IMMOBILIARE VALPO 2 srl

FUMANE - VALPOLICELLA
Inserita in un contesto residenziale nel cuore della Valpolicella, proponiamo in vendita una VILLA SINGOLA con PISCINA e idromassaggio JACUZZI, immersa in un ampio GIARDINO privato libero su 4 lati, con un'alta siepe che garantisce la privacy.
La proprietà offre spazi generosi e ben distribuiti, si sviluppa su due livelli fuori terra e un livello seminterrato. Al piano terra si accede direttamente alla spaziosa zona giorno con affaccio sul giardino, dove una piscina di 66 mq e una Jacuzzi invitano al relax. Colpiscono fin da subito le finiture di pregio ed i dettagli in marmo Rosso di Verona, oltre alle travi a vista. La soluzione è stata sapientemente arredata con un mix di mobili in stile classico e moderno, per sottolineare gli ampi spazi e la luce naturale che la caratterizzano. Completa la zona giorno un'ampia cucina su misura con caminetto a incasso e ripiano in marmo, che si ricollega all'ampio giardino tramite un'area piastrellata con zona barbecue e spazio per poter pranzare all'aperto nella bella stagione e godere del panorama sulle colline.
Un disimpegno conduce poi alla zona notte composta da un'ampia camera padronale con bagno privato con vasca idromassaggio e soppalco, una seconda camera matrimoniale e un bagno con doccia. Al livello superiore si trovano inoltre un'ampia camera matrimoniale con balcone, un bagno con doccia, due locali mansardati ad uso camera doppia e camera singola ed un ampio corridoio con armadi su misura.
Al piano interrato vi sono un'accogliente e spaziosa taverna completa di cucina e camino, un locale lavanderia/bagno, due cantine adibite a camere doppie per gli ospiti, un bagno con doccia, un'ampia palestra attrezzata, una cantina per i vini, un magazzino e l'accesso diretto ad un garage di oltre 120 mq con spazio per ospitare fino a 5/6 autovetture. Allo stesso livello si trova inoltre un'area attualmente al grezzo dove è presente un progetto approvato per realizzare sauna, bagno turco e area benessere

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

VILLA SINGOLA A FUMANE

FUMANE - 
In centro paese, in zona residenziale proponiamo un TERRENO EDIFICABILE di ampia metratura.

Il terreno è posizionato in una via tranquilla, all'interno di una zona residenziale composta principalmente da villette e abitazioni unifamiliari, vicino a scuole e servizi.
- SUPERFICIE: 1772 MQ
- CUBATURA: 2215 MC
Si possono costruire all'incirca fino a 738 mq in piano. Ideale per realizzare una palazzina fino a 7/8 appartamenti.

ONERI DI URBANIZZAZIONE GIA' VERSATI PRESSO IL COMUNE.
Il progetto presentato in precedenza prevedeva la realizzazione di 5 unità (3 villette a schiera e una bifamiliare), ma esiste la possibilità di SUDDIVIDERE IL TERRENO IN DUE LOTTI PIU' PICCOLI per realizzare due soluzioni indipendenti.

SI VALUTA LA PERMUTA.
Maggiori informazioni in agenzia.

CLASSE ENERGETICA
Esente.

TER. RESIDENZIALE A FUMANE

BREONIO - LOCALITA' SOTTOSENGIA - FUMANE

Nella tranquilla località Sottosengia, nelle colline di Fumane, si trova un RUSTICO risalente a inizio '900 con 16.000 mq di terreno di proprietà.
Questo rustico, immerso nella natura e libero su due lati, offre un'ampia metratura di 150 mq, si affaccia su una corte comune ed è ideale per chi cerca uno spazio che si adatti a diverse esigenze.
A pochi metri di distanza dal rustico si trova un TERRENO di proprietà di circa 16.000 mq, perfetto per chi desidera coltivare un orto o sviluppare una piccola attività agricola, vivendo in un contesto tranquillo e verdeggiante.
La struttura è interamente da ristrutturare e si presta a svariati utilizzi, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie necessità.
La posizione privilegiata e la generosa estensione del terreno rendono questa proprietà un'opportunità unica per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino, senza rinunciare alla comodità di ampi spazi e alla bellezza del paesaggio circostante.
Accessibile tramite strada sterrata (circa 1 km).

