Dati principali

81 mq

3 Locali

4° Piano

1 Bagno

Descrizione

75.500 EURO. 420 EURO AL MESE. L'ULTIMO PIANO, NEL CENTRO DI CENTO. Un appartamento già locato, due camere matrimoniali e un prezzo inferiore a 80.000 euro. In via Ugo Bassi, a Cento, l'investimento parte da questi fatti. Il canone attuale è di 420 euro al mese: 5.040 euro all'anno, pari a un rendimento lordo di circa il 6,7% sul prezzo richiesto di 75.500 euro. Poi ci sono i metri quadrati. E conta come sono distribuiti. 76 mq al quarto e ultimo piano, con soggiorno, cucina separata, due camere matrimoniali e balcone. Ambienti regolari, con una funzione precisa e spazio per viverli: la cucina lascia libero il soggiorno; entrambe le camere possono accogliere un letto matrimoniale e un armadio capiente. Il balcone offre uno sfogo all'aperto. Sopra, nessun altro appartamento. La posizione è centrale e le spese condominiali sono contenute. Le finiture si possono rinnovare. La posizione e gli spazi sono già qui. L'appartamento presenta finiture datate e necessita di interventi di aggiornamento. Il precedente sistema di produzione del riscaldamento è stato dismesso nel 2023: la soluzione da adottare e il relativo costo vanno approfonditi nella valutazione dell'acquisto. Proprio su questo punto c'è un elemento che merita attenzione: il conduttore ha già manifestato disponibilità a riconoscere un aumento del canone qualora venga ripristinato il riscaldamento. Importo e condizioni restano da concordare tra le parti. Si apre quindi una possibilità da misurare: confrontare il costo dell'intervento con l'incremento di canone effettivamente concordabile. Un dato utile per costruire il progetto economico dell'acquisto. L'immobile viene venduto locato. L'acquirente subentrerà nel contratto esistente, con canone mensile attuale di 420 euro e seconda scadenza contrattuale prevista per il 25 gennaio 2029. Le successive scelte sulla locazione o su un diverso utilizzo dell'appartamento dovranno essere programmate nel rispetto del contratto e delle disposizioni applicabili.

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Caratteristiche

• StatoBuono - abitabile
• Superficie81 mq
• Piano4
• Locali3
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAssente
• Classe energeticaG