Antonio

VILLETTA a schiera posizione Alta e PANORAMICA.
LUMINOSA per l'intera giornata.
Indipendente - ZERO spese condominio.

Grazie alla immediatezza di scuole e servizi pubblici è IDEALE per FAMIGLIE con bambini/ragazzi ed è pronta per essere abitata.

Si sviluppa su 4 livelli.

PIANO TERRA
- Box di circa 40 mq con bagno
- Cantina/Dispensa
- Locale con riserva idrica e per ripostiglio/attrezzi

PIANO PRIMO
- Ampio Soggiorno con CAMINO e angolo Pranzo
- Cucina separata- Giardino ideale per chi possiede animali da affezione.

PIANO SECONDO
- Camera Patronale con ampio Balcone
- Cameretta con Terrazzino
- Bagno Finestrato

MANSARDA Luminosa - soffitto alto
- Locale studio o seconda cameretta
- Ulteriore servizio

L'immobile con rifinitura esterna in cortina, possiede porta blindata, pavimenti in ceramica, infissi in legno Douglas lamellare con doppi vetri e persiane in acciaio. Aria condizionata e riscaldamento autonomo.

Parcheggio privato in rampa box più ampio parcheggio in comune.
L' Immobile è adiacente ad un parco attrezzato.

Riserva idrica indipendente con Impianto Addolcitore ACQUA (zero calcare) della Culligan.
FIBRA OTTICA dentro casa fino a 2,5 Gbit con cablaggio interno con cavo CAT 7

SERVIZI di Prossimità
- Supermercato a 150 mt.
- Asilo, Elementari e scuole Medie, Carabinieri, Posta e Farmacia nel raggio di 300 metri
- Scuole superiori (Licei e Istituti tecnici del rinomato Polo Didattico di Passo Corese) a 30 minuti di Bus Cotral con fermata a 100 metri da casa.
- Comune e zona centrale del Paese nel raggio di 800 metri.
- Centri commerciali raggiungibili in 15 minuti
- Bus diretti per Roma, Monterotondo FS e Morlupo FS con fermata a 100 mt. da casa.
- Uscite autostradali di Fiano Romano e Castelnuovo di Porto a 10 minuti dall'abitazione
- Raccordo Anulare a 20 minuti (Porta di Roma)
- Saxa Rubra a 30 minuti
- Strada consolare TIBERINA.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

VILLETTA Soleggiata Capena (RM)

RockAgent

Situata a Fiano Romano, in Via Palermo, questa villa bifamiliare offre un'opportunità unica per chi cerca una residenza in una zona tranquilla e ben collegata. Fiano Romano è un comune che combina la serenità con la comodità di essere a breve distanza da Roma, rendendolo ideale per chi desidera un equilibrio tra lavoro e relax. 

La villa è posizionata in un contesto residenziale che garantisce privacy e tranquillità, perfetto per chi desidera allontanarsi dal caos cittadino senza rinunciare ai servizi essenziali.

L'immobile si sviluppa su un unico piano terra, con una superficie commerciale di circa 104 metri quadrati. 

All'interno, la villa è composta da una spaziosa camera da letto, una cucina semi abitabile che offre spazio per cucinare e intrattenere, e due bagni, uno dei quali è dotato di idromassaggio per momenti di puro relax. 

L'ampio soggiorno è arricchito da un camino, creando un'atmosfera accogliente e calda durante i mesi più freddi. Gli infissi esterni in vetro e metallo garantiscono un buon isolamento termico ed acustico. La proprietà include anche un giardino privato di circa 300 mq, ideale per chi ama trascorrere del tempo all'aperto o per chi ha animali domestici con possibilità di sviluppare lo spazio per posti auto. 

L'immobile è in stato abitabile e non arredato, offrendo la possibilità di personalizzare gli interni secondo i propri gusti. È dotato di riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a gas.

Luminoso grazie alla tripla esposizione.

L'accesso per disabili è garantito, rendendo la villa adatta a tutte le esigenze. 

Questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una casa funzionale e confortevole in una posizione strategica.

