Le Case del Lago

Rif:Zelbio 33 (129270288) - Nel centro storico di Zelbio proponiamo rustico semindipendente in pietra completamente da ristrutturare. Il fabbricato è raggiungibile in auto. La posizione è centrale ma tranquilla essendo il paese di Zelbio un piccolo e caratteristico borgo montano a pochi minuti di auto dalla riva del lago. Si sviluppa su due livelli:
- al piano seminterrato locale rustico di 40 mq
- al piano terreno locale rustico di 40 mq
Il fabbricato è ora accatastato come C/2 (deposito) e per trasformarlo in abitazione occorre presentare un progetto di ristrutturazione con cambio di destinazione d'uso. Il tetto a vista è stato rifatto di recente.
Prego di prestare particolare attenzione alle seguenti caratteristiche:
- l'immobile è una bella e solida cascina antica costruita in pietra totalmente da ristrutturare;
- raggiungibile in auto, non ha posto auto privato;
- vicinissimo al parcheggio comunale;
- situato in caratteristico paese collinare del Triangolo Lariano a pochi chilometri dalla riva del Lago di Como.
L'acquisto di una casa, qualsiasi sia l'importo, le dimensioni, la localizzazione è un'esperienza reale e concreta e concretamente vorremmo che voi la viveste visitando di persona l'immobile da voi selezionato. Per questo motivo non facciamo visite virtuali. Vi chiediamo di investire il vostro tempo per valutare il contesto, gli odori, i rumori, la luminosità, i pregi ed i difetti che non potranno mai essere resi da un video. Alcune immagini sono state fotografate con il grandangolo per permettere una completa visione degli ambienti ma è sempre consigliabile una visita sul posto in caso di interesse. Chiedete per chiarire ogni vostro dubbio ed avrete la nostra attenzione ed il risultato del tempo e della professionalità che anche noi investiamo per offrirvi un prodotto controllato e che non riservi sorprese al momento dell'acquisto.

Rustico / Casale di 80 m² a Zelbio

Rif:Zelbio Noga (128956684) - Immersa nel verde in posizione soleggiata e tranquilla, raggiungibile solo con una semplice passeggiata di 10 minuti nel bosco, fabbricato indipendente uso baita (al momento accatastato come C/2) con terreno. La proprietà è composta da un fabbricato in pietra completamente ristrutturato di 72 mq di superficie lorda disposto su due livelli da ultimare internamente più circa 2.300 mq di terreno pianeggiante e ben tenuto. Il fabbricato originariamente era disposto su due livelli al piano terra stalla e al piano primo fienile. Attualmente sono state demolite in parte le solette interne e rifatto il tetto nuovo. La casa è allacciata alla rete elettrica ma non all'acquedotto che dista solo 70 metri ed è dotata anche di una cisterna per il recupero dell'acqua piovana. Il terreno è pianeggiante ed è comunque ben sfruttabile. Idonea come punto di appoggio per fine settimana o periodi di soggiorno di medio/breve durata.
Prego porre particolare attenzione alle seguenti caratteristiche:
- è raggiungibile solo a piedi; non si trova in centro paese ma sulla montagna alle spalle dell'abitato di Zelbio;
- è raggiunta dall'energia elettrica e poco distante dall'acquedotto che si può collegare; 
- è stata ristrutturata nelle parti esterne e rifatto il tetto. Bisogna finire l'interno;
- posizione soleggiata esposta dall'alba fino al tramonto;
- non c'è vista lago.
La posizione della baita ne fa un rifugio per chi cerca la tranquillità ed è l'ideale per godere la vista panoramica e la quiete delle serate che le montagne che la circondano sanno offrire. Data la sua particolarità, l'immobile si propone ad una clientela che sa apprezzare la serenità e la bellezza caratteristica del Triangolo Lariano.
Non rispondo a mail generiche. Data la particolarità dell'immobile maggiori informazioni od appuntamenti solo telefonando al ###phonenumber### Solo se seriamente interessati.

