LA DECIMA IMPRESA srl

MARANO DI VALPOLICELLA
LOCALITA' CARAZZAN- Proponiamo in vendita un terreno agricolo di 2940 mq, ideale per chi cerca un angolo di tranquillità immerso nel verde.
Questo terreno, catalogato come prato arboreo, offre un ambiente naturale e rigoglioso, perfetto per attività agricole o per chi desidera un rifugio lontano dal caos cittadino, i muretti a confine delineano con cura la proprietà, garantendo privacy e sicurezza e l'accesso carraio da strada sterrata facilita l'ingresso al terreno.
La posizione strategica in una zona tranquilla di Marano di Valpolicella permette di godere della bellezza del paesaggio circostante, caratterizzato da colline e vigneti tipici della regione in una delle aree più affascinanti della Valpolicella.
LIBERO DA SUBITO.
VENDESI.

TER. AGRICOLO A MARANO DI VALPOLICELLA

IMMOBILIARE VALPO 2 srl

LOCALITA' PAVERNO - MARANO DI VALPOLICELLA
Nella tranquilla località Paverno, a Marano di Valpolicella, a soli 3 km di distanza da San Floriano e San Pietro in Cariano, si trova un affascinante RUSTICO CON GIARDINO PRIVATO di circa 260 mq.
Questa proprietà si compone di due unità principali, sviluppate su tre livelli, per un totale di 298 mq commerciali così suddivisi:
1) un RUSTICO terra-cielo semi-indipendente, libero su 3 lati. Al piano terra, una cucina abitabile con camino e cucinotto e un soggiorno comunicante accolgono i visitatori; al primo piano si trovano due camere da letto e un bagno; infine al secondo/ultimo piano due ampie soffitte offrono ulteriore spazio per ricavare altre camere secondo le proprie esigenze. Inoltre, accessibili esternamente vi sono due ripostigli.
2) un ampio MAGAZZINO / FIENILE al grezzo di 236 mq che permette di realizzare un ampio garage, una cantina, e/o una taverna, con ampie possibilità di utilizzo e personalizzazione.
Questa proprietà offre ampi spazi per chi cerca una residenza immersa nelle colline della Valpolicella, a pochi chilometri da San Floriano e il giardino di 260 mq rappresenta un'oasi di relax, ideale per godere della bellezza del paesaggio circostante.
La soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e silenzioso, a poca distanza dai principali servizi.

IMPIANTI E FINITURE
Questo immobile di inizio '900 non ha subìto interventi e necessita di una RISTRUTTURAZIONE COMPLETA, anche a livello di impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento) e anche a livello di facciata e tetto.

RUSTICO A MARANO DI VALPOLICELLA

LOC. PROGNOL - MARANO DI VALPOLICELLA
Nella tranquilla frazione di Prognol, nel comune di Marano di Valpolicella, proponiamo in vendita una VILLA TRIFAMILIARE di ampia metratura, con GIARDINO PRIVATO e possibilità di realizzazione di più unità abitative.
La villa conta circa 834 mq di superficie, suddivisa in 3 APPARTAMENTI su più livelli, ed è stata completata originariamente negli anni '80. Nel 2010 ha subito una ristrutturazione parziale che ha interessato l'appartamento quadrilocale posto al piano primo.
L'immobile risulta attualmente così suddiviso:
1 - Al piano terra rialzato, con ingresso privato, un ampio appartamento QUADRILOCALE composto da, soggiorno, cucina abitabile con camino e cucinotto, due ampi balconi, corridoio, due spaziose camere matrimoniali, una camera singola, due bagni finestrati con doccia o vasca, un ripostiglio. Al livello semi-interrato un'ampia taverna, una lavanderia, un terzo bagno con doccia e un locale caldaia.
2 - Al piano terra rialzato, un ampio appartamento QUADRILOCALE RISTRUTTURATO NEL 2010 con soggiorno e cucina a vista con camino, 3 balconi, due ampie camere doppie, una camera singola spaziosa, due bagni finestrati con doccia o vasca. Al livello semi-interrato completano la proprietà un comodo locale lavanderia/wc, un ripostiglio e un garage singolo.
3 - Al primo/ultimo piano un ampio MULTILOCALE open-space AL GREZZO, con due ampi balconi, ideale per ricavare uno o due appartamenti.
4 - Infine al piano semi-interrato, vi sono anche uno ampio LOCALE open-space adibito a garage triplo/quadruplo, perfetto per ospitare più veicoli, e diversi locali cantina.
Situata in una zona tranquilla, questa proprietà offre un giardino privato che garantisce momenti di relax all'aperto. La disposizione degli ambienti permette la possibilità di realizzare ulteriori unità abitative, rendendo l'immobile un'opportunità interessante per investitori o famiglie numerose.
Inoltre, vi è la possibilità di acquisire un TERRENO ADIACENTE di 213

TRIFAMILIARE A MARANO DI VALPOLICELLA

VALPOLICELLA ASSOCIATI srl

Marano di Valpolicella - loc. Pezza
Porzione di rustico di buone dimensione adibita a magazzino, possibilità di cambio destinazione d'uso per trasformazione in residenziale/abitativo.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