Ideale per coppia o famiglie con bambini che possano godere dello spazio esterno esclusivo. 

Punti di forza dell'immobile:
 - luminosa
 - silenziosa
 - ampi spazi esterni

L'asilo per bambini più vicino è VIA GIUSTINIANI (160 m).

Stai pensando di vendere o affittare 

Villa di 104 m² con 4 locali a Fiano Romano

Immergiti in un'oasi di tranquillità e comfort con questa splendida villa indipendente situata in Via del Laghetto 26b, nel cuore della campagna di Fiano Romano, a breve distanza dai principali servizi e dai collegamenti con Roma.

Questa residenza di charme si sviluppa su più livelli e offre spazi ampi, luminosi e ben distribuiti, ideali per chi cerca una casa confortevole e funzionale.

La villa si presenta con un comodo ingresso con cancello automatico che arriva su un largo piazzale che porta al box auto doppio.
Internamente la villa si sviluppa su 3 livelli ed è attualmente divisa in 3 unità immobiliari separate, il tutto è contornato da un ettaro di terreno con meravigliosi giardini curati nei minimi dettagli, un appezzamento di terra è interamente dedicato alla coltivazione di 60 alberi da olivo.

Il primo appartamento si sviluppa su 3 livelli ed è cosi costituito: al piano terra abbiamo un ampio salone con camino, cucina abitabile e un bagno, al primo piano da due camere da letto matrimoniali, due bagni, una zona salotto e uno studio con ampia terrazza a livello, al piano seminterrato, perlopiù fuori terra, è composto da una cucina con sala da pranzo e salone, una cabina armadio, due camere da letto matrimoniali, due bagni ed un ripostiglio/lavanderia, dal piano s1 si accede direttamente al grande giardino terrazzato tramite grande patio (ca 200mq), 

Il secondo appartamento sviluppato al piano terra Composto da cucina, soggiorno con affaccio sul giardino, due camere da letto matrimoniali e due bagni, un patio di ca. 40 mq, di cui parte coperto posto all'ingresso dell'abitazione, completa la porzione.

Il terzo appartamento ha un Grande patio con annesso locale caldaia, un grande salone e cucina, tre camere, due bagni ed un ripostiglio.
la villa esternamente ha subito un completo restauro grazie alla pratica del 110% che ha portato l'immobile in classe energetica A1.

Immersa nel verde della campagna laziale e caratterizzata da un'atmosfera di 

Villa di 602 m² con più di 5 locali e box auto dop

Niko

Casaletto panoramicissimo in corso di ricostruzione per mq.160 in parte già realizzato, con giardino di mq.1400, in Fiano Romano. L'unità sorge in un luogo che garantisce la massima riservatezza, pur trovandosi in una zona non isolata. L'immobile è allacciato alla rete dell'energia elettrica e dell'acqua potabile, mentre per il riscaldamento è installata una termo-stufa policombustibile con produzione diretta di acqua calda sanitaria e bombolone gpl. L'unità si svilupperà su due livelli (come da progetto approvato e allegato in foto con oneri già pagati): al piano terra cantina, garage, deposito e bagno, più vani intercapedine accessibili dall'interno (con la legge regionale n°12/2025 detti vani potranno essere trasformati in residenziale); al piano 1° salone con angolo cottura, camera letto, bagno, sullo stesso livello inoltre una terrazza con portico e pergolato conducono all'ingresso principale. La proprietà si presta molto bene anche per attività ricettiva. 
NO AGENZIA. NO PERDITEMPO