Rustico / Casale di 72 m² a Zelbio

Rif:Zelbio 35 (38339366) - Centrale e servita bella porzione di casa d'epoca in sasso libera su tre lati e disposta su tre livelli. L'immobile è disposto su due livelli oltre ad un piano terra ad uso taverna per un totale di circa 180 mq lordi con piccola e raccolta porzione di giardino di 20 mq. Si possono ottenere anche due unità. Il tetto e le solette interne sono state recentemente rifatti cercando di richiamare le caratteristiche della casa d'epoca e lasciando le travi a vista. Sono state lasciate al piano terra le scale in granito e gli archi dell'ingresso testimoniano l'antica origine della casa. Mancano le finiture interne, le divisioni e l'impiantistica. La casa non è dotata di posto auto proprio ma dista comunque poche decine di metri dal parcheggio comunale.
CATEGORIA CATASTALE C/2 - IMMOBILE NON SOGGETTO ALL'OBBLIGO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA ai sensi del Decreto Legislativo 19 agosto 2005, n. 192 Articolo 3 Comma 3
Percorrere il centro storico di Zelbio è come fare un salto indietro nel tempo passeggiando tre le antiche dimore e le caratteristiche costruzioni in pietra locale recuperate e ristrutturate. Posto ad 800 metri di altitudine, il paese di Zelbio raggiungibile da Como o da Bellagio via Nesso o dalla Brianza, dalla Provincia di Lecco e dall'erbese salendo da Sormano, ha sempre avuto una forte vocazione turistica che continua tutt'ora. In primavera ed estate l'ottimo clima, mai afoso, ne fa una metà privilegiata per le famiglie in cerca di tranquillità e relax così come in autunno ed inverno. Del comune fa parte anche il Pian del Tivano che dista pochi chilometri e si trova ad una altitudine di 1.000 metri. In questa località è possibile passare delle serene giornate immersi nella natura e gustare le specialità locali nei numerosi punti di ristorazione facilmente raggiungibili anche con l'auto.

Rustico / Casale di 182 m² con 4 locali a Zelbio

Rif:Zelbio Frassen (122248950) - Immersa nel verde in posizione soleggiata e tranquilla, raggiungibile con auto 4x4 o con una semplice passeggiata di 10 minuti dalla strada che sale al Pian del Tivano, Baita immediatamente abitabile con terreno. La proprietà è composta da un fabbricato in pietra completamente ristrutturato di 114 mq di superficie lorda disposto su due livelli, una legnaia in corpo separato di 21 mq più circa 5.800 mq di terreno pianeggiante e ben tenuto con diversi alberi da frutta al suo interno. La baita è disposta su due livelli; al piano terra locale utilizzato come cucina, locale uso sala da pranzo, locale ripostiglio e cantina; al piano primo due camere d aletto e bagno. Terrazzo di 17 mq al piano primo La casa è allacciata all'acquedotto ma è dotata anche di una cisterna per il recupero dell'acqua piovana. I serramenti sono in legno con vetro singolo. L'immobile è privo di impianto di riscaldamento tradizionale e sono presenti solo stufe a legna. Il terreno è pianeggiante ed è comunque ben sfruttabile. Idonea come punto di appoggio per fine settimana o periodi di soggiorno di medio/breve durata.
Prego porre particolare attenzione alle seguenti caratteristiche:
- è raggiungibile con mezzi 4x4 o a piedi; non si trova infatti in "centro paese" ma sulla montagna alle spalle del paese di Zelbio;
- è raggiunta dall'energia elettrica e dall'acquedotto; 
- è stata ristrutturata completamente nel 1994;
- non c'è vista lago.
La posizione della baita ne fa un rifugio per chi cerca la tranquillità ed è l'ideale per godere la vista panoramica e la quiete delle serate che le montagne che la circondano sanno offrire. Data la sua particolarità, l'immobile si propone ad una clientela che sa apprezzare la serenità e la bellezza caratteristica di una casa veramente d'altri tempi.
Non rispondo a mail generiche. Data la particolarità dell'immobile maggiori informazioni od appuntamenti solo telefonando al ###phonenumber### Solo se seriamente interessati.