IMPIANTI E FINITURE
Impianti da ristrutturare completamente.
Canna fumaria per il camino. Tetto e mura in pietra della Lessinia.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

CASA DI CORTE A FUMANE

Immobiliare Peschiera Srls

Rif: P 28.13
Il terreno agricolo in vendita si trova nella tranquilla e suggestiva zona di Cavalo, nel comune di Fumane.
Si tratta di un terreno di circa 8.000 metri quadrati, attualmente a vigneto.
L'area è caratterizzata da un paesaggio rurale tipico della Valpolicella, con vigneti e oliveti circostanti. Il terreno dispone di una superficie totale di 8.000 metri quadrati facilmente accessibile.
Potete contattarci senza impegno per ottenere maggiori informazioni o per prenotare una visita per questo terreno vitato a Fumane.

Terreno Agricolo - Fumane

BREONIO - FUMANE
Nel cuore della suggestiva località di Breonio, nel comune di Fumane, si propone in vendita un RUSTICO TERRA-CIELO di ampia metratura.
Questa casa di corte, risalente al 1900, si estende su 250 mq, suddivisi su 4 livelli, e offre un'opportunità unica per chi desidera investire in una proprietà dal carattere storico. La struttura affaccia su una corte comune ed è arricchita da due ampie cantine con volta a botte, che aggiungono un tocco di autenticità e fascino.
La disposizione degli spazi consente la possibilità di RICAVARE FINO A TRE UNITA' ABITATIVE rendendola ideale per chi cerca un investimento redditizio o un'opportunità di affitto turistico.
Possibilità di utilizzare un posto auto all'interno della corte comune, e un'area esterna da poter utilizzare per posizionare un tavolo e sedie.
La posizione strategica e il potenziale di sviluppo fanno di questa proprietà una scelta interessante per chi desidera coniugare tradizione e modernità in un contesto unico.

IMPIANTI E FINITURE
Immobile di inizio '900 necessita di una RISTRUTTURAZIONE TOTALE, anche a livello di impianti.
Tetto con lastroni in pietra della Lessinia, rifatto circa 15/20 anni fa.

LOC. LAVEDINE - FUMANE

Immerso nel verde della località di Lavedine, nel comune di Fumane, proponiamo un APPARTAMENTO CON GIARDINO PRIVATO, inserito in un affascinante rustico dell'800, completamente RISTRUTTURATO NEL 2008.
Questa proprietà di 79 mq offre un ambiente accogliente e funzionale, ideale per chi cerca una residenza tranquilla e immersa nella natura, con vista panoramica sulla vallata di Fumane.
L'immobile, con ingresso indipendente, si sviluppa tutto al piano terra e dispone di un GIARDINO PRIVATO, perfetto per momenti di relax all'aperto. All'interno ci accolgono un soggiorno con cucina a vista e un caratteristico camino, che crea un'atmosfera calda e conviviale. La zona notte si compone di un disimpegno, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno con doccia dotato di tutte le comodità moderne. Inoltre, nel locale retrostante (intercapedine) sono state ricavate una piccola palestra, ideale per gli amanti del fitness, e un comodo e utile locale lavanderia. Completano la proprietà due posti auto scoperti, garantendo praticità e comodità.
Questo rustico rappresenta un'opportunità unica per vivere in un contesto storico, di sole 9 unità abitative, senza rinunciare ai comfort contemporanei.

IMPIANTI E FINITURE
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione totale nel 2008:

 * - Camino a legna funzionante nella zona giorno
 * - Travi a vista e pavimenti in pietra di Prun
 * - Infissi con doppia vetrocamera/legno
 * - Predisposizione per stufa a pellet
 * - Riscaldamento con alimentazione a gpl (con allaccio condominiale, spese ripartite in base ai consumi)Accessibile tramite una strada sterrata di circa 400 mt che si collega alla strada principale (SP33 che collega Cavalo e Breonio).
No amministratore di condominio.