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Casaletto

STUDIO FIANO srl

All'interno di un elegante complesso residenziale, a pochi minuti da tutti i principali servizi e precisamente in Via Padova, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di 190 mq disposta su due livelli, ideale anche per chi è alla ricerca di una soluzione facilmente divisibile in due unità abitative.
L'ingresso principale si apre su un ampio e luminoso soggiorno-pranzo impreziosito da soffitti alti fino a 6 metri con travi in legno a vista, che conferiscono calore e carattere all'ambiente. La zona giorno è completata da una cucina abitabile con tenda a scomparsa e accesso diretto al giardino, curato in ogni dettaglio e arricchito da piante ornamentali e da frutto.
 La zona notte del piano principale ospita una camera matrimoniale con bagno en suite dotato di vasca idromassaggio e finestra, una seconda camera da letto e un ulteriore bagno con doccia, anch'esso finestrato.
Attraverso una comoda scala interna si accede al piano inferiore, dotato anche di ingresso indipendente, composto da una zona living con camino, una camera da letto climatizzata ed un bagno con doccia: soluzione perfetta per ospiti o per creare un'unità autonoma.
La proprietà è arricchita da numerosi comfort e dotazioni:
 pozzo privato e pozzo condominiale, impianto di addolcimento acque, riscaldamento con termoconvettori e aria condizionata al piano superiore, mentre al piano inferiore è presente impianto a radiatori, porta blindata, videocitofono, grate di sicurezza e impianto di allarme. Al piano superiore sono presenti zanzariere su tutti gli infissi.
Gli spazi esterni sono impreziositi da impianto di irrigazione temporizzato, illuminazione notturna con punti luce nel patio e lampioncini in giardino, oltre a un'area dedicata al relax e alla convivialità con barbecue e forno a legna per pizze in muratura.
La proprietà dispone inoltre di una piscina privata a pianta ovale, dotata di gradini e scaletta per l'ingresso, con una profondità che varia da 120 cm fino a 160 cm.
A completare que

VILLA SINGOLA A FIANO ROMANO

Francesco

Vendita di villa indipidente di 280 mq con possibilità di dividerla in bifamiliare adiacente al nuovo centro Amazon di Fiano romano, ottima per uso investimento con ampio terreno per parcheggio divisibile in bifamiliare con circa 30 piante di olive attorno foto e info in privato richiesta 269.000 eur trattabile, per info 3.2.8.9.0.4.9.2.1.4. Francesco NO AGENZIA !!

Villa indipendente

SATURNO CASA srl

VILLA INDIPENDENTE IN VENDITA- FILACCIANO
Proponiamo in vendita a Filacciano nelle vicinanze di Fiano Romano una villa indipendente in posizione dominante e panoramica, costruita con regolare concessione edilizia e circondata da oltre 8.100 mq di terreno.
L'immobile ha una superficie abitativa di 286 mq ed è composto da un ampio quadrilocale al piano superiore e da un appartamento di 6 locali al piano inferiore. La proprietà è stata ristrutturata nel 2019 e offre ambienti ampi e versatili.
Completano la proprietà una soffitta di 141 mq, un box seminterrato di 72 mq con possibilità di cambio di destinazione d'uso in abitativo, posti auto interni e acqua di sorgente privata. Il terreno è parzialmente edificabile, caratteristica che aumenta il potenziale della soluzione.
Ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi e un immobile con grande potenziale abitativo o di investimento.
È possibile visionare l'immobile previo appuntamento telefonico. Per informazioni o per fissare una visita contattate il numero 06.54.09.694, attivo anche su WhatsApp.

VILLA SINGOLA A FILACCIANO

STUDIO POGGIO MIRTETO srl

In zona tranquilla ma perfettamente inserita nel contesto urbano di Torrita Tiberina, proponiamo una villetta a schiera centrale in buone condizioni interne, pronta per essere abitata. Il doppio ingresso e il doppio giardino pavimentato, offrono sfoghi esterni vivibili e di facile manutenzione.
L'abitazione ci accoglie nel salone principale, reso caldo da un termo-camino ad aria, per poi proseguire verso la cucina con stufa a legna e un pratico bagno di servizio. Salendo al piano superiore, la zona notte ospita una camera matrimoniale con condizionatore, una camera doppia e il bagno principale. Il piano seminterrato è interamente dedicato al comodo garage privato di circa 25 mq. Uno dei grandi vantaggi di questa proprietà è il secondo accesso a livello strada che conduce direttamente al giardino di proprietà e quindi alla cucina, rendendo la gestione quotidiana estremamente semplice.
La villa è dotata di riscaldamento autonomo a metano, allaccio alla fogna comunale e infissi in legno, completi di serrande e/o persiane. La posizione è davvero strategica: a pochi metri a piedi si trovano un parco giochi e tutti i servizi principali del paese, come scuole, posta, supermercati e farmacia. Ottimi anche i collegamenti, con la stazione di Poggio Mirteto a soli 6 km e il centro di Fiano Romano a 16 km. Questa soluzione rappresenta un'opportunità perfetta sia per una famiglia in cerca di serenità, sia come investimento sicuro pronto per essere affittato.

