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Rif:DV-10457 (123372365) - [Rif. DV-10457] Albaro, via Saluzzo, proponiamo in vendita un appartamento di mq. 75 circa situato al piano terra di un edificio residenziale di tre piani in ottime condizioni, caratterizzato da ambienti moderni e funzionali. 
L'ingresso conduce direttamente in un'ampia zona giorno, composta da soggiorno con cucina a vista, accogliente e ben illuminata, con accesso al giardino privato, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax o come spazio esterno da personalizzare.
La zona notte, ben separata, ospita una camera da letto matrimoniale e una cameretta collegata al giardino, oltre a un bagno finestrato, con doccia dal design moderno. Completa la disposizione un pratico ripostiglio, attualmente utilizzato come zona lavanderia. L'immobile presenta buone finiture interne, pavimentazioni uniformi, infissi in alluminio con doppio vetro. È dotato di riscaldamento autonomo a radiatori e climatizzazione caldo/freddo, elementi che garantiscono comfort e gestione efficiente dei consumi.

L'appartamento si trova nel quartiere di Albaro, zona residenziale apprezzata per la sua posizione strategica tra il centro città e il lungomare. La zona è servita da ogni tipo di servizio: supermercati, scuole, farmacie, negozi di quartiere e ristoranti. A pochi minuti si raggiunge Corso Italia, rinomata passeggiata sul mare di Genova, mentre il centro storico e la stazione ferroviaria di Genova Brignole distano circa 5 minuti in auto. L'area è ben collegata dai mezzi pubblici e permette di muoversi comodamente sia verso il centro che verso le principali arterie stradali. La vicinanza a spazi verdi, al mare e alle attività commerciali rende questa soluzione ideale sia come abitazione principale, sia come investimento da mettere a reddito.

Appartamento di 75 m² con 3 locali a Genova

Genova - Albaro

QUARTO VIALE QUARTARA- Signorili vani 7,5 con due balconate e cantina.
Proponiamo in esclusiva signorili e ampi vani 7,5 di mq.148 composti da ingresso arredabile, doppio soggiorno, cucina abitabile, disimpegni, 2 camere matrimoniali, 1 camera media, bagno padronale con vasca, bagno di servizio con doccia, ripostiglio e due balconate vivibili con gradevole affaccio sud-est-ovest nel verde, scorcio mare e sul circondario. Completa la proprietà una comoda ed asciutta cantina al piano portone .
In signorile palazzina fine anni 50 con ascensore, l'appartamento è posto al piano alto, gode di eleganti e ordinate finiture, con pavimenti in palladiana, serramenti a taglio termico, porte in massello e portoncino blindato: l'immobile necessita di riqualificazione generale nella zona dei servizi e degli impianti. Ottima la luminosità grazie alla felice esposizione tutta esterna di tutti i vani.
Lo stabile rinnovato nelle parti comuni, è posto nella parte alta di Viale Quartara ed è dotato di distacco laterale con posti auto condominiali liberi.

Su richiesta, disponibile BOX di mq.17 (h. ingresso mt.1,80) nei fondi del palazzo ad euro 50.000

IMPIANTI E SERVIZI: Riscaldamento e acqua centralizzati, impianto elettrico rispondente, condizionamento.

SPESE E FISCALITA': Amministrazione Euro 250/mese tutto compreso, salvo conguaglio. CAT A/2 R.C. EURO 1.897,98

APE: C - 96,51

EURO 400.000

GABETTI ALBARO - CERASO & PARTNERS GROUP 010.29.26.312

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Appartamento Genova [Cod. rif 3264802VRG]