RUSTICO A FUMANE

VALPOLICELLA ASSOCIATI srl

Nel cuore del centro storico di Fumane proponiamo in vendita raffinato rustico terra-cielo con ingresso indipendente, completamente ristrutturato nel 2004 con particolare attenzione ai dettagli architettonici e alle finiture.
L'immobile si presenta in condizioni eccellenti, utilizzato pochissimo e praticamente pari al nuovo.
Distribuzione interna
Piano Terra
- Accogliente zona giorno open space con cucina a vista
- Atmosfera calda e conviviale valorizzata dal camino
- Bagno di servizio completo e finestrato
Piano Primo
- Intima zona notte
- Salottino/disimpegno ideale come angolo lettura o relax (utilizzabile come camera)
- Ampia camera matrimoniale
Piano Secondo
- Spazioso locale pluriuso con travi a vista
- Perfetto come studio, zona hobby, seconda camera matrimoniale o stanza ospiti
Caratteristiche e plus dell'immobile
- Ingresso completamente indipendente
- Garage di proprietà collegato direttamente all'abitazione tramite scala interna
- Parapetti della scala in ferro battuto lavorato a mano
- Finiture di pregio e materiali di qualità
- Climatizzazione nuova
- Nessuna spesa condominiale
- Soluzione pronta da abitare

La casa unisce il fascino autentico del rustico in pietra al comfort moderno, con ambienti raccolti ma ben distribuiti, ideali per chi desidera indipendenza e personalità.
Contesto e posizione
Situata nel cuore della Valpolicella, Fumane è una località molto apprezzata per la qualità della vita, il contesto tranquillo e il paesaggio collinare ricco di vigneti.
Comoda ai servizi principali, dista pochi minuti da Verona e circa 30 minuti dal Lago di Garda, rendendola una posizione strategica sia per abitazione principale sia come casa vacanze.
Ideale per:
- Coppie
- Professionisti che lavorano su Verona
- Chi cerca una soluzione indipendente senza spese condominiali
- Investimento locativo in zona turistica
Un'abitazione elegante, accogliente e pronta da vivere.

LOCALITA' GORGUSELLO - BREONIO - FUMANE

Nel suggestivo borgo di Gorgusello, immerso nel verde delle colline di Fumane, si trova un'accogliente soluzione in vendita: un APPARTAMENTO BILOCALE di 70 mq, con ripostiglio e PORZIONE DI CORTE PRIVATA.
L'appartamento è all'interno di un contesto rustico ed è situato al piano terra, si inserisce in una corte rurale e immersa nel verde, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura.
L'immobile originale è di inizio '900 ed è composto da un luminoso soggiorno con camino, una spaziosa camera da letto, un pratico ripostiglio che può essere utilizzato come studio o seconda camera, ed infine un bagno funzionale.
Nella corte promiscua si aggiunge una piccola PORZIONE DI CORTE PRIVATA (circa 11 mq) come ulteriore spazio esterno, perfetto per momenti di relax all'aperto o per uso posto auto.
Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per vivere in un ambiente storico e naturale, senza rinunciare alle comodità basilari.
IMPIANTI E FINITURE
L'immobile è stato rimaneggiato negli anni e ha subìto diversi interventi, ma necessita di ulteriori interventi.
Impianti e finiture dell'epoca di costruzione. Riscaldamento autonomo.
- Stufa a legna/ pellet
- Camino
- Cucina con bombola a gas

LOC. BREONIO - FUMANE
Situato in zona collinare, in centro paese nelle immediate vicinanze dei principali servizi, proponiamo rustico sviluppato su tre livelli.
La soluzione immobiliare è inserita in un contesto di corte promiscua, così composta: al piano terra veniamo accolti da un soggiorno con cucinotto, ampio locale separato con annesso bagno finestrato, al piano primo due camere da letto matrimoniali e infine al secondo e ultimo piano completano la soluzione ulteriori due camere matrimoniali.

 IMPIANTI E FINITURE:
L'immobile degli anni '50 necessita di una RISTRUTTURAZIONE TOTALE, impianti, facciata e tetto.
Non sono presenti attualmente impianti di riscaldamento.
Possibilità di parcheggio all'interno della corte.
Ideale per chi desidera la comodità del centro paese ma allo stesso momento ama godere del silenzio e della natura della Lessinia.

