Erba

CANZO:

IN POSIZIONE OTTIMA, BEN SERVITA DA OGNI PRIMARIA NECESSITA'- FERROVIE COMPRESE
PROPONIAMO APPARTAMENTO AL 2° PIANO INTERAMENTE RISTRUTTURATO E SUDDIVISO

COSì COMPOSTO:
INGRESSO,AMPIO SOGGIORNO DOPPIO CON BALCONE, CUCINA GRANDE ABITABILE DISIMPEGNO CON 3 CAMERE GRANDI CON BALCONE E BAGNO CON DOCCIA.
RISPOSTIGLIO.

LUMINOSISSIMO E IN PICCOLO CONTESTO.
INCLUSA UN AMPIA CANTINA E POSTO AUTO.

UN OCCASIONE DA NON PERDERE!
CL EN "G" IPE 225.45

EURO 153.000 !!!!!!!
GABETTI ERBA - MICHELA 3467562442-031611966

Appartamento Canzo [Cod. rif 3244754VRG]

giovanni

CAPANNONE IN VENDITA COME VISTO PIACIUTO. 
NB. NO AFFITTO - NO AFFITTO CON RISCATTO SOLO VENDITA . CON ANNESSO UFFICI E MAGAZZINO GARAGE TERRENO TETTOIA.
VISIONE SU APPUNTAMENTO.

Capannone 900 mq

STUDIO ASSO snc

PORZIONE DI RUSTICO INDIPENDENTE COMPLETO DI SOLAIO ED ACCESSORI 
L'immobile sorge ai margini del centro storico, all'interno di una corte accessibile in auto, sita a breve distanza dai principali servizi e dalle scuole.
Disposto su due livelli - piano terra e piano primo - accessoriati di solaio e vano cantina, per complessivi 260 mq, è indipendente da terra a cielo e libero su due lati paralleli.
La porzione conserva l'originaria struttura di tipo rurale - priva di servizi ed impianti - e necessita di una completa ristrutturazione.
I due piani abitativi sono composti complessivamente da sette vani oltre ripostigli e portico, tra cui l'antica stalla con tipiche mangiatoie (al piano terra) ed un caratteristico fienile a tutta altezza (al piano superiore), dotato di muri in pietra e comoda scala esterna con balcone d'ingresso.
I rimanenti locali al primo piano ed il sovrastante solaio sono invece raggiungibili tramite vano scala interno. Sono inoltre presenti una cantina al piano interrato e l'utile portico al piano terra che consente di ricoverare un autoveicolo al coperto. 
Alcuni ambienti conservano i tradizionali camini e la tipica pavimentazione in cotto lombardo, restituendo una fedele immagine degli antichi interni originali.
L'ampia metratura e la duplice possibilità di accesso, permettono di ricavare una o più unità abitative, rendendo l'immobile un valido investimento sia per la residenza che per la realizzazione di caratteristici alloggi a scopo turistico. 
Nelle immediate vicinanze sorgono un ampio parcheggio pubblico e l'imbocco per i principali itinerari turistici del territorio; il centro del paese con i suoi servizi sono raggiungibili a piedi in pochissimi minuti, così come la fermata dell'autobus e la stazione Trenord, che distano rispettivamente soli 400 metri e 600 metri dal contesto.

RUSTICO A CANZO

LUMINOSO ULTIMO PIANO, MODERNAMENTE ARREDATO, CON AMPIO BALCONE ED ESCLUSIVO SOLARIUM 
L'immobile sorge in eccellente posizione, all'ultimo piano di una palazzina dotata di portineria ed ascensore, valorizzato dalla superba vista panoramica delle sue godibili pertinenze esterne. 
Collocato al sesto ed ultimo piano di un decoroso complesso rinnovato di balconi e facciate - integrate di cappotto termoisolante nel 2010 - gode dell'affaccio ad angolo sui lati più riservati e meglio esposti del contesto con favorevole orientamento a sud-est che garantisce costante soleggiamento durante tutte le stagioni. 
L'abitazione è caratterizzata da locali ampi e luminosi affacciati sulla balconata panoramica di 14 mq che delimita il lato lungo dell'appartamento e, nello specifico: un'ariosa zona giorno dotata di ingresso e cucina a vista, un comodo disimpegno di accesso alla zona notte, una spaziosa camera da letto capace di accogliere un armadio "ad otto ante" ed un bagno finestrato completo di tutti i sanitari con box doccia ed attacco lavatrice. 
Gli interni, rinnovati nel 2007, presentano ambienti piacevolmente arredati, ammodernati dagli interventi di ristrutturazione del bagno, dalla posa della nuova pavimentazione in gres porcellanato e dalla sostituzione delle porte interne, oltre all'adozione di un piano cottura ad induzione. 
L'originale impianto di riscaldamento centralizzato, già provvisto di termovalvole e contabilizzatori, è stato invece appena convertito a metano mediante installazione di nuova caldaia a condensazione (estate 2025). 
Gli apprezzabili accessori costituiscono il vero valore aggiunto dell'immobile: il balcone, dotato di copertura e corredato di tenda avvolgibile parasole, offre un prezioso spazio esterno durante la bella stagione, consentendo di allestirvi un piccolo tavolo per piacevoli pranzi all'aperto. 
Ulteriore pertinenza non comune e di grande attrattiva è il sovrastante lastricato solare di proprietà, di ben 55 mq, raggiungibile dal vano 