Rustico / Casale di 115 m² con 3 locali a Zelbio

Rif:Zelbio Lut (117072613) - Immersa nel verde e nella natura del Pian del Tivano, nel mezzo del Triangolo lariano, a pochi chilometri dalle rive Lago di Como, in posizione soleggiata e alle pendici del Monte San Primo, proprietà composta da due belle baite indipendenti con 56.000 mq di terreno in gran parte pianeggianti ed in parte a bosco. I fabbricati sono caratteristici alpeggi montani risalenti al secolo scorso costruiti in pietra locale. Un fabbricato è stato completamente ristrutturato con tetto nuovo nel 2016 dagli attuali proprietari che lo hanno serenamente goduto ed utilizzato fino ad ora. La casa ristrutturata misura 140 mq lordi di cui 70 di appartamento al primo piano di ingresso, cucina, soggiorno, due camere e bagno, con la possibilità di ampliamento di 25 mq di locale ora sgombero, e 45 mq al piano seminterrato composto da due locali utilizzati un tempo come stalle.
Le principali caratteristiche del fabbricato sono:
- tetto nuovo isolato
- pareti isolate internamente con rivestimento in polistirolo
- serramenti in legno con vetro singolo
- privo di impianto di riscaldamento tradizionale
- bagno allacciato a fossa imhof a norma legge
- immediatamente abitabile con allacciamento all'acquedotto comunale
Il fabbricato rustico, disposto su due livelli, misura 180 mq totali di cui solo 60 mq di locali abitazione mentre i restanti locali una volta utilizzati come stalla e fienile ed è composto da un locale unico cucina con camino ed un ripostiglio al piano terra oltre a due locali e fienile al piano primo. 
Gli immobili sono circondati dal terreno proprietà esclusiva. All'interno del terreno è presente un fabbricato di 30 mq utilizzato come autorimessa ed una costruzione ipogea, caratteristica della zona, utilizzata un tempo come deposito per la neve per la conservazione dei cibi. Si tratta infatti di un'antica "giazera", costruzione circolare di 3 metri di diametro e di circa 5 metri di profondità perfettamente conservata ed utilizzabile.

I fa

Rustico / Casale di 219 m² con più di 5 locali e b

Rif:Monti di sotto (100875467) - Un vero angolo di amenità, degno di un dipinto, a pochi chilometri dal lago in posizione tranquilla e soleggiata. Immersa nel verde e nella natura nel mezzo del Triangolo lariano, a pochi chilometri dalle rive Lago di Como e all'ombra delle montagne che circondano il Monte San Primo, proprietà composta da due fabbricati indipendenti con 20.000 mq di terreno in parte pianeggianti ed in parte a bosco. I fabbricati sono caratteristici alpeggi montani risalenti all'inizio del '900 costruiti in pietra locale ed ancora utilizzati come stalla e fienile. Il fabbricato più grande di 86 mq totali è disposta su due livelli ed è formata da una stalla al piano seminterrato ed un fienile al piano terra. La casa più piccola di 41 mq totali è composta invece da un locale unico soggiorno/cucina con camino ed una camera al piano terra oltre a due locali cantina al piano seminterrato. Solo il fabbricato più piccolo è abitabile ma da rimodernare e ristrutturare mentre il fabbricato grande è rimasto allo stato originario ed adibito tutt'ora a ricovero per gli animali e fienile. Non sono collegati alla rete elettrica e idrica e sono dotati di cisterna di recupero delle acque meteoriche. Le utenze sono presenti nella zona, non nelle immediate vicinanze, e sono da collegare. La parte di terreno immediatamente intorno alle baite è stata sistemata con muri in sasso e terrazzamenti. La proprietà è idonea ad essere utilizzata sia per brevi periodi che per soggiorni medio/lunghi anche in periodi invernali oppure può essere destinata ad un'attività agrosilvopastorale. Pur essendo in montagna a quasi 900 metri slm, la proprietà non è completamente isolata ed è raggiungibile con qualsiasi auto tramite strada sterrata fino a poche decine di metri dall'ingresso che sono invece percorribili con, soprattutto nel periodo invernale, un'auto a trazione integrale o fuoristrada. 
Prego prestare particolare attenzione alle seguenti caratteristiche:
- alcune immagini sono s

Rustico / Casale di 73 m² con 2 locali a Zelbio

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