LOC.BREONIO - FUMANE
Situato in zona collinare e nelle immediate vicinanze dei principali servizi, proponiamo rustico su tre livelli inserito in un contesto di corte promiscua, così composto:

Al piano terra accediamo all'ingresso dell'abitazione, tramite un disimpegno possiamo troviamo il soggiorno servito da angolo cottura. Attraverso il medesimo si raggiungono due locali disbrigo di ampia metratura. Al piano primo sono presenti un'ulteriore soggiorno, due camere da letto matrimoniali e un servizio finestrato. Completa la soluzione il secondo e ultimo piano composto da due camere matrimoniali, una doppia e un servizio anch'esso finestrato.
IMPIANTI E FINITURE:
L'immobile degli anni '50 necessita di una RISTRUTTURAZIONE TOTALE, compresa di impianti, facciata e tetto.
Possibilità di parcheggio all'interno della corte.
Ideale per chi desidera la comodità del centro paese ma allo stesso momento ama godere del silenzio e della natura della Lessinia.

LOCALITA' SOTTOSENGIA - BREONIO
Immerso nel verde e nella tranquillità di località Sottosengia a Breonio, nel comune di Fumane, proponiamo questo affascinante RUSTICO in vendita con un ampio TERRENO DI 16.000 mq, perfetto per chi cerca un rifugio silenzioso a contatto con la natura.
Questa proprietà è suddivisa su due livelli e conta 56 mq di superficie. Il rustico risulta attualmente accatastato come deposito e la ristrutturazione (con progetto approvato) prevede di realizzare:
-- -al piano terra un locale soggiorno con cucina,
-- -al piano primo, collegato tramite una scala interna, un locale da adibire a camera da letto e un bagno.
Inoltre, un patio esterno, collegato alla cucina, permette di pranzare all'aperto con una splendida vista sulle colline della Valpolicella e sul verde circostante.
Infine, l'ampio TERRENO (giardino, prati e boschi su diversi livelli), ideale per chi ama gli spazi aperti, e la posizione, libera su quattro lati e senza confinanti, garantiscono una totale privacy e serenità, in un contesto naturale e tranquillo.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera personalizzare la propria casa e seguire un progetto in tutte le sue fasi.
Disponibilità immediata.
NB: La struttura è accessibile, partendo dalle cave di pietra di Breonio, tramite un percorso di circa 1,2 km su strada sterrata dissestata con manto irregolare.

FINITURE
La struttura è originaria di inizio '900 e attualmente si trova allo STATO GREZZO avanzato, ma ha già beneficiato di una parziale ristrutturazione con il rifacimento del tetto e della facciata. Predisposizione interna per impianti idraulici ed elettrici.
Attualmente accatastato come C/2 questo immobile prevede un cambio di destinazione d'uso già approvato con oneri già versati (validi fino a Ottobre 2026). Costo di chiusura cantiere a carico dell'acquirente. Al rogito di vendita verrà consegnato come F/3 unità in fase di costruzione.

Fumane - Zona Centrale
Ampio quadrilocale con cantina e posti auto
In posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita luminoso appartamento di ampie dimensioni al secondo piano, perfetto per famiglie, coppie o per chi desidera spazi comodi senza rinunciare alla vicinanza a scuole, negozi e mezzi pubblici. L'immobile è inserito in un contesto tranquillo di poche unità, con spese condominiali contenute.
Composizione:
- Zona giorno: salotto spazioso e luminoso con cucina a vista
- Zona notte: tre camere, di cui due matrimoniali
- Bagno finestrato
- Pratico ripostiglio
Pertinenze:
- Cantina
- Due posti auto
Caratteristiche tecniche:
- Impianti autonomi
- Climatizzazione in zona giorno e notte
- Caldaia nuova
- Infissi in doppio vetro in buono stato
- Riscaldamento autonomo
- Impianto elettrico recentemente aggiornato
- Nuova pavimentazione nella zona giorno
- Controsoffitti con luci LED
Posizione:
In zona residenziale servita e ben collegata a pochi minuti a piedi da scuole, supermercati, fermate dell'autobus, parchi e attività commerciali. Facilmente accessibili le principali arterie stradali e il centro città.
Un appartamento pronto da abitare che unisce comfort, funzionalità e posizione strategica.
Contattaci subito per informazioni o per fissare una visita.
Se devi vendere la tua casa per acquistare questa, mettiamo a disposizione il nostro servizio di valutazione gratuita per accompagnarti in ogni passaggio con serenità.

