BOTTEGA IMMOBILIARE srl

Abitazione all'ultimo piano, in vano scala di sole 2 unità, con garage, cantina e bagno al piano terra.
Una soluzione rara, non solo per superficie e distribuzione, ma soprattutto per il contesto: si trova in un quartiere esclusivamente residenziale, dove gli immobili vengono messi in vendita raramente. Quando una casa così arriva sul mercato, va valutata con attenzione.
Qui il valore si capisce già appena entri.
Al piano terra trovi uno spazio che in molte case viene trattato come semplice accessorio. Qui no. Garage, cantina con finestra e bagno, anch'esso con finestra, diventano un vero supporto alla vita quotidiana: spazio per organizzare, lavorare, coltivare hobby, gestire attrezzature, creare una zona separata dalla casa principale o semplicemente vivere con più ordine e autonomia.
Non è una cantina da riempire. È uno spazio utile, concreto, con proporzioni tipiche delle case costruite negli anni '80: più generose, più sfruttabili, più intelligenti rispetto a tanti accessori recenti.
Poi sali.
Al secondo piano si sviluppa l'abitazione principale, circa 125 mq, tutta su un unico livello, con una distribuzione lineare e senza sprechi.
La zona giorno è ben dimensionata, con soggiorno ampio, ottima luce naturale e cucina realmente abitabile. La zona notte, ben separata, comprende due camere matrimoniali e una camera singola, tutte con spazi comodi e realmente utilizzabili.
I bagni sono 3 complessivi: 2 al piano principale e 1 al piano terra, tutti con finestra. Una dotazione rara, pensata per rendere la casa comoda nella vita di tutti i giorni.
La superficie commerciale complessiva è di circa 146 mq e comprende l'abitazione principale oltre alle superfici accessorie, conteggiate in quota percentuale: garage, cantina, bagno al piano terra e balconi.
Essere all'ultimo piano cambia la percezione della casa: nessuno sopra, più tranquillità, più privacy, più respiro. La luce accompagna gli ambienti durante la giornata e rende gli spazi ancora più vivibili.
Do

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

4 LOCALI A PIEVE DI CENTO

Questa casa non è libera subito.
 Ed è proprio questo che può renderla interessante. Nel testo ti spiego il motivo.
 A Pieve di Cento, in via Ponte Nuovo, proponiamo un appartamento al terzo e ultimo piano di una palazzina ordinata.
 Sopra non c'è nessuno.
 Nessun rumore dall'alto, nessun passaggio continuo, più privacy e più controllo del proprio spazio.
 Gli ambienti sono quelli delle case che oggi si trovano sempre meno: soggiorno vivibile, cucinotto a vista integrato nella zona giorno, due camere matrimoniali vere, bagno finestrato con doccia e balcone.
 La luce entra bene durante la giornata grazie all'esposizione su sud, sud-ovest e ovest.
 Non è una casa costruita per colpire in fotografia.
 È una casa costruita per essere usata.
E soprattutto è una casa che ha già affrontato molte delle spese che spesso spaventano chi compra.
 Nel 1996 l'appartamento è stato completamente rifatto.
 Nel 2002 sono stati sistemati impianti comuni, fognature, tetto e grondaie.
 Nel 2013 sono stati realizzati cappotto termico, rifacimento del tetto con coibentazione, sostituzione degli infissi e adeguamento sismico.
 Tradotto: molte delle parti più costose e delicate sono già state gestite.
Oggi l'immobile è locato fino al 28/02/2027, con disdetta già comunicata nei termini di legge.
 Questo significa una cosa precisa: puoi acquistare oggi, incassare una rendita nell'immediato e programmare con calma cosa fare alla scadenza.
Hai due strade.
 Puoi tenerlo come investimento.
 Oppure puoi usarlo in futuro come abitazione, con tempi già chiari.
A completare la proprietà ci sono garage privato e posto auto doppio: due elementi che eliminano un problema concreto, soprattutto in una zona dove il parcheggio non è sempre scontato.
 Il riscaldamento è autonomo.
 Ricapitoliamo:
 - Ultimo piano.
 - Due matrimoniali.
 - Interventi già fatti.
 - Garage.
 - Posto auto doppio.
 - Rendita attiva.
 - Disponibilità programmabile.
 Se stai cercando una casa da vivere dal

