Coldwell Banker - Milano - Morabito Immobiliare

Villa con azienda vitivinicola a Grazzano Badoglio (AT) - Monferrato 

Nel cuore del Monferrato Astigiano, a Grazzano Badoglio, proponiamo un articolato compendio immobiliare in posizione panoramica, circondato da vigneti e noccioleti. La proprietà, storica e accuratamente mantenuta, integra residenza padronale, attività ricettiva su due fabbricati, cantina con botti e reparti di stoccaggio, oltre a capannoni e locali tecnici: una soluzione ideale per chi desidera coniugare ospitalità di charme ed impresa vitivinicola con produzione media di circa 80.000 bottiglie/anno.

Composizione interna della struttura

Varcato il cancello, la proprietà si articola in distinti corpi funzionali, concepiti per coniugare residenza di rappresentanza, ospitalità e attività produttiva:

Corpo A - Residenza padronale con B&B (2 livelli): nel primo fabbricato si trovano la residenza padronale attualmente abitata dai proprietari e, su due piani, un'area adibita a B&B con camere e servizi.

Corpo B - Struttura ricettiva indipendente (2 livelli): fabbricato dedicato al B&B con camere, bagni e spazi comuni; soluzione ideale per gestire gruppi o flussi separati, preservando la privacy della parte padronale.

Cantina e reparti tecnici: locali di vinificazione, botti per affinamento, magazzini e area di stoccaggio delle bottiglie.

Spazi di servizio: capannone agricolo per mezzi e materiali, locale attrezzi (trattori e piccola meccanizzazione) e depositi.

Esterni, terreni e pertinenze

La corte interna e i terrazzamenti ospitano una piscina con aree prendisole e un giardino ideale per degustazioni ed eventi. I terreni accorpati superano i 20 ettari complessivi, così distribuiti:
ca. 11 ha di vigneto (Barbera d'Asti DOCG, Grignolino d'Asti DOC, Chardonnay Piemonte DOC - marchi registrati);
ca. 4 ha di noccioleto;
~100 piante di olivo;
ca. 4,5 ha tra seminativi e boschi.

Completano la proprietà: box doppio (circa 40 m²), posti auto scoperti (4), balconi/terrazze con vi

Villa di 2700 m² con più di 5 locali e box auto do

Case all'Asta - Acquista senza Rischi

Palazzo Cotti del Settecento su due piani fuori terra, più piano cantinato e sottotetto. Loggia con arcate voltate in mattoni a vista e ringhiere in ghisa lavorata. Completano la proprietà cortile di 710mq e due terreni agricoli di 910mq e 3050mq.

Palazzo storico settecentesco denominato Palazzo Cotti, situato nel centro storico di Grazzano Badoglio. Si sviluppa su quattro livelli: cantina interrata con infernot, piano terreno con cucina e quattro camere, piano primo con sette camere e servizi, sottotetto con quattro locali. Le stanze sono collegate da una loggia con arcate voltate a vela in mattoni e ringhiere in ghisa. Pavimenti in cotto e graniglia di marmo, scala in pietra di Luserna con affreschi floreali. Porte originali in legno massello con decorazioni. Immobile disabitato da cinquanta anni in stato di degrado, necessita completo restauro conservativo. Cortile di 710mq e terreni agricoli completano la proprietà.

Nessun costo di iscrizione con Case all'Asta - Acquista senza Rischi.

Data di asta: 04/06/2026
Offerta minima: 233.850 €
Procedura: 149/2024 lotto 1

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Immobile in asta di 954 m² con più di 5 locali a G

Rete Aste

Il prezzo del bene messo in vendita è pari a 311800,00 Euro.

Vendita all'asta Competitiva, con gara telematica asincrona - LOTTO UNICO: PALAZZO STORICO SETTECENTESCO, DENOMINATO PALAZZO COTTI. Prezzo base € 311.800,00 (offerta minima € 233.850,00). Data inizio operazioni di vendita: 04/06/2026 ore 11:00.

Professionista delegato alla vendita: Dott. Luigi Tarricone - Tel. ###phonenumber### 
Custode Giudiziario: Dott. Luigi Tarricone - Tel. ###phonenumber### 
Rif. Tribunale di Vercelli - Espropriazione immobiliare (cartabia) n. 149/2024.

ATTENZIONE: L'indice di prestazione energetica è puramente indicativo perché non specificato nella documentazione ufficiale.

IMPORTANTE: I documenti ufficiali della vendita (avviso di vendita, ordinanza di vendita, perizia di stima ed eventuali altri allegati), ogni ulteriore informazione sulle modalità di partecipazione all'asta e di visita del bene in vendita sono consultabili sui siti web "www.astegiudiziarie.it", "www.astetelematiche.it" e "www.reteaste.it" (inserendo nei rispettivi motori di ricerca il codice asta 4348721).

La vendita presso il Tribunale non prevede alcun costo a carico dell'acquirente se non le imposte di registro, ipotecarie e catastali ed ove nominato la parte di compenso del delegato posto a suo carico dalla Legge per il trasferimento della proprietà.

Questo è l'unico annuncio autorizzato dal Tribunale su questo portale. Il Tribunale non ha conferito alcun incarico a intermediari o agenzie immobiliari per la pubblicità giudiziaria e l'assistenza alla partecipazione all'asta. I professionisti incaricati dal Tribunale (custode, delegato, curatore) sono a disposizione per Legge per fornire tutte le informazioni e l'ausilio necessario gratuitamente.

Per l'assistenza alla partecipazione alla vendita è inoltre possibile contattare il gestore della vendita telematica indicato nell'avviso di vendita Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A., dal lunedì al venerdì dalle ore 9:00 alle ore 13:00 e dalle ore 14:0

Appartamento Grazzano Badoglio [A4348721]

Francesco

In vendita abitazione indipendente su un piano, in posizione panoramica di 80 m² a residenziale, due camere, bagno, cucina, soggiorno e disimpegno, con garage doppio e cortile esclusivo.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Casa indipendente

enrico

Casale rustico,da ristrutturare,libero ai 4 lati con 5 ha di terreno in un unico corpo fondiario di cui ha 2 a noccioleto e 3 ha a bosco,l'immobile e' mq 386 ca, adatto a seconda casa,b&b,,sgriturismo , az.agricola, Prezzo trattabile

Casale con terreno

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