4 LOCALI A FUMANE

Fumane - Zona Centrale

Villa singola di ampie dimensioni, attualmente suddivisa in due unità immobiliari.
In posizione centrale e comoda ai servizi, proponiamo in vendita una villa indipendente dalle generose metrature, ideale per famiglie numerose o per chi desidera una soluzione bifamiliare.
Piano primo
Appartamento principale composto da una luminosa e spaziosa zona giorno open space con angolo cottura e accesso diretto a un magnifico terrazzo di circa 40 mq, perfetto per pranzi all'aperto o momenti di relax. La zona notte include tre camere da letto (due matrimoniali e una singola), tutte con accesso a terrazzini privati, e doppi servizi.
Piano terra
Attualmente adibito a locale commerciale, offre ampi spazi facilmente riconvertibili in una seconda unità abitativa con giardino privato, tramite una ristrutturazione mirata. Soluzione perfetta per creare un appartamento indipendente o uno studio professionale.
Piano interrato
Locale di circa 310 mq, ideale per realizzare ambienti accessori come taverne, cantine, zone hobby e autorimesse, a servizio dell'intera proprietà.
Oltre che ad essere utilizzato come soluzione abitativa residenziale, l'immobile nel suo complesso si presta anche a una destinazione mista residenziale-commerciale, offrendo al contempo numerose possibilità di ristrutturazione. È infatti possibile suddividerlo in più unità abitative di metratura contenuta oppure convertirlo in una struttura ricettiva, come bed & breakfast o affittacamere.
Questa versatilità rappresenta un notevole valore aggiunto, soprattutto grazie alla vicinanza al Comune di Negrar e al suo ospedale, oggi sede di diversi percorsi universitari. La proprietà dista circa 11-12 km dall'ospedale, raggiungibile in soli 15-16 minuti in auto, caratteristica che la rende particolarmente interessante per chi vi lavora o studia.
A.P.E. puramente indicativa. A breve sarà disponibile quella aggiornata.
Per maggiori informazioni, planimetrie o per vendere e acquistare casa, non 

BIFAMILIARE A FUMANE

BREONIO

In centro paese RUSTICO di ampia metratura con CORTE PRIVATA e deposito.

Inserito nel cuore delle colline della Lessinia, nella frazione di Breonio, località servita nel comune di Fumane, proponiamo un ampio RUSTICO d'inizio '900 con dettagli in pietra.
Questa proprietà semi-indipendente, libera su tre lati, offre una superficie oltre 280 mq, si sviluppa su tre livelli ed è la soluzione ideale per chi cerca un rifugio nella tranquillità della campagna.
La struttura è servita da una CORTE PRIVATA di circa 70 mq, perfetta per momenti di relax all'aperto.
Attualmente la proprietà è costituita da due corpi principali con locali annessi comunicanti, che contano: due ingressi separati con corridoio di accesso, due soggiorni-cucina abitabili, due bagni, quattro camere da letto matrimoniali, scale interne, una cantina con volta a botte in pietra, due ripostigli e infine due depositi di cui uno ad uso fienile con altezze fino a 5,06 mt e 6,70 mt dove è possibile ricavare un soppalco.
Inoltre, è presente un DEPOSITO nella corte, situato di fronte alla struttura principale, che può essere utilizzato per molteplici scopi.

In precedenza era stato presentato un PROGETTO al Comune per la realizzazione di tre appartamenti (vedi progetti allegati), rendendo questo immobile un'opportunità interessante sia per chi desidera una soluzione plurifamiliare, sia per chi è interessato a un investimento immobiliare.

La posizione strategica nelle colline della Lessinia garantisce un ambiente sereno e suggestivo, ideale per chi ama la natura e la tranquillità.

IMPIANTI E FINITURE
L'immobile, di inizio '900, si trova in scarso stato di manutenzione e necessita pertanto di una RISTRUTTURAZIONE completa, anche a livello di impianti (idraulico, elettrico) e a livello del tetto (in pietra della Lessinia).
Riscaldamento assente.

SERVIZI
Vicino ai servizi di prima necessità: alimentari, bar, ristorante e panificio.