CASA DI CORTE A MARANO DI VALPOLICELLA

VALGATARA- Nel cuore di Valgatara, nel comune di Marano di Valpolicella, si propone in vendita un ampio negozio di 198 mq situato al piano terra di uno stabile fronte Piazza Comunità.
La posizione strategica, con quattro vetrine che si affacciano direttamente su piazza, garantisce un'eccellente visibilità e un flusso costante di passanti. L'interno, offre un ambiente open space versatile con altezze di 3,5 metri, ideale per adattarsi a diverse attività commerciali. Completa la proprietà un servizio con antibagno, pensato per il comfort di clienti e personale.
Al piano interrato, un garage di 24 mq è accessibile tramite uno scivolo condominiale, offrendo una comoda soluzione di parcheggio o spazio di stoccaggio.
Questo immobile rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in una zona di grande passaggio e visibilità.
LIBERO DA SUBITO.
VENDESI.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

NEGOZIO A MARANO DI VALPOLICELLA

SAN ROCCO - MARANO DI VALPOLICELLA

In centro paese a San Rocco, nel comune di Marano di Valpolicella, si trova un affascinante RUSTICO TERRA-CIELO con BOX AUTO in vendita.
Questa soluzione è inserita in una corte comune, offre una superficie di 219 mq suddivisa su 3 livelli principali, ed è stata RISTRUTTURATA parzialmente nel 2004 con graziose finiture in pietra di Prun e travi a vista, creando un'atmosfera accogliente e conviviale.
Dall'ingresso principale si raggiunge tramite un corridoio e una scala interna la zona giorno al primo piano: qui ci accoglie un soggiorno con uno spledido camino a legna funzionante, ideale per momenti di relax. A pochi gradini di distanza si trova la spaziosa cucina abitabile, perfetta per chi ama cucinare e intrattenere, con un'ampia penisola in pietra e spazio per una grande tavolata da 8 posti. Completano il piano una comoda dispensa e un bagno con doccia e antibagno, rinnovato recentemente.
Al secondo piano si trovano tre ampie camere da letto (una matrimoniale, una doppia ed una singola), ideali per una famiglia numerosa, e altri due bagni con doccia.
All'ultimo piano si trova un'ampia soffitta open-space su due livelli.
Infine, al piano terra, comunicante con il corridoio d'ingresso, si accede ad uno spazioso garage singolo, una cantina/disimpegno, una caratteristica taverna con volta in sasso a vista, ed un bagno di servizio (attualmente al grezzo).
Questa casa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza spaziosa e caratteristica.
IMPIANTI E FINITURE
La struttura è stata RISTRUTTURATA PARZIALMENTE nel 2004, mantenendo le caratteristiche originali di questo tipo di struttura.
- PANNELLI FOTOVOLTAICI da 3 KW con accumulo corrente da 6,5 KW installati nel 2015,
- Riscaldamento autonomo, 
- Travi a vista,
- Pareti con dettagli in sasso,
- Pavimenti in pietra di Prun e gres porcellanato nella zona giorno,
- Pavimenti nella zona notte in parquet e laminato,
- Impianto d'aria condizionata nella zona 

LOCALITA' FAVA - MARANO DI VALPOLICELLA
Inserita nella località Fava, poco distante da San Rocco e Marano di Valpolicella, proponiamo una CASA DI CORTE semi-indipendente di inizio '900 CON GIARDINO.
La struttura si compone di 3 strutture principali, per un totale di 355 mq, e unisce il fascino del rustico in pietra della Lessinia con ampi spazi interni ed esterni.
L'immobile principale si sviluppa su 4 livelli: al piano terra vi sono un soggiorno accogliente e una cucina funzionale con camino a legna. Completano il piano un bagno cieco con doccia e una cantina seminterrata, perfetta per la conservazione di vini o altri prodotti.
Al primo e al secondo piano vi sono quattro ampie camere da letto matrimoniali che garantiscono spazio e comfort per tutte le famiglie, anche le più numerose, oltre ad un comodo bagno con doccia finestrato.
Al terzo/ultimo piano, completa la proprietà un'ampia soffitta open-space, ideale per chi cerca ulteriore spazio da personalizzare.
All'esterno, la proprietà risulta circondata da un vasto GIARDINO PRIVATO di circa 2100 mq, arricchito da un bosco, immerso nella tranquillità della natura. 
Sono inoltre presenti altri due grandi RUSTICI, suddivisi a loro volta in diversi spazi per un totale di 8 locali di deposito, utilizzabili come magazzini o garage, che offrono versatilità e praticità.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e immerso nel verde.

IMPIANTI E FINITURE
Riscaldamento autonomo a gas, con radiatori.
Camino a legna nella cucina.
Infissi parzialmente sostituiti negli anni '80/'90 circa.
Doppio ingresso privato, tramite un passo carraio sulla strada principale e tramite una strada interna nel paese.

CASA SEMINDIPENDENTE A MARANO DI VALPOLICELLA

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