3 LOCALI A PIEVE DI CENTO

San Pietro in Casale

ZONA:
Ci troviamo in via Rossini, in una strada a fondo chiuso, il traffico è limitato ai solo residenti. 
Il Centro Storico e Piazza A. Costa distano circa 700 metri. I Servizi principali sono siti a pochissima distanza dall'immobile:
Fermata Bus 400 metri
Farmacia circa 600 metri 
Comune 700 metri 
Ufficio Postale 800 metri 
Supermercato 900 metri

IMMOBILE:
Al piano terra giardino privato di circa 50 mq che da accesso all'autorimessa di 45mq con lavanderia.
Tramite il vano scale si accede al secondo ed ultimo piano in cui troviamo l'appartamento.
Ingresso sul disimpegno che da accesso alla zona giorno composta dall'ampio soggiorno di 32 mq e dalla cucina (7mq). 
Il disimpegno conduce anche ad un'ambiente adibito a ufficio (12,5mq).
La zona notte è composta dal bagno, 2 camere da letto matrimoniali (15,2 e 15 mq) e da una camera singola.
Al piano sottotetto è presente un vano ad uso sgombero, attualmente allo stato grezzo.

CAPITOLATO:
Facciata rifinita in intonaco civile, il tetto è a spiovente.
Porta d'ingresso rinforzata al piano terra all'ingresso al primo piano, scale rifinite in marmo.
Autorimessa pavimentata con vano ad uso lavanderia.
Al suo interno, i pavimenti sono in parquet in tutta la casa tranne in cucina e nel bagno.
La cucina ha i pavimenti e i rivestimenti in ceramica.
Il bagno è stato ristrutturato completamente e i rivestimenti sono in gress porcellanato, termoarredo, vasca e doccia tradizionale.
Infissi in legno vetro doppio con zanzariere. In balcone è presente la tenda da sole. 
Riscaldamento autonomo con termo in ghisa.
Sottotetto allo stato grezzo accessibile tramite la botola.

PERCHÈ ACQUISTARE L'IMMOBILE:
- Ampi spazi
- Zona comoda e tranquilla
- Finiture interne 
- Giardino privato
- 3 camere+studio

 Riferimento immobile: V02

Villetta in centro al paese

Soluzione Casa

Rif:033-D (106355977) - Rif. 033-D - Pieve di Cento - NUOVA COSTRUZIONE 
Gli appartamenti sono caratterizzati da finiture di alta qualità e dettagli di design moderno.
Il sistema costruttivo garantisce elevati standard di isolamento termico ed acustico assicurando un elevato comfort.
L'immobile al piano primo con ingresso indipendente, è composto da ingresso su soggiorno e angolo cottura open space di oltre 42 mq, disimpegno, camera matrimoniale, due camere singole, due bagni, garage, posto auto e 2 grandi terrazze abitabile.
Situato in zona tranquilla e ben servita, vicino ai negozi, scuole e servizi pubblici. Ideale per chi cerca la soluzione abitativa moderna e confortevole, in una location strategica.

Appartamento di 167 m² con 4 locali e box auto a P

Rif:289 (125398829) - Rif. 289 - Pieve di Cento - Appartamento sito al 2^ piano più sottotetto così disposta: ingresso su grande soggiorno con zona cottura e balcone, disimpegno, camera da letto matrimoniale, bagno e terrazzo. Sottotetto collegato dalla zona giorno con una camera/pluriuso, bagno e ulteriore vano ad uso ripostiglio-svago con tetto mansardato. A completare la proprietà garage e posto auto assegnato.
Attualmente a reddito, per info contattaci in agenzia per maggiori informazioni!

Appartamento di 120 m² con 4 locali e posto auto a

Rif:BM-P2 (123192037) - Rif. BM-P2 
In contesto residenziale di nuova realizzazione, proponiamo appartamento di oltre 150 mq al primo piano, caratterizzato da spazi ampi e funzionali. L'ingresso indipendente conduce a un luminoso soggiorno con cucina a vista di 40 mq., perfetto per vivere e condividere la quotidianità. La zona notte ospita 3 camere da letto, 2 bagni e una comoda lavanderia.

L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento, infissi con doppio vetro e finiture di alta qualità, personalizzabili a scelta dell'acquirente. Comfort e risparmio energetico sono garantiti dalla classe energetica A4 e dall'impianto autonomo.

All'esterno, balcone e piccolo spazio esterno privato offrono spazi ideali per relax e convivialità. Completano la proprietà box auto singolo e posto auto scoperto.

Una soluzione moderna, immersa nel verde, perfetta per chi cerca indipendenza, comfort e qualità costruttiva.