LOC. CAVALO - FUMANE
Nel cuore della località di Cavalo, nelle colline di Fumane, si trova un affascinante VILLA STORICA di inizio '900 con un ampio PARCO PRIVATO in vendita.
Questa proprietà semi-indipendente, offre un'ampia metratura di 451 mq, distribuita su tre livelli e suddivisa in due abitazioni, con ingressi indipendenti. Circondato su tre lati da un PARCO di oltre 3600 mq di verde, questo immobile è l'ideale per chi cerca tranquillità e privacy, grazie alle mura di pietra che racchiudono la corte davanti alla villa.
ABITAZIONE PRINCIPALE
Al piano terra l'ingresso principale si affaccia su un corridoio centrale che collega un'ampio soggiorno comunicante con la sala taverna con camino, un'ampia sala da pranzo classica, una cucina abitabile con ripostiglio/dispensa ed una cantina con volta a botte.
Al primo e al secondo piano si trova la zona notte composta da 8 camere da letto molto spaziose (da 17 mq a 26 mq), un guardaroba, un bagno, due ripostigli e tre corridoi. Le camere da letto sono distribuite su due livelli e garantiscono ampio spazio per tutta la famiglia o per gli ospiti. 
Completano la proprietà un grande locale di deposito da 55 mq ed infine due autorimesse accessibili dalla corte, una da 53,10 mq e una da 18,70 mq.
ABITAZIONE SECONDARIA
Con ingresso separato attraverso la corte si raggiunge la seconda unità abitativa, adiacente all'abitazione principale, che si sviluppa su due livelli.
Al piano terra vi sono una cucina e una cantina, mentre al primo piano troviamo tre ampie camere da letto matrimoniali.
Questa seconda abitazione risulta comunicante all'abitazione principale tramite il locale di deposito di 55 mq posizionato al piano terra.
Investimento ideale per realizzare un Relais oppure un Bed & Breakfast.


IMPIANTI E FINITURE
Costruito a inizio '900, questo rustico rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto storico e ricco di fascino, caratterizzato da: ampi archi in pietra, una volta a botte, pa

Fumane - Frazione Cavalo
Casa singola con giardino e vista panoramica
Nel cuore dell'affascinante borgo di Cavalo, proponiamo in vendita casa singola unica nel suo genere, immersa nella tranquillità e con una splendida vista panoramica sulle colline della Valpolicella.
L'abitazione, ideale per chi cerca indipendenza e ampi spazi, è composta da tre appartamenti distinti, ciascuno con ingresso indipendente:
Piano terra e primo piano: due unità gemelle, luminose e spaziose, composte da ingresso, corridoio, ampia zona giorno con cucina abitabile e sala da pranzo, salotto accogliente, due camere matrimoniali e bagno finestrato.
Secondo piano mansardato/sottotetto: medesima distribuzione interna, con ambienti confortevoli e ben organizzati.
Al piano interrato si trovano cantina, locale caldaia e spazi accessori per deposito.
Completano la proprietà:
Autorimessa di 35 mq, ideale per due auto o per chi necessita di un ampio spazio coperto per biciclette, moto o attrezzi.
Giardino privato di circa 650 mq, che avvolge la casa e offre aree perfette per barbecue, relax all'ombra o piccoli orti domestici.
Una soluzione ideale come abitazione principale per più nuclei familiari o come investimento per attività ricettiva, in una delle zone più ricercate e panoramiche della Valpolicella.
Hai bisogno di vendere per comprare casa? Siamo al tuo fianco in ogni fase: valutazione, promozione, trattativa e rogito. Ti accompagneremo passo passo in questo percorso.

TRIFAMILIARE A FUMANE

Terreno Edificabile in Valpolicella - Fumane (VR).
Nel cuore della Valpolicella, a Fumane, proponiamo un terreno edificabile esclusivo di circa 1.015 mq, inserito in una lottizzazione completamente urbanizzata e situato in posizione centrale e ben servita.
Caratteristiche principali:
- Superficie 1.015 mq.
- Capacità edificatoria 1.900 mc.
Destinazioni possibili:
- Villa unifamiliare di pregio.
- Complesso residenziale fino a 6 appartamenti.
Posizione: 
- zona tranquilla, a pochi passi dai servizi principali.
Il contesto:
Un luogo ideale per famiglie e amanti della natura, immerso tra vigneti e colline, a breve distanza da Verona e dal Lago di Garda.
La Valpolicella è una delle aree più rinomate d'Italia, famosa per i suoi vini pregiati, i borghi pittoreschi e la qualità di vita superiore.
Opportunità di investimento:
Un lotto di queste caratteristiche rappresenta una rara occasione per sviluppare un progetto residenziale in un'area ad alto valore immobiliare, con una domanda sempre crescente sia da parte di residenti che di investitori.