2 LOCALI A CANZO

AMPIO LABORATORIO ARTIGIANALE CON ACCESSORI ED AREA ESTERNA DI PROPRIETA'
L'immobile sorge in posizione di forte passaggio e grande visibilità, a ridosso della principale arteria stradale del territorio - S.P. 41 della Vallassina - affacciato sul piazzale della stazione di Canzo-Asso, punto di transito obbligato per chi procede in direzione lago e Bellagio. 
Il fabbricato si estende su di un unico livello di 230 mq a cui si aggiungono la sottostante cantina di c.a 10 mq ed un'area di pertinenza esterna privata, di ulteriori 100 mq c.a, ad utile uso parcheggio-area di manovra. 
Internamente è suddiviso in due laboratori comunicanti - attualmente adibiti ad autofficina - dotati di tre ingressi carrai indipendenti provvisti di grandi porte vetrate scorrevoli; sono inoltre presenti un locale ufficio (nel laboratorio principale) dotato di ingresso e vetrina ben visibili sulla piazza, oltre ad un piccolo bagno di servizio con vano spogliatoio e tre ripostigli esterni. 
Il laboratorio principale presenta un'altezza max. di mt. 4,90 ed un'altezza min. di mt. 4,20. 
L'immobile conserva il caratteristico aspetto stilistico delle autofficine dell'epoca (1950) valorizzato dalle ampie superfici vetrate di portoni e finestre in tipico stile Industrial con pavimentazioni in cemento e finiture/impianti allo stato originale da rinnovare/adeguare. 
L'eccellente esposizione a sud-est, che garantisce il miglior irradiamento naturale sin dal mattino tramite le grandi finestre, costituisce un notevole valore aggiunto per l'insediamento di attività che necessitano di condizioni di luce ottimali. 
L'apprezzabile area esterna privata, l'ampio parcheggio pubblico e l'antistante stazione Trenord/fermata dell'autobus, sommati alla presenza di circostanti attività commerciali tra cui bar, edicola, tabaccheria, ristoranti, pizzerie, agenzia viaggio, banca, supermercato, (...) favoriscono un costante passaggio di utenti, turisti e studenti che rendono l'ubicazione particolarmente appetibil

LABORATORIO A CANZO

NEGOZIO RISTRUTTURATO CON ACCESSORI E GIARDINO PRIVATO - POSSIBILITA' CAMBIO DESTINAZIONE D'USO IN ABITAZIONE 
L'immobile sorge a due passi dal centro e dalla stazione Trenord, in una casa indipendente di sole sei unità, priva di spese, collocata a soli 15 minuti di passeggiata dal Lago del Segrino.
La proprietà è costituita da un negozio di 55 mq - libero su tre lati - dotato di vetrina fronte strada, valorizzato dall'adiacente area esterna privata di 60 mq (ben sfruttabile e recintata) ed una sottostante cantina di 40 mq caratterizzata dal soffitto a volta originale.
Il negozio è composto da due locali gemelli e da un cucinotto finestrato, recentemente rinnovati di pavimentazioni ed infissi (2010) ed è accessoriato di un attiguo bagno di servizio esterno (da rinnovare) accessibile dall'area di pertinenza privata.
L'immobile, attualmente sprovvisto dell'impianto di riscaldamento, è libero su tre lati e dispone di altrettanti punti di accesso: un ingresso principale indipendente sul fronte strada (ingresso vetrina); un ulteriore duplice accesso tramite il vano scala comune (provvisto di portoncino sia accanto alla vetrina che sul lato posteriore) ed un terzo pratico accesso privato, direttamente all'area esterna di proprietà, dalla tranquilla via posteriore.
La palazzina, risalente alla prima metà del Novecento, conserva le caratteristiche strutturali dell'epoca, visibili in particolare nel vano scala centrale con le sue soglie in pietra, nei portoncini d'ingresso originali e nella tipica cantina a volta, mentre, gli esterni (tetto e facciate) sono stati completamente rinnovati nel 2010.
Il contesto è privo di spese condominiali e mantiene, di utilizzo comune, il solo vano scala.
L'immobile soddisfa i requisiti per ottenere regolare cambio di destinazione d'uso in abitazione.
La posizione strategica e di passaggio, prossima al centro ed al percorso ciclopedonale del Segrino ed il godibile spazio esterno privato, lo rendono un'interessante opportunità di inve