VILLA A SCHIERA A TORRITA TIBERINA

A ridosso di via Tiberina, arteria principale di collegamento per tutti i servizi e precisamente in via Venezia, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di 100mq su due livelli con locale magazzino e di deposito di 55 mq, con terreno antistante di 800 mq circa.
La villetta si sviluppa dal primo piano rialzato ed è composta da un ingresso, un'accogliente e ben distribuito soggiorno-pranzo con camino, una camera matrimoniale ed un bagno con vasca e finestra.
Al piano superiore gli ambienti presentano due ulteriori camere da letto matrimoniali e un servizio con vasca e lucernario.
A completare la proprietà un ampio locale magazzino, sfruttabile anche come box auto, e un ulteriore locale di deposito. L'esterno dispone inoltre di un bagno di servizio, funzionale per l'utilizzo durante le attività all'aperto.
L'immobile, completamente da ristrutturare, offre un notevole potenziale per chi desidera una soluzione abitativa indipendente.

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Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

PORZIONE DI BIFAMILIARE A FIANO ROMANO

Alessandra

Bella villa indipendente con possibilità di creare una bifamiliare o più unità. 
Situata a metà strada tra Fiano Romano e Sant'Oreste a pochi km dall'autostrada su una collina con una splendida vista.
mq 360 su due livelli, piano terra: soggiorno grande, cucina abitabile, tre stanze da letto una padronale con bagno interno, un altro bagno, terrazzo che le gira intorno, due ampi portici.
Piano interrato: taverna con camino grande, altre due stanze da letto, due bagni. all'esterno ampio garage collegato alla villa, forno per pizze in una casetta con tavolo esterno, tutto il contorno è lastricato.
Giardino mq 5000 con 25 piante di olivo, due filari di uva bianca e rossa, alberi da frutta; principalmente in piano ottimo per costruire una piscina.
Allacci comunali acqua e luce , gas con bombola più pozzo acqua indipendente, due fosse biologiche pulite giugno 2024.
Da ristrutturare .No perditempo

In una zona tranquilla e riservata ma strategica per la vicinanza al polo industriale di Fiano Romano oltre che dal casello autostradale A1 di Roma Nord, proponiamo in vendita una casa indipendente su 2 livelli fuori terra, circondata da un terreno pianeggiante interamente recintato di 5.200 mq con 30 piante di ulivo.
Al piano terra rialzato è presente un ampio soggiorno-pranzo con camino e cucinotto separato, oltre ad una camera da adibire a ripostiglio/dispensa o eventualmente come camera per gli ospiti. Leggermente ribassata rispetto alla zona living della villa, un disimpegno conduce alla zona notte che è composta da una camera matrimoniale padronale, due ulteriori camere da letto e doppi servizi entrambi finestrati.
Al piano terra invece, collegato da una scala interna, troviamo un'ambiente unico senza tramezzature con cucina a vista e camino, oltre ad un bagno e ad un ripostiglio. La conformazione attuale dell'immobile consente una perfetta vivibilità anche per 2 nuclei familiari.

 Ad arricchire ulteriormente questa proprietà, un locale autorimessa di 100mq al piano terra e con ingresso indipendente.
La soluzione non dispone di allacci diretti ma ha la predisposizione per realizzarli, presenta inoltre un pozzo privato e necessita di interventi di manutenzione e ristrutturazione sia interni che esterni.

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CASA INDIPENDENTE A FIANO ROMANO

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