MAZZUREGA - FUMANE

Nelle colline della località di Mazzurega, nel comune di Fumane, si trova una CASA DI CORTE che unisce il fascino del passato con il comfort moderno.
La costruzione, originaria dei primi anni del 1900, ha subìto una ristrutturazione parziale nel 2024 a livello di facciata, mentre il tetto è stato risistemato.
Questa abitazione di 225 mq offre ampi spazi e una disposizione funzionale.
Al piano terra, ci accoglie la zona giorno composta da una cucina ed un soggiorno con camino. Completano il piano un disimpegno, una cantina e un bagno finestrato con doccia.
Al primo piano, tre ampie camere da letto garantiscono lo spazio e la privacy necessarie per una famiglia numerosa. 
Al piano superiore, due ampi locali mansardati e un ampio bagno con vasca offrono ulteriori possibilità per realizzare altre camere da letto (altezze da 2,34mt a 3,20 mt).
Possibilità di utilizzare un posto auto singolo all'interno della corte comune.


Un PROGETTO depositato presso il Comune di Fumane consente di realizzare una CASA SEMI-INDIPENDENTE con GARAGE, così disposta:
1) piano terra - garage, cantina/ripostiglio, bagno lavanderia e un un secondo ingresso privato con affaccio sulla via principale;
2) piano primo - un soggiorno con cucina a vista open-space e un bagno di servizio;
3) piano secondo - tre spaziose camere da letto suddivise in una matrimoniale e due singole ampie, un disimpegno e altri due bagni, di cui uno padronale.
Questa proprietà è l'ideale per chi cerca una soluzione abitativa versatile e pronta a soddisfare diverse esigenze, e inoltre rappresenta un'opportunità unica per vivere in una zona ricca di storia e bellezze naturali.

IMPIANTI E FINITURE
Impianti e finiture sono dell'epoca di costruzione, mentre l'intervento di ristrutturazione parziale ha interessato la facciata e parte del tetto.
Spese di ristrutturazione da preventivare a parte.

Silvia

Affittasi stanza in studio medico in borgo Trento. La struttura è costituita da un ambulatorio chirurgico e due ambulatori. Affittasi a personale medico e paramedico. 
Affitti personalizzati a partire da 80 euro la mezza giornata.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Studio medico

BREONIO - FRAZ. GORGUSELLO
Nella località di Gorgusello, in alta collina, a circa 20 minuti di strada dal centro di Fumane, proponiamo un affascinante soluzione in vendita: un TRILOCALE CON CORTILE PRIVATO E MANSARDA, inserito in un contesto di rustico di sole 3 unità, perfetto per chi cerca un contesto tranquillo e immerso nel verde.

Questa struttura di inizio '900 conserva le caratteristiche tipiche della Lessinia, quali pareti in sasso a vista, tetto di pietra e travi a vista.
La soluzione si sviluppa su più livelli e offre una superficie di 101 mq.
Dall'ingresso indipendente si accede al soggiorno con angolo cottura.
Completano il piano due ampie camere matrimoniali, un disimpegno ed un bagno finestrato con doccia.
Al piano superiore, accessibile tramite una scala in legno interna, si trovano tre ampi locali mansardati, utilizzabili come studio e/o camere da letto, ed un bagno cieco con wc.
Infine, un'area pavimentata in pietra privata di circa 27 mq offre uno spazio ideale per momenti di relax all'aperto o per poter essere utilizzato come posto auto.
Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente sereno, circondato dalla natura, senza rinunciare alla comodità di una casa ben strutturata.

IMPIANTI E FINITURE
Tetto rifatto recentemente.
L'immobile è stato rimaneggiato negli anni ma necessita di una ristrutturazione completa.
Riscaldamento con stufa a legna e boiler elettrico per l'acqua calda.

3 LOCALI A FUMANE

Spedizioni **InPost a 0,99 €** fino al 15/05. Solo punti di ritiro e locker.

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