Nazzareno

Terreno edificabile con progetto approvato - fronte casello A/1 Magliano Sabina (RI)
Prezzo: € 450,00 + i v a
 Posizione strategica: SS Flaminia, fronte casello A/1 Magliano Sabina (RI) Superficie: 3.415 m² A soli 36 km da Roma Nord (Fiano Romano) 
Terreno panoramico ad altissima visibilità, e intenso passaggio veicolare, ideale per investimento turistico-ricettivo. Progetto approvato per la realizzazione di ristorante con bar e hall, con struttura predisposta alla sopraelevazione di due piani destinati alle 30 camere originariamente previste.
 Interventi già eseguiti:
o Recinzione in tufo alta 3 metri su tutto il lato est
o Ingresso monumentale in tufo Investimento già sostenuto: circa € 100.000
Utenze disponibili nel lotto: Enel, Telecom, Allaccio Acqua (a 100 m) Accesso diretto da strada statale a 150. Mt da casello autostradale Ottimo potenziale commerciale e turistico
 Contatti diretti: 329 633 9687 / 328 294 0994 nazzareno.ronca@gmail.com

Terreno turistico alberghiero con progetto approv

GRUPPOSABINAMAGLIANO srl

Nella campagna di Magliano Sabina, in località Giglio, proponiamo in vendita lotto di terreno edificabile.
Sull'appezzamento, che misura 3.500 mq totali e che ricade in zona C1/B, con indice di edificabilità dello 0,37 è possibile edificare circa 1.700 mc ossia 583 mq di civile abitazione.
Il lotto ha un'ottima esposizione con accesso comodo da strada asfaltata, un buon grado di indipendenza ed una posizione panoramica con affaccio sul paese di Magliano Sabina e sulle vallate circostanti.
Sul terreno è in vigore un permesso di costruire con il relativo progetto valido fino al 05 febbraio 2025, per la realizzazione di una casa indipendente.
La proprietà si torva a soli 2 chilometri dal centro storico di Magliano Sabina che offre tutti i principali servizi; dista 7 chilometri dal casello autostradale A1 di Magliano Sabina e dalla stazione ferroviaria di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto.

TER. RESIDENZIALE A MAGLIANO SABINA

Nel cuore autentico della Sabina, immerso tra colline silenziose e ulivi secolari, proponiamo uno degli ultimi casali storici in pietra rimasti nella zona, una proprietà dal fascino raro, con un valore storico e paesaggistico assoluto.
 Il casale, che misura circa 323 mq è completamente da ristrutturare, conserva tutta la forza e la bellezza tradizionale: muri in pietra a vista, una struttura caratteristica e un'imponente entrata incorniciata da ulivi, che dona alla proprietà un'atmosfera scenografica e senza tempo.
 La proprietà è completata da 5 ettari di terreno, in gran parte coltivati a uliveto, che garantiscono privacy, respiro e la possibilità di un progetto agricolo .
 Punto di forza aggiuntivo: è già disponibile un rilievo completo dello stato di fatto e un'ipotesi progettuale di ristrutturazione, che permette di immaginare fin da subito il potenziale della proprietà.
 Situato in posizione riservata ma accessibile, a pochi km da Roma e perfettamente integrato nel paesaggio naturale della Sabina, dista soltanto 3 minuti dal casello autostradale di Magliano sabina, permettendoci cosi di godere della bellezza della campagna mantenendo però al tempo stesso facile raggiungimento di ogni principale centro.

RUSTICO A MAGLIANO SABINA

Nel cuore verde di Magliano Sabina, proponiamo in vendita una caratteristica cantina sociale con frantoio e casetta indipendente, comodamente vicina a tutti i principali servizi.
La cantina sociale ben attrezzata comprende: uno spazio destinato alla lavorazione delle uve e la produzione del vino, ideale per cooperative agricole o per chi desidera avviare un'attività e valorizzare le tecniche tradizionali della zona.
Troviamo inoltre un frantoio con area dedicata alla molitura delle olive, perfettamente adatta per la produzione di olio extravergine d'oliva con le olive del territorio.
Non distante è presente anche una casetta indipendente con un ampia sala attualmente adibita a spazio riunioni, facilmente trasformabile in soggiorno con angolo cottura o zona living open space, due ulteriori stanze da personalizzare secondo le proprie esigenze ed un bagno funzionale.
Pur godendo della quiete della campagna, si trova a a pochi minuti dal centro storico di Magliano Sabina, in posizione ben collegata.
Questa soluzione è perfetta per chi desidera unire vita rurale, tradizione produttiva e comfort, oppure per chi cerca un luogo dove creare una piccola attività agricola o agrituristica con alloggio annesso

Alessandro Antonini

Lotto di terreno con destinazione urbanistica:"zona D - Artigianale, Commerciale, Industriale - Sotto zona D2 come si evince da D.C. N.85 del 10/07/1987 e incentivazione delle attività agricole sottozona E1"da DGR n.997 del 19/12/1972. In posizione collinare vicino all'autostrada A1 Roma-Milano, in prossimità' del bivio per Magliano Sabina strada statale Flaminia SS3 si propone in vendita un lotto minimo di 1200 mq, Il percorso per raggiungere il lotto in argomento risulta comodo, infatti la strada provinciale per Rieti dista pochi metri lineari. L'accesso e' consentito da un apposito passo carrabile autorizzato dalla provincia di Rieti la cui pavimentazione di calpestio è in parte cementata e in parte su pavimento a cartina. E' raggiungibile in macchina o altri mezzi di piccola/ media dimensione senza alcuna difficolta'. Presenza di alberi di ulivo, di un ciliegio, di un piccolo ricovero agricolo oltre alla presenza di un serbatoio di accumulo acqua. Non necessita di certificazione della classe energetica.

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