattenimento. La posizione strategica a Tor Lupara garantisce un facile accesso ai servizi locali, pur mantenendo la tranquillità di una zona residenziale. Questa villa rappresenta una rara combinazione di storia, spazio e potenziale, pronta ad accogliere nuovi proprietari.L'immobile necessita di una completa ristrutturazione negli impianti ma anche nella struttura.Puo' essere adibita a abitazione o anche anche a molteplici attività economiche quali Bed and Breakfast, casa di riposo,villa per cerimonie ed altro.Qualunque sia il tuo progetto immobilare cosa aspetti vieni a realizzarlo con noi!
Passa a trovarci in Via Nomentana 345 (Zona Capolinea 337)
 oppure chiamaci allo ###phonenumber### o ###phonenumber### (anche WhatsApp).

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

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