NEGOZIO A CANZO

Saini Ilario

Vendo per inutilizzo posto auto condominiale. Presenza sbarra all'ingresso piazzale. Comodo per partenze in montagna. Scarsita' di parcheggi nelle vicinanze.

Posto auto scoperto

Se stai cercando una soluzione abitativa unica e caratteristica nel centro storico di Canzo, questa è l'opportunità che fa per te. Proponiamo un delizioso TRILOCALE disposto su due livelli abitativi con sottotetto, situato in un contesto di corte.

Descrizione dell'immobile:

Piano Terra: Entrando dal piano terra, si accede a un accogliente soggiorno con cucina a vista, perfetto per momenti di convivialità. Completa il piano un pratico bagno.

Primo Piano: Una scala a chiocciola conduce al primo piano, dove si trova una spaziosa camera da letto dotata di un luminoso balcone che affaccia sulla corte interna.

Sottotetto: Un'ulteriore scala a chiocciola porta al sottotetto, attualmente adibito a camera da letto, anch'esso con balcone.

Punti di forza:

Posizione: Situato nel cuore del centro storico, l'immobile offre la comodità di avere tutti i principali servizi a portata di mano, oltre al fascino di vivere in un contesto storico e suggestivo.

Investimento: L'immobile rappresenta un'ottima opportunità di investimento con una rendita immediata garantita.

Per ulteriori informazioni contattateci al numero 0312268537 o su Whatsapp al numero 3490502054! La nostra agenzia ti seguirà passo dopo passo, dalla vendita all'acquisto personalizzato, fino alla consegna delle chiavi. Inoltre, pensiamo sempre noi alle volture e/o attivazioni delle utenze. Se sei interessato ad una valutazione personalizzata GRATUITA e SENZA IMPEGNO del tuo immobile NON ESITARE a contattarci. Ti ricordiamo, inoltre, che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI.


 - Classe: NC

PORZIONE DI CASA A CANZO!!!

NEGOZIO RISTRUTTURATO CON ACCESSORI E GIARDINO PRIVATO - POSSIBILITA' CAMBIO DESTINAZIONE D'USO IN ABITAZIONE 
L'immobile sorge a due passi dal centro e dalla stazione Trenord, in una casa indipendente di sole sei unità, priva di spese, a soli 15 minuti di passeggiata dal Lago del Segrino. 
La proprietà è costituita da un negozio di 55 mq libero su tre lati, dotato di vetrina fronte strada, un'adiacente e godibile area esterna privata di 60 mq - interamente sfruttabile e recintata - ed una sottostante cantina di 40 mq caratterizzata dal soffitto a volta originale.
Il negozio è composto da due locali gemelli e da un cucinotto finestrato, recentemente rinnovati di pavimentazioni ed infissi (2010) ed è accessoriato di un attiguo bagno di servizio esterno (da rinnovare) accessibile dall'area di pertinenza privata.
L'immobile, attualmente sprovvisto dell'impianto di riscaldamento, dispone di ben tre punti di accesso: un ingresso principale indipendente sul fronte strada (lato vetrina); un duplice ingresso tramite il vano scala comune - che dispone di comodo portoncino sia sulla strada principale che sulla via posteriore - ed un pratico accesso, direttamente all'area esterna privata, dalla tranquilla via secondaria.
La palazzina, risalente alla prima metà del Novecento, conserva le caratteristiche tipiche dell'epoca, visibili in particolare nel vano scala centrale con le sue soglie in pietra, nei portoncini d'ingresso originali e nella cantina di proprietà, mentre, gli esterni - tetto e facciate - sono stati completamente rinnovati nel 2010.
Il contesto è privo di pertinenze e spese condominiali e presenta il solo vano scala di utilizzo comune.
L'immobile soddisfa i requisiti per ottenere regolare cambio di destinazione d'uso in abitazione.
La posizione strategica, ben visibile e di passaggio - prossima ai servizi ed al percorso ciclopedonale del Segrino - ed in particolare il suo prezioso spazio esterno privato lo rendono un'interessante opportunità di investimen

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

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