Dati principali

110 mq

5 Locali

Terra

- (Bagni)

Descrizione

Privato vende splendido locale commerciale di 100 mq completamente ristrutturato a nuovo, situato in una posizione strategica e di fortissimo passaggio in Via Guizza (Padova), direttamente fronte strada sulla linea del tram.L'immobile è straordinariamente luminoso grazie alla presenza di ben 8 grandi finestre/vetrine, caratteristica che lo rende perfetto per qualsiasi tipo di attività (studi medici, professionali, centri estetici, uffici o negozi) o per una prestigiosa trasformazione immobiliare. POSSIBILITÀ DI CAMBIO DESTINAZIONE D'USO IN ABITATIVO:Grazie alla disposizione degli spazi, alla generosa metratura e all'alto numero di finestre, il locale si presta magnificamente a essere convertito in un ampio e moderno appartamento o in due unità più piccole da mettere a rendita. Disposizione interna attuale:Ingresso fronte strada con ampia e luminosissima sala open-space ideale come reception, negozio o ufficio principale.Zona retrostante con seconda stanza uso ufficio privato/archivio.Corridoio di disimpegno che conduce al bagno (completamente rifatto). Stato dell'immobile e dettagli economici:Il locale è impeccabile, con impianti e finiture totalmente nuovi, pronto all'uso senza spendere un euro di lavori. Attualmente locato a 600€/mese con contratto in scadenza definitiva a Novembre 2026, offrendo all'acquirente la doppia opzione: liberarlo subito per uso proprio/ristrutturazione residenziale, oppure riaffittarlo a pieno prezzo di mercato (valore stimato 900-1.000€/mese). No agenzia - Vendita diretta da privato. lasciate il cellulare e sarete richiamati se interessati grazie lasciate il cellulare e sarete richiamati se interessati grazie

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Caratteristiche

• TipologiaNegozio
• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie110 mq
• Piano0
• Locali5
• Bagni-
• ParcheggioPosto auto riservato, Posto auto libero, Posto bici, Posto moto

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaE
• RiscaldamentoAutonomo