IMMOBILIARE VALPO 2 srl

FUMANE - FRAZ. BREONIO
Nel cuore di Breonio, suggestiva frazione collinare del comune di Fumane, proponiamo in vendita un appartamento BILOCALE situato al secondo ed ultimo piano (senza ascensore) di una caratteristica palazzina del '900, ristrutturata negli anni '80.
L'ingresso si apre su un ampio soggiorno con cucina open space, ambiente luminoso e ben organizzato, dalle dimensioni generose, tale da ospitare comodamente anche un secondo letto, rendendolo versatile e funzionale. La cucina viene venduta arredata dell'angolo cottura con elettrodomestici piano cottura ad induzione.
Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da una camera doppia e da un bagno finestrato, recentemente rinnovato.
Completa la proprietà un posto auto scoperto esclusivo, situato all'interno della corte promiscua della palazzina.
Una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione pronta da vivere, immersa nella tranquillità delle colline veronesi, senza rinunciare a comfort moderni e a un contesto autentico.


IMPIANTI E FINITURE
L'immobile inoltre è stato oggetto di una revisione completa, con interventi mirati a migliorare comfort, efficienza e funzionalità, quali:
- - rifacimento dell'impianto elettrico con certificazione;
- - installazione di zanzariere nuove;
- - tinteggiatura completa con lavori di muratura e inserimento di pannelli isolanti;
- - bagno rinnovato con nuovi sanitari, doccia moderna, rubinetteria e sostituzione delle tubazioni;
- - installazione di stufa a pellet nuova, collegata ai termosifoni;
- - boiler per acqua sanitaria nuovo.

L'appartamento si presenta in ottimo stato manutentivo e dispone di impianti di domotica.
Riscaldamento autonomo, con stufa a pellet e produzione indipendente di acqua calda.

L'immobile è DISPONIBILE DA SUBITO.

2 LOCALI A FUMANE

VALPOLICELLA ASSOCIATI srl

Fumane - Zona Centrale
Ampio quadrilocale con cantina e posti auto
In posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita luminoso appartamento di ampie dimensioni al secondo piano, perfetto per famiglie, coppie o per chi desidera spazi comodi senza rinunciare alla vicinanza a scuole, negozi e mezzi pubblici. L'immobile è inserito in un contesto tranquillo di poche unità, con spese condominiali contenute.
Composizione:
- Zona giorno: salotto spazioso e luminoso con cucina a vista
- Zona notte: tre camere, di cui due matrimoniali
- Bagno finestrato
- Pratico ripostiglio
Pertinenze:
- Cantina
- Due posti auto
Caratteristiche tecniche:
- Impianti autonomi
- Climatizzazione in zona giorno e notte
- Caldaia nuova
- Infissi in doppio vetro in buono stato
- Riscaldamento autonomo
- Impianto elettrico recentemente aggiornato
- Nuova pavimentazione nella zona giorno
- Controsoffitti con luci LED
Posizione:
In zona residenziale servita e ben collegata a pochi minuti a piedi da scuole, supermercati, fermate dell'autobus, parchi e attività commerciali. Facilmente accessibili le principali arterie stradali e il centro città.
Un appartamento pronto da abitare che unisce comfort, funzionalità e posizione strategica.
Contattaci subito per informazioni o per fissare una visita.
Se devi vendere la tua casa per acquistare questa, mettiamo a disposizione il nostro servizio di valutazione gratuita per accompagnarti in ogni passaggio con serenità.

4 LOCALI A FUMANE

MAZZUREGA - In tranquilla zona collinare a pochi km da Fumane, proponiamo un appartamento BILOCALE con ampio ripostiglio finestrato e cantina.
Inserito in una struttura di poche unità, questo immobile è stato completato a metà degli anni '90: sfruttando la naturale pendenza del terreno in questo punto, è stato possibile ricavare un appartamento libero su 3 lati con ingresso indipendente.
Dall'accesso su strada si raggiunge l'appartamento tramite una scalinata esterna che scende al livello inferiore e conduce fino al piccolo cortile di passaggio su cui si affacciano l'ingresso principale, un piccolo portico e la cantina.
Da qui si accede direttamente alla zona giorno composta da uno spazioso soggiorno con angolo cottura, con altezza fino a 3 mt, dal quale si può godere di una splendida vista sulla vallata di Fumane. La zona giorno è inoltre dotata di una stufa a pellet che riscalda tutto l'appartamento.
Tramite un disimpegno si accede alla zona notte composta da un'ampia camera matrimoniale, da dove si può notare la vista sulle colline delle Valpolicella, un ripostiglio finestrato che potrebbe essere adibito a studio o cabina armadio, ed infine un bagno finestrato con doccia.
Completa la proprietà una spaziosa cantina, posizionata vicino all'ingresso principale e accessibile allo stesso livello.
Inoltre, nell'area verde comune, vi è la possibilità di utilizzare uno spazio per un posto auto.

 IMPIANTI E FINITURE
L'immobile presenta impianti e finiture del 1996, ad eccezione della stufa a pellet che è stata inserita nel 2002 ed è utilizzata come sistema di riscaldamento alternativo.
Boiler per l'acqua calda sanitaria.
Infissi in doppia vetrocamera / legno. Tapparelle.
E' inoltre presente il collegamento con il gas metano.

BREONIO - FRAZ. GORGUSELLO
Nella località di Gorgusello, in alta collina, a circa 20 minuti di strada dal centro di Fumane, proponiamo un affascinante soluzione in vendita: un TRILOCALE CON CORTILE PRIVATO E MANSARDA, inserito in un contesto di rustico di sole 3 unità, perfetto per chi cerca un contesto tranquillo e immerso nel verde.

Questa struttura di inizio '900 conserva le caratteristiche tipiche della Lessinia, quali pareti in sasso a vista, tetto di pietra e travi a vista.
La soluzione si sviluppa su più livelli e offre una superficie di 101 mq.
Dall'ingresso indipendente si accede al soggiorno con angolo cottura.
Completano il piano due ampie camere matrimoniali, un disimpegno ed un bagno finestrato con doccia.
Al piano superiore, accessibile tramite una scala in legno interna, si trovano tre ampi locali mansardati, utilizzabili come studio e/o camere da letto, ed un bagno cieco con wc.
Infine, un'area pavimentata in pietra privata di circa 27 mq offre uno spazio ideale per momenti di relax all'aperto o per poter essere utilizzato come posto auto.
Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente sereno, circondato dalla natura, senza rinunciare alla comodità di una casa ben strutturata.

IMPIANTI E FINITURE
Tetto rifatto recentemente.
L'immobile è stato rimaneggiato negli anni ma necessita di una ristrutturazione completa.
Riscaldamento con stufa a legna e boiler elettrico per l'acqua calda.

3 LOCALI A FUMANE

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

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