Appartamento di 151 m² con 4 locali e box auto a P

Rif:BM-P4 (123191571) - Rif. BM-P4
In contesto residenziale di nuova realizzazione, proponiamo appartamento di oltre 150 mq al primo piano, caratterizzato da spazi ampi e funzionali. L'ingresso indipendente conduce a un luminoso soggiorno con cucina a vista di 40 mq., perfetto per vivere e condividere la quotidianità. La zona notte ospita 3 camere da letto, 2 bagni e una comoda lavanderia.

L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento, infissi con doppio vetro e finiture di alta qualità, personalizzabili a scelta dell'acquirente. Comfort e risparmio energetico sono garantiti dalla classe energetica A4 e dall'impianto autonomo.

All'esterno, balcone e piccolo spazio esterno privato offrono spazi ideali per relax e convivialità. Completano la proprietà box auto singolo e posto auto scoperto.

Una soluzione moderna, immersa nel verde, perfetta per chi cerca indipendenza, comfort e qualità costruttiva.

Appartamento di 153 m² con 4 locali e box auto a P

Rif:017 (126069287) - RIF. 017 - Pieve di Cento (BO)
Intero fabbricato con più unità - Ottima opportunità di investimento.
Nel cuore del centro storico di Pieve di Cento, in posizione strategica, proponiamo in vendita intero compendio immobiliare composto da 9 unità tra residenziale e commerciale, sviluppato su più livelli fuori terra con accessi indipendenti.
L'immobile è inserito in un contesto urbano caratterizzato da edifici storici con portici, accessibilità e presenza di servizi pubblici e privati 

Il complesso comprende:
5 appartamenti
2 negozi al piano terra
1 magazzino / deposito
1 cantina / locale al grezzo
Alcune unità risultano già locate, generando una redditività immediata, elemento estremamente interessante per investitori 

Caratteristiche costruttive
Muratura portante tradizionale
Solai in laterocemento
Copertura a falde
Facciate recentemente ritinteggiate
Finiture interne in parte originali
Struttura complessivamente in condizioni discrete, con ottimo potenziale di valorizzazione tramite ristrutturazione

Ideale per investitori, sviluppatori e privati patrimonializzati che cercano un'operazione con redditività immediata, alto potenziale di valorizzazione tramite riqualificazione e un immobile inserito in un contesto storico di forte attrattività, con domanda residenziale e commerciale consolidata.

Contattaci per maggiori informazioni.

Palazzo / Stabile di 490 m² con più di 5 locali a 

Rif:235 (126824609) - RIF. 235 - Appartamento in vendita a Pieve di Cento - Primo piano in una piccola palazzina
In una zona tranquilla e ben servita di Pieve di Cento, proponiamo in vendita un appartamento situato al primo piano di una palazzina ben tenuta di sole cinque unità, contesto ideale per chi desidera privacy e serenità.
L'immobile sviluppa una superficie di circa 74 mq ed è composto da:
soggiorno con cottura;
due camere da letto
bagno
Completa la proprietà un balcone con affaccio sul verde del giardino condominiale, perfetto per momenti di relax all'aria aperta.
Il riscaldamento è autonomo a metano, con impianto a radiatori.
Le spese condominiali sono estremamente contenute: circa 30 € al mese.
Soluzione ideale per chi cerca una casa accogliente in un ambiente riservato, mantenendo la comodità dei principali servizi del paese.

Appartamento di 74 m² con 3 locali a Pieve di Cent

Rif:BM-T2 (123191971) - Rif. BM-T2 
In zona residenziale di Pieve di Cento, proponiamo appartamento al piano terra con ingresso indipendente in edificio di prossima realizzazione, in classe energetica A4. La soluzione si compone di luminoso soggiorno con zona cottura, due camere da letto e due bagni, progettati per garantire funzionalità e comfort. L'abitazione è dotata di riscaldamento a pavimento e impianti ad alta efficienza, per un ambiente moderno e sostenibile.

Esternamente, un giardino privato offre uno spazio esclusivo ideale per relax e convivialità. A completare l'offerta: box auto singolo e posto auto scoperto.

Un'opportunità abitativa contemporanea, caratterizzata da comfort, indipendenza e vicinanza ai principali servizi e collegamenti.