ALBARO ZARA MARE Signorili vani 6 mq. 105 giardino carrabile

Proponiamo in esclusiva ampi vani 6 composti da ingresso, ampio soggiorno, camera matrimoniale, camera media, cucina abitabile, bagno con doccia + vasca e giardino carrabile sottostante di mq.80 (16x5)
Posto nella parte finale della via in stabile metà anni 30 a pochi passi dal mare e da Corso Italia, l'appartamento gode di affaccio prevalente sud, in posizione rialzata luminosa e tranquilla con gradevole vista mare, nel verde e sul circondario.
L'immobile necessita di riqualificazione generale nella zona dei servizi e dell'impiantistica, comunque non gravosa: i serramenti sono vetro camera anni 2000 dotati di tapparelle, pavimenti in parquet e porte in massello.
Per dimensioni e distribuzione interna è ideale per una famiglia amante degli spazi esterni e degli animali da compagnia.
Il grazioso giardino sottostante è di facile manutenzione, è dotato d'irrigazione per le aiuole laterali, ed una parte coperta da tettoia in plexiglas amovibile che garantisce privacy con pratica zona cucina/cambusa sottostante la scala d'accesso, per pranzi/aperitivi con gli amici anche in caso di tempo incerto: il passo carrabile è attivo e perpetuo.
Completa la proprietà una comoda cantina ben dimensionata, e l'uso esclusivo e perpetuo di posto auto esterno (indicato in rogito) posto nel distacco del palazzo avente accesso interno da cortile, e carrabile da cancello sulla parallela Via al Forte di San Giuliano.
IMPIANTI E SERVIZI: Riscaldamento e acqua centralizzati, (l'appartamento è comunque dotato di calderina a gas per l'erogazione dell'acqua calda sanitaria), condizionamento, antifurto.
SPESE E FISCALITA': Amministrazione euro 1.800/anno compreso riscaldamento e acqua. CAT A/2 R. C. EURO 1.115,55
APE: D - 48,84

Unico in zona!

RIBASSO EURO 440.000

GABETTI ALBARO - CERASO & PARTNERS GROUP 010.29.26.312 - www.gabetti.it

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Appartamento Genova [Cod. rif 3264713VRG]

BORGORATTI TRE PINI - Panoramici vani 6,5 mq.108 con 2 balconi.
Proponiamo in esclusiva signorili e ampi vani 6,5 composti da ingresso, doppio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 1 camera matrimoniale, 2 camere medie, bagno padronale con vasca, bagno di servizio con doccia e due balconi vivibili con gradevole affaccio sud-est-ovest. 
In signorile stabile in classe energetica C di recente costruzione con ascensore, l'appartamento è posto al piano alto, beneficia di razionale e moderna distribuzione degli spazi interni e gode di ottime finiture con pavimenti in marmo e parquet, serramenti a taglio termico, porte in massello, portoncino blindato ed impiantistica d'ultima generazione. Ha una luminosità e panoramicità eccezionali, totalmente immerso nel verde con splendida vista mare, monti e città. 
Lo stabile posto nella parte alta del comprensorio dei Tre Pini, è ubicato in contesto privato chiuso in cancello a pochi metri dal rinomato complesso sportivo con palestra, ristorante, tennis e piscina: per godere della propria abitazione come in vacanza tutto l'anno, ma a pochi minuti dal centro cittadino e da tutti i mezzi, servizi e negozi di Borgoratti e Sturla.

Possibilità acquisto posto auto scoperto ad euro 15.000 e box doppio di mq. 25 ad euro 50.000

IMPIANTI E SERVIZI: Riscaldamento e acqua centralizzati con centrale termica a condensazione. Ogni unità immobiliare è dotata di crono termostato individuale che governa accensione/spegnimento e programmazione: come avere il termo autonomo senza la caldaia in casa. L'impianto elettrico risulta pluri sezionato e risponde alle più moderne esigenze tecnologiche.

SPESE E FISCALITA': Amministrazione Euro 200/mese salvo conguaglio. CAT A/2 R.C. EURO 1.141,37

APE: C - 47,42

EURO 250.000 finanziabili con mutuo Green

GABETTI ALBARO - CERASO & PARTNERS GROUP 010.29.26.312 - www.gabetti.it

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Appartamento Genova [Cod. rif 3264730VRG]

STUDIO STURLA snc

Via San Nazaro: nel cuore di Albaro, a Genova, proponiamo in vendita un affascinante appartamento situato in una villa del '700. Questa residenza signorile offre una generosa metratura di 293 mq, distribuiti su nove locali, garantendo ampi spazi per ogni esigenza abitativa.
Situato a un piano alto con ascensore, grazie all'esposizione su tutti i lati, l'appartamento gode di una luminosità naturale e di una vista panoramica sul mare, visibile dall'ampio terrazzo vivibile, ideale per momenti di relax all'aperto.
Internamente l'immobile si presenta in buono stato ed è composto da un ampio ingresso, triplo salone con accesso al terrazzo, cucina abitabile, 5 camere da letto di cui una matrimoniale con spogliatoio e 3 bagni.
Completa la proprietà una cantina.
La posizione strategica permette di raggiungere il mare in pochi minuti, offrendo un connubio perfetto tra tranquillità e comodità. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una dimora storica con tutti i comfort moderni, in una delle zone più prestigiose di Genova.

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