Appartamento di 102 m² con 3 locali e box auto a P

Rif:352 (128022752) - RIF. 352 - Ampio appartamento ideale per famiglie nel cuore di Pieve di Cento!
Se stai cercando spazio, comfort e funzionalità, questa è la soluzione che fa per te.
Proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 120 mq complessivi, situato al terzo piano di una palazzina ristrutturata con BONUS SISMA nel 2014, in contesto tranquillo e comodo ai servizi.
L'immobile colpisce subito per gli ambienti generosi e ben distribuiti:
Zona giorno accogliente, cucina abitabile con balcone e soggiorno separato, perfetta per vivere momenti conviviali
Tre camere da letto di cui 2 matrimoniali, ideali per famiglie o per chi necessita di uno studio
Bagno funzionale
Grazie allo stato di conservazione buono, l'appartamento è subito abitabile, senza necessità di interventi immediati.
Il comfort è garantito da un impianto di riscaldamento autonomo a radiatori, che consente una gestione efficiente dei consumi in ogni stagione.
Completano la proprietà:
Balcone in cucina e cameretta, perfetto per un momento di relax all'aperto
Cantina e soffitta, ideali come spazi di deposito

Una soluzione perfetta per chi desidera ampi spazi, praticità e una casa pronta da vivere sin da subito.

Appartamento di 120 m² con 5 locali a Pieve di Cen

Rif:BM-P3 (123191815) - Rif. BM-P3 
In contesto residenziale di nuova realizzazione, proponiamo appartamento di oltre 150 mq al primo piano, caratterizzato da spazi ampi e funzionali. L'ingresso indipendente conduce a un luminoso soggiorno con cucina a vista di 40 mq., perfetto per vivere e condividere la quotidianità. La zona notte ospita 3 camere da letto, 2 bagni e una comoda lavanderia.

L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento, infissi con doppio vetro e finiture di alta qualità, personalizzabili a scelta dell'acquirente. Comfort e risparmio energetico sono garantiti dalla classe energetica A4 e dall'impianto autonomo.

All'esterno, balcone e piccolo spazio esterno privato offrono spazi ideali per relax e convivialità. Completano la proprietà box auto singolo e posto auto scoperto.

Una soluzione moderna, immersa nel verde, perfetta per chi cerca indipendenza, comfort e qualità costruttiva.

Rif:BM-P5 (123191577) - Rif. BM-P5
In contesto residenziale di nuova realizzazione, proponiamo appartamento di oltre 150 mq al primo piano, caratterizzato da spazi ampi e funzionali. L'ingresso indipendente conduce a un luminoso soggiorno con cucina a vista di 40 mq., perfetto per vivere e condividere la quotidianità. La zona notte ospita 3 camere da letto, 2 bagni e una comoda lavanderia.

L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento, infissi con doppio vetro e finiture di alta qualità, personalizzabili a scelta dell'acquirente. Comfort e risparmio energetico sono garantiti dalla classe energetica A4 e dall'impianto autonomo.

All'esterno, balcone e piccolo spazio esterno privato offrono spazi ideali per relax e convivialità. Completano la proprietà box auto singolo e posto auto scoperto.

Una soluzione moderna, immersa nel verde, perfetta per chi cerca indipendenza, comfort e qualità costruttiva.

Rif:BM-T5 (123191889) - Rif. BM-T5
In zona residenziale di Pieve di Cento, proponiamo appartamento al piano terra con ingresso indipendente in edificio di prossima realizzazione, in classe energetica A4. La soluzione si compone di luminoso soggiorno con zona cottura, due camere da letto e due bagni, progettati per garantire funzionalità e comfort. L'abitazione è dotata di riscaldamento a pavimento e impianti ad alta efficienza, per un ambiente moderno e sostenibile.

Esternamente, un giardino privato offre uno spazio esclusivo ideale per relax e convivialità. A completare l'offerta: box auto singolo e posto auto scoperto.

Un'opportunità abitativa contemporanea, caratterizzata da comfort, indipendenza e vicinanza ai principali servizi e collegamenti.

Rif:288 (125285071) - Rif. 288 - Pieve di Cento - Appartamento sito al 2^ piano, più sottotetto, così disposta: ingresso su grande soggiorno con zona cottura, loggia abitabile e vano tecnico/ripostiglio, camera da letto matrimoniale, bagno e altra loggia coperta. Sottotetto collegato dalla zona giorno con ampio vano/camera matrimoniale, bagno e ulteriore grande vano sottotetto mansardato uso ripostiglio-svago con tetto mansardato. Al piano terra grande garage e posto auto.
Attualmente a reddito, contattaci in agenzia per maggiori